買房被威脅違約，請問我這樣算違約嗎？已刪文

看板home-sale作者 (QQ仔)時間2年前 (2021/06/27 04:14), 編輯推噓36(36推 0噓 52→)
留言88則, 40人參與, 2年前最新討論串1/1
小妹我在今年4月份時，看到一處中古屋樓店覺得還不錯， 家人也覺得支持要幫我出點錢，一起合購。 房仲在介紹時，也一直介紹說這件房子貸款可以到8成。 4月底斡旋談成也確定想要購買，但因資金有限擔心不夠頭期，所以在簽約時我們增加了 一項特約事項在合約上作為但書， (買房銀行貸款未達7成，且提供保證人，配合財力證明流程，若還是無法核貸到7成，買 方得主張解除合約，退還價金，互不求償) 就在跑流程時確實遇到銀行核貸只有5成，且搭了配偶擔保當保證人也無法核貸到7成， 此時我已經提出所有財力證明還是不夠，6月我們買方主張希望解除合約。 這時候房仲說，我提供的配偶保證人為無效保證人，不算保證人 所以房仲說賣方主張違反合約內容，要把價金95萬全數沒收， 且重複刻意強調，保證人法律規定，一定要是加分到你能貸款到的7成才算保證人。 小妹不太懂幾個問題，想請教懂法律的人... 問題一： 保證人一定有要規定，一定要加分到七成核貸才算保證人嗎? 那這樣，這條特約但書事項是否互相矛盾？ 問題二： 我已經提供保證人也提供保證人完整財力證明， 這樣也算違反約定嗎?一定要賠到95萬全數價金那麼多嗎? 問題三： 房屋仲介在販售時刻意強調貸款的輕鬆度， 也在簽約時一直強調可以貸到8成不用擔心， 但是審核中時，銀行直接跟我說中古屋最高只能到75成，不可能到8成。這樣可以提告房 仲是否違反廣告不實或者詐欺呢？ 想詢問懂法律或者有在買房的人有參考和意見嗎？可以解決我的疑惑，感謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.75.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624738491.A.6A6.html
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06/27 04:26, 2年前 , 1F
合約精神是必須想方設法促成合約達成，而非想法設法促成免
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06/27 04:26, 2年前 , 2F
責解約。
06/27 04:26, 2F
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06/27 04:26, 2年前 , 3F
從這角度去想，你就知道問題在誰身上。
06/27 04:26, 3F
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06/27 04:54, 2年前 , 4F
真的想買的話，可以再多問幾家銀行
06/27 04:54, 4F
推
06/27 06:22, 2年前 , 5F
1、他亂扯,2.合約是15%,但法院會判更少,3白紙黑字錄音..
06/27 06:22, 5F
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06/27 06:22, 2年前 , 6F
先找房仲公司談,95萬不要怕走法院
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06/27 06:27, 2年前 , 7F
以後跟該房仲談事情,直接跟他說開始錄音
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推
06/27 06:28, 2年前 , 8F
剛賣一間中古屋，買方貸到八成，不能貸到八成不是你買太
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06/27 06:28, 2年前 , 9F
貴就是地處偏遠
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06/27 06:29, 2年前 , 10F
房仲如想要成交,他會想辦法找配合銀行給七成,而不是恐嚇
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06/27 06:29, 2年前 , 11F
你
06/27 06:29, 11F
推
06/27 06:36, 2年前 , 12F
好奇你合約上寫的是銀行貸款還是房貸？因為信貸也是銀行
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06/27 06:36, 2年前 , 13F
貸款
06/27 06:36, 13F
推
06/27 06:37, 2年前 , 14F
去找房仲老闆談，錄音放上網路讓大家開開眼界
06/27 06:37, 14F
推
06/27 06:39, 2年前 , 15F
噢!樓上說的是真的，看過被逼去信貸的例子
06/27 06:39, 15F
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06/27 06:41, 2年前 , 16F
合約上是明確寫著銀行貸款未達7成，這樣子是怎麼算
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06/27 06:41, 2年前 , 17F
呢？
06/27 06:41, 17F
推
06/27 07:47, 2年前 , 18F
你寫的條件太寬了，至少得限制必須為房貸，最好連率利區
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06/27 07:47, 2年前 , 19F
間帶和貸款年限都寫。之前中過招，被貸了高利信貸QQ
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推
06/27 08:16, 2年前 , 20F
律師 一審行情五萬而已
06/27 08:16, 20F
推
06/27 08:18, 2年前 , 21F
真的想買再多問幾家銀行試試好了，不想就走法院沒關係，
06/27 08:18, 21F
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06/27 08:18, 2年前 , 22F
那個保證人論述一聽就很奇怪，至於信貸這一塊，我有聽說
06/27 08:18, 22F
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06/27 08:18, 2年前 , 23F
短期全額信貸的，可以打聽看看，只是利息真的高
06/27 08:18, 23F
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06/27 08:35, 2年前 , 24F
貸款成數應該跟鑑價有關而已吧？保證人應該只影響利率？
06/27 08:35, 24F
推
06/27 08:43, 2年前 , 25F
拿推文，給他看。有付但書，直接走調解或上法院吧
06/27 08:43, 25F
推
06/27 08:50, 2年前 , 26F
最近好多違約的消息喔
06/27 08:50, 26F
推
06/27 09:04, 2年前 , 27F
中古屋最高只能75成這句話 not true
06/27 09:04, 27F
推
06/27 09:20, 2年前 , 28F
這種寫法，違約的是買方，買方找的保證人不夠力，買
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06/27 09:20, 2年前 , 29F
方為何不找郭台銘等級的保證人？
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06/27 09:22, 2年前 , 30F
買方想自保的話，在給錢之前，買方應該自己先去問銀
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06/27 09:22, 2年前 , 31F
行，就這麼簡單。
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06/27 09:54, 2年前 , 32F
妳484後悔不想買了。
06/27 09:54, 32F
推
06/27 10:06, 2年前 , 33F
應該是銀行鑑價不到成交價 銀行才願意貸五成 現在三房限貸
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06/27 10:06, 2年前 , 34F
都不止五成了
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推
06/27 10:08, 2年前 , 35F
房仲說8成，不代表每個人都可以8成。
06/27 10:08, 35F
推
06/27 10:12, 2年前 , 36F
買貴了嗎？
06/27 10:12, 36F
推
06/27 10:12, 2年前 , 37F
合約上「銀行貸款」可包含信貸，你們問過嗎？
06/27 10:12, 37F
推
06/27 10:14, 2年前 , 38F
房市太熱 熱到一股腦沒作功課也買房
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06/27 10:18, 2年前 , 39F
叫他找能貸8成的銀行
06/27 10:18, 39F
推
06/27 10:25, 2年前 , 40F
仲介都有入履保吧 而且你要找簽約代書不是仲介
06/27 10:25, 40F
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06/27 10:25, 2年前 , 41F
仲介能信的只有登記執照的本人，其他都只是業務甚至
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06/27 10:25, 2年前 , 42F
有的只是業務的助理
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06/27 10:26, 2年前 , 43F
不動產經紀人好歹是國家考試及格，簽約條文不會亂解
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06/27 10:26, 2年前 , 44F
釋，法律責任是他要負的
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推
06/27 10:32, 2年前 , 45F
妳大意了嗎
06/27 10:32, 45F
推
06/27 10:34, 2年前 , 46F
台北老屋貸八成的很多吧
06/27 10:34, 46F
推
06/27 10:43, 2年前 , 47F
我買台北18年套房也貸到八成啊，銀行不貸給你而已吧
06/27 10:43, 47F
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06/27 11:14, 2年前 , 48F
你大概買貴了，換家銀行試試
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06/27 11:18, 2年前 , 49F
重點是買貴+店面的價值很難評估
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06/27 11:19, 2年前 , 50F
店面的價值取決於商效問題 你覺得這商圈好 但銀行保守
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06/27 11:20, 2年前 , 51F
就會有很大落差 這個跟一般住宅沒辦法比 勸你換家評估
06/27 11:20, 51F
推
06/27 11:36, 2年前 , 52F
房仲在唬爛你，先鬧到總公司跟媒體
06/27 11:36, 52F
推
06/27 11:44, 2年前 , 53F
跟房仲講話一定要錄音 房仲講的話能信嗎？
06/27 11:44, 53F
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06/27 11:51, 2年前 , 54F
律師一審大約五萬，諮詢兩三千，近百萬的問題你上來問
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06/27 11:51, 2年前 , 55F
房仲版有用嗎？
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06/27 11:52, 2年前 , 56F
這裡一堆人洗風向仲仲都不會有問題的
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06/27 12:33, 2年前 , 57F
八成是仲介聯手賣家坑殺 常聽到這種
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06/27 12:34, 2年前 , 58F
正常仲介是會幫你想辦法去貸款 這樣他才能賺錢
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推
06/27 12:35, 2年前 , 59F
買貴銀行不想給太多 保證人不知道有沒有人可以解答
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06/27 12:40, 2年前 , 60F
是想買這間房子，想說買房也該是開心的事情，因為二
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06/27 12:40, 2年前 , 61F
寶剛出生想買個房讓小孩安定下來，沒想到遇到這種
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06/27 12:40, 2年前 , 62F
鳥事 所以搞到這後來，的確是不想買了！覺得
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06/27 12:41, 2年前 , 63F
06/27 12:41, 63F
推
06/27 12:53, 2年前 , 64F
第三行 這句我都會當作屁話 為了賺成交 大話都可以說得很滿
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推
06/27 12:57, 2年前 , 65F
就一堆網紅在亂教可以簽沒貸到可以無條件解約
06/27 12:57, 65F
推
06/27 13:09, 2年前 , 66F
以我在銀行的工作經驗 問題一房仲講的完全是胡說八道
06/27 13:09, 66F
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06/27 13:11, 2年前 , 67F
銀行連保人最常找的就是配偶 不然他以為誰都願意當連
06/27 13:11, 67F
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06/27 13:11, 2年前 , 68F
保人嗎
06/27 13:11, 68F
推
06/27 13:11, 2年前 , 69F
前兩個月成交台南車站前40幾年老透天貸款8成30年首購
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06/27 13:11, 2年前 , 70F
利率…房子條件跟財力都要配合啦
06/27 13:11, 70F
推
06/27 13:13, 2年前 , 71F
有合約找律師問問啊 問這邊外行網友有用？
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推
06/27 13:14, 2年前 , 72F
什麼無效保證人 那房仲自己發明的吧 我從來沒聽過這種
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06/27 13:14, 2年前 , 73F
說法
06/27 13:14, 73F
推
06/27 13:15, 2年前 , 74F
一審五萬是律師的地板價，不是大家都五萬，壽司也有十元
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06/27 13:15, 2年前 , 75F
的但你不會說壽司都十元吧
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06/27 13:15, 2年前 , 76F
現在雙北民事一審大概八萬左右比較常見
06/27 13:15, 76F
推
06/27 13:18, 2年前 , 77F
至於原Po簽的成數不足條款基本上是無效的
06/27 13:18, 77F
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06/27 13:18, 2年前 , 78F
請參照本人幾年前的文章 成數不足解約條款的效力-讓律師
06/27 13:18, 78F
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06/27 13:18, 2年前 , 79F
來告訴你
06/27 13:18, 79F
推
06/27 13:22, 2年前 , 80F
樓上m大文章推 但書不是隨便亂寫的
06/27 13:22, 80F
推
06/27 13:35, 2年前 , 81F
直接找律師問清楚再去跟他吵！
06/27 13:35, 81F
推
06/27 14:27, 2年前 , 82F
店面成數本來就比較難一點
06/27 14:27, 82F
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06/27 14:27, 2年前 , 83F
還有貸不到幾成解約這條其實很難成立...自己要先爬文啊
06/27 14:27, 83F
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06/27 14:29, 2年前 , 84F
感覺原PO是因為疫情爆發店面價值受損想走解約
06/27 14:29, 84F
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06/27 14:30, 2年前 , 85F
除非真的價值受損太多 不然建議還是信貸湊一湊
06/27 14:30, 85F
推
06/27 14:30, 2年前 , 86F
而且這個是樓店 大樓樓下那種 不是透天店面
06/27 14:30, 86F
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06/27 14:30, 2年前 , 87F
土地是持分一點點那種.....
06/27 14:30, 87F
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06/27 14:42, 2年前 , 88F
一買來就要虧錢，難怪想毀約。
06/27 14:42, 88F
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