[請益] 氯離子檢測_斡旋書與買賣契約已刪文

看板home-sale作者dddd0225 (阿蔡)時間2年前 (2021/07/25 18:48)推噓4(5推 1噓 8→)

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［斡旋已雙方簽名，尚未簽約］在上周斡旋完一間台北10年屋以為終於要畢業了，因為附近有海砂屋但不動產聲明書寫沒有做過相關檢測，我們有疑慮且斡旋書有相關條款，因此在簽約當天要求簽約後交屋前做氯離子含量檢測，超過0.3依契約書解除契約，但屋主不願意，堅持交屋後才能測。其實這幾天做了很多功課, 都知道疑似海砂的主要都集中在某個年份，也有想兩邊解套方法，像民國84以後依照法規建商都要預拌新拌混凝土證明文件給建管備查（屋主說在和管委會調），但因為這些的確都不是直接檢測房屋本體的文件，我們即使信任這些文件，也會擔心在貸款或以後賣房子還是會被challenge 想請教如果是因為這樣無法成交，會是下面哪個結果呢 A. 斡旋書提及甲方有權要求檢測，因此若乙方不願意簽訂契約第十三條，簽約後交屋前配合檢測，致無法完成簽約，依據斡旋書第四條第五條，乙方賠甲方加倍斡旋金 B. 斡旋書第四條未提及檢測時程，若因為乙方不同意契約書第十三條而甲方不同意簽約，甲方賠乙方斡旋金 *第一張是已簽的斡旋書，第二張是簽約前跟若房仲要的買賣書草稿，電話要求依據第十三條做檢測，房仲去跟屋主溝通時碰壁因此卡關 https://i.imgur.com/hzaYOJO.jpg