[新聞] 北市住宅價格今年首見跌勢
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內文:台北市地政局今(16)日發布最新不動產月報,今年4月交易量與交易總額,較上月、去
年同期有10~20%變動率,持續放量,不過,價格指數今年首見走跌,較上月約降0.25%,
專家分析,房地合一新制今年4月三讀通過,市場逃命賣壓湧現,出現較明顯議價空間,
因此價格出現短期修正,但整體向上趨勢仍不變。
地政局統計,今年4月實價登錄買賣交易件數1226件、交易總額為289.09億元,月變動率
分別為15.99%、11.14%;年變動率分別為20.08%、18.72%,顯見交易量持續放大。
北市房市在疫情前的4月,多頭態勢首見下跌。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網
至於價格指數部分,4月全市指數107.20,較3月下降0.25%,為去年12月連4月上漲後,首
見跌勢。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,立院今年4月初三讀通過房地合一稅2.0,
確定政策今年7月通過,不少屋主高檔獲利了結,出現逃命賣壓,不少人願意稍作讓利,
因此交易量開始放大,價格卻向下震盪。
進一步觀察價格指數,大樓指數108.95,月變動率0.24%,持續創下新高;而公寓指數
105.29,月變動率-0.77%;小宅指數105.84,月變動率-0.52%。顯然公寓、小宅指數的跌
勢,成為拖累全市指數下滑的原因。
《住展》雜誌研發長何世昌指出,北市近年公寓因房屋老舊,考量居住品質的買方,則多
半選擇大樓,因此北市公寓價格表現,遠比大樓還弱;至於小宅受限貸款成數,加上之前
央行祭出信用性管制,對於投資型套房來說,價格影響較為明顯。
北市房市在疫情前的4月,住宅價格指數出現微幅下跌。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞
網
何世昌說,北市新案近期供給量少,像是內湖從去年下半年起尤為明顯,民眾沒得選,只
好買中古大樓,造成內湖價格緊蹦,持續走揚到今年;而今年5月疫情爆發前,市中心蛋
黃區復甦量能較強,如大安、信義、松山整體市況不錯,但在疫情爆發後,市中心衝擊較
大,量能上明顯放緩,需待疫情放緩解封後,整體市況復甦狀況才會更加明朗。(楊明峰
/台北報導)
心得:所以現在疫情,到底是讓房價漲還是跌,是看疫情比較猛,還是鈔票印起來比較猛。
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