[心得] 買高雄預售屋抒發文

看板home-sale作者 (夢在夢的彼岸離去)時間2年前 (2021/07/01 23:05), 編輯推噓72(72推 0噓 40→)
留言112則, 70人參與, 2年前最新討論串1/1
本人第一次買預售屋，抒發心情文，文長，先講結論。 1. 買預售屋真的要好好的評估，銷售人員會用一堆話術唬爛你，嚇嚇你。你如果是第一 次買預售屋千萬別被嚇到。 2. 簽約的時候一定要認真的看合約。千萬別被銷售人員的話唬住。 3. 殺價的時候要好好認真殺價，最好帶很會殺價的朋友去助陣。 4. 如果有要買京成建設-文學苑的預售屋房子，這裡已經有正式版的定型化查核契約。請 直接使用比對。 https://eqs-landp.kcg.gov.tw/KCG_PREHOU/AQ5/AQ5_F01.html?fbclid=IwAR0s2myquW3VO2F9SsEpqdX2B4enzFrj3fzH30lvY7FvApJe9paPDZ7P6oA (填寫建案名稱或是公司即可) ---------------------------------------------- 本文怨嘆文開始： 去年年末，家裡附近開始有大樓開始蓋 (家裡在左營高鐵附近)。 想著目前居住的地方也是有點久了，換個新房子有煥然一新的感覺，也不錯。 舊房子，爸媽要下來高雄小住也行，或兄弟姊妹想來南部踏青借住也okay。 今年年初終於開始預售，是京城集團的建案--京城苑。 建案地點也方便，也算抗跌區域，三月初就帶著80%會買的心去看預售房子。 到了銷售中心，銷售人員當然口沫橫飛的講著願景與特性，各種優點。 有AB兩棟，15層樓，每棟一層四戶兩部電梯，坪數35-55坪， 公設比我記得是35%上下，不低但也不是最高，有配衛浴廚具，比毛胚好些。 三月底第二次再去的時候問了價錢，52坪約1485萬，車位B1要240萬， 平均下來一坪大概28萬，不便宜，而且車位很貴。 但銷售人員告知目前賣出五成左右，感覺熱門。(之後就知道這多可笑…) 但想想附近房價應該要下降也很困難，附近的建案蓋好的開價也是28-30萬。 這樣想著就覺得好像買起來也還好，問完價錢後三天就去準備下訂單。 隔三天後，銷售人員告知，因為目前賣出七成左右， 公司昨天開會表示要調漲價錢10-20%， 就拿著另外一份價位表給我，問我要不要下訂。52坪約1700萬。 我當下是傻眼(後來想想根本是銷售人員的招數)，覺得怎麼這麼誇張。 後來就開價加上車位1700萬給他們，結果銷售人員自動幫我降價成1660萬。 事後回想我真的是佛心來著，還要銷售人員降價。 此時我就下訂拿紅單，並且拿合約先回去好好研讀。 選車位的時候發現，除了我以外有6個位置被選走，所以我第七個下訂單。 兩棟15層樓，120戶只有賣出不到一成，恩，果真是銷售手法。 剛好我有念法律的朋友，因此就請他陪我一起看合約。 這合約不看還好，一看真的是讓我驚心動魄。 1. 一開始看到履約擔保的部分，合約內寫的是同業連帶擔保。他的同業連帶是皇裕建設 ，是京成建設的子公司。但是萬一母公司倒了，我看子公司也是一起倒，所以就是沒有擔 保的意思(驚…)。 2. 雙方驗收的時候賣方提供驗收單，萬一房屋有瑕疵載明於驗收單上，由賣方限期完成 修繕，驗收以一次為限。--> 萬一有問題的時候請賣方處理，處理後也不能再驗收或是一 直吵著要修好喔。 3. 大樓裡面的部分設施是二次工程喔，所以之後有行政機關命令拆除時，是要買方與管 理委員會自己處理。--> 裡面有部分設施是違建喔，有部分開窗的地方改成落地門。如果 之後被判定為違建拆除的話，買方與管委會要負責自己處理喔。 4. 大樓有申請裝有線電視，你不看也是要裝，也是要付裝機費用。如果之後不看是自己 處理。 5. 裡面附贈的廚房與衛浴設備，有寫廠牌沒有型號。而且不負責保固維修，現況交屋。 裡面還有很多支微末節的煩人細節，讓人傻眼。 最可恨的事情是，拿合約給其他家的銷售人員看，就說這建商算是中規中矩的合約了。 我就想說到底其他家的合約是有多糟糕啊 >.< 後來因為這合約實在太詭異，受不了了，就拿合約到高雄市地政局那邊詢問， 問這合約是否有轉圜的空間。 地政局表示，有些部分真的不太對，因此他們會行文去給建商更改。 四月中銷售人員連番催促，告知可以簽約，但因為合約無法接受， 詢問銷售人員是否可以更動合約。 銷售人員表示完全無法更改，問我要不要簽約。 那時，想說以拖待變，反正都有請政府機關行文去更改了， 就跟銷售人員告知，自己需要時間好好想想。 時光飛逝，又過了一個多月。因為政府機關的行文來回每次都要一週， 而且建商也沒有一次更改完成，因此又多花了一些時間。 更改完成後目前也可以在網路上搜尋的到此定型化契約。 期間，銷售人員又是百般催促簽約的部分，我只好完全已讀不回。 中間又加上疫情不太穩定，因此就用盡各種理由。 但六月初突然被上級告知，之後有可能會調職，離開高雄。 因此於六月初跟銷售人員約時間告知要取消購買。 見面後，看見銷售人員仍然拿著舊版沒有經過政府機關認可的合約，我心都涼了。 還好我也是因為工作因素沒有要買。 當然銷售人員實在氣得半死，因為我的因素這間房子卡在我這邊三個月左右。 然後威脅我說有手續費等等之類的，叫我再考慮考慮。 不過我也是懶得理會，畢竟當初告知賣了70%的建案，其實只有賣出7%。 之前也有上網做功課，根本沒有手續費等等問題。 約莫一個月後，我拿回了我下訂的訂金，也沒有扣除手續費。 也算是花時間買個經驗。 儘管也許是造福其他想買這個建案的人，就當作做功德吧～～ -- ▍▍▍│▍▍│▍▍▍│▍▍│▍▍▍│ ▍▍▍│▍▍│▍▍▍│▍▍│▍▍▍│ 旋律，一直都在你我的左右。 ││││││││││││││││││ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.77.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625151926.A.D56.html
推
07/01 23:11, 2年前 , 1F
我一個人看30個建案，我是要發30篇嗎？
07/01 23:11, 1F
推
07/01 23:15, 2年前 , 2F
不過你怎麼會答應讓他漲價呢？直接拒絕，喊之前的
07/01 23:15, 2F
→
07/01 23:15, 2年前 , 3F
價格先折10%再繼續談，不然就掰掰，現在沒打85折怎
07/01 23:15, 3F
→
07/01 23:15, 2年前 , 4F
麼繼續談?
07/01 23:15, 4F
推
07/01 23:16, 2年前 , 5F
推經驗分享
07/01 23:16, 5F
推
07/01 23:21, 2年前 , 6F
合約裡面一堆很合理。你還是買成屋吧
07/01 23:21, 6F
推
07/01 23:22, 2年前 , 7F
推合約不合理處
07/01 23:22, 7F
推
07/01 23:22, 2年前 , 8F
如果建商不二價簡單很多…不用一起演戲
07/01 23:22, 8F
推
07/01 23:38, 2年前 , 9F
京城竟然是用同業@@
07/01 23:38, 9F
推
07/01 23:41, 2年前 , 10F
地政局還管的到房子?
07/01 23:41, 10F
→
07/01 23:46, 2年前 , 11F
推經驗分享。一樓如果願意發30篇心得應該很多人也會感謝
07/01 23:46, 11F
推
07/01 23:51, 2年前 , 12F
如果每個人都這樣po，這邊會少很多人，有興趣可以去
07/01 23:51, 12F
→
07/01 23:51, 2年前 , 13F
小惡魔論壇，上面很多很詳盡的賞屋文
07/01 23:51, 13F
推
07/01 23:52, 2年前 , 14F
最近也退訂了預售 因為合約太多不合理的地方
07/01 23:52, 14F
推
07/01 23:52, 2年前 , 15F
為什麼下訂後，過了3個月沒簽約，也可以完全退訂金？
07/01 23:52, 15F
→
07/01 23:52, 2年前 , 16F
不是要付15%嗎？
07/01 23:52, 16F
→
07/01 23:52, 2年前 , 17F
還有建案圖片，地區分析文，可以減少很多時間
07/01 23:52, 17F
→
07/01 23:52, 2年前 , 18F
下訂還沒簽約都可以退訂
07/01 23:52, 18F
→
07/01 23:53, 2年前 , 19F
建商就是擺明沒有要按定型化契約走的意思
07/01 23:53, 19F
→
07/01 23:53, 2年前 , 20F
很好奇到底有沒有預售合約是有按照規定的？
07/01 23:53, 20F
推
07/01 23:57, 2年前 , 21F
多看幾家就知道這樣的契約很多，一看會覺得不合理
07/01 23:57, 21F
→
07/01 23:57, 2年前 , 22F
的，表示看太少建案了，多看幾家就會覺得半斤八兩
07/01 23:57, 22F
推
07/01 23:59, 2年前 , 23F
當然不是說委屈求全，可以下訂還沒簽約就去檢舉契
07/01 23:59, 23F
→
07/02 00:00, 2年前 , 24F
約問題，我朋友有成功凹到建商改契約，一直努力不
07/02 00:00, 24F
→
07/02 00:00, 2年前 , 25F
懈的檢舉，建商不賣他還不行
07/02 00:00, 25F
推
07/02 00:00, 2年前 , 26F
這間我二月也下了又退了 當初一樣 來講要漲價，後來覺得
07/02 00:00, 26F
→
07/02 00:00, 2年前 , 27F
那陽臺超小......。
07/02 00:00, 27F
→
07/02 00:00, 2年前 , 28F
但是95%的建商就直接說你不是他的客人，不能賣你
07/02 00:00, 28F
推
07/02 00:03, 2年前 , 29F
垃圾是常態 根本全部都用同業連帶 無恥 但你又能怎樣
07/02 00:03, 29F
→
07/02 00:05, 2年前 , 30F
我看台北的是有 高雄看建商吧？
07/02 00:05, 30F
推
07/02 00:21, 2年前 , 31F
京城不意外 啊不過應該是不會倒啦
07/02 00:21, 31F
→
07/02 00:22, 2年前 , 32F
那麼有錢
07/02 00:22, 32F
推
07/02 00:32, 2年前 , 33F
用子公司作同業擔保應該要立法禁止吧... 會影響金融穩定性
07/02 00:32, 33F
推
07/02 00:33, 2年前 , 34F
同業擔保的很多
07/02 00:33, 34F
→
07/02 00:34, 2年前 , 35F
型號當然不會寫啊，停產硬要怎麼辦，都寫同等級啦
07/02 00:34, 35F
→
07/02 00:34, 2年前 , 36F
感謝分享
07/02 00:34, 36F
推
07/02 01:35, 2年前 , 37F
謝分享
07/02 01:35, 37F
→
07/02 01:36, 2年前 , 38F
同業擔保在商務上很正常的…不過京城當年被名列3晶(京)
07/02 01:36, 38F
→
07/02 01:36, 2年前 , 39F
，也不用太意外就是
07/02 01:36, 39F
還有 33 則推文
推
07/02 14:07, 2年前 , 73F
好雷
07/02 14:07, 73F
推
07/02 14:38, 2年前 , 74F
感謝分享
07/02 14:38, 74F
推
07/02 14:41, 2年前 , 75F
長知識 推
07/02 14:41, 75F
→
07/02 15:27, 2年前 , 76F
釣到打手 生氣氣 ~
07/02 15:27, 76F
推
07/02 16:07, 2年前 , 77F
推經驗分享，買30間來30篇都很棒，多多益善
07/02 16:07, 77F
推
07/02 16:13, 2年前 , 78F
這邊只歡迎投資文，不歡迎自住買房文嗎？啊不然這邊改成
07/02 16:13, 78F
→
07/02 16:13, 2年前 , 79F
炒房板好了，自住請去別的地方分享
07/02 16:13, 79F
推
07/02 17:15, 2年前 , 80F
推
07/02 17:15, 80F
推
07/02 17:17, 2年前 , 81F
這邊人沒有很多 XD
07/02 17:17, 81F
推
07/02 17:18, 2年前 , 82F
謝謝分享
07/02 17:18, 82F
推
07/02 17:24, 2年前 , 83F
感謝分享
07/02 17:24, 83F
推
07/02 19:18, 2年前 , 84F
買方都不CARE合約內容，就爽到這些建商
07/02 19:18, 84F
推
07/02 19:23, 2年前 , 85F
推！！！很棒的心得文
07/02 19:23, 85F
推
07/02 19:47, 2年前 , 86F
推 很棒心得文
07/02 19:47, 86F
推
07/02 20:33, 2年前 , 87F
感謝分享心得文~!
07/02 20:33, 87F
推
07/02 21:03, 2年前 , 88F
感覺這版很多是賣方 不希望有對銷售不利的文呢 XDDD
07/02 21:03, 88F
推
07/02 21:42, 2年前 , 89F
謝謝分享，我房市小白，去年買預售也是被話術，4樓價格
07/02 21:42, 89F
→
07/02 21:42, 2年前 , 90F
還比其他樓層貴QQ，代銷說什麼把我銷售獎金折給你，真
07/02 21:42, 90F
→
07/02 21:42, 2年前 , 91F
的不要相信QQ
07/02 21:42, 91F
推
07/02 21:54, 2年前 , 92F
皇苑有價金返還保證，給你參考
07/02 21:54, 92F
推
07/02 22:55, 2年前 , 93F
感恩心得，超清流必推
07/02 22:55, 93F
推
07/03 00:05, 2年前 , 94F
感謝分享
07/03 00:05, 94F
推
07/03 02:07, 2年前 , 95F
推
07/03 02:07, 95F
推
07/03 04:02, 2年前 , 96F
非常感謝熱心分享
07/03 04:02, 96F
推
07/03 06:44, 2年前 , 97F
推分享
07/03 06:44, 97F
推
07/03 07:26, 2年前 , 98F
不知道為什麼京城房子外觀都很醜…
07/03 07:26, 98F
推
07/03 08:23, 2年前 , 99F
推心得
07/03 08:23, 99F
推
07/03 09:42, 2年前 , 100F
不好意思落井下石，但只要是驚城的都該三思
07/03 09:42, 100F
→
07/03 09:43, 2年前 , 101F
被稱為高雄三驚不是沒來由的
07/03 09:43, 101F
推
07/03 10:51, 2年前 , 102F
推
07/03 10:51, 102F
→
07/03 19:21, 2年前 , 103F
車位一個240也太貴了
07/03 19:21, 103F
推
07/03 21:54, 2年前 , 104F
很好奇…是只有台灣買房才會搞得這麼累嗎？騙數一堆，
07/03 21:54, 104F
→
07/03 21:54, 2年前 , 105F
買一間房的每一位都可以出一本書了，研究各種陷阱話術
07/03 21:54, 105F
→
07/03 21:54, 2年前 , 106F
得比唸博士還要認真（曾經被屋主仲介騙過的路過）
07/03 21:54, 106F
推
07/04 13:15, 2年前 , 107F
感謝心得分享!酸民不要理
07/04 13:15, 107F
推
07/04 14:58, 2年前 , 108F
用可選車位數判斷賣幾成不是很準 因為幾乎都會鎖車位..
07/04 14:58, 108F
→
07/04 14:59, 2年前 , 109F
同業擔保可以自己學著看 某些集團家大業大也是這樣
07/04 14:59, 109F
推
07/04 15:01, 2年前 , 110F
2.驗收一次不合理，璞園 麗寶驗兩次三次的都有
07/04 15:01, 110F
推
07/04 16:37, 2年前 , 111F
謝謝分享
07/04 16:37, 111F
推
07/04 22:41, 2年前 , 112F
感謝分享
07/04 22:41, 112F
‣ 更多 chiray 的文章
文章代碼(AID): #1WtTcsrM (home-sale)