[請益] 有關房貸銀行鑑價問題

看板home-sale作者 (威)時間2年前 (2021/07/19 10:20), 2年前編輯推噓28(28推 0噓 43→)
留言71則, 33人參與, 2年前最新討論串1/1
各位大大好 小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下 我在台中南屯看上一間約兩千萬的房 很想要今年就買 但目前手邊大概有300 所以想問： 1.小弟我跟另一半都在大公司工作當工程師 銀行有機會給我們貸85成嗎 青年首購好像只能貸到800萬 所以不適合我們的物件 2.銀行鑑價會不會遠低於我們的成交價 我怕就算銀行給我們貸了85成 結果他鑑價是1600萬 那這價差就會造成我頭期不足 這樣如果跟賣家談好交易會不會就開天窗了 3.另外想問哪些銀行有機會談交易之前可以先鑑價的 或是普遍鑑價比成交價高的銀行 以上拜託板上大大幫忙解惑了 有沒有台中南屯買房的大大可以分享 小弟感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.113.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626661228.A.4D3.html
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07/19 10:23, 2年前 , 1F
1. 青年首購 800 萬，超過的部分一樣可以貸款
07/19 10:23, 1F
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07/19 10:23, 2年前 , 2F
舉例來說 你要貸款 1000 萬，前面800用手夠 1.40%
07/19 10:23, 2F
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07/19 10:23, 2年前 , 3F
你買太貴就有可能
07/19 10:23, 3F
目前看這價格是市場行情
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07/19 10:23, 2年前 , 4F
後面200也可以貸款，利率可能會是 1.41%
07/19 10:23, 4F
了解所以可以依據自己的成交價去貸嗎 還是也是看銀行的鑑價呢 ※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:29:08
推
07/19 10:33, 2年前 , 5F
銀行說的幾成都是指鑑價的成數，不是成交價
07/19 10:33, 5F
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07/19 10:35, 2年前 , 6F
你能貸款的金額 = 成交價 vs 銀行鑑價，取其低
07/19 10:35, 6F
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:37:37
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07/19 10:38, 2年前 , 7F
銀行有線上估價，不過每家的鑑價都有落差，另外妳打去
07/19 10:38, 7F
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07/19 10:38, 2年前 , 8F
問也是說個大概而已，不過原則上成交還是會高一點點，
07/19 10:38, 8F
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07/19 10:38, 2年前 , 9F
如果買的跟鑑價差不多只能說妳厲害或是屋主缺錢了
07/19 10:38, 9F
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:40:01
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07/19 10:39, 2年前 , 10F
要買在銀行鑑價，就表示你買在實價登錄的價錢
07/19 10:39, 10F
了解 謝謝各位大大 請問有推的銀行嗎 ※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:42:35
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07/19 10:42, 2年前 , 11F
建議你買之前問銀行看看，確定鑑價 ok 再出價
07/19 10:42, 11F
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07/19 10:51, 2年前 , 12F
上漲階段通常成交價格比銀行鑑價高
07/19 10:51, 12F
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07/19 10:51, 2年前 , 13F
現在實登時間差縮短 落差應該會變小一些
07/19 10:51, 13F
推
07/19 10:53, 2年前 , 14F
南屯你要貸到85很難 漲多的地區能貸8成不錯了
07/19 10:53, 14F
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07/19 10:55, 2年前 , 15F
你300頭期要貸1600物件很硬 至少要能周轉到400
07/19 10:55, 15F
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07/19 11:11, 2年前 , 16F
1.每間銀行不太一樣 只能說大概率實登8成沒問題
07/19 11:11, 16F
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07/19 11:11, 2年前 , 17F
2. 鑑價不等於實登 有的銀行會比實登高有的會比實登低
07/19 11:11, 17F
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07/19 11:12, 2年前 , 18F
但原則上 就算實登2000萬你買1500萬 他理論上可以貸你160
07/19 11:12, 18F
推
07/19 11:12, 2年前 , 19F
超拚...買完之後一點現金都沒有嗎? 好像真的有點難
07/19 11:12, 19F
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07/19 11:12, 2年前 , 20F
1600 (2000*0.8) 實務上還是只會給你貸1200(1500*0.8)
07/19 11:12, 20F
推
07/19 11:13, 2年前 , 21F
金管會規定上限就是8成，你要多貸，要嘛信貸要嘛裝潢款
07/19 11:13, 21F
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07/19 11:13, 2年前 , 22F
總之 你只能物件自己拿給幾個願意幫你初審的銀行問
07/19 11:13, 22F
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07/19 11:13, 2年前 , 23F
月薪至少15w以上才貸的到8成以上吧!!!
07/19 11:13, 23F
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07/19 11:14, 2年前 , 24F
不要讓仲介幫你問 仲介簽下去以後不夠現金他一樣壓你成交
07/19 11:14, 24F
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07/19 11:15, 2年前 , 25F
現在85成只剩一些新成屋和特定狀況有了 都是8+0.5/1成
07/19 11:15, 25F
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07/19 11:16, 2年前 , 26F
後面那個附加的都不是純房貸 自備300建議就看開1500內的
07/19 11:16, 26F
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07/19 11:17, 2年前 , 27F
2000就算讓你殺到1650成交 光契稅仲介費扣完你現金剩270
07/19 11:17, 27F
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07/19 11:17, 2年前 , 28F
總不是冷氣地板家具都要撿二手吧...
07/19 11:17, 28F
感謝大大分析 主要真的是想今年買啦 如果真的不行只能含淚再存一年了 ※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 11:41:18
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07/19 12:10, 2年前 , 29F
真的想買借信貸 or 買總價低的房子也可以呀
07/19 12:10, 29F
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07/19 12:10, 2年前 , 30F
錢還的出來就好
07/19 12:10, 30F
推
07/19 12:12, 2年前 , 31F
現金不夠 除非你後面還有buffer 不然隨便都掛
07/19 12:12, 31F
推
07/19 12:14, 2年前 , 32F
要買真的要趁今年 最近台中土地成交價很可怕
07/19 12:14, 32F
推
07/19 12:53, 2年前 , 33F
不行吧 上漲區域銀行鑑價跟不上
07/19 12:53, 33F
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07/19 12:54, 2年前 , 34F
而且你家具家電還要買 還要留一筆緊急生活費
07/19 12:54, 34F
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07/19 13:06, 2年前 , 35F
含淚存一年的錢還不見得跟得上漲幅餒
07/19 13:06, 35F
推
07/19 13:10, 2年前 , 36F
除非你可以接受最後不夠的用信貸
07/19 13:10, 36F
推
07/19 13:14, 2年前 , 37F
線上估價跟實際鑑價會有差喔！
07/19 13:14, 37F
推
07/19 13:16, 2年前 , 38F
新屋用裝潢款啊，算你40/p大概50坪，一坪5萬就250萬，2
07/19 13:16, 38F
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07/19 13:16, 2年前 , 39F
250*0.8=1800，加上自備款300你還能留100裝潢很夠了
07/19 13:16, 39F
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07/19 13:17, 2年前 , 40F
銀行多跑多問
07/19 13:17, 40F
推
07/19 13:18, 2年前 , 41F
自備三百萬只能買一千五百萬的吧!
07/19 13:18, 41F
推
07/19 13:31, 2年前 , 42F
簽約後仲介合作的代書會介紹銀行，常合作的對象有些東西
07/19 13:31, 42F
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07/19 13:32, 2年前 , 43F
就會比較好談，真的不喜歡就另外找自己覺得符合需求的
07/19 13:32, 43F
推
07/19 14:00, 2年前 , 44F
還有契稅，仲介費要付，至少20.30萬，裝潢跟家電少說
07/19 14:00, 44F
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07/19 14:00, 2年前 , 45F
一百萬跑不掉，你這樣只剩170萬...連一千萬房子貸8成
07/19 14:00, 45F
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07/19 14:00, 2年前 , 46F
都很拼
07/19 14:00, 46F
推
07/19 14:35, 2年前 , 47F
農會通常可以貸滿，但是利率不漂亮
07/19 14:35, 47F
農會嗎 這好像比較少資訊 所以農會放款條件比較寬囉
推
07/19 14:43, 2年前 , 48F
收入多少都不講的嗎?大公司工程師的收入範圍是很大
07/19 14:43, 48F
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07/19 14:43, 2年前 , 49F
的
07/19 14:43, 49F
我跟我老婆年收差不多都是GG的水平
推
07/19 15:01, 2年前 , 50F
不太可能，太拼了 你最好用你可能成交的0.75去算才比較有
07/19 15:01, 50F
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07/19 15:01, 2年前 , 51F
可能接近銀行鑑出來的價格*0.8 再加上仲介費 太硬了
07/19 15:01, 51F
推
07/19 15:24, 2年前 , 52F
之前朋友買房子，鑑價出來比買價高200萬，而且可以
07/19 15:24, 52F
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07/19 15:24, 2年前 , 53F
說他的估計值是區域新高，後來覺得銀行股價似乎不準
07/19 15:24, 53F
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07/19 15:24, 2年前 , 54F
確....
07/19 15:24, 54F
推
07/19 15:30, 2年前 , 55F
去loan板po文問，一天就能收到幾十封信讓你慢慢比條件
07/19 15:30, 55F
推
07/19 17:54, 2年前 , 56F
買賣可以押八五成條件，貸不到無條件解約
07/19 17:54, 56F
真的可以這樣嗎 這樣我可以放心一點了 ※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 18:23:41 ※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 18:37:34
推
07/19 19:54, 2年前 , 57F
兩個都大公司工程師沒問題的吧
07/19 19:54, 57F
推
07/19 20:29, 2年前 , 58F
看起來是收入夠，現金不夠，頭期只有300老實說你最多只
07/19 20:29, 58F
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07/19 20:29, 2年前 , 59F
能買1300-1500，再多先跟別人借或者信貸吧。
07/19 20:29, 59F
推
07/20 01:06, 2年前 , 60F
有考慮信貸?再存一年結果明年漲更多一樣買不起
07/20 01:06, 60F
推
07/20 03:22, 2年前 , 61F
太天真了 你要壓無條件解約 沒人會賣你
07/20 03:22, 61F
推
07/20 05:51, 2年前 , 62F
含頭期至少要有7.5成現金，才比較不會被錢追著跑
07/20 05:51, 62F
推
07/20 06:37, 2年前 , 63F
你提想壓解約條款 屋主或建商不爽就不賣你 房仲也會勸你
07/20 06:37, 63F
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07/20 06:37, 2年前 , 64F
總之沒人會理你 除非你買沒人要的物件
07/20 06:37, 64F
推
07/20 12:58, 2年前 , 65F
GG的水平也還是要看你條件跟地點
07/20 12:58, 65F
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07/20 12:59, 2年前 , 66F
去loan最直接快速
07/20 12:59, 66F
推
07/20 20:30, 2年前 , 67F
300萬學人家買什麼2000的？
07/20 20:30, 67F
推
07/21 01:59, 2年前 , 68F
2000左右的房 仲介費1%加雜費就快30去了..還有家電家
07/21 01:59, 68F
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07/21 01:59, 2年前 , 69F
具裝潢費用 2000萬至少也三房 冷氣很貴的 要抓個1x萬
07/21 01:59, 69F
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07/21 01:59, 2年前 , 70F
扣一扣你剩多少？現在就想買可以選1500左右的 或是
07/21 01:59, 70F
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07/21 01:59, 2年前 , 71F
看預售吧
07/21 01:59, 71F
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