Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房

看板home-sale作者 (查克)時間2年前 (2021/06/21 12:53), 2年前編輯推噓24(29推 5噓 49→)
留言83則, 28人參與, 2年前最新討論串5/14 (看更多)
我也有相同的困擾 不過我猶豫的點跟原po不大相同 我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市 年齡35,單身 房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半 想買在家裡附近的房子 目前相中三元街的品陽大苑 順便問一下這案子停車場會有充電樁嗎? 日後買特斯拉的時候方便充電@@ 我猶豫的是~~美國股市現在很好賺 (雖然這幾天有小幅回檔) 但未來長久多頭格局應該是沒什麼疑問 如果把銀根抽出去買房~~ 以後就沒辦法靠股市快速累積財富了 很有可能因此少賺一大筆錢 買房對於金錢的流失很大 除了房價外,裝潢,家電,稅金,管理費(以品陽大苑來說1p/120元一個月)等等 這樣一來會導致 1.完全無法再繼續靠錢滾錢,只能靠工作的主動收入去賺錢 2.每個月被房貸壓死,根本沒有多餘的錢做財富累積 應該現在就進場嗎? 還是等S&P 500 過5000點(小弟再多賺1000萬左右)的時候再說呢? 好猶豫... ※ 引述《dragon0518 (Dragon)》之銘言： : 小弟剛滿30 : 有個交往六年 沒意外會結婚的女友(但目前沒打算生小孩) : 出社會大概四年 我加女友年薪大概在350萬 : 目前手上大概有450萬可以作為頭期款 : 雖然還沒結婚 但可能年紀到了 最近開始有買房念頭 : 也開始跟女友在網路上看了一些房子 做功課 : 目前理想是買青埔總價1500-1800萬左右的新房 : 以自備2-3成來看 幾乎是要梭哈目前身上所有積蓄與投資 (不打算跟家裡拿錢) : 這點就讓我相當猶豫 … : 所以想問問大家覺得當初是什麼情況讓你下定決心要買房？ : 而現在的我是否適合買房，又或是應該再存個1-2年再買呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624251197.A.370.html
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06/21 12:59, 2年前 , 1F
徵女友文嗎 XD
06/21 12:59, 1F
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06/21 12:59, 2年前 , 2F
認真回，我覺得股票跟房產可以同時進行呀
06/21 12:59, 2F
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06/21 13:00, 2年前 , 3F
才3000萬，等3億再來說，資金不足房市崩盤你跟著崩潰
06/21 13:00, 3F
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06/21 13:00, 2年前 , 4F
無論投資什麼，做好風險控管很重要
06/21 13:00, 4F
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06/21 13:01, 2年前 , 5F
或許換個角度去思考，購買房地產是分散在股市的風險
06/21 13:01, 5F
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06/21 13:01, 2年前 , 6F
以及房地產可以開的槓桿 比起股市來得更穩健以及巨大
06/21 13:01, 6F
推
06/21 13:01, 2年前 , 7F
1樓 XD 徵到女友沒？
06/21 13:01, 7F
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06/21 13:02, 2年前 , 8F
股票及房地產都是資產，房地產也可以錢滾錢...
06/21 13:02, 8F
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06/21 13:02, 2年前 , 9F
因為買房地產有開槓槓，房價漲10%(去年到今年）其實報酬率
06/21 13:02, 9F
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06/21 13:03, 2年前 , 10F
報酬率是 10%*5=50%
06/21 13:03, 10F
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06/21 13:03, 2年前 , 11F
報酬率 我是覺得不比股票差，可以把房地產當作資產配置
06/21 13:03, 11F
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06/21 13:04, 2年前 , 12F
的一環，心態上或許或踏實些 XD
06/21 13:04, 12F
噓
06/21 13:04, 2年前 , 13F
廢文王
06/21 13:04, 13F
推
06/21 13:05, 2年前 , 14F
房貸借滿剩餘股票期望報酬還是能消除每年房貸，不用擔心吧
06/21 13:05, 14F
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06/21 13:14, 2年前 , 15F
問比你還弱的人幹嘛？真的投資會賺錢的人，房股都有，連
06/21 13:14, 15F
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06/21 13:14, 2年前 , 16F
房子都沒有的人不要跟我說多會投資
06/21 13:14, 16F
推
06/21 13:16, 2年前 , 17F
原po他版年薪75萬。能滾出這麼多資產好厲害
06/21 13:16, 17F
推
06/21 13:21, 2年前 , 18F
房地產要把槓桿算進去。每年50%十年後差多少自己算一下
06/21 13:21, 18F
推
06/21 13:24, 2年前 , 19F
適合你的做法是3000萬現金買個你喜歡的 壓2400理財貸
06/21 13:24, 19F
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06/21 13:25, 2年前 , 20F
回去做習慣的美股操作 風險係數自己抓 可以不要貸滿2400
06/21 13:25, 20F
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06/21 13:26, 2年前 , 21F
細節你能賺到3000萬應該自己能搞定 五年左右就自由了
06/21 13:26, 21F
推
06/21 13:28, 2年前 , 22F
充電樁這種細節你要去問品陽的代銷 理論上會有
06/21 13:28, 22F
噓
06/21 13:38, 2年前 , 23F
3000又不是3億，邱成這樣，果真屁孩
06/21 13:38, 23F
推
06/21 13:39, 2年前 , 24F
年薪75萬 資產3000萬 根本少年股神！這種炒股能力 錢都拿去
06/21 13:39, 24F
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06/21 13:39, 2年前 , 25F
滾股票比較快！房子就算每年穩定漲10%也沒你炒股賺得多
06/21 13:39, 25F
推
06/21 13:40, 2年前 , 26F
年薪我至少是他的7倍，我美股也沒放那麼多，表示他投資
06/21 13:40, 26F
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06/21 13:40, 2年前 , 27F
很厲害，前提不是豪洨的
06/21 13:40, 27F
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06/21 13:51, 2年前 , 28F
那區根本不該算蛋黃 只有門牌而已
06/21 13:51, 28F
有3億根本就不用猶豫了 就直接植物園附近最高階最大坪數的房買下去 +麥拉倫720S這台就好 另外美股這幾年很好賺是事實 雖然短期波動和殺盤會洗掉很多投資人 但你們可以去打開SP500、納斯達克和費半的年K圖 幾乎是沒有跌過的 最後,我對房子的考量只是要自住和保值 從來沒想過用房子開槓桿賺錢 標的物單一(房地產),入手價位太高尤其台北 需開槓桿,持有成本高,不易變現 怎麼看都不是一個很好的投資標的物 很多人會說之前買房的都不知道賺多少了 那是那時候的台北房價超級便宜 時空背景不同~~根本不能比較 很多人還是不懂這個道理...唉 房子和汽車對我來說 就只是一種獲利了結 所獲得的一種戰利品而已 ※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/21/2021 14:26:33
推
06/21 15:35, 2年前 , 29F
等一下，這樣的資產還單身？是不是有什麼地方...
06/21 15:35, 29F
推
06/21 17:05, 2年前 , 30F
問題也要本金...就算買在谷底除非你開槓桿然後專買nov
06/21 17:05, 30F
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06/21 17:05, 2年前 , 31F
avax這種飆股，不然年薪75投資到三千萬都是超級豪洨的
06/21 17:05, 31F
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06/21 17:05, 2年前 , 32F
績效
06/21 17:05, 32F
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06/21 17:06, 2年前 , 33F
如果真的有這種績效，那我是建議不用買房，你再滾幾年
06/21 17:06, 33F
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06/21 17:06, 2年前 , 34F
就會變三億了
06/21 17:06, 34F
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06/21 17:06, 2年前 , 35F
跟我有點像，我是覺得可以撥一部分本金全現金買間便宜
06/21 17:06, 35F
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06/21 17:06, 2年前 , 36F
的小房，然後用理財型房貸增加槓桿，反正單身也暫時用
06/21 17:06, 36F
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06/21 17:06, 2年前 , 37F
不了太多空間，買大房浪費資金成本而已
06/21 17:06, 37F
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06/21 17:07, 2年前 , 38F
另外ceca大有算過，每年穩定報酬19%，你就不需要買房
06/21 17:07, 38F
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06/21 17:07, 2年前 , 39F
，所以自己抓一下年化報酬
06/21 17:07, 39F
推
06/21 17:58, 2年前 , 40F
如果年薪只有75但績效可以持續個3-4年，那先別買吧，
06/21 17:58, 40F
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06/21 17:58, 2年前 , 41F
把被動收入提升到穩定金流有個300/年，再把剩下的閒錢
06/21 17:58, 41F
→
06/21 17:58, 2年前 , 42F
拿去當頭期好像比較適合你
06/21 17:58, 42F
推
06/21 18:54, 2年前 , 43F
他錢是父母給的 以前有講印象很深 從大安看到新北不知道看
06/21 18:54, 43F
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06/21 18:54, 2年前 , 44F
幾年了
06/21 18:54, 44F
推
06/21 18:57, 2年前 , 45F
樓上有在追蹤他唷 XD 厲害
06/21 18:57, 45F
推
06/21 18:58, 2年前 , 46F
因為滿好笑的 到現在還沒買把父母的錢都浪費貶值掉了
06/21 18:58, 46F
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06/21 19:01, 2年前 , 47F
把父母給的錢玩美股績效很好也是很猛啊 ：）
06/21 19:01, 47F
推
06/21 19:05, 2年前 , 48F
#1Wp35jSZ 前幾天還用分身被我發現 我想說怎麼整天有這種
06/21 19:05, 48F
→
06/21 19:07, 2年前 , 49F
原來是同一個人 用別人的錢玩股票壓力不一樣
06/21 19:07, 49F
推
06/21 19:24, 2年前 , 50F
想說75萬變成3000萬那麼神，我給他500萬代操不就上億了
06/21 19:24, 50F
噓
06/21 20:04, 2年前 , 51F
廢文王
06/21 20:04, 51F
推
06/21 23:52, 2年前 , 52F
那個建案離捷運有點遠耶 感覺投報率不好吧
06/21 23:52, 52F
推
06/22 00:07, 2年前 , 53F
回樓上 有植物園站
06/22 00:07, 53F
推
06/22 00:12, 2年前 , 54F
原來如此 預計2025沒注意到 最近下定了紅線民權西路站
06/22 00:12, 54F
→
06/22 00:12, 2年前 , 55F
感覺未來紅線應該會有發展機會
06/22 00:12, 55F
推
06/22 02:22, 2年前 , 56F
你若那麼有信心靠股市能賺的比房市多，買屁房啦，投資股
06/22 02:22, 56F
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06/22 02:22, 2年前 , 57F
市租房還要我教？
06/22 02:22, 57F
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06/22 04:24, 2年前 , 58F
植物園那怎麼能説只有門牌
06/22 04:24, 58F
植物園這裡很不錯啊 缺點就是貴... 還是這裡有人有植物園屋況較新 有停車位的房願意便宜賣的QQ
推
06/22 07:26, 2年前 , 59F
仔細看看 真的廢文王，你倒底要用多少分身告訴大家，你
06/22 07:26, 59F
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06/22 07:26, 2年前 , 60F
月收入5萬，美股2000萬，融資1000萬這事情
06/22 07:26, 60F
這應該已經是一年前左右的資產部位了 現在是美股3000萬,融資1000萬 總共4000萬~~感謝!
推
06/22 08:48, 2年前 , 61F
呵呵 都沒想過跌三成 3千變2千?
06/22 08:48, 61F
→
06/22 08:48, 2年前 , 62F
全配股市 大賺是很好賺啦 賠的時候也是半年跌掉你十年賺
06/22 08:48, 62F
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06/22 08:48, 2年前 , 63F
的
06/22 08:48, 63F
有沒有想過先漲兩倍再跌三成? 100*3*0.7=210 還是有100%的報酬率 @@ 這10年來走勢大概都是如此QQ
推
06/22 09:18, 2年前 , 64F
單身一個人住，買個大套房就行了，每個月去外面旅遊飯店
06/22 09:18, 64F
推
06/22 10:57, 2年前 , 65F
高手。美股敢all in。 不敢貸款買房。
06/22 10:57, 65F
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06/22 10:58, 2年前 , 66F
股票風險遠大於房市。
06/22 10:58, 66F
以台北來說 目前的房價大概和7年前差不多 你台北房2014的出售價 放到現在不見得賣得出去 以大家熟悉的美國道瓊工業指數來看(這還是美國四大指數裡漲最少的...) 道瓊2014年約在15XXX~16XXX之間 目前33XXX...足足漲了一倍 費城半導體2014年約在600點上下 7年後也漲不多啦~~5倍到31XX點 台灣股市2014年8000多點 現在17000點 以投資角度,買房根本是下下策好嗎 所需資本過大,漲幅緩慢,變現不易,還要花裝潢費,水電費,管理費,房屋地價稅等等成本 房子以目前的時代來說,只適合拿來做獲利了結的保值性產品 已經不適合拿來投資了 另外股票風險遠大於房市??? 中共幾顆飛彈過來看房價會不會腰斬 :) 說股市高點已到的 可以對比一下現在的台北房 小三房加個車位 還要扣掉三分之一的雨遮和公設 要4000~5000萬 真當台北每個都有錢人或是盤子? 就算真的資金有到這邊的人 如果想要投資的話 為什麼不好好買股票放著就好 要去買這種小坪數又貴的房子 ※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 12:34:30
推
06/22 12:31, 2年前 , 67F
飛彈過來只有房市腰斬? 股票不會跌? 真有趣的論點 DJ我
06/22 12:31, 67F
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06/22 12:31, 2年前 , 68F
們都從萬點持有到川川的三萬點了 任何時間先漲2倍再跌3成
06/22 12:31, 68F
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06/22 12:31, 2年前 , 69F
都會賺錢 這公式是想要說? 還你要表達的是上看7萬點 然後
06/22 12:31, 69F
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06/22 12:31, 2年前 , 70F
房市不漲 你可能忘了股市漲的主因是什麼
06/22 12:31, 70F
房市確實沒什麼漲2014到現在台北房有漲嗎 只是盤在那裡而已吧 房市和股市並不一定是正向關係 台北房盤成這樣~還能繼續漲那才真是台灣奇蹟 這個公式是想要告訴你 與其猜測股市漲跌起伏做買賣 不如一直持有放在那 才會得到市場隨時間盈利成長應有的報酬而且又輕鬆 ※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 12:39:34
推
06/22 12:42, 2年前 , 71F
其實1年美股賺1千萬 根本不用來房版湊熱鬧 這邊房子要一
06/22 12:42, 71F
→
06/22 12:42, 2年前 , 72F
年增值1000萬很少 你10年賺1億 30年至少3億 就可以退休環
06/22 12:42, 72F
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06/22 12:42, 2年前 , 73F
遊世界了
06/22 12:42, 73F
每1年都賺1000萬? 這一看就知道對股市不是很了解的人 你以為這是在工作賺錢,每年穩定支薪??? 正確可能的年度報酬應該是舉例而言 +1500萬,-1000萬,+2000萬,-1500萬類似這樣的走勢 但你說100年+10億這個還比較有可能 因為市場會隨著時間和企業獲利走多頭~~ 錢只會越印越多 但人有可能活這麼久嗎? 另外中共飛彈丟過來對台股的影響比較嚴重吧 美國頂多可能因為台積電無法供應晶片 費半那邊會稍微受到一點波動,但影響並不會太大 台灣並不是世界上的主要強國 ※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 13:04:06
推
06/22 15:52, 2年前 , 74F
你那麼懂還來問？不要來亂版了
06/22 15:52, 74F
→
06/22 17:34, 2年前 , 75F
有空的人 用我之前那篇去檢舉他好了 省得一直亂
06/22 17:34, 75F
推
06/22 18:58, 2年前 , 76F
咦 過了這麼多年 還沒買還沒找到女友啊
06/22 18:58, 76F
→
06/22 18:59, 2年前 , 77F
真的懶得噓了XDDD
06/22 18:59, 77F
推
06/22 19:00, 2年前 , 78F
你板橋前年沒買的地方有漲欸 植物園看這麼久買不起放棄
06/22 19:00, 78F
→
06/22 19:00, 2年前 , 79F
吧
06/22 19:00, 79F
→
06/22 19:02, 2年前 , 80F
認真建議 等你結婚再買。：）
06/22 19:02, 80F
→
06/22 19:02, 2年前 , 81F
還有，不要再偷刪推文喔
06/22 19:02, 81F
噓
06/22 20:56, 2年前 , 82F
價詢問真徵友吧
06/22 20:56, 82F
請問哪裡被你看出我想要徵友 因為寫了"單身"二字嗎? ※ 編輯: chucklian (1.162.212.174 臺灣), 06/22/2021 21:27:05
噓
06/22 23:43, 2年前 , 83F
好了啦
06/22 23:43, 83F
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