[請益] 房貸流程一問

看板home-sale作者 (尾張の大うつけ)時間2年前 (2021/07/14 11:15), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 12→)
留言18則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
版友好 想請問以下狀況的操作方式 有一預售屋 2400萬 已經支付 3成頭期共 800萬 給建商 房貸原本要跟銀行申請 1600 萬 目前要進入交屋階段 銀行貸款則給了 8成房貸 1800萬 問題來了 銀行放款時 是直接給建商 1800萬，建商再退給我 200萬 還是銀行會放給建商 1600萬，另外再放 200萬給我呢 ? 之前買房都是全額一次付清 第一次跟銀行借錢 不甚清楚 還請版友指教 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.114.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626232502.A.72C.html
推
07/14 11:18, 2年前 , 1F
1800到你戶頭，你再給建商1600
07/14 11:18, 1F
謝謝 !
推
07/14 11:32, 2年前 , 2F
消費借貸契約是要物契約，須交付標的物始能成立。
07/14 11:32, 2F
→
07/14 11:32, 2年前 , 3F
因此銀行會將貸款先匯入貸與人（通常是買方）之帳戶
07/14 11:32, 3F
→
07/14 11:32, 2年前 , 4F
，再由貸與人之帳戶轉帳至賣方（建商）之帳戶。
07/14 11:32, 4F
→
07/14 12:54, 2年前 , 5F
建商通常用的是他的履約帳戶吧, 其實跟給建商沒兩樣
07/14 12:54, 5F
推
07/14 13:03, 2年前 , 6F
先撥給建商你們合約的餘款，等建商塗銷後銀行再匯你貸款
07/14 13:03, 6F
→
07/14 13:03, 2年前 , 7F
多的餘額到你帳戶
07/14 13:03, 7F
跟一樓的說法不同 但無論您說的做法還是一樓我覺得都OK 就是 謝謝
推
07/14 15:09, 2年前 , 8F
為什麼不是頭期款2成，貸款1800？想要錢可以申請房貸
07/14 15:09, 8F
因為這是預售屋 合約就規定要繳3成 所以我貸七成 只是過了四年蓋好了 房價大漲 我年薪也漲到300萬左右 銀行就說可以給我貸八成 主要是前面的三成 我已經繳完了
→
07/14 15:09, 2年前 , 9F
時將一起做增貸，增貸的錢只繳利息，不是本利攤。
07/14 15:09, 9F
→
07/14 15:09, 2年前 , 10F
若你先繳3成再貸款1800，多的2百萬是本利攤，這樣每
07/14 15:09, 10F
→
07/14 15:09, 2年前 , 11F
月繳款壓力較大。
07/14 15:09, 11F
※ 編輯: MarsZ5 (1.161.114.189 臺灣), 07/14/2021 20:55:36
推
07/14 23:59, 2年前 , 12F
前者 錢會全部給建商 由建商退你
07/14 23:59, 12F
→
07/15 00:00, 2年前 , 13F
房貸本來就是全部進履保 交屋結算後多退少補
07/15 00:00, 13F
→
07/15 00:00, 2年前 , 14F
這筆錢不會有給你自由支配的時刻
07/15 00:00, 14F
→
07/15 00:01, 2年前 , 15F
要不然要是有人拚著信用破產 錢進你帳戶全部拿出來
07/15 00:01, 15F
→
07/15 00:01, 2年前 , 16F
銀行沒有抵押品要如何收回款項?
07/15 00:01, 16F
推
07/15 00:08, 2年前 , 17F
之前我的銀行作法是先匯款1600萬到集保，剩下200萬再匯
07/15 00:08, 17F
→
07/15 00:08, 2年前 , 18F
回自己戶頭
07/15 00:08, 18F
‣ 更多 MarsZ5 的文章
文章代碼(AID): #1WxbQsSi (home-sale)