[請益] 買房的幾個重點選擇

看板home-sale作者 (yes or no)時間2年前 (2021/07/13 10:22), 2年前編輯推噓41(46推 5噓 44→)
留言95則, 59人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好！ 大家在考慮買房或租房的時候 在排除價格/坪數的因素後 可能有以下幾個考量點 (暫列15項) 如果是在雙北靠近蛋黃區位置 想問問大家前五名(或前幾)的考量重點有哪些? 1. 公設是否多樣化 2. 建材選擇(水泥/氣密窗/隔間材質等) 3. 平面或機械車位 4. 高樓繩/低樓層 5. 室內樓高 6. 每層樓戶數多寡 7. 智慧化設備(人臉辨識/智能控制) 8. 公設區域燈光明亮 9. 電梯品牌 10. 知名建商/設計師作品 11. 衛浴品牌 12. 管理費費用 13. 配管/管道間位置安排 14. 地板材質 15. 是否有專屬機車停車位 謝謝！ （手機排版請見諒） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.32.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626142952.A.B26.html
推
07/13 10:32, 2年前 , 1F
個人是機械車位就不會考慮了
07/13 10:32, 1F
推
07/13 10:32, 2年前 , 2F
你這裡面很多都不是重點
07/13 10:32, 2F
推
07/13 10:38, 2年前 , 3F
通風 採光 格局 鄰居素質 衛浴數量 嫌惡設施 交通 梯戶比
07/13 10:38, 3F
推
07/13 10:39, 2年前 , 4F
土地的價格，才是決定房價最主要的原因
07/13 10:39, 4F
→
07/13 10:40, 2年前 , 5F
同是蛋黃區，土地價格，差異很大。
07/13 10:40, 5F
→
07/13 10:40, 2年前 , 6F
嫌惡設施跟鄰居素質很重要
07/13 10:40, 6F
推
07/13 10:49, 2年前 , 7F
回答問題的話是2.3.6.10.12，其實有很多疑問是簽約後才
07/13 10:49, 7F
→
07/13 10:49, 2年前 , 8F
知道，甚至外行人真的會注意13嗎？
07/13 10:49, 8F
推
07/13 10:51, 2年前 , 9F
鄰居可能會換啊，嫌惡設施也有搬走的一天
07/13 10:51, 9F
推
07/13 10:56, 2年前 , 10F
預售屋要挑品牌建商
07/13 10:56, 10F
推
07/13 10:57, 2年前 , 11F
蛋黃區連機械車位都搶手
07/13 10:57, 11F
推
07/13 10:58, 2年前 , 12F
你這些全部的項目，考慮這些還不如該考慮列出地點的10幾
07/13 10:58, 12F
→
07/13 10:58, 2年前 , 13F
個細節差異來比較
07/13 10:58, 13F
推
07/13 11:00, 2年前 , 14F
32156
07/13 11:00, 14F
→
07/13 11:01, 2年前 , 15F
有這麼多條件可選的話 不是天價 就是那區不夠蛋黃
07/13 11:01, 15F
→
07/13 11:03, 2年前 , 16F
蛋黃區好條件新建案：天價 蛋黃區中古屋釋出：就那一
07/13 11:03, 16F
→
07/13 11:03, 2年前 , 17F
兩間挑個鬼？
07/13 11:03, 17F
噓
07/13 11:03, 2年前 , 18F
很明顯是學校報告找大家做
07/13 11:03, 18F
→
07/13 11:03, 2年前 , 19F
買房 應該是挑「可以接受的缺點」方向比較對
07/13 11:03, 19F
推
07/13 11:07, 2年前 , 20F
價格對了～上面這些都可以睜一眼閉一眼
07/13 11:07, 20F
推
07/13 11:19, 2年前 , 21F
沒有嫌惡設施，只有嫌惡價格
07/13 11:19, 21F
推
07/13 11:24, 2年前 , 22F
價格價格價格
07/13 11:24, 22F
推
07/13 11:24, 2年前 , 23F
呵
07/13 11:24, 23F
推
07/13 11:31, 2年前 , 24F
2 3 4 6 15
07/13 11:31, 24F
推
07/13 11:38, 2年前 , 25F
物件有沒有釋出，地點，缺點能否接受，賣家意願是想成
07/13 11:38, 25F
→
07/13 11:38, 2年前 , 26F
交還是要放著爛
07/13 11:38, 26F
抱歉沒有說明清楚 再補充一下 1. 這個絕對不是報告還是問卷需要喔！純粹個人請益 2. 希望以新成屋或預售來考量 謝謝！ ※ 編輯: weide (39.13.32.238 臺灣), 07/13/2021 11:49:26
推
07/13 11:58, 2年前 , 27F
周遭無險惡設施，梯間明亮採光好，單層四戶兩電梯，平面車
07/13 11:58, 27F
→
07/13 11:58, 2年前 , 28F
位，知名在地建商，大概這樣
07/13 11:58, 28F
推
07/13 12:03, 2年前 , 29F
真的蛋黃區根本不會考慮你列的這些
07/13 12:03, 29F
→
07/13 12:04, 2年前 , 30F
雙北重要的是 學區 周遭素質 捷運站
07/13 12:04, 30F
→
07/13 12:04, 2年前 , 31F
景觀 採光 格局
07/13 12:04, 31F
推
07/13 12:08, 2年前 , 32F
台北市都沒什麼地了，預算內買得到新房子就不錯了，
07/13 12:08, 32F
→
07/13 12:08, 2年前 , 33F
還能讓你挑三撿四？
07/13 12:08, 33F
推
07/13 12:10, 2年前 , 34F
這些都不是蛋黃的重點，蛋黃要平面可遇不可求
07/13 12:10, 34F
推
07/13 12:14, 2年前 , 35F
87%像極了問券
07/13 12:14, 35F
→
07/13 12:18, 2年前 , 36F
條件開一堆，最後一樣價格決定一切
07/13 12:18, 36F
→
07/13 12:21, 2年前 , 37F
大家對頂樓戶的想法呢？
07/13 12:21, 37F
推
07/13 12:23, 2年前 , 38F
大概沒開始看房的在做夢吧，實際跑幾間就知道了。之前陪
07/13 12:23, 38F
→
07/13 12:23, 2年前 , 39F
親戚去看店面，一開始幻想要啥要啥的，結果看一輪買得起
07/13 12:23, 39F
→
07/13 12:23, 2年前 , 40F
的條件沒一條符合，想要的差三倍價格…..這還是網路看過
07/13 12:23, 40F
→
07/13 12:23, 2年前 , 41F
照片篩過的，只能說現實很殘忍
07/13 12:23, 41F
推
07/13 12:24, 2年前 , 42F
都是假的 總價才是真的
07/13 12:24, 42F
推
07/13 12:24, 2年前 , 43F
自備款夠高能考慮的點才多,錢少還要求一堆不可能
07/13 12:24, 43F
→
07/13 12:24, 2年前 , 44F
賣得最快的就是好的
07/13 12:24, 44F
→
07/13 12:25, 2年前 , 45F
你提的問題很像菜鳥會問的
07/13 12:25, 45F
→
07/13 12:25, 2年前 , 46F
你達標的條件越多價錢自然越貴
07/13 12:25, 46F
→
07/13 12:25, 2年前 , 47F
先說你的總價有多少再來考量吧
07/13 12:25, 47F
推
07/13 12:26, 2年前 , 48F
2 3 6 10
07/13 12:26, 48F
推
07/13 12:34, 2年前 , 49F
這些條件挑五個就好，大概就要找到80歲了
07/13 12:34, 49F
推
07/13 12:35, 2年前 , 50F
預算決定ㄧ切...當你條件越多價格越貴
07/13 12:35, 50F
→
07/13 12:38, 2年前 , 51F
價格才是重點吧 其他可以接受就好
07/13 12:38, 51F
推
07/13 12:44, 2年前 , 52F
陽光空氣水
07/13 12:44, 52F
推
07/13 12:46, 2年前 , 53F
還好我認識的人都熱愛機械車位，帶給我濃濃的優越感
07/13 12:46, 53F
→
07/13 12:47, 2年前 , 54F
對了，請問新北市"有靠近過"蛋黃區嗎？
07/13 12:47, 54F
噓
07/13 12:51, 2年前 , 55F
價錢跟地點吧 其他就多的了
07/13 12:51, 55F
推
07/13 12:53, 2年前 , 56F
地點 跟 金錢 其他都是次要
07/13 12:53, 56F
推
07/13 12:58, 2年前 , 57F
6 10 15
07/13 12:58, 57F
→
07/13 12:59, 2年前 , 58F
作業自己寫，人人狀況不同。
07/13 12:59, 58F
推
07/13 13:01, 2年前 , 59F
很多問題都不是重點，討論這個很脫離現實，感覺是在做
07/13 13:01, 59F
→
07/13 13:01, 2年前 , 60F
研究，不是在買房子
07/13 13:01, 60F
推
07/13 13:06, 2年前 , 61F
推yy大
07/13 13:06, 61F
推
07/13 13:08, 2年前 , 62F
地點跟鄰居才是最重要的 其他都可以接受
07/13 13:08, 62F
→
07/13 13:47, 2年前 , 63F
是不是免費市調？
07/13 13:47, 63F
噓
07/13 14:18, 2年前 , 64F
出門看房了沒 除了價格沒別的
07/13 14:18, 64F
推
07/13 14:21, 2年前 , 65F
10，3，6，12，1
07/13 14:21, 65F
→
07/13 14:22, 2年前 , 66F
裡面有幾項不是考量重點 而是一定要怎樣一定不怎樣 不
07/13 14:22, 66F
→
07/13 14:22, 2年前 , 67F
能妥協的選項
07/13 14:22, 67F
→
07/13 14:23, 2年前 , 68F
機車停車位 平面車位 這都不是可有可無 所以這樣列也奇
07/13 14:23, 68F
→
07/13 14:23, 2年前 , 69F
怪
07/13 14:23, 69F
噓
07/13 14:26, 2年前 , 70F
$$$$$$$$$$$$$$$$
07/13 14:26, 70F
推
07/13 14:39, 2年前 , 71F
第一間房 考慮 總價、空間大小、十年內會碰到的生活方便
07/13 14:39, 71F
→
07/13 14:39, 2年前 , 72F
性問題（工作、學區）其他都是其次 第二間再來考慮
07/13 14:39, 72F
推
07/13 14:48, 2年前 , 73F
買了符不符合合十年內的需求比較重要 社區規劃比較沒辦法
07/13 14:48, 73F
→
07/13 14:48, 2年前 , 74F
室內可以靠裝潢大幅度改善
07/13 14:48, 74F
推
07/13 14:56, 2年前 , 75F
機械在其他縣市是雷 雙北接受度還可以
07/13 14:56, 75F
推
07/13 15:38, 2年前 , 76F
你列的很多都很不重要...真的重要的只有地點（含交通、環
07/13 15:38, 76F
→
07/13 15:38, 2年前 , 77F
境、機能）、價格、格局
07/13 15:38, 77F
推
07/13 15:55, 2年前 , 78F
我只關心房價會不會噴出 謝謝
07/13 15:55, 78F
推
07/13 15:58, 2年前 , 79F
6 1 10
07/13 15:58, 79F
推
07/13 18:19, 2年前 , 80F
3是篩選條件，除了捷運宅其他沒有平車就直接放棄。 其
07/13 18:19, 80F
→
07/13 18:19, 2年前 , 81F
他10>2>5(但樓高只分超過3.5米&others兩組)，剩下來的
07/13 18:19, 81F
→
07/13 18:19, 2年前 , 82F
選項都不重要
07/13 18:19, 82F
→
07/13 18:21, 2年前 , 83F
漏了1， 公設也是篩選條件， 在公設比都超過32%的前提
07/13 18:21, 83F
→
07/13 18:21, 2年前 , 84F
下，沒有公設就直接刪除不用看了
07/13 18:21, 84F
→
07/13 19:24, 2年前 , 85F
全部都不是重點，重點是$$$$$$$$$$
07/13 19:24, 85F
噓
07/13 22:07, 2年前 , 86F
高樓繩
07/13 22:07, 86F
推
07/14 00:45, 2年前 , 87F
地段、機能、交通、格局、棟距、環境、營造、單層排氣
07/14 00:45, 87F
→
07/14 00:45, 2年前 , 88F
、坐向、戶數
07/14 00:45, 88F
推
07/14 02:49, 2年前 , 89F
看到游泳池跟機械車位一定pass
07/14 02:49, 89F
推
07/14 08:18, 2年前 , 90F
預算影響了一切改變…
07/14 08:18, 90F
→
07/14 08:20, 2年前 , 91F
你例的重點真的都不是重點，麻煩你開始去看房感受一下吧
07/14 08:20, 91F
推
07/14 20:59, 2年前 , 92F
鄰居才是最重要的。我等了對面惡鄰居搬家等了二十年。每天早
07/14 20:59, 92F
→
07/14 20:59, 2年前 , 93F
上會出來大聲咆哮。警察來也沒用
07/14 20:59, 93F
→
07/14 21:00, 2年前 , 94F
不過是在老家。我先搬走了
07/14 21:00, 94F
→
07/15 07:06, 2年前 , 95F
價格、價格、價格、價格、價格
07/15 07:06, 95F
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