[閒聊] 股市跟房市的關係？

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2021/06/24 23:11), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 121→)
留言130則, 11人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人，說股市跌的時候房市會跌，而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應，漲跌會落後於股市 然後說，股票如果漲到最高，台幣也會升值到最高，反之亦然 我雖然已經買房，但是我家人不知道，因為他們說等之後股票大跌再買會比較便宜 並且說去年股票低點的那個時候房子很便宜 只是我去年就算有頭期款，他們也是說疫情那麼嚴重，會繼續跌，結果股市房市反而創新 高 到底股市跌會不會影響房價，要跌多少才會影響？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.55.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624547487.A.DF8.html
推
06/24 23:16, 3年前 , 1F
2003~2020,房價都在漲,中間2008 2015 2017都有不小的跌.
06/24 23:16, 1F
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06/24 23:16, 3年前 , 2F
你先問你家人,他這輩子買賣過幾棟房子..XD
06/24 23:16, 2F
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06/24 23:17, 3年前 , 3F
然後問他.為啥他認為股票跌房價會跌?
06/24 23:17, 3F
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06/24 23:17, 3年前 , 4F
是靠理論?還是股票跌的時候他撿到便宜或賣房虧到錢?
06/24 23:17, 4F
應該是剛好2008年房子買到起漲點，然後2008年股市開始漲，所以他們印象就很深刻
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06/24 23:17, 3年前 , 5F
房價跟"資金"有關..
06/24 23:17, 5F
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.119 臺灣), 06/24/2021 23:18:46
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06/24 23:17, 3年前 , 6F
2000年跌,是因為資金大量外逃.
06/24 23:17, 6F
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06/24 23:18, 3年前 , 7F
97台海危機+西進中國.
06/24 23:18, 7F
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06/24 23:18, 3年前 , 8F
1990和1980年才是通縮產生(外加利率高所以反應敏銳)
06/24 23:18, 8F
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06/24 23:19, 3年前 , 9F
2008危機燒在美國,但2009就QE,所以實際資金沒有收縮嚴重
06/24 23:19, 9F
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06/24 23:19, 3年前 , 10F
因此2008梅碟.
06/24 23:19, 10F
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06/24 23:19, 3年前 , 11F
2008起漲??,,那2003~2008這段時間他們認為是在跌?
06/24 23:19, 11F
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06/24 23:19, 3年前 , 12F
叫它們去看一下,2003~2008房價怎麼跑的..XD
06/24 23:19, 12F
他們那時候沒換屋沒跟上這波 然後還跟我吵説，股票跌代表外資賣掉股票把資金匯回去，所以資金變少，台幣跟房價都 要跌 ※ 編輯: junior020486 (101.12.55.119 臺灣), 06/24/2021 23:21:16
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06/24 23:20, 3年前 , 13F
尤其台北,2003~2008都漲2.5倍了.
06/24 23:20, 13F
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06/24 23:20, 3年前 , 14F
只有2008就冷盤,2009就開始長.
06/24 23:20, 14F
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06/24 23:20, 3年前 , 15F
2010就開始打房..XD
06/24 23:20, 15F
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06/24 23:20, 3年前 , 16F
因為2010就發現房價要狂噴(QE的關係)
06/24 23:20, 16F
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06/24 23:21, 3年前 , 17F
你跟它們講,不動產是內需市場,沒人再用美金買房子.
06/24 23:21, 17F
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06/24 23:21, 3年前 , 18F
外加外資持有台灣不動產不多.
06/24 23:21, 18F
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06/24 23:22, 3年前 , 19F
並且股票大跌,外資也不會把台灣不動產賣掉換美金回去.
06/24 23:22, 19F
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06/24 23:22, 3年前 , 20F
所以股票外資抽差,跟台灣不動產關係很遙遠.
06/24 23:22, 20F
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06/24 23:22, 3年前 , 21F
2000是台灣內資的資金大量外移.
06/24 23:22, 21F
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06/24 23:23, 3年前 , 22F
尤其跑美國那一批,一堆人賤價賣房子拿綠卡跑掉.
06/24 23:23, 22F
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06/24 23:23, 3年前 , 23F
so..2000和2008兩個傳說中十年線對稱跌幅的超級大跌.
06/24 23:23, 23F
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06/24 23:23, 3年前 , 24F
應對房價變化..剛好就是兩個典型.
06/24 23:23, 24F
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06/24 23:24, 3年前 , 25F
2008是美國自己的包,我們是金融掃到颱風尾.
06/24 23:24, 25F
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06/24 23:24, 3年前 , 26F
2000則是我們自己資金外逃,內需市場重挫.
06/24 23:24, 26F
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06/24 23:24, 3年前 , 27F
因此一個房價大跌,一個房價沒跌,並且只冷盤一年.
06/24 23:24, 27F
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06/24 23:24, 3年前 , 28F
隔年就開始暴漲的起點.
06/24 23:24, 28F
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06/24 23:24, 3年前 , 29F
而暴漲的原因是QE...
06/24 23:24, 29F
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06/24 23:25, 3年前 , 30F
你說,QE是Q美元,為啥我們會受影響.
06/24 23:25, 30F
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06/24 23:25, 3年前 , 31F
那是因為,台灣為了維持匯率,所以必然跟著資金氾濫..XD
06/24 23:25, 31F
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06/24 23:25, 3年前 , 32F
就像現在一樣.
06/24 23:25, 32F
之後疫情解除，現在放出來的那些紓困金還有紓困貸款不知道會不會透過金融體系跑到房 市裡面
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06/24 23:28, 3年前 , 33F
另外,去年三月股票崩盤.
06/24 23:28, 33F
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06/24 23:28, 3年前 , 34F
你可以看一下我們投資客房子有賣不掉嗎..XD
06/24 23:28, 34F
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06/24 23:28, 3年前 , 35F
剛發生的事情.
06/24 23:28, 35F
還有 55 則推文
還有 4 段內文
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06/24 23:46, 3年前 , 91F
so...生意算盤打法不一樣...各有好處和優缺點.
06/24 23:46, 91F
推
06/24 23:51, 3年前 , 92F
ceca大讓小弟獲益良多
06/24 23:51, 92F
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06/24 23:54, 3年前 , 93F
可否請問一下ceca大 現在房地合一2.0之下打預售屋之下
06/24 23:54, 93F
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06/24 23:54, 3年前 , 94F
現在追預售屋還是新成屋還是中古屋好？ 因為之前聽c大說
06/24 23:54, 94F
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06/24 23:54, 3年前 , 95F
房價主升段可以追新屋價差沒很大的預售屋 那現在房地合
06/24 23:54, 95F
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06/24 23:54, 3年前 , 96F
一2.0後還是嗎？
06/24 23:54, 96F
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06/24 23:56, 3年前 , 97F
現在是,你買預售屋就是要賺蓋好之前屋齡都是0的增值.
06/24 23:56, 97F
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06/24 23:56, 3年前 , 98F
賣點就,要嘛蓋好立刻賣,比照當下的最新建案打點折.
06/24 23:56, 98F
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06/24 23:56, 3年前 , 99F
要嘛就是蓋好後等房地合一核算比較低後再賣.
06/24 23:56, 99F
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06/24 23:56, 3年前 , 100F
至於預售屋轉讓,理論上來講利潤被房地合一侵蝕很大.
06/24 23:56, 100F
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06/24 23:56, 3年前 , 101F
但是不排除如果建商拉價太誇張.
06/24 23:56, 101F
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06/24 23:57, 3年前 , 102F
你還是有辦法拉高不少價格出掉,被抽45%但是利潤投報還是很好
06/24 23:57, 102F
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06/24 23:57, 3年前 , 103F
因此預售屋我會建議你用成屋立刻賣或是成屋過幾年賣做基準.
06/24 23:57, 103F
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06/24 23:57, 3年前 , 104F
然後預售屋拿在手上看情況再決定要不要轉讓.
06/24 23:57, 104F
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06/24 23:57, 3年前 , 105F
但不能用之前拚預售屋轉讓的心態去玩預售屋.
06/24 23:57, 105F
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06/24 23:58, 3年前 , 106F
and..因為建商狂拉價.
06/24 23:58, 106F
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06/24 23:58, 3年前 , 107F
所以買新成屋的投資效應應該沒有比買預售屋好.
06/24 23:58, 107F
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06/24 23:58, 3年前 , 108F
只要建商一年拉10%.
06/24 23:58, 108F
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06/24 23:58, 3年前 , 109F
你蓋三年,等同你預售屋成屋的時候價格是比新推案便宜30%
06/24 23:58, 109F
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06/24 23:58, 3年前 , 110F
這麼可觀的價差
06/24 23:58, 110F
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06/24 23:58, 3年前 , 111F
你可以很爽的取得利潤.
06/24 23:58, 111F
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06/24 23:59, 3年前 , 112F
而新成屋3年後,三年中古屋,你也不可能給人家拉30%賣.XD
06/24 23:59, 112F
推
06/25 00:13, 3年前 , 113F
謝謝c大
06/25 00:13, 113F
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06/25 01:56, 3年前 , 114F
房價要跌就是不適合居住，最慘的就是戰爭天災、普通一點
06/25 01:56, 114F
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06/25 01:57, 3年前 , 115F
的就是凶宅人禍；大家心裡都明白的事，只是不想去相信XD
06/25 01:57, 115F
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06/25 03:18, 3年前 , 116F
股市漲帶動房價漲，股市跌資金逃到房市造成房價漲
06/25 03:18, 116F
→
06/25 06:48, 3年前 , 117F
有聯動關係 一邊賺多就會分散風險一部分拿去另一邊玩
06/25 06:48, 117F
推
06/25 08:18, 3年前 , 118F
古時候的規則現在不一定適用
06/25 08:18, 118F
→
06/25 08:18, 3年前 , 119F
古時候還沒發明瘋狂QE
06/25 08:18, 119F
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06/25 08:19, 3年前 , 120F
要順勢而為
06/25 08:19, 120F
→
06/25 08:30, 3年前 , 121F
循環週期差太多 所以我個人感覺沒有明顯相關性
06/25 08:30, 121F
推
06/25 08:44, 3年前 , 122F
西卡在四月就開始說「飢餓行銷」了
06/25 08:44, 122F
→
06/25 08:44, 3年前 , 123F
有在房市市場應該感受得到
06/25 08:44, 123F
推
06/25 08:46, 3年前 , 124F
接下來QE要收了，所以房價要跌了嗎？
06/25 08:46, 124F
推
06/25 14:26, 3年前 , 125F
都已經完售了 還有可能跌？
06/25 14:26, 125F
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06/25 16:58, 3年前 , 126F
QE收掉資金可沒回收
06/25 16:58, 126F
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06/25 16:58, 3年前 , 127F
QE收掉只是不再繼續浮濫產出
06/25 16:58, 127F
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06/25 16:59, 3年前 , 128F
但是之後美國要大推基礎建設
06/25 16:59, 128F
→
06/25 16:59, 3年前 , 129F
請問，為何要推基礎建設，以及推基礎建設會怎樣？
06/25 16:59, 129F
推
06/26 09:03, 3年前 , 130F
感謝ceca大
06/26 09:03, 130F
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