台北半畢業文已刪文

看板home-sale作者 (神奇白貓)時間2年前 (2021/06/23 03:52), 2年前編輯推噓60(60推 0噓 49→)
留言109則, 65人參與, 2年前最新討論串1/1
之所以說半畢業是因為買的是預售屋，其實去年就成交了，之後找設計師協調客變，還有 弄格局等等差不多快年底搞定。自從開始找房就一直在房版爬文，也獲得不少資訊，最近 發現不知不覺已過發文門檻，來回饋一下心得。 本人和老婆都是75年次，原本一直住在四樓的老公寓，屋齡從30多住到40多年了，室內大 約14坪。樓梯爬久了倒也習慣，本來和老婆兩個覺得就這樣就好，省下買房錢，放假吃好 料出國也不錯。會起心動念想買房有幾個原因，第一個是最近工作越來越忙，下班還要配 合時間倒垃圾實在越來越麻煩，另外就是家裡的對講機前陣子壽終正寢，完全壞了。先不 說雙薪家庭根本沒時間和鄰居協調，有些戶是租戶，有些則不太在意，導致掛號信變成只 能去郵局領。老公寓隔音也是不太好，種種因素加起來覺得開始有點影響生活品質，所以 開始討論起換房，偶爾佛系看看地產網站。 下定決心還是去年疫情導致美股大跌熔斷，聯準會啟動史上最猛印鈔，加上一堆台商回台 避難，我房市看法轉為大多，覺得要買差不多該出手了，不然之後可能很難買，開始認真 看房。 首先計算我年薪稅前大概550萬，老婆大約100萬，繳完稅後一年大概還有500萬可以運用 。這幾年投資股票大約資產1500萬，被動收入大約10%。未來預計一兩年內會有小孩，預 算原本抓在4500萬左右，目標權狀45坪左右蛋黃區大樓。 當初蛋白重劃區也有考慮過，負擔比較小，金流更自由，但實際走一趟還是覺得雖然房子 大了，但是工作實在太累，不希望用通勤時間換取空間。而且我和太太喜歡在家裡附近散 步逛街，重劃區附近大量的空地工地也不是很喜歡，加上我們的興趣對精緻的飲食和文藝 活動也有需求，還是決定留在台北。另外就是投資我也是喜歡權值股，雖然漲幅不大但是 保值穩定而且我看得懂，所以還是想買蛋黃。台北市來說我蠻看好南港還有大同區，不過 長輩對那區印象不好，只能放棄，暫且目標放在大安、信義、中正、中山。 一直覺得新房太貴，決定看中古就好。原本覺得應該很多可以挑，真的條件設下去發現還 真沒幾間。首先是這個小三房其實坪數有些尷尬，台北市最近主推都是權狀25-30左右的 兩房，不符合需求，再往上就是五六十坪。很誠懇的小綠仲介很認真地幫我們找了幾間， 新一點屋主大多買在2013左右高點，價格踩的很硬，有看到喜歡的下斡最後沒有談成。而 屋齡20-30年左右的老大樓或是華廈，有一些打槍是因為安全梯或梯間的雜物，有些是頂 樓被最高樓戶佔據為菜園等等，管理問題不佳又剔除一大半。20-30年老大樓的另一個問 題是裝潢機會都很老派，買下來又要花大筆金錢翻修，成本一起墊高。 中古看了幾個月，看了也有七八十個物件，也累積了不少經驗。一開始跟現在的老公寓比 ，什麼都看起來很讚，不過再多看一些，就會開始對優缺點與行情抓到感覺。許多物件放 很久賣不出去都是有原因的，而這些原因你要去現場才看得到。看起來很棒的物件，可能 去看才發現管理員的房間有酒瓶、或是電梯裡貼滿管理費催繳公告。看起來又大又美的裝 潢可能格局圖一對，天井陽台雨遮露台全部外推過。某間價格看起來很漂亮，結果一樓有 柏青哥店，員工休息室還在同一棟。又或是地點很好，可是到了客廳往外看路衝壁刀一大 堆，多到要在陽台擺八卦鏡。 總之，在出價斡旋失敗幾次後有點挫折：這種價位我不如買新的！所以就開始看新屋跟預 售。大安區完全超出預算，不然吉美大安花園看起來真不錯。看了幾個新建案，其實感覺 比看中古舒服，畢竟代銷賣東西態度比起屋主好得多，看房還有美美的資料跟飲料點心， 雖然知道羊毛出在羊身上還是不錯啦。而且在比較有概念的狀況下，跟代銷溝通並不太會 被牽著走，他們也看的出來我們是認真要買，介紹也算實在。又這樣看了一個月，最後在 中山區看到喜歡的物件，是已經開工了的預售屋。五十幾坪實在有點超出預算，不過價格 還在可以接受的範圍，和家人討論後決定捏上去，大不了少幾次國內旅遊，至少待在家裡 很舒服，大三房一次到位也不用再換了。預售屋分開繳工程款在資金運用上也有彈性，讓 我這兩年可以再靠QE累積一點資產，賺點家具錢。預售屋有風險沒錯，不過建商是上市公 司，應該相對好一點。 當然自己會買房就是看多才會下手，不過每個人資產配置和風險承受能力都不同，要不要 買還是看規劃。但是個人認為如果有需求，在租金和利息差不多的狀況下，買自住房其實 是很好的。本身買房也有將一部分資產從股市配置過來的意思。累積經驗做好功課，不動 產還是不錯的資產標的物，錢沒有不見，只是變成你喜歡的形狀，希望大家都能找到喜歡 的房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.58.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624391541.A.5F8.html
推
06/23 04:26, 2年前 , 1F
呵呵..看到"有美美的資料和飲料點心"u笑了起來..跟原
06/23 04:26, 1F
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06/23 04:28, 2年前 , 2F
做生意真蠻簡單..東西別不好+態度好就可以賺到原PO錢
06/23 04:28, 2F
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06/23 04:29, 2年前 , 3F
真是好顧客
06/23 04:29, 3F
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06/23 04:34, 2年前 , 4F
我覺得做生意成交就是好價錢，好東西，好態度沒有錯。說
06/23 04:34, 4F
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06/23 04:34, 2年前 , 5F
起來的確不難，做到的也是不多。
06/23 04:34, 5F
推
06/23 04:38, 2年前 , 6F
爬一下一樓的文 對比原波 可憐啊 人家就是有實力直上新屋
06/23 04:38, 6F
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06/23 04:38, 2年前 , 7F
不用委屈跟老屋主啦塞 哪像你南部房都在買得唉唉叫
06/23 04:38, 7F
推
06/23 04:53, 2年前 , 8F
人跟人比不完啦..我這樣已經很知足了,這輩子很幸運了
06/23 04:53, 8F
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06/23 04:54, 2年前 , 9F
而且我一個人而已..買房是為父母.不然我買大房也沒用
06/23 04:54, 9F
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06/23 04:55, 2年前 , 10F
我無兒無女的..將來死了還不是還給政府..
06/23 04:55, 10F
推
06/23 04:57, 2年前 , 11F
啊..還有我笑不是嘲笑PO喔..只是覺得原PO的描述經過很
06/23 04:57, 11F
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06/23 04:58, 2年前 , 12F
可愛逗趣,這樣笑出來而已..這表示原PO文筆好呀
06/23 04:58, 12F
推
06/23 06:44, 2年前 , 13F
恭喜買房！BTW薪水稅後550好強啊....
06/23 06:44, 13F
推
06/23 07:31, 2年前 , 14F
原Po對房地產的判斷是正確的，在大灑幣的情況下，的確是
06/23 07:31, 14F
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06/23 07:31, 2年前 , 15F
要抓緊時間趕快看房子盡快買，我去年就跟很多客戶講，如
06/23 07:31, 15F
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06/23 07:31, 2年前 , 16F
果去年底還沒有買，基本上可以準備放棄買房子，今年上半
06/23 07:31, 16F
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06/23 07:31, 2年前 , 17F
年沒買可以90%放棄買房了，因為房地產會以過去無法想像
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06/23 07:31, 2年前 , 18F
的速度上漲。我相信原Po對投資能力是沒問題的，因為對
06/23 07:31, 18F
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06/23 07:31, 2年前 , 19F
於趨勢的判斷很正確，相對於有個說自己美股投資很厲害，
06/23 07:31, 19F
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06/23 07:31, 2年前 , 20F
還在出行情價格一半要買老家旁邊的房子，說他很會投資，
06/23 07:31, 20F
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06/23 07:31, 2年前 , 21F
我是不相信。
06/23 07:31, 21F
推
06/23 07:48, 2年前 , 22F
恭喜 期待ＰＯ裝潢
06/23 07:48, 22F
推
06/23 07:49, 2年前 , 23F
恭喜
06/23 07:49, 23F
推
06/23 08:03, 2年前 , 24F
去年買到，你等於避掉今年要加價10-15%的困窘，表示你是
06/23 08:03, 24F
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06/23 08:03, 2年前 , 25F
個有眼光跟執行力的人。當然有人覺得被加價10-15%算沒
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06/23 08:03, 2年前 , 26F
賺錢的奇葩我們不再討論範圍內。
06/23 08:03, 26F
推
06/23 08:18, 2年前 , 27F
恭喜畢業
06/23 08:18, 27F
推
06/23 08:24, 2年前 , 28F
請問大大是哪一個案子 我條件跟您差不多想參考~~
06/23 08:24, 28F
我買的格局已經完售了，所以可能參考價值不高，怕被認出恕我低調。如果有更詳細的條 件或區域倒是可以討論一下特定物件。
推
06/23 08:32, 2年前 , 29F
會以過去無法想像的速度上漲 孩子，睡吧，夢裡什麼都有
06/23 08:32, 29F
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06/23 08:33, 2年前 , 30F
90%放棄買房，剩10%買，房產卻以無法想像速度上漲？
06/23 08:33, 30F
推
06/23 08:34, 2年前 , 31F
1F還好嗎 人家買房都要酸一下 不用這樣眼紅OK~
06/23 08:34, 31F
推
06/23 08:39, 2年前 , 32F
還在一堆漲價的房子裡面找條件差的房子說服自己沒漲，一
06/23 08:39, 32F
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06/23 08:39, 2年前 , 33F
堆熱銷的預售說買的都是假的，快睡覺吧，我怕現實太殘
06/23 08:39, 33F
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06/23 08:39, 2年前 , 34F
酷，你看太多會崩潰
06/23 08:39, 34F
推
06/23 08:43, 2年前 , 35F
推文一堆人幫原PO擔心房價會下跌幹嘛，買房是開心的事情
06/23 08:43, 35F
資產本來就是有人看多有人看空，全世界都看多早就井噴了也輪不到我買。做好風險控管 下好離手。
→
06/23 08:43, 2年前 , 36F
才對
06/23 08:43, 36F
推
06/23 08:43, 2年前 , 37F
年薪550有猛
06/23 08:43, 37F
還有 35 則推文
還有 7 段內文
推
06/23 10:43, 2年前 , 73F
恭喜
06/23 10:43, 73F
→
06/23 10:57, 2年前 , 74F
掛號信跟垃圾真的是老公寓的硬傷
06/23 10:57, 74F
推
06/23 11:01, 2年前 , 75F
恭喜
06/23 11:01, 75F
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06/23 11:23, 2年前 , 76F
恭喜 希望後續能分享更多心得
06/23 11:23, 76F
推
06/23 11:23, 2年前 , 77F
75年次年薪550已經可以隨便畢業了..
06/23 11:23, 77F
推
06/23 11:30, 2年前 , 78F
恭喜, 能捏得起台北新房的, 多半都會捏
06/23 11:30, 78F
推
06/23 11:39, 2年前 , 79F
恭喜～
06/23 11:39, 79F
推
06/23 12:08, 2年前 , 80F
恭喜
06/23 12:08, 80F
推
06/23 12:21, 2年前 , 81F
年薪550太猛了…
06/23 12:21, 81F
推
06/23 12:23, 2年前 , 82F
忠泰？
06/23 12:23, 82F
推
06/23 12:31, 2年前 , 83F
75年次 年收550 自備1500 實在太兇猛了 wow
06/23 12:31, 83F
推
06/23 12:46, 2年前 , 84F
強者，恭喜！
06/23 12:46, 84F
推
06/23 13:18, 2年前 , 85F
真厲害
06/23 13:18, 85F
推
06/23 13:36, 2年前 , 86F
恭喜
06/23 13:36, 86F
推
06/23 13:50, 2年前 , 87F
這個薪水猛
06/23 13:50, 87F
推
06/23 14:52, 2年前 , 88F
這年紀跟這年收 應該是醫學院畢業吧
06/23 14:52, 88F
推 zhi5566: 這薪資 這年紀 開業醫牙機率比較高 06/23 14:52 職業不重要，不同領域都有機會XD ※ 編輯: Sojourn (1.162.106.154 臺灣), 06/23/2021 15:14:14
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06/23 15:24, 2年前 , 89F
恭喜，邏輯順暢筆觸溫潤，有福報之人，恭喜喔
06/23 15:24, 89F
謝謝I大，您之前對於房價是否合理的論述深得我心
推
06/23 15:37, 2年前 , 90F
35/550好猛 律師會計師大大吧
06/23 15:37, 90F
推
06/23 15:45, 2年前 , 91F
是豬屎屋工程師嗎 500真的很厲害
06/23 15:45, 91F
推
06/23 16:15, 2年前 , 92F
薪水好厲害 恭喜人生勝利組
06/23 16:15, 92F
推
06/23 17:09, 2年前 , 93F
滿好奇有把學區列入當初考量嗎?
06/23 17:09, 93F
推
06/23 18:21, 2年前 , 94F
我猜原po工作就是做投資理財那種，客戶群都是企業公司
06/23 18:21, 94F
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06/23 18:21, 2年前 , 95F
老闆那種，我有親戚就是做這方面工作在香港，某一位綠
06/23 18:21, 95F
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06/23 18:21, 2年前 , 96F
營政治人物以前工作就是做這個，也是很有錢也很年輕……
06/23 18:21, 96F
推
06/23 18:25, 2年前 , 97F
恭喜 猜是高架橋旁 兩個字那個 XD 只有那個符合了
06/23 18:25, 97F
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06/23 18:27, 2年前 , 98F
不過全毛胚交屋 隔間也要自己來 成本會稍微墊高
06/23 18:27, 98F
推
06/23 18:43, 2年前 , 99F
年收550!? 怪不得可以買得起中山區~
06/23 18:43, 99F
推
06/23 19:27, 2年前 , 100F
75年次税前550？很好奇原Po是做什麼工作？
06/23 19:27, 100F
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06/23 20:43, 2年前 , 101F
高架橋旁邊那個的話，我本來也有考慮
06/23 20:43, 101F
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06/23 20:43, 2年前 , 102F
不過我老婆看了它獨特的外觀顏色就打槍…
06/23 20:43, 102F
推
06/23 21:36, 2年前 , 103F
超強，我妹大你三歲薪水才高你一點。不過她嫌太少回美國了
06/23 21:36, 103F
推
06/24 00:57, 2年前 , 104F
雖然不是在台北 但看屋心得很類似 最後回頭看預售
06/24 00:57, 104F
推
06/24 00:58, 2年前 , 105F
搜了一下應該是醫師吧 還知道氣胸X-ray不是黑的哈哈
06/24 00:58, 105F
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06/24 00:59, 2年前 , 106F
打錯 不是白的
06/24 00:59, 106F
推
06/24 01:51, 2年前 , 107F
這篇才是真實人生，很多沒有領過年薪四五百的都會幻想有這
06/24 01:51, 107F
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06/24 01:51, 2年前 , 108F
個薪水買房多輕鬆，其實還是超級難，買個五千多萬就喘噓噓了
06/24 01:51, 108F
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06/24 01:51, 2年前 , 109F
，人生不是只有房子
06/24 01:51, 109F
※ 編輯: Sojourn (203.69.34.30 臺灣), 06/24/2021 06:19:11
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