[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？

看板home-sale作者 (vincristine)時間2年前 (2021/07/24 14:04), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 108→)
留言126則, 16人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價1080 3. 42年四樓 22坪 2房 要爬波，屋況有整理過 開980 4. 34年2樓 26坪 3房，有整理過，開1168 5. 41年5樓+頂隔套物件，登記坪數才23坪 開1000多萬。 看了這麼多老公寓後發現 大多屋齡都超過40年 屋況好的開價很高，屋況不好的 開價也 不低。 反而回去看附近中古電梯大樓時 發現開價跟公寓差不多。20-30年，權狀坪數差不多的大 樓，開1100左右。 20幾年跟40幾年，大樓還可以搭電梯 享受有管理員幫收包裹，免追垃圾車。這樣來看中 古電梯大樓的CP值是不是比較高？ 但板上前輩 都一致推薦老舊公寓來投資。請問是為什麼呢？ 房板菜鳥 不懂的事很多，請大師們開示，謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.246.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627106670.A.B09.html
推
07/24 14:06, 2年前 , 1F
買土地+老大樓碰到天災可能更危險
07/24 14:06, 1F
推
07/24 14:14, 2年前 , 2F
先去瞭解這版大部分的職業組成結構
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公寓土地持分大啊
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推
07/24 14:15, 2年前 , 4F
公寓2016~2018漲太兇..是超級兇的那種大凶
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所以2019~2020公寓漲福停滯..
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那時候兇到,一度要把2x年大樓價格給追平.(同室內坪數)
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嚇死我了.
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所以去年我應該不太建議中短期進場公寓.
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但2020後大樓開始狂拉.所以價差又拉開.
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到現在.公寓差不多又可以進場了..
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只是目前中短期都還是大樓比較強勢.
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但長期,公寓增值還是比較好.
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公寓大約會等同35~40年大樓的價格.
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老大樓規劃很爛,建築師大腦裝大便,問題很多.
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反觀公寓,簡單明瞭又單純.
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所以各有所需...
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所以ceca大認為規劃好的大樓還是可以下手是嗎？如果快30年的大樓中短期投資會有危險 嗎？謝謝. ※ 編輯: swehtet (1.200.246.109 臺灣), 07/24/2021 14:19:45
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大樓問題在他蓋的時候就產生了..XD
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不是屋齡的問題,是年代的問題.
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35~4x年大樓是台灣第一批大樓.
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外加那時候是台灣仿冒王國盛行年代.
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也是台灣黃金年代..
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因此那時候,台灣人就是俗又有力.
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所以蓋大樓很潮,人民收益很高購買力很強.
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但是不要說美感超爛,各種人性化,完整規劃概念都很爛.
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07/24 14:21, 2年前 , 25F
最重要的是,亂來,亂搞,便宜行事,甚麼都不懂就亂做得最多.
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07/24 14:22, 2年前 , 26F
所以台灣第一批大樓,問題都很多.
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公寓則是透天的延伸,蓋透天至少經驗很久了.
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所以同樣那個年代蓋的公寓和大樓.
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07/24 14:22, 2年前 , 29F
公寓會狀況好不少...理由是,阿就最簡單的蓋法而已,不囉嗦.
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07/24 14:23, 2年前 , 30F
你大樓又要顧慮公共管線,進出,一層多戶的規劃,通風.
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我只能說,很多大腦裝大便的建築師,完全不管這些.
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反正他就電梯上來,一堆戶隨便塞.
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管線就隨便亂跑,電線埋在樓地板裡他也不思考未來維修問題.
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07/24 14:25, 2年前 , 34F
所以老大樓很多時候,會很OOXX..XD
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但無論怎樣,他是大樓,有電梯和管理.
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所以你爬不動樓梯,你怎樣都必須住大樓.
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所以老大樓和公寓會有各自需求的族群.
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價格處於同一個水平.
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還有 48 則推文
還有 1 段內文
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07/24 14:40, 2年前 , 87F
美術館農16在2014就熄火,直到2019...中間死魚盤5年.
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但是2020後無限QE產生資金行情.
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外加惡性通膨.
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所以2020後,漲價幕後黑手從我們投資客又轉回建商.
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想花小錢去享受蛋黃區的尊榮，根本是拿命去賭。
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07/24 14:41, 2年前 , 92F
因此必然是建商把新推案價格拉到天價嚇死寶寶.
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例如高雄不但全面要破30m甚至要有33的趨勢.
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07/24 14:42, 2年前 , 94F
美術館我看一兩年後成交價就要四字頭,一般小宅喔.
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07/24 14:42, 2年前 , 95F
這時候新屋拉起來,就是2003後的這一批新式建築快速跟上.
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後面的中古屋才慢慢地跟.
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我們投資客則是順著建商在後面幫忙推而已.
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so..每個時期的漲價狀況不太依樣,決定哪種產品比較強勢.
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07/24 14:43, 2年前 , 99F
因此中短期的時候,操作的產品會因為局面而更換.
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你2014買入新式建築,那你必然賺很少.
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但是2020你沒買新式建築,你就無法理解.
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2020年一年噴20%是甚麼爽法..XD
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推
07/24 15:17, 2年前 , 103F
921在最嚴重的中部地區 四層連排老公寓幾乎都沒倒吧.
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推
07/24 16:38, 2年前 , 104F
老舊公寓
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推
07/24 19:05, 2年前 , 105F
公寓比較好,土地持分多,免管理費,很可惜已經找不到
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20年以下的公寓了
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推
07/24 19:39, 2年前 , 107F
你的投資是要賺租金還是差價？要考慮的點和看的物件會
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有些不同
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07/24 19:58, 2年前 , 109F
來了，連排公寓二樓變一樓。
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07/24 19:59, 2年前 , 111F
台北老公寓逃過一劫是因為台北市只有4級地震唷，如果
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是6級以上，直接天然都更。
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推
07/24 23:53, 2年前 , 113F
推薦年輕人買老房子的根本是害人
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以後大地震出事你們擔得起嗎
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臺北六級地震新屋也可能會垮阿
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老公寓還可能都更大賺 老大樓呢？
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推
07/25 08:29, 2年前 , 117F
雙北一千以內，無論公寓或是老大樓，其實狀況都蠻慘烈的
07/25 08:29, 117F
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07/25 08:30, 2年前 , 118F
用這區間去篩選，真的或頗掙扎.. 這種環境拿來出租好嗎?
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推
07/25 08:38, 2年前 , 119F
同樣要整理，公寓的維修"相對"簡單，基本就樓上+樓下。
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07/25 08:39, 2年前 , 120F
老大樓是一群集合體... 要搞定離不開的一群人+破敗公設
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07/25 08:40, 2年前 , 121F
管委會都還不知道有沒有錢勒... 簡言之，人越多越雜亂
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07/25 08:41, 2年前 , 122F
除了實際坪數外，最難控制的就是你管不到的公設+一群人
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07/25 09:16, 2年前 , 123F
怕地震所以不要買老大樓啊 921台北倒掉的也是大樓
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推
07/26 00:26, 2年前 , 124F
新大樓一定都有6級耐震，你住老公寓的話，記得燒香拜
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07/26 00:26, 2年前 , 125F
拜唷。
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07/26 00:29, 2年前 , 126F
別買老大樓，地震你會後悔，倒光又沒土地價值
07/26 00:29, 126F
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