[心得] 台北換約畢業

看板home-sale作者 (阿不啾)時間2年前 (2021/06/11 12:45), 2年前編輯推噓54(54推 0噓 28→)
留言82則, 52人參與, 2年前最新討論串1/1
非台北人 台北看房不到一個月 功課做的也不到很足 預算先決+爸媽喜歡 就衝了 感謝Home-Sale版鄉民的指點 分享一下心得 1.預算兩千內，沒辦法再捏 2.台北市內十年大樓，結果後來都看全新大樓 3.兩房一廳，甚麼風水格局也不管 4.工作考量，優先以台北北區，但考量預算好像要奇岩站以後 5.家裡過去買房都是成屋經驗，沒買過預售，有點怕怕 案件A:奇岩重劃區令和 老爸先發現奇岩重劃區 環境真的很美賣，居住質感真的是一流 走在路上都有種幸福成家感 缺點是離捷運站稍遠，進出重劃區馬路不多 但這邊買的就是一種fu 茂德建設下的精業建設作品，有點抖抖的 本來差點看第一間就買，價格不懂也沒查 爸媽覺得價格還行，奇岩重劃區兩房的也不多 整個很像是菜市場買菜過程一樣 代銷小姐一直說出價太低，破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩) 當下談失敗，離開後小姐又三不五時打電話來催重談 感覺這間買氣也沒多旺 想說大概還要兩三年完工，先pass 案件B:奇岩重劃區國美 大廳真的氣派，可惜價格過高 室內坪數有點小，沒車位，開價已經兩千 後來想說還有裝潢，看一次覺得不錯 可惜是我的問題，因為沒錢XD 案件C:關渡昇陽麗方 這是換約的案件 預計年底交屋 優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這 大樓外型不錯+昇陽評價好像還行 自詡為建築界賓士? 缺點是關渡真的很無聊XD 網路上房仲開價range蠻大的 我跟家人也沒買過換約，不懂遊戲規則 第一次先約昇陽A房型的房仲，出價為開價打八折(大約讓賺100) 房仲也收斡旋去喬 結果過程都在唬爛，因為該房仲也不是接案的房仲 斡旋大概也沒送，三天後我去領回，還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況) 後來聯繫接案的房仲 屋主想直接賺兩百，自覺預算不到 就沒繼續聯繫A房型 之後改變策略 想先了解對方購買價是多少 剛好網路上遇到裡面的房客 他很熱心的跟我說當初單價大概是多少，甚至還有對方成交的價格 心裡有底後，回來問鄉民如何出價 得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤 大概是35萬上下 轉看昇陽B房型，出價為當初購買底價+35左右 被房仲拒絕，說屋主想賺100 後來再次出價改為+75稅金跟一切費用 房仲有收斡旋，但兩天後退回 說屋主還是想拿100，另外還一直提說他手續都沒抽，還要貼給屋主才有機會成交 希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初) 這房仲也太GY 若幫我的出價成交，包紅包還覺得情有可原 價格一直堆上去，還要紅包?? 這時爸媽很急 加上疫情狀態不明跟七月2.0上路 想直接show hand跟房仲一決死戰 媽媽先跟房仲提雙方各退一步 我們提高到+85來簽，請他轉達屋主 之後依循鄉民建議 想說這不對R 房仲一直單方面要我們加錢 我連小房間跟屋主都沒見到 等見到不就還要再加一次 趕緊打電話給房仲，先跟他暫停放冷，同時放話說有再看其他房型，別的屋主還有意降價 我們假裝先跟其他屋主談 果然3.4天後房仲打回 我們直接跟房仲說+75，另外紅包5萬 要就來簽，不然就隨緣 隔天房仲來收斡旋 他表示說屋主已經同意，但還沒知會屋主先生，他需要收斡旋再談談 預計明天會有消息 我想說你又給我演三小 賣個房子這麼多窗口要幹嘛 一定是回去又給我加價 我直接硬起來說 這個75+5不是斡旋哦，是訂金 你看要不要現在打電話給屋主確認 沒問題我們就先簽 不然你回去也要花時間問 本來房仲又想閃躲飄 但看的出來他應該這次閃不了了 只好硬著頭皮打給屋主 屋主也很爽快75+5成交 我跟我爸媽感覺得出來 其實屋主應該是有意賣 只是房仲在從中抬價 總之買房故事就告一段落 最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋) 比他們還便宜一點 我爸媽非常滿意這價格 心得大概是 1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準 2.勇敢出價，不要去想被賣家賺多少，而是市場大概就是這價格，可接受就衝 3.保持自己的底價，買房有沒有成交就是一種緣份 4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺，房屋品牌夠好，還是很硬，但屋主態度似乎 都有放軟一點 5.要會演戲，就算是只有話劇社演技也是要演，不然不是買貴就是買不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.32.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623386752.A.480.html
推
06/11 12:50, 2年前 , 1F
恭喜啊
06/11 12:50, 1F
推
06/11 12:52, 2年前 , 2F
恭喜
06/11 12:52, 2F
推
06/11 12:56, 2年前 , 3F
看到演戲就笑出來了
06/11 12:56, 3F
推
06/11 12:59, 2年前 , 4F
奇岩重劃區印象中有限高 而且離捷運站越近越矮
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06/11 13:00, 2年前 , 5F
所以說全部都沒有超過10樓的
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推
06/11 13:03, 2年前 , 6F
那個房仲應該是在爭取自己的仲介費啦 就是出價已經超過屋
06/11 13:03, 6F
推
06/11 13:03, 2年前 , 7F
你們人真好，遇到演戲的仲介我絕對不會讓他多賺！
06/11 13:03, 7F
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06/11 13:03, 2年前 , 8F
主底價了 剩的演戲就是在爭取自己的利益
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推
06/11 13:04, 2年前 , 9F
有 這波房地合一+實價登錄2.0 有感屋主態度稍軟一點了
06/11 13:04, 9F
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06/11 13:04, 2年前 , 10F
不過這房仲不及格阿 我遇到這種直接不看
06/11 13:04, 10F
推
06/11 13:09, 2年前 , 11F
你是聰明人，看破不說破，仲介永遠都在演戲，說謊跟呼吸
06/11 13:09, 11F
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06/11 13:09, 2年前 , 12F
一樣自然
06/11 13:09, 12F
推
06/11 13:09, 2年前 , 13F
看到演戲就知道難怪這房仲賺錢。買完讓你氣噗噗笑他，一定
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06/11 13:09, 2年前 , 14F
超滿意的。好的房仲就是要讓買方永遠都覺得買到便宜。你以
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06/11 13:09, 2年前 , 15F
後實價別看了，真的
06/11 13:09, 15F
推
06/11 13:11, 2年前 , 16F
演戲那段很好笑
06/11 13:11, 16F
推
06/11 13:11, 2年前 , 17F
恭喜
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推
06/11 13:20, 2年前 , 18F
恭喜耶！很厲害
06/11 13:20, 18F
推
06/11 13:29, 2年前 , 19F
恭喜
06/11 13:29, 19F
推
06/11 13:30, 2年前 , 20F
恭喜
06/11 13:30, 20F
推
06/11 13:34, 2年前 , 21F
恭喜，好奇+75…是額外包含4%服務費嗎？不然75萬服務費
06/11 13:34, 21F
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06/11 13:34, 2年前 , 22F
可能就不夠了
06/11 13:34, 22F
對的，當初就是跟房仲說一口價，包含全部費用，不然單算起來很麻煩 剩下的我也不知道他如何跟屋主喬 出價單上就是寫我出的價格 ※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 13:44:01
推
06/11 13:52, 2年前 , 23F
恭喜 夢想成真
06/11 13:52, 23F
推
06/11 13:55, 2年前 , 24F
等會其他仲仲準備出來反駁演戲那段...
06/11 13:55, 24F
推
06/11 14:04, 2年前 , 25F
推演戲 XDDD
06/11 14:04, 25F
推
06/11 14:05, 2年前 , 26F
換約幹嘛透過仲介，找到屋主不難吧
06/11 14:05, 26F
之前問換約 鄉民教的我都用了 1.與其給仲仲賺，不如打去盧建商 我就真的每天打去盧建商，發email 建商人很熱心 也跟我說之後有保留戶，但都在頂樓，單價多十萬 捏爆也買不起 也盧他把名單給我交出來 但因個資法無法提供 2.剛好仲仲沒擋到一頁資料，被我看到屋主電話 本來想打去 但鄉民說這種接專約的 應該是親戚朋友，沒甚麼搞頭 我怕打亂節奏 打過一通屋主沒接，之後就放棄
推
06/11 14:07, 2年前 , 27F
換約比較難找到屋主吧 沒有謄本
06/11 14:07, 27F
推
06/11 14:11, 2年前 , 28F
恭喜^_^
06/11 14:11, 28F
推
06/11 14:13, 2年前 , 29F
一來網路自售很多，二來臉書或論壇，甚至也有賴群組，
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06/11 14:13, 2年前 , 30F
不難吧
06/11 14:13, 30F
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06/11 14:14, 2年前 , 31F
如果跟銷售夠熟請他幫忙問一下，事後包個紅包也是可
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推
06/11 14:15, 2年前 , 32F
推心得分享，原po談判很厲害欸
06/11 14:15, 32F
推
06/11 14:15, 2年前 , 33F
恭喜
06/11 14:15, 33F
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 14:23:24
推
06/11 14:29, 2年前 , 34F
恭喜 精彩給推XD
06/11 14:29, 34F
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 14:35:12
推
06/11 14:40, 2年前 , 35F
自己實際去接觸後，是不是覺得ptt上的資訊50%都是錯的。
06/11 14:40, 35F
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06/11 14:40, 2年前 , 36F
換約+35你這間根本買不到。另外某樓說換約網路自售很多
06/11 14:40, 36F
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06/11 14:40, 2年前 , 37F
。也是錯的。要詢問意見，最好聽有經驗人的說法。不要
06/11 14:40, 37F
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06/11 14:40, 2年前 , 38F
聽完全沒經驗只會自以為的鄉民腦補。
06/11 14:40, 38F
哈哈哈 您說的有些地方沒錯 鄉民很多都反指標 好比車版都推一些冷門車款，大家都被笑只騎過競戰一樣XD 不過還是有不少收穫 有些不切實際的建議 實際做完，自己也會更清楚自己要的是甚麼 也不會被房仲給誤導 多交流還是勝過跟房仲單挑 我也分享了我實際上的故事 也請大家多多交流，買到喜歡的房子
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06/11 14:42, 2年前 , 39F
恭喜成家立業
06/11 14:42, 39F
推
06/11 14:45, 2年前 , 40F
恭喜買到自己喜歡的房子
06/11 14:45, 40F
推
06/11 14:56, 2年前 , 41F
恭喜買到喜歡的房子
06/11 14:56, 41F
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 15:04:35
推
06/11 15:05, 2年前 , 42F
恭喜，那邊環境真的不錯，雖然沒什麼吃的XD
06/11 15:05, 42F
推
06/11 15:15, 2年前 , 43F
恭喜
06/11 15:15, 43F
推
06/11 15:15, 2年前 , 44F
奇岩房子蓋不高又公設比/管理費超高, 要買真的是肉痛
06/11 15:15, 44F
推
06/11 15:17, 2年前 , 45F
恭喜 昇陽建設品質蠻有口碑的 覺得選的不錯
06/11 15:17, 45F
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06/11 15:18, 2年前 , 46F
你可以搜尋一下關渡昇陽 朋友住裡面 20幾年的房子
06/11 15:18, 46F
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06/11 15:18, 2年前 , 47F
但現在來看還是品質很好
06/11 15:18, 47F
推
06/11 15:22, 2年前 , 48F
一堆房仲就是皮癢啊
06/11 15:22, 48F
推
06/11 15:39, 2年前 , 49F
價格都是仲介唬爛的，我買房也被仲介多騙了20萬，
06/11 15:39, 49F
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06/11 15:39, 2年前 , 50F
其實就是仲介想多拿，自己不折讓，馬的。
06/11 15:39, 50F
推
06/11 16:00, 2年前 , 51F
遇到這種房仲，最倒霉的是賣屋的屋主
06/11 16:00, 51F
推
06/11 16:08, 2年前 , 52F
恭喜
06/11 16:08, 52F
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06/11 16:16, 2年前 , 53F
昇陽...仁愛好樣 恩 先給箭頭
06/11 16:16, 53F
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06/11 16:17, 2年前 , 54F
原來仁愛好樣是全陽 不是昇陽 是我搞錯 希望不是同系列
06/11 16:17, 54F
推
06/11 16:25, 2年前 , 55F
恭喜
06/11 16:25, 55F
推
06/11 16:34, 2年前 , 56F
其實換約時間點很重要，搶在使照取得前去找賣方容易很
06/11 16:34, 56F
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06/11 16:34, 2年前 , 57F
多，價格也好談
06/11 16:34, 57F
推
06/11 17:05, 2年前 , 58F
跟房仲對戰很困難啊，因為同時是合作又是敵對關係，板上
06/11 17:05, 58F
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06/11 17:05, 2年前 , 59F
很多資訊雖然不是很中聽但是很有用的，聽起來爽的建議通
06/11 17:05, 59F
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06/11 17:05, 2年前 , 60F
常只是自爽。恭喜用滿意的價格買到喜歡的房子
06/11 17:05, 60F
推
06/11 17:42, 2年前 , 61F
房仲就很愛演
06/11 17:42, 61F
推
06/11 17:47, 2年前 , 62F
只要演戲就可以多賺錢 誰不演XD
06/11 17:47, 62F
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06/11 17:47, 2年前 , 63F
所以很不愛仲介 出頭有夠多
06/11 17:47, 63F
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06/11 18:39, 2年前 , 64F
恭喜
06/11 18:39, 64F
推
06/11 18:50, 2年前 , 65F
恭喜^ ^
06/11 18:50, 65F
推
06/11 18:56, 2年前 , 66F
恭喜 有些人跨不過去給別人賺的心魔
06/11 18:56, 66F
推
06/11 19:03, 2年前 , 67F
關渡雖然比較無聊 但是以屋況和房價來說真的不錯
06/11 19:03, 67F
推
06/11 19:03, 2年前 , 68F
恭喜
06/11 19:03, 68F
推
06/11 20:40, 2年前 , 69F
恭喜!板橋的昇陽立都、昇陽文化廳都很有名,這家算是
06/11 20:40, 69F
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06/11 20:40, 2年前 , 70F
品質不輸三陽開泰的建商~
06/11 20:40, 70F
推
06/11 21:19, 2年前 , 71F
那邊真的沒啥吃的 如果你在華碩和碩上班更爽
06/11 21:19, 71F
推
06/11 21:22, 2年前 , 72F
之前也猶豫過要不要看關渡XD 恭喜呀～
06/11 21:22, 72F
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06/11 21:32, 2年前 , 73F
關渡好便宜
06/11 21:32, 73F
推
06/11 21:42, 2年前 , 74F
買了還是恭喜。覺得應該非平轉，除非仲介折讓服務費、
06/11 21:42, 74F
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06/11 21:42, 2年前 , 75F
或是買家實際成本更低。我自己買過買方服務費0.5%…但
06/11 21:42, 75F
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06/11 21:42, 2年前 , 76F
那時候房市不熱
06/11 21:42, 76F
推
06/11 22:33, 2年前 , 77F
恭喜，昇陽很棒，絕對值得
06/11 22:33, 77F
推
06/11 22:37, 2年前 , 78F
恭喜
06/11 22:37, 78F
推
06/12 14:09, 2年前 , 79F
關渡捷運站喔...機能沒很好 無聊沒錯
06/12 14:09, 79F
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06/12 23:46, 2年前 , 80F
奇岩那邊有硫磺味嗎?
06/12 23:46, 80F
推
06/14 16:09, 2年前 , 81F
恭喜，這價錢買到昇陽賺到了
06/14 16:09, 81F
推
06/14 23:17, 2年前 , 82F
房仲就是垃X~
06/14 23:17, 82F
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