[閒聊] 電梯套房或老公寓？

看板home-sale作者時間2年前 (2021/07/16 02:41), 2年前編輯推噓26(26推 0噓 47→)
留言73則, 30人參與, 2年前最新討論串1/1
在台北工作好幾年，省吃儉用終於來到買房的階段.. 目前單身，手上的存款大概250左右，原本設定在中和/安坑看開價900內的套房. 權狀至 少15P的物件，看了好久好不容易看到中和的套房，離捷運站大概步行8分鐘，但 屋主採 很硬價格談不下來，後來賣800初 前幾天跟主管聊天，他建議也可以看看這兩區的老公寓，總價應該差不多，只是可能要整 理. 其實前陣子仲介也有帶我去看在中和40年公寓五樓，約26p，屋況需整理，捷運站走路大 概10分鐘，當時開價800. 後來成交七百初 套房看久了，有被公寓的空間感驚艷到，但當時一心覺得電梯+管理員很重要，就沒多做 考慮. 雖然以上都已經賣掉了，但好奇若是大家會怎麼選呢？ 15P電梯套房，總價800 ，屋況不需整理 還是老公寓5樓，總價700，需要翻修 因疫情無法看房，開始胡思亂想XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.187.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626374471.A.AF6.html ※ 編輯: dl921109 (220.136.187.83 臺灣), 07/16/2021 02:42:03 ※ 編輯: dl921109 (220.136.187.83 臺灣), 07/16/2021 02:44:01
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07/16 02:52, 2年前 , 1F
如果單身主義我會選電梯套房，40年公寓太舊了，安全因
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推
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我會選3F以下老公寓，爬五樓真的太累了
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素要考量，古蹟屋齡古蹟價格，而且每天要爬五樓很累，
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還要自己倒垃圾
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5樓真的不可能~
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選電梯套房，40年五樓老公寓太折磨人了
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07/16 07:26, 2年前 , 7F
不過套房的頭期要高不少欸
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07/16 07:45, 2年前 , 8F
樓上 雙北近捷運且超過15坪的套房大多能貸八成喔！反而老
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公寓你要多留蠻多錢整理的...這部分要考慮進去！
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5樓爬到自然都更，還要無止盡防漏+爆冷氣費
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短期沒有結婚生子打算的話我會選套房，覺得空間夠用就好，
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居住環境舒服蠻重要的
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推
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電梯套房+1，可自住，可出租，可賣掉。老公寓住久比套房難
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脫手，除非雙北蛋黃老公寓
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我在高雄最後任性的買公寓五樓，我想要住大空間……樓梯
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還好，怕漏水是真的
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07/16 08:29, 2年前 , 17F
其實好不好脫手 總價因素才是最重要的 你設定800萬 反而
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07/16 08:30, 2年前 , 18F
公寓會比套房更好脫手 因為面積大銀行貸款較容易
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然後 老公寓裝潢成本可能很可怕 水電壁癌拉平工程弄上去
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07/16 08:31, 2年前 , 20F
花200萬裝潢很可能還看不太到什麼設計感
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07/16 08:32, 2年前 , 21F
公寓只考慮2~3樓，還要看一下周遭素質是否合適。
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07/16 08:33, 2年前 , 22F
與其貪心屋況跟鄰居素質等生活瑣事，有管理員變得很重要
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07/16 09:40, 2年前 , 23F
老公寓沒有投資客會有人要買?
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樓上錯了 就是太多人買才會引來投資客
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另外我會以空間先決 因這是你無法反悔的
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坪數要加大只剩砸錢換屋 成本絕對比老公寓裝潢貴
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07/16 10:19, 2年前 , 27F
老公寓以後都很難脫手
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雙北也是一樣呀
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07/16 10:22, 2年前 , 29F
五樓老公寓自從頂加變成毒瘤之後買氣掉很多。如果價錢不
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是特別吸引人，光是處理漏水就會煩死。投資客早就不愛五
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樓，反而是四樓價錢比二三樓低，又沒有五樓的缺點，很多
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專做老公寓的投資客事實上現在是比較喜歡四樓。
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不要買五樓 五樓真的難脫手 除非很便宜
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07/16 10:24, 2年前 , 34F
另外雙北公寓熱不熱 你刷一下實價登錄數一下成交物件數量
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07/16 10:26, 2年前 , 35F
公寓和套房是優缺點非常極端的兩種產品，老公寓有空間，
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但是整理裝修費用高到嚇人；電梯大樓套房則是安全，又有
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電梯和管理等其它優點。
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無法單純這樣比較，還是要看地點和電梯大樓的設計等等綜
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合考慮才對。
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07/16 11:12, 2年前 , 40F
沒小孩電梯套房 有小孩老公寓
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老公寓 男生OK
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老公寓 至少2房UP 另2間可以租人
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看你生活習慣，就想你要大空間自己天天下樓丟垃圾，還是
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小空間有管理員幫收包裹處理垃圾但要繳管理費就好啦！
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07/16 13:53, 2年前 , 45F
高齡化是趨勢，以後沒電梯都會被淘汰
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07/16 13:54, 2年前 , 46F
現在是還有戰後二代 每年40萬的青壯年
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再過20年，這這些7年紀也要坐輪椅了
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你要賣給誰？
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而且翻修對你非投客 成本入不敷出
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07/16 14:03, 2年前 , 50F
公寓要整理開銷很大 這存款可能壓力會太大
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推
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我是老人，住老公寓很久了，老公寓大很多，舒服很多
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07/16 14:47, 2年前 , 52F
家中老人也是到80幾歲還爬得動喔（再老才不行）供你參考
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唯一建議的是你不要找5樓公寓 2 3 4樓可以
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五樓公寓就算了吧 真不是人住的
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07/16 16:23, 2年前 , 55F
電梯大樓優先
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07/16 19:10, 2年前 , 56F
80幾那是沒病痛呀
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如果有病你怎麼揹
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07/16 19:25, 2年前 , 58F
電梯
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07/16 19:27, 2年前 , 59F
老家公寓四樓，倒個垃圾都累，所以後來自己連租屋都
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選有電梯
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07/17 01:00, 2年前 , 61F
其實五樓(頂樓)還說比四樓好多了，至少不怕被樓上吵，大
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部分都還有頂樓的使用空間
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電梯套房要挑對社區
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老公寓選二三樓，要頂樓除非送頂加能夠出租，不然不
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會考慮...
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07/17 02:07, 2年前 , 66F
說到「吵」，除非高品貴大樓，否則，大多情況
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07/17 02:08, 2年前 , 67F
下，公寓比電梯大樓樓板與隔牆安靜得多。
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我樓上小女孩蹦蹦跳跳，也不至於讓我有暴躁的感覺
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07/17 05:46, 2年前 , 69F
目前住老公寓5樓，室內25P，大概是搬家的時候會很想
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07/17 05:46, 2年前 , 70F
死、爬5樓很累、怕漏水...其他是也沒什麼大問題。
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07/17 08:12, 2年前 , 71F
蛋黃老公寓無敵
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07/17 16:08, 2年前 , 72F
先瞭解怎樣的屋況需要多少裝修預算 不懂不要碰老公寓
07/17 16:08, 72F
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07/18 23:05, 2年前 , 73F
我會考慮四樓（含）以下的老公寓
07/18 23:05, 73F
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