[請益] 驗屋缺失修繕

看板home-sale作者 (600D)時間2年前 (2021/05/31 11:53), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
透過仲介買的「最後X 席」透天屋，3.5年。目前屋主是建商。 花錢請了驗屋公司來驗，當然結果是好幾十頁的缺失。 目前要求對方處理項目： 漏水：對方答應處理，並說「會有保固」（因為對方在不動產說明書上是寫 無漏水） 電箱明顯因為有漏水滲入，造成NFB 端子嚴重鏽蝕：對方答應更新NFB 幾的還在協調的項目： 配電線多處破損，我要求全戶電線重配。 天花板內出線處依法規包軟管與法規不合。 瓦斯管線設在牆內，與法規不合。 浴室插座與開關無漏電斷路器，與法規不合。 房仲目前是搬出起手式，包括「房價已經這麼低了妳還不滿意？」、「這樣物超所值的 房子應該要珍惜」等。 要請教的是，若最後去到消保官那邊，後面幾項的「勝算」如何？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.14.216.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622433238.A.DE7.html
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05/31 12:00, 2年前 , 1F
與法規不合怎麼輸
05/31 12:00, 1F
推
05/31 12:06, 2年前 , 2F
與法規不合的全贏。
05/31 12:06, 2F
推
05/31 12:07, 2年前 , 3F
感覺建商不會處理，尤其是電線，依法有理解約拿賠償
05/31 12:07, 3F
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05/31 12:13, 2年前 , 4F
電箱都能滲水進去了 防水根本紙糊的吧！
05/31 12:13, 4F
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05/31 12:20, 2年前 , 5F
瓦斯管的話埋在牆內不會比較危險吧！不用處理應該沒關
05/31 12:20, 5F
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05/31 12:20, 2年前 , 6F
係。我大樓2-30年了就是非明管好好的 沒事沒一堆毛。
05/31 12:20, 6F
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05/31 12:20, 2年前 , 7F
電路跟漏水部分我覺得真的要特別盯緊
05/31 12:20, 7F
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05/31 12:37, 2年前 , 8F
你是買成屋 你應該贏不了
05/31 12:37, 8F
推
05/31 12:40, 2年前 , 9F
你唯一優勢是對方是建商，不是自然人...
05/31 12:40, 9F
推
05/31 12:47, 2年前 , 10F
外斯外洩你聞不到味道…累積爆炸的量你才會發現。哪裡不危
05/31 12:47, 10F
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05/31 12:47, 2年前 , 11F
險
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05/31 12:47, 2年前 , 12F
電箱應該是頂樓管路沒封好進雨水吧，有類似的經驗。
05/31 12:47, 12F
推
05/31 12:52, 2年前 , 13F
這不是算中古屋嗎？中古屋不是現況交屋嗎？
05/31 12:52, 13F
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05/31 13:34, 2年前 , 14F
電箱滲水也可能是隔壁管線破掉 久了連整片牆都壁癌！
05/31 13:34, 14F
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05/31 13:34, 2年前 , 15F
我有間中古屋就是這狀況 連插座裡都很潮濕
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05/31 13:40, 2年前 , 16F
跟建商買，為啥會有不動產說明書？
05/31 13:40, 16F
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05/31 13:54, 2年前 , 17F
如果不是餘屋，是建商轉過手收回來的，就要屋況說明書了吧
05/31 13:54, 17F
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05/31 13:54, 2年前 , 18F
。
05/31 13:54, 18F
依照時價登錄應該不是轉過手收回來的。 ※ 編輯: liaowei (163.14.216.70 臺灣), 05/31/2021 14:54:49
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05/31 15:36, 2年前 , 19F
有實價登錄的話，不就代表有轉手過？
05/31 15:36, 19F
我是說時價登錄沒出現這戶，應該沒有轉過。 ※ 編輯: liaowei (163.14.216.70 臺灣), 05/31/2021 15:37:03 謄本上的取得日期看來應該是餘屋沒錯。 ※ 編輯: liaowei (163.14.216.70 臺灣), 05/31/2021 15:39:13
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05/31 15:51, 2年前 , 20F
新屋的話，你先找人估價，看自己弄多少錢，再問建商要不
05/31 15:51, 20F
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05/31 15:51, 2年前 , 21F
要扣掉這些尾款
05/31 15:51, 21F
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05/31 15:52, 2年前 , 22F
不扣就可以準備客訴，新屋遇到這種法規缺失，很難賴帳
05/31 15:52, 22F
生鏽的電箱： https://imgur.com/JLkMpYu
沒包管的電線： https://imgur.com/YU1zs26
（三套衛浴、廚房的天花板內都是如此） 瓦斯管： https://imgur.com/7ukyUuf
驗屋公司對於法規的提醒： https://imgur.com/gFqmfg2
驗屋公司對於配電的建議： https://imgur.com/t0VL8fU
其他空心磚、排水孔有水泥等等，洋洋灑灑好幾十頁，就先不說了。 ※ 編輯: liaowei (163.14.216.70 臺灣), 05/31/2021 16:02:55
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05/31 16:56, 2年前 , 23F
這家公司寫的也很兩光，埋牆最好允許cd管
05/31 16:56, 23F
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05/31 16:59, 2年前 , 24F
至於斷路器應該是有了，就盤內的迴路斷路器
05/31 16:59, 24F
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05/31 17:02, 2年前 , 25F
至於出天花板那幾公分也要包軟管？是覺得不用啦…
05/31 17:02, 25F
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