[心得] 新竹一年期投資回顧2020-2021

看板home-sale作者almostdone (catmeow)時間2年前 (2021/07/07 17:46)推噓20(21推 1噓 17→)

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自從去年回來投資後剛好滿一年來回顧過往一年(更久沒意義就省略了)個人發文的投資標的及分享未來的看法。歡迎版友共襄盛舉分享，越透明越能夠了解市場。 ---回顧線--- 去年我分別發文鎖定高鐵雙寶，由於當時的合康學院成交價約莫25-26萬合石30萬所以認知價普遍落在28萬不過在5/30的惠宇高鐵案-謙和秒殺後，竹北正式崩壞，進入要貨不要錢的階段。 2020年5月發文後4個月，鴻築跳漲15%開案，成交29-33萬。 2020年8月發文後3個月，合新同樣跳漲15%開案，成交29-35萬。 2021年1月發文後一個禮拜，合新第二波32-38萬結案。至於轉手的成交價，大家有仲介朋友都可以幫忙去後台看一下約莫35-40(看轉售時間，現在的時間點基本上卡在38-40) -- 2020年6月發文後3個月，新北塭仔圳重劃區，現場給予團購價33萬現在新案一律40萬起。 2020年7月發文和發優創客，現場給予團購價24萬最後結案32萬。只能說...不曉得當時砲轟的人現在過得好嗎? -- 2020年9月團進台南達麗國家強棒，17-20萬最後結案22萬，轉手約莫22-24萬。另外3案進行中，處於VIP一邊簽約，一般客打電話卻尚未公開的階段有點類似目前竹北的味道。 2021年3月昌益正式開案，市場傳言成交48萬有的仲介說小賺轉售，有的人看好戲說賣不掉套牢但不管以上短期波折，我只看到成交在40-44萬的人非常安靜沒錯，就是40...所以大家懂為什麼"均48萬"的口號會一直被喊出來了。 -- 2021年2月發文後2個月，坤山正式登場跳空20%開案，成交4X-55 沒錯，就是4X...雖然是尾巴，不過這個價錢以現在現場55-58來看也是相當值得的入手價了。 ---回到現在--- 7/1新制上路，有沒有影響? 有，絕對有。有沒有因應方案? 有，已經有。投資客還會不會持續激進? 會，絕對會。疫情時代終究會過，台灣不過多了一個短期的小插曲 1.新北400公頃的塭仔圳重劃區，侯友宜終究是要在他任內期間拆的。如果有人還在想...蛤?這裡是工廠區耶量體很大耶水溝排放廢水有問題耶blahblahblah 2.台中的14期重劃區的第一個案子也馬上要進場了，亞昕直接4字頭跟對面的水湳看齊。如果有人還在想...蛤?40起?洲際棒球場以前是墳墓耶blahblahblah 3.台南的鹽行重劃區，無法判斷買盤，因為...全國看得懂的投資客都來了如果有人還在想...蛤?那裡緊鄰交流道旁，底下物流園區，東橋26-27萬一堆冤魂blahbla h 4.台南高鐵重劃區繼達麗完銷後，晶悅首發優化價格不公開也差不多即將完銷佳展身為高鐵第一案寶佳，即便不能換約，依舊是投資客瘋搶的標的。遠雄被罰了零錢後，也一改上市公司做法，學著竹北低調簽約中如果有人還在想...蛤?那邊誰住?產業很空，outlet很難逛耶blahblah 5.台南南科概念股善化新市永康隨著南科水漲船高，瞬間從白菜變黃金透天翻倍賣，大樓16.17萬暴漲到25萬合理嗎?也非常合理畢竟造價隨便抓12-13萬，土地25-30萬，反推起來能不合理嗎? -- 剛性需求，與其說是被創造出來，不如說是被提早激發出來的被恐慌，被通膨，被預期心理，被自己科技產業的前景激發未來的需求會不會驟減，不知道。未來的南科能夠看好到多遠，也不知道。南科的大任二期要25? 善化寶佳要28?磐古二期要30? 有貴到讓你懷疑人生嗎? 如果你有需求但對於現在的房價已在哀嚎，建議盡早入手因為竹北的怪現象即將複製到這裡，畢竟光我們這團少少的數十人下去會直接掃空大半在可見的1-2年內，目前的南科不過是剛起步的初升段而已。 2021下半年，是多是空，下好離手。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.17.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625651172.A.9B4.html

推

grotwpig645

07/07 17:58, 2年前 , 1^F

07/07 17:58, 1^F

餓不死

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DoughtyArIAn

07/07 17:58, 2年前 , 2^F

07/07 17:58, 2^F

二手部位比預售多。

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alexstag