[心得] 台北換約畢業

看板home-sale作者 (阿不啾)時間1周前 (), 1周前編輯推噓54(54028)
留言82則, 52人參與, 1周前最新討論串1/1
非台北人 台北看房不到一個月 功課做的也不到很足 預算先決+爸媽喜歡 就衝了 感謝Home-Sale版鄉民的指點 分享一下心得 1.預算兩千內,沒辦法再捏 2.台北市內十年大樓,結果後來都看全新大樓 3.兩房一廳,甚麼風水格局也不管 4.工作考量,優先以台北北區,但考量預算好像要奇岩站以後 5.家裡過去買房都是成屋經驗,沒買過預售,有點怕怕 案件A:奇岩重劃區令和 老爸先發現奇岩重劃區 環境真的很美賣,居住質感真的是一流 走在路上都有種幸福成家感 缺點是離捷運站稍遠,進出重劃區馬路不多 但這邊買的就是一種fu 茂德建設下的精業建設作品,有點抖抖的 本來差點看第一間就買,價格不懂也沒查 爸媽覺得價格還行,奇岩重劃區兩房的也不多 整個很像是菜市場買菜過程一樣 代銷小姐一直說出價太低,破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩) 當下談失敗,離開後小姐又三不五時打電話來催重談 感覺這間買氣也沒多旺 想說大概還要兩三年完工,先pass 案件B:奇岩重劃區國美 大廳真的氣派,可惜價格過高 室內坪數有點小,沒車位,開價已經兩千 後來想說還有裝潢,看一次覺得不錯 可惜是我的問題,因為沒錢XD 案件C:關渡昇陽麗方 這是換約的案件 預計年底交屋 優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這 大樓外型不錯+昇陽評價好像還行 自詡為建築界賓士? 缺點是關渡真的很無聊XD 網路上房仲開價range蠻大的 我跟家人也沒買過換約,不懂遊戲規則 第一次先約昇陽A房型的房仲,出價為開價打八折(大約讓賺100) 房仲也收斡旋去喬 結果過程都在唬爛,因為該房仲也不是接案的房仲 斡旋大概也沒送,三天後我去領回,還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況) 後來聯繫接案的房仲 屋主想直接賺兩百,自覺預算不到 就沒繼續聯繫A房型 之後改變策略 想先了解對方購買價是多少 剛好網路上遇到裡面的房客 他很熱心的跟我說當初單價大概是多少,甚至還有對方成交的價格 心裡有底後,回來問鄉民如何出價 得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤 大概是35萬上下 轉看昇陽B房型,出價為當初購買底價+35左右 被房仲拒絕,說屋主想賺100 後來再次出價改為+75稅金跟一切費用 房仲有收斡旋,但兩天後退回 說屋主還是想拿100,另外還一直提說他手續都沒抽,還要貼給屋主才有機會成交 希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初) 這房仲也太GY 若幫我的出價成交,包紅包還覺得情有可原 價格一直堆上去,還要紅包?? 這時爸媽很急 加上疫情狀態不明跟七月2.0上路 想直接show hand跟房仲一決死戰 媽媽先跟房仲提雙方各退一步 我們提高到+85來簽,請他轉達屋主 之後依循鄉民建議 想說這不對R 房仲一直單方面要我們加錢 我連小房間跟屋主都沒見到 等見到不就還要再加一次 趕緊打電話給房仲,先跟他暫停放冷,同時放話說有再看其他房型,別的屋主還有意降價 我們假裝先跟其他屋主談 果然3.4天後房仲打回 我們直接跟房仲說+75,另外紅包5萬 要就來簽,不然就隨緣 隔天房仲來收斡旋 他表示說屋主已經同意,但還沒知會屋主先生,他需要收斡旋再談談 預計明天會有消息 我想說你又給我演三小 賣個房子這麼多窗口要幹嘛 一定是回去又給我加價 我直接硬起來說 這個75+5不是斡旋哦,是訂金 你看要不要現在打電話給屋主確認 沒問題我們就先簽 不然你回去也要花時間問 本來房仲又想閃躲飄 但看的出來他應該這次閃不了了 只好硬著頭皮打給屋主 屋主也很爽快75+5成交 我跟我爸媽感覺得出來 其實屋主應該是有意賣 只是房仲在從中抬價 總之買房故事就告一段落 最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋) 比他們還便宜一點 我爸媽非常滿意這價格 心得大概是 1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準 2.勇敢出價,不要去想被賣家賺多少,而是市場大概就是這價格,可接受就衝 3.保持自己的底價,買房有沒有成交就是一種緣份 4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺,房屋品牌夠好,還是很硬,但屋主態度似乎 都有放軟一點 5.要會演戲,就算是只有話劇社演技也是要演,不然不是買貴就是買不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.32.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623386752.A.480.html
1周前
恭喜啊
06/11 12:50, 1F

1周前
恭喜
06/11 12:52, 2F

1周前
看到演戲就笑出來了
06/11 12:56, 3F

1周前
奇岩重劃區印象中有限高 而且離捷運站越近越矮
06/11 12:59, 4F

1周前
所以說全部都沒有超過10樓的
06/11 13:00, 5F

1周前
那個房仲應該是在爭取自己的仲介費啦 就是出價已經超過屋
06/11 13:03, 6F

1周前
你們人真好,遇到演戲的仲介我絕對不會讓他多賺!
06/11 13:03, 7F

1周前
主底價了 剩的演戲就是在爭取自己的利益
06/11 13:03, 8F

1周前
有 這波房地合一+實價登錄2.0 有感屋主態度稍軟一點了
06/11 13:04, 9F

1周前
不過這房仲不及格阿 我遇到這種直接不看
06/11 13:04, 10F

1周前
你是聰明人,看破不說破,仲介永遠都在演戲,說謊跟呼吸
06/11 13:09, 11F

1周前
一樣自然
06/11 13:09, 12F

1周前
看到演戲就知道難怪這房仲賺錢。買完讓你氣噗噗笑他,一定
06/11 13:09, 13F

1周前
超滿意的。好的房仲就是要讓買方永遠都覺得買到便宜。你以
06/11 13:09, 14F

1周前
後實價別看了,真的
06/11 13:09, 15F

1周前
演戲那段很好笑
06/11 13:11, 16F

1周前
恭喜
06/11 13:11, 17F

1周前
恭喜耶!很厲害
06/11 13:20, 18F

1周前
恭喜
06/11 13:29, 19F

1周前
恭喜
06/11 13:30, 20F

1周前
恭喜,好奇+75…是額外包含4%服務費嗎?不然75萬服務費
06/11 13:34, 21F

1周前
可能就不夠了
06/11 13:34, 22F
對的,當初就是跟房仲說一口價,包含全部費用,不然單算起來很麻煩 剩下的我也不知道他如何跟屋主喬 出價單上就是寫我出的價格 ※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 13:44:01
1周前
恭喜 夢想成真
06/11 13:52, 23F

1周前
等會其他仲仲準備出來反駁演戲那段...
06/11 13:55, 24F

1周前
推演戲 XDDD
06/11 14:04, 25F

1周前
換約幹嘛透過仲介,找到屋主不難吧
06/11 14:05, 26F
之前問換約 鄉民教的我都用了 1.與其給仲仲賺,不如打去盧建商 我就真的每天打去盧建商,發email 建商人很熱心 也跟我說之後有保留戶,但都在頂樓,單價多十萬 捏爆也買不起 也盧他把名單給我交出來 但因個資法無法提供 2.剛好仲仲沒擋到一頁資料,被我看到屋主電話 本來想打去 但鄉民說這種接專約的 應該是親戚朋友,沒甚麼搞頭 我怕打亂節奏 打過一通屋主沒接,之後就放棄
1周前
換約比較難找到屋主吧 沒有謄本
06/11 14:07, 27F

1周前
恭喜^_^
06/11 14:11, 28F

1周前
一來網路自售很多,二來臉書或論壇,甚至也有賴群組,
06/11 14:13, 29F

1周前
不難吧
06/11 14:13, 30F

1周前
如果跟銷售夠熟請他幫忙問一下,事後包個紅包也是可
06/11 14:14, 31F

1周前
推心得分享,原po談判很厲害欸
06/11 14:15, 32F

1周前
恭喜
06/11 14:15, 33F
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 14:23:24
1周前
恭喜 精彩給推XD
06/11 14:29, 34F
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 14:35:12
1周前
自己實際去接觸後,是不是覺得ptt上的資訊50%都是錯的。
06/11 14:40, 35F

1周前
換約+35你這間根本買不到。另外某樓說換約網路自售很多
06/11 14:40, 36F

1周前
。也是錯的。要詢問意見,最好聽有經驗人的說法。不要
06/11 14:40, 37F

1周前
聽完全沒經驗只會自以為的鄉民腦補。
06/11 14:40, 38F
哈哈哈 您說的有些地方沒錯 鄉民很多都反指標 好比車版都推一些冷門車款,大家都被笑只騎過競戰一樣XD 不過還是有不少收穫 有些不切實際的建議 實際做完,自己也會更清楚自己要的是甚麼 也不會被房仲給誤導 多交流還是勝過跟房仲單挑 我也分享了我實際上的故事 也請大家多多交流,買到喜歡的房子
1周前
恭喜成家立業
06/11 14:42, 39F

1周前
恭喜買到自己喜歡的房子
06/11 14:45, 40F

1周前
恭喜買到喜歡的房子
06/11 14:56, 41F
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 15:04:35
1周前
恭喜,那邊環境真的不錯,雖然沒什麼吃的XD
06/11 15:05, 42F

1周前
恭喜
06/11 15:15, 43F

1周前
奇岩房子蓋不高又公設比/管理費超高, 要買真的是肉痛
06/11 15:15, 44F

1周前
恭喜 昇陽建設品質蠻有口碑的 覺得選的不錯
06/11 15:17, 45F

1周前
你可以搜尋一下關渡昇陽 朋友住裡面 20幾年的房子
06/11 15:18, 46F

1周前
但現在來看還是品質很好
06/11 15:18, 47F

1周前
一堆房仲就是皮癢啊
06/11 15:22, 48F

1周前
價格都是仲介唬爛的,我買房也被仲介多騙了20萬,
06/11 15:39, 49F

1周前
其實就是仲介想多拿,自己不折讓,馬的。
06/11 15:39, 50F

1周前
遇到這種房仲,最倒霉的是賣屋的屋主
06/11 16:00, 51F

1周前
恭喜
06/11 16:08, 52F

1周前
昇陽...仁愛好樣 恩 先給箭頭
06/11 16:16, 53F

1周前
原來仁愛好樣是全陽 不是昇陽 是我搞錯 希望不是同系列
06/11 16:17, 54F

1周前
恭喜
06/11 16:25, 55F

1周前
其實換約時間點很重要,搶在使照取得前去找賣方容易很
06/11 16:34, 56F

1周前
多,價格也好談
06/11 16:34, 57F

1周前
跟房仲對戰很困難啊,因為同時是合作又是敵對關係,板上
06/11 17:05, 58F

1周前
很多資訊雖然不是很中聽但是很有用的,聽起來爽的建議通
06/11 17:05, 59F

1周前
常只是自爽。恭喜用滿意的價格買到喜歡的房子
06/11 17:05, 60F

1周前
房仲就很愛演
06/11 17:42, 61F

1周前
只要演戲就可以多賺錢 誰不演XD
06/11 17:47, 62F

1周前
所以很不愛仲介 出頭有夠多
06/11 17:47, 63F

1周前
恭喜
06/11 18:39, 64F

1周前
恭喜^ ^
06/11 18:50, 65F

1周前
恭喜 有些人跨不過去給別人賺的心魔
06/11 18:56, 66F

1周前
關渡雖然比較無聊 但是以屋況和房價來說真的不錯
06/11 19:03, 67F

1周前
恭喜
06/11 19:03, 68F

1周前
恭喜!板橋的昇陽立都、昇陽文化廳都很有名,這家算是
06/11 20:40, 69F

1周前
品質不輸三陽開泰的建商~
06/11 20:40, 70F

1周前
那邊真的沒啥吃的 如果你在華碩和碩上班更爽
06/11 21:19, 71F

1周前
之前也猶豫過要不要看關渡XD 恭喜呀~
06/11 21:22, 72F

1周前
關渡好便宜
06/11 21:32, 73F

1周前
買了還是恭喜。覺得應該非平轉,除非仲介折讓服務費、
06/11 21:42, 74F

1周前
或是買家實際成本更低。我自己買過買方服務費0.5%…但
06/11 21:42, 75F

1周前
那時候房市不熱
06/11 21:42, 76F

1周前
恭喜,昇陽很棒,絕對值得
06/11 22:33, 77F

1周前
恭喜
06/11 22:37, 78F

1周前
關渡捷運站喔...機能沒很好 無聊沒錯
06/12 14:09, 79F

1周前
奇岩那邊有硫磺味嗎?
06/12 23:46, 80F

1周前
恭喜,這價錢買到昇陽賺到了
06/14 16:09, 81F

1周前
房仲就是垃X~
06/14 23:17, 82F
文章代碼(AID): #1Wmkg0I0 (home-sale)
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