Re: [心得] 房仲同學要你超過行情追價買房

看板home-sale作者sandrahuang (烏托邦56)時間2年前 (2021/07/24 09:38)推噓4(4推 0噓 2→)

留言6則, 4人參與討論串1/2 (看更多)

※ 引述《hatsukiotowa (YUI)》之銘言： : （文長不好意思，結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。） : 因為新生兒照顧需求，想靠近娘家買房 : 有個大學同學正好在想購買的區域當房仲 : 基於信任讓他帶看房（我原本是由同店家另一個房仲服務，但剛好這位同學加入此店，他們自行協調更換我同學負責） : 帶看房子和介紹物件同學都相當積極 : 但我對他其實有點戒心，因為他之前有在做直銷，也推銷過我幾次（但我當時因為出國工作就沒買他也無法聯繫） : 但他蠻認真帶看及推薦案件。我家人還滿信任他。 : 缺點是他會一直叫我下斡旋，並且一直說服我說（只是出價看看）這是正常房仲的行為房仲的工作就是促成交易，不下斡旋永遠買不到不會有那種看到開價就說，「好，我買了，來簽約」的買方下斡旋是讓你買到的第一步 : 我和我老公還算是房市菜鳥。努力做了不少功課，但可能還是有沒做足的部分，另外雙方家人長輩以前買房都是跟建商買，因此沒有透過房仲購屋的經驗。 : 後來看到一間還算滿意的，想參照實價登錄出價。但這位同學一直說服我加價買，還用一堆經濟學還是房價趨勢相關的理論，一直跟我說現在出實價登錄價錢買不到，要我加價買。然後跟我說他建議我可以出某某價格（價格N），雖然他店長是希望N+30萬。（還叫我在他店長面前不要提）房仲同學一直洗腦我，N已經是最好價格。但這價格其實超過實價登錄行情不少。 : 後來被說服下斡旋，我跟我老公想下一個與實價低價相同的數字，但我們兩個太信任他不小心把底線價格跟房仲同學講。他還試圖騙我們直接在斡旋書上寫底價，而不是我原本想下斡的較低數字。白紙黑字的東西還想騙我們。後來我們堅持要寫原本的，而不是底價。並且叫我放棄斡旋審閱期。騙你寫底價不好+1 叫你放棄斡旋審閱期是正常，不然你就要再等3天 : 他當天約到屋主，我們被帶去小房間。最後是買到了房。我們死不加到N，但仍是有比原本底價多一點點。（現在回想用底價或更低一點應該也能買到，繳了學費） : 那天成交他跟我說，我們沒到底價，他折了他賣方服務費才讓我們成交。我問他最後賣服多少，他說幾乎沒有收。 : 買服我本來就沒砍給滿2%，因為聽到他沒跟賣方收賣服為了讓我們成交，覺得他有點可憐，還另外贈送他，我公司價值萬元的員購感謝他。當然我原本就不好意思砍他服務費，因為覺得這是別人的薪水。 : 後來交屋時不小心看到賣方服務費，我發現跟他說的不一樣，他賣服也收了不少，只差沒到4％。我猜他原本叫我出價的N可以讓他收滿佣4%。 : 我後來問他，你不是說你沒收賣服。他回我他是沒收滿啊，他前面好幾間都是收滿佣6%。這是為了讓你心裡好過否則你聽到滿趴，多半會覺得他賺太多但這話術也太假了，4+2不太可能收2卻不收4 一般合計都會有5%，最少也要3% : 我覺得如果他可以讓我買到合理價錢，滿佣合理。但不是一直想洗腦叫我用超過實價登錄的價格，追價讓他滿佣。 : 此外後來才知道他是在早上才跟屋主簽委託，下午收我斡旋(我前一天跟他說，我隔天下午要跟他下斡旋）他隔天早上帶開發跑去跟屋主簽，也就是看房的時候事實上他們還沒有跟屋主簽委託，雖然我不知道這樣有甚麼影響，只知道屋況說明跟委託契約是斡旋當天早上才簽的吧。這件事情不是壞事一間店裡面可能有50個案子能賣其中45件案子都放半年以上了如果真的好案子也不會放那麼久了當然不是說新案就好但老案多半是價格太高，或是有很大的瑕疵，導致沒買家 : 這件事情給我一個教訓，跟朋友買沒有比較便宜。他只會拿你的信任，洗腦你要你追價，追高，為了達到他的滿佣。另外他熟知你的薪水和背景，議價過程反而居於弱勢。認識的最貴，說對也對，說不對也不對對是因為，買方永遠都會嫌買貴，不會嫌買太便宜如果幾年後你覺得值得，你也不一定會感謝他幫你買到這間房子不對是因為，你買貴對他好處不大因為房子不是他的而服務費大部分都是店頭拿走，剩下的他只拿5成或4成他主要的工作是讓買賣成交所以才會希望買方出多一些，好方便撮合當然你一定會想，為什麼不叫賣方多降一些這個.. 就要看你們見面談的情形啊.. 你也可以選擇不加價，也有可能買到，但也有可能談不成談不成就是重新再來過，再帶看，再出斡旋，再見面談可能多費一些功夫再買到，心中才會比較踏實，阿，真的沒買貴但也有可能會後悔，當初看的第N間其實比現在這間好，為何當時不多加20萬? 市場上都是中古屋，但是要看到價格和屋況都能接受的，很少你若想跟建商買，同一個建案有很多戶能挑雖然建商一次只會拿3戶讓你挑，但下個月還有另外3戶，再下個月也是但中古屋就要看緣份了，常常一個社區裡面只有2~3戶要賣，甚至沒有 (新古屋比較多，中古屋就少了) 對他而言，就是工作而已對你而言，是要買得開心(消費體驗)，還是買得便宜(價錢)，還是買到喜歡的房子(產品) 這就要看你自己了買到新房子，還是要恭喜啦 : 題外話，最近有朋友要賣我新生兒保險，我拿了保單上my38健檢，很多保經都分析是高保費，低保障的保單，根本不適合新生兒。主約規劃了50萬的壽險（新生兒壽險做啥？），一年還要繳一萬多（壽險部分）。總保額一年36000還沒什麼保障。@@我有個以前做保險已離職的親戚跟我說，這朋友規劃的是佣金較高的險，而不是最符合我需求的險。 : 經歷這幾次，已經下定決心，未來若有機會，不跟朋友或同學做相關的交易。（不管是買賣房子或是買保險）建議你自己考照然後跟自己買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.162.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627090701.A.198.html

推

hatsukiotowa

07/24 10:32, 2年前 , 1^F

07/24 10:32, 1^F

推

she123667

07/24 11:51, 2年前 , 2^F

07/24 11:51, 2^F

→

she123667

07/24 11:51, 2年前 , 3^F

07/24 11:51, 3^F