[情報] 六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢

看板home-sale作者 (blpac)時間2年前 (2021/07/05 20:51), 2年前編輯推噓62(64推 2噓 86→)
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連結：https://tinyurl.com/bdeh2mzp 內文： 疫情持續延燒近二個月，「房地合一稅2.0新制」7／1正式上路，兩大黑天鵝是否重創台 灣房市？ 期待房市受疫情重創、崩盤，再進場撿便宜嗎？答案，恐怕要讓大家失望了。 根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數，合計六都6月買賣移轉量達2萬5027 棟，月增1.1%，年增26.2%，不僅創下今年來單月新高，也是九年來6月同期最旺。 不怕疫情、六都房屋交易創9年新高！ 其中台南市移轉棟數年成長達70%，最為驚人，即使今年台灣爆發疫情，台南月增依然高 達29.6%。台中市緊追在後，6月移轉棟數達4753棟，月增10.5%，年增30.3%，創11年新紀 錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月移轉量，主要呈現4月中旬至5月的交易狀 況，當時台灣仍未爆發嚴重社區群聚感染，加上搶搭舊制（房地合一稅）末班車效應的「 急售潮」，與部分區域的「交屋潮」，如台南仁德千戶大案「上東城」交屋爆巨量，讓台 中、台南改寫近年6月買賣移轉棟數新紀錄。 統計今年上半年六都買賣移轉棟數共13萬4458棟，年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理 郎美囡表示，受惠資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺。 其中台北市年增22.6%，新北市年增24.1%，桃園市年增15.9%，台中市年增27.0%，台南市 年增28.0%，高雄市年增32.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都上半年交易量大 幅成長，主因2020年上半年受疫情重創，交易量基期較低所致。 至於整體市場何時回溫？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從數據來看，買方觀望 心態濃厚，加上賣方除非資金緊迫才有議價彈性，雙方正陷入磨合拉拒，何時明朗，端看 疫情何時趨緩、解封。 顏炳立：四根柱子看房市走勢 展望下半年房市景氣，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，可從房市「四根柱子」：資金、 利率、供給與需求來觀察。 https://i.imgur.com/XxRHqKw.jpg
第一根柱子，資金。疫情挑戰下，各國政府印鈔紓困，市場資金多，大多流往股市，擔心 通膨，部分流往房市避險，第一根柱子暫時撐住，不上不下。至於第二根柱子，利率。雖 央行祭出選擇性信用管制，投資客縮手，整體而言，顏炳立持平看待。 第三根柱子，供給。《住展雜誌》統計，今年上半年預售屋建案占整體建案比重逾七成， 新成屋建案占比不到三成；若以推案量來看，預售屋占比高逾八成。 住展雜誌研發長何世昌表示，雖然外界預期，在「預售屋實價登錄2.0」「房地合一2.0」 7月1日上路後，預售屋推案比例將大減；但實際上，預售屋仍是推案主流，且比例還逐年 攀升。 從預售屋推案攀升來看，目前市場供給仍多。顏炳立表示，從供給面來看，第三根柱子仍 很牢固；但房市第四根柱子、需求，卻沒同步跟上。 目前看來，一般住宅市場受政策與疫情重創，買氣似有趨緩、觀望盤整。但長期來看，「 房市看似悲情，房價卻一點也不悲觀。」顏炳立強調，雖然疫情下成交可能遞延，但整體 來說，隨著疫情趨緩，逐步解封，剛性需求出籠，可能出現報復性買盤，今年預估移轉棟 數將達33萬棟。 顏炳立分析，現在賣方是「有錢『任性』，口袋深『任性』，」若「剛性需求買方，只能 認命。」至於「房價會掉嗎？」顏炳立說，恐怕期待會落空！ 心得： 說好的沒買氣 看房人少 哇 結果創9年新高 到底哪裡出了問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.129.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625489516.A.875.html ※ 編輯: blpac (39.9.129.96 臺灣), 07/05/2021 20:52:55
推
07/05 20:58, 2年前 , 1F
假的啦 不能看新聞看房市 之後就會雪崩了
07/05 20:58, 1F
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07/05 20:58, 2年前 , 2F
我先把雪崩哥台詞唸一遍
07/05 20:58, 2F
推
07/05 20:58, 2年前 , 3F
...就真的是錢太多
07/05 20:58, 3F
推
07/05 21:02, 2年前 , 4F
…搶個屁，你叫我要講啥
07/05 21:02, 4F
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07/05 21:04, 2年前 , 5F
房市四根柱，崩柱、套柱、跌柱、折柱
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推
07/05 21:06, 2年前 , 6F
台南有一股無形力量在計畫發展XD
07/05 21:06, 6F
推
07/05 21:08, 2年前 , 7F
股房齊揚
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推
07/05 21:12, 2年前 , 8F
不怕 要崩了 5折我也不進場 等三折
07/05 21:12, 8F
推
07/05 21:16, 2年前 , 9F
竹北站穩40/p
07/05 21:16, 9F
推
07/05 21:16, 2年前 , 10F
疫情就是看不到盡頭，迎來的不是買盤只有報復性崩跌賣盤
07/05 21:16, 10F
推
07/05 21:17, 2年前 , 11F
這是疫情爆發前的交易量，疫情爆發後，本來一堆建商
07/05 21:17, 11F
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07/05 21:18, 2年前 , 12F
要推案也一延再延，結果今年上半年有進場的新案很少
07/05 21:18, 12F
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07/05 21:20, 2年前 , 13F
股市要萬8了。房市怎麼崩 教我～
07/05 21:20, 13F
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07/05 21:22, 2年前 , 14F
不要問 問就是雪崩
07/05 21:22, 14F
推
07/05 21:22, 2年前 , 15F
股市萬八阿共打來就泡沫 房市阿共打來繼續噴 顏董說484?
07/05 21:22, 15F
推
07/05 21:22, 2年前 , 16F
大家都學聰明了,知道疫情時是最便宜,疫情結束就要噴上去
07/05 21:22, 16F
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07/05 21:23, 2年前 , 17F
就問有剛需的人是要現在買,還是疫情結束時候買?
07/05 21:23, 17F
推
07/05 21:26, 2年前 , 18F
股市萬八你家巷口牛肉麵就不能特價嗎
07/05 21:26, 18F
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07/05 21:27, 2年前 , 19F
升息之日 就是泡沫破滅之時
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07/05 21:27, 2年前 , 20F
疫情結束遙遙無期，很多店家都歇業頂讓沒發現膩
07/05 21:27, 20F
推
07/05 21:29, 2年前 , 21F
疫情不是快結束了嗎？
07/05 21:29, 21F
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07/05 21:30, 2年前 , 22F
疫情結束？？？ 現在解封死更快
07/05 21:30, 22F
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07/05 21:31, 2年前 , 23F
結束會再噴一次......
07/05 21:31, 23F
推
07/05 21:31, 2年前 , 24F
不會吧，怎樣死更快？說來聽聽
07/05 21:31, 24F
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07/05 21:31, 2年前 , 25F
才有版友去看房，吃定你剛需直接加三萬賣
07/05 21:31, 25F
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07/05 21:32, 2年前 , 26F
現在市場量也很少，單價更高
07/05 21:32, 26F
推
07/05 21:32, 2年前 , 27F
搞不懂怎樣死更快？
07/05 21:32, 27F
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07/05 21:37, 2年前 , 28F
現在疫苗覆蓋率低 解封直接進四級
07/05 21:37, 28F
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07/05 21:37, 2年前 , 29F
我講的是疫情 不是講房地產
07/05 21:37, 29F
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07/05 21:38, 2年前 , 30F
這個版滿腦房地產 腦已經僵化
07/05 21:38, 30F
推
07/05 21:46, 2年前 , 31F
想撿便宜就是這時候，雖然感覺蠻危險的就是
07/05 21:46, 31F
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07/05 21:49, 2年前 , 32F
這版房版不講房地產要講什麼？
07/05 21:49, 32F
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07/05 21:52, 2年前 , 33F
笑死~不講房地產來房版幹嘛 ptt有租屋版跟股版阿
07/05 21:52, 33F
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07/05 21:58, 2年前 , 34F
這個版是房版 這麼愛討論疫情 那幹嘛不去八卦版?
07/05 21:58, 34F
推
07/05 22:03, 2年前 , 35F
月增+年增，我已看傻眼
07/05 22:03, 35F
推
07/05 22:05, 2年前 , 36F
在這邊討論房地產被酸腦僵化...
07/05 22:05, 36F
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07/05 22:05, 2年前 , 37F
我快瘋了
07/05 22:05, 37F
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07/05 22:09, 2年前 , 38F
這麼愛講房地產 那你快講啊
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07/05 22:09, 2年前 , 39F
本文討論到疫情 為何不能講
07/05 22:09, 39F
還有 73 則推文
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07/05 23:19, 2年前 , 113F
消失了
07/05 23:19, 113F
推
07/05 23:20, 2年前 , 114F
還沒升息前當然房漲股漲
07/05 23:20, 114F
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07/05 23:35, 2年前 , 115F
通膨如果嚴重 升息才能壓抑通膨
07/05 23:35, 115F
推
07/05 23:48, 2年前 , 116F
現在年輕人也不生，不想買租也是過日子，未來老人很多
07/05 23:48, 116F
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07/05 23:49, 2年前 , 117F
覺得會漲就捏著買
07/05 23:49, 117F
推
07/06 00:06, 2年前 , 118F
大家都知道會通膨 越晚買越貴
07/06 00:06, 118F
推
07/06 00:08, 2年前 , 119F
嘴硬的就拿幾個，過陣子就換人了
07/06 00:08, 119F
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07/06 00:12, 2年前 , 120F
大家都知道通膨壓力過大會升息
07/06 00:12, 120F
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07/06 00:12, 2年前 , 121F
這是很大的隱憂
07/06 00:12, 121F
推
07/06 00:30, 2年前 , 122F
一堆人喊五折收，結果交易創新高？誰在誤導？笑屎
07/06 00:30, 122F
推
07/06 00:40, 2年前 , 123F
有些空空真的害人不淺…晚一年多10%
07/06 00:40, 123F
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07/06 00:44, 2年前 , 124F
真多廢話，乖乖上車舔
07/06 00:44, 124F
推
07/06 01:01, 2年前 , 125F
漲價還是漲 只是漲的部分本來絕大部分能夠成為首購者
07/06 01:01, 125F
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07/06 01:01, 2年前 , 126F
換屋的資本現在一大部分要繳稅給國庫 絕大多數打房族
07/06 01:01, 126F
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07/06 01:01, 2年前 , 127F
未來將親嚐自己年輕無知時胡鬧的結果
07/06 01:01, 127F
推
07/06 01:01, 2年前 , 128F
空空買不起房 當然對房市沒影響力
07/06 01:01, 128F
推
07/06 01:03, 2年前 , 129F
有餘力投資多房者雖然也少賺
07/06 01:03, 129F
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07/06 01:03, 2年前 , 130F
但比起換屋族心血被浪費成性的國庫搜刮還要來的好一點
07/06 01:03, 130F
推
07/06 01:15, 2年前 , 131F
沒穿褲子幾年了。還在期待什麼
07/06 01:15, 131F
推
07/06 01:17, 2年前 , 132F
現在如果是自住的看到喜歡的就可以買了啦 但投資客的在
07/06 01:17, 132F
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07/06 01:17, 2年前 , 133F
稅率調高後真的賺不太到錢了
07/06 01:17, 133F
推
07/06 01:37, 2年前 , 134F
像我這種等0元房屋進場的男人才是天下第一！
07/06 01:37, 134F
推
07/06 02:28, 2年前 , 135F
美國真的誇張... 在那的家人都說漲成這樣不正常
07/06 02:28, 135F
推
07/06 04:15, 2年前 , 136F
房子6/20給小綠賣6/21一組買方付斡但是跟我期望有落差，7
07/06 04:15, 136F
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07/06 04:15, 2年前 , 137F
/2給小黃和一家在地的賣，7/3在地收斡達底7/4簽約，頗意
07/06 04:15, 137F
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07/06 04:15, 2年前 , 138F
外兩個禮拜成交而且價格不錯，比2月時同社區高樓層一坪多
07/06 04:15, 138F
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07/06 04:15, 2年前 , 139F
2萬左右，前後大概14-15組客戶去看，出價比例算高，覺得
07/06 04:15, 139F
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07/06 04:15, 2年前 , 140F
買氣頗旺
07/06 04:15, 140F
推
07/06 06:47, 2年前 , 141F
來房地產版嗆人滿腦房地產XDDDDD
07/06 06:47, 141F
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07/06 08:18, 2年前 , 142F
拿房子跟ps5比？ 現在ps5還比較難搶耶
07/06 08:18, 142F
推
07/06 08:25, 2年前 , 143F
台灣房漲太少 股市漲那麼多 不過也可能是之前已炒太高
07/06 08:25, 143F
推
07/06 08:45, 2年前 , 144F
美國印鈔，房地產一定吸金，08年答案都給你抄了
07/06 08:45, 144F
推
07/06 10:17, 2年前 , 145F
我寧願給國庫、房企，也不要給投資客賺
07/06 10:17, 145F
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07/06 10:19, 2年前 , 146F
現在預售開價也很硬，最好大家都不二價，不用浪費時間
07/06 10:19, 146F
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07/06 10:19, 2年前 , 147F
磋商
07/06 10:19, 147F
推
07/06 11:34, 2年前 , 148F
多聽顏總少自己腦補你會省非常多錢
07/06 11:34, 148F
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07/06 11:34, 2年前 , 149F
預售屋開價往上跳是真的我已經遇到同一案調超過20%的
07/06 11:34, 149F
推
07/06 12:35, 2年前 , 150F
預售屋開太低會被質疑品質，一堆人不敢買，加價賣才符合
07/06 12:35, 150F
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07/06 12:35, 2年前 , 151F
台灣人愛買貴的口味，加價賣就完銷了
07/06 12:35, 151F
推
07/06 13:22, 2年前 , 152F
慘
07/06 13:22, 152F
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