[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退?
小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋,
今天跟代銷線上賞屋後,詢問有關下訂的相關事宜。
因為在賞屋前,就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情,
但是在我的印象,以及爬文板上有關訂金的文章都是提到,
契約審閱期五天以內,只要反悔都可以退訂金十萬,
所以覺得這件事情很有疑慮。
以下針對詢問代銷的說法(因為我打字比較快所以能夠打逐字稿):
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以往的話客戶會覺得跟代銷斡旋,
看了合約不滿意直接不簽約,把十萬訂金退給客戶。
實價登錄2.0上路後,消保官覺得訂單不可以寫
「此價格取得建設公司同意才能收訂」,
當初寫這個單的時候,買方有五天審閱期,建設公司有要不要賣你的審閱期。
拿合約訂單給你回去審閱五天,
建設公司會在訂單說建設公司同意才能成立,
消保官覺得壓這一條對買方不公平,
為什麼主導權在建設公司同意,
訂單應該是對等的,戶別價格確認好,就變成訂金收據,
寫訂金收據,才會網路上大家在說不能退,確實是不能退。
有審閱期,但合約已經經過內政部上網備查,
如果建設公司契約不合理的狀態,建設公司就會被開罰,要修改合約,
這個合約的部分,不履約的事情,是有一點牽強。
OO建設有口碑的建設公司,合約上面提供給內政部備查,
這部分一定是沒有疑慮的,
所以契約看完後可以針對契約內容有疑義的部分進行協商,
但因契約已備查,基本上反悔是不退訂金的。
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其實聽到代銷這樣的說法讓我心涼了一半,也衍生很多疑惑:
1. 消保官的說法在打建商和代銷的臉,
規定還是由賣方訂,對買方還是不合理,
買方反悔卻無法拿回訂金。
2. 這樣契約審閱期的實質意義為何?
3. 難道實價登錄2.0之前,建商的契約都不用先經過內政部備查嗎?
然後實價登錄2.0之後,有規範到契約經過內政部備查後,
買方在審閱期內反悔不退訂金嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.230.188 (臺灣)
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所以如果建商在契約條款裡面加註不退,這樣就可以不退給買方嗎?
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不好說XD
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目前代銷的說法是十萬訂金,契約審閱期內如果反悔,不退訂金。
※ 編輯: gaylessy (36.229.230.188 臺灣), 07/11/2021 22:54:10
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