[心得] 台北市公寓五樓畢業心得

看板home-sale作者 (科技始終來自於惰性)時間2年前 (2021/05/29 10:34), 2年前編輯推噓61(61推 0噓 62→)
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原本是打算等裝潢好再發文的 沒想到計畫趕不上變化 就在要動工的前幾天升三級 所以就先取消開工 簡單背景介紹一下人與物的背景 土生土長台北市人 工作現在在南港 從2020 Q2開始看房，2021 3月成交 物件： 公寓五樓含頂樓露台 朝南面大公園，100米無限棟距 通風採光良好 附近好停車 多路公車交通便利 生活機能良好，但鬧中取靜，有傳統市場 走路到捷運站大約15分鐘 不想走附近有公車可以轉乘 畢業後有下面這些心得想分享給大家 1）在疫情時期如何看房 現在疫情嚴峻 所以能夠少跟人群接觸為上策 Google Map 是你的好朋友 我在買房階段陸陸續續看了超過有50間 但真正看現場的大概10-15間 剩下來的是從google 街景就過濾掉 怕吵的就避開大馬路 交通/生活機能便利性 附近鄰居品質 公園綠地 嫌惡設施 但是看現場還是有其必要性 該棟鄰居品質與管理 採光與通風 物件本身狀況 還有很多都是要實際感受才能發現的 畢竟放出來的照片多半經過美化 重大瑕疵都會避重就輕 2）台北市古蹟還是新北/桃園新大樓 我從小住公寓長大，所以對老公寓不排斥 當時也有去看林口 為什麼沒看汐止/新莊之類其他新北？ A） 天龍國人心態 對我來說出了台北市都一樣 既然都脱北了，同樣價格林口可以給我 。更舒適的生活環境 。有在地就業機會與長庚醫院提供醫療 。良好的國民教育學區 。整體城市居民素質比較平均 B）公司很多要好同事住林口 C）我有試過從林口通勤台北市3個月 雖然塞車一個小時 但聽聽podcast 莫名其妙也到了 最後我落腳台北市主要是看到了一見鍾情的物件，物件附近好停車，距離我公司開車又只 要20分鐘 door to door。林口通勤時間距離我雖然可以接受，但跑高速公路畢竟增加重 大車禍風險 最後雖然沒有在林口成交 但我要大力推薦我林口的房仲給網友 他是我這一路走來碰過最專業友善的房仲 沒有之一，他同時也是這個版的版友 跟他聊聊我相信你可以得到很多中肯建議 PTT ID: qzwxecrvtb (林口小仲仲) 聯絡資訊 ：0908-726265 曾宇辰 LINE ：betaone 3）買台北市公寓還是華夏 我知道自己荷包實力，台北市新大樓和我是無緣的，我又不想住太小的房子 所以只有便宜一點買公寓和多一點錢買華夏兩個選擇，後來重點放在公寓有幾個考量 A) 買公寓可以省下近1000萬讓我未來有資金空間做其他投資，不論是股票或是第二間房 當置產 B) 華夏多半比公寓還鬼屋，因為有電梯所以梯間多半堆滿了雜物，好的華夏不是沒有， 但多半集中在大安區一來我買不起二來根本沒人要賣 3）該避開公寓五樓嗎？ 我一開始也是把公寓五樓濾掉，後來有天心血來潮把條件拿掉我才看到這間，所以我覺得不 要侷限自己可能會錯過一些好物件 就像其他網友說的，沒有完美的房子，端看你的取捨，除非你很有錢 可以的話我也會選擇低樓層，所以我自己的決策過程問自己 。錯過這個有沒有下一個：我覺得以這物件內外條件和價格，沒有 。每天通勤單程一小時和爬一次五樓二選一：我選擇爬五樓。就算之後有小孩我大概還是會 ［增補］有網友提到五樓走到腿酸。五樓累不累，確實是會辛苦些。我當時的trade off 是 每天辛苦一點花2分鐘爬五樓當運動換來剩下時間更大更舒服的居住空間 很多網友酸公寓要追垃圾車的一定沒住過台北市公寓。在台北市住公寓很多一個月$150幫 你洗樓梯，再加$150幫你每天收垃圾。垃圾放門口就好連樓都不用下 如何看公寓鄰居的品質？ 看梯間！ 好的鄰居都會想維護住家品質 之前有說到每戶每個月150元就可以把樓梯洗的乾乾淨淨，如果連這點小錢都不願意花之後 有公共空間修繕一定更麻煩 如果有地下室去看一下，我住過民生社區海砂屋（他們都自稱只是氯離子高一些），去看地 下室的天花板有沒有鋼筋外露 最後的最後，有一些心情感想 我是個相對鐵齒的人 之前都不信什麼房子會找主人這種講法 直到自己碰到這間，當時看第一眼就知道就是他了。整個談價與交屋過程也一切順利 原訂裝潢開工日在黃曆上正沖我的年紀生肖所以往後延了幾天，沒想到就在原開工日當天工 班確診 如果當初沒避開開工日就是停工日連我也有感染風險 希望這邊心得文對還在找尋一個家的網友能夠有些許幫助，也祝大家都能順利買到自己的 心怡房子 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.95.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622255690.A.8FC.html
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05/29 10:38, 2年前 , 1F
今年自住客畢業的比我預期多。聽到很多投客今年跟我一樣
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05/29 10:38, 2年前 , 2F
無法出手，加上大量的自住客畢業，房市離近期頂點不遠了
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05/29 10:38, 2年前 , 3F
。
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推
05/29 10:39, 2年前 , 4F
恭喜買房
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推
05/29 10:44, 2年前 , 5F
恭喜
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推
05/29 10:45, 2年前 , 6F
感謝分享
05/29 10:45, 6F
推
05/29 10:46, 2年前 , 7F
老話一句，上半年沒買下半年就不用買，下半年物件更少
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05/29 10:46, 2年前 , 8F
更貴，然後你要在裡面挑鑽石？
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05/29 11:03, 2年前 , 9F
恭喜，好多人畢業
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推
05/29 11:04, 2年前 , 10F
五樓走到腿酸
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※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:10:18
推
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恭喜！
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※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:16:50
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05/29 11:20, 2年前 , 12F
恭喜！
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※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:32:53
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05/29 11:33, 2年前 , 13F
空間實坪大，所有權狀的地坪也多，比很多新大樓好太多
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05/29 11:33, 2年前 , 14F
了，電線重換、做一下防漏水就很好
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05/29 11:34, 2年前 , 15F
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※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:43:34
推
05/29 11:44, 2年前 , 16F
年輕人買公寓5樓很ok，等老了剛好都更
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推
05/29 11:48, 2年前 , 17F
恭喜～但五樓公寓有老幼真的不行
05/29 11:48, 17F
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05/29 12:05, 2年前 , 18F
應該是沒小孩吧 才會買五樓
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05/29 12:05, 2年前 , 19F
同事住公寓都後悔改找大樓
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推
05/29 12:13, 2年前 , 20F
恭喜，但是五樓有點累
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推
05/29 12:20, 2年前 , 21F
05/29 12:20, 21F
推
05/29 12:23, 2年前 , 22F
恭喜， 五樓沒有不好住啊， 爬一下真的還好
05/29 12:23, 22F
推
05/29 12:25, 2年前 , 23F
天龍人心態 娃娃車購物扛五樓 回家沒車位 沒捷運站 下樓
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05/29 12:25, 2年前 , 24F
吃飯 抱歉再爬一次 掛號包裹還要約時間
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推
05/29 12:26, 2年前 , 25F
民生社區真的很多都是氯離子偏高的公寓跟華夏喔
05/29 12:26, 25F
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05/29 12:27, 2年前 , 26F
也都會看到水泥剝落～
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05/29 12:28, 2年前 , 27F
老公寓又五樓，等到要換屋就…
05/29 12:28, 27F
推
05/29 12:30, 2年前 , 28F
恭喜！！！理性分析。 不過說開工日有感染風險就...
05/29 12:30, 28F
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05/29 12:31, 2年前 , 29F
五樓爬兩分鐘 換早上通勤多半小時，通勤過的可以懂
05/29 12:31, 29F
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05/29 12:32, 2年前 , 30F
如果一直分流、WFH 林口才有可能完全不塞車
05/29 12:32, 30F
推
05/29 12:37, 2年前 , 31F
推房子等主人，福地福人居
05/29 12:37, 31F
推
05/29 12:40, 2年前 , 32F
通勤半小時跟爬5樓我會選擇爬樓梯 爬習慣其實還好
05/29 12:40, 32F
推
05/29 12:40, 2年前 , 33F
恭喜 五樓 強者
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05/29 12:40, 2年前 , 34F
年紀大了換屋 舊屋租人
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推
05/29 12:41, 2年前 , 35F
爬樓梯當運動~連健身房錢都省了
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還有 48 則推文
還有 2 段內文
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05/29 14:09, 2年前 , 84F
地段好沒有好不好賣的問題吧...
05/29 14:09, 84F
推
05/29 14:12, 2年前 , 85F
上一代住公寓的父母，年紀大就賣掉或出租老公寓，再買電
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05/29 14:12, 2年前 , 86F
梯大樓住。六十歲以上的老人住四五樓的不多，就算有也有
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05/29 14:12, 2年前 , 87F
子女同住或有社工幫忙採買照護
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05/29 14:14, 2年前 , 88F
a大會錯意 我是說上一代有小孩住公寓的父母XD
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05/29 14:14, 2年前 , 89F
不一定喔，我父母家和現在買的幾乎都是原始住戶，我身邊
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05/29 14:14, 2年前 , 90F
看到的是換成新大樓的並不多
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推
05/29 14:22, 2年前 , 91F
早期說實在的，父母輩我實在佩服，都吃苦耐勞，沒冷氣吹
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05/29 14:22, 2年前 , 92F
沒車開，騎摩托車爬樓梯不嫌累，一個媽媽可以一人顧兩個
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05/29 14:22, 2年前 , 93F
小孩還可以在家做手工藝。但年輕可以，老了真的爬樓梯不
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05/29 14:22, 2年前 , 94F
行，他們老人家現在七十歲了，爬五樓要十五分鐘，不誇張
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05/29 14:22, 2年前 , 95F
喔
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推
05/29 14:24, 2年前 , 96F
但生活總是要進步，現在誰會騎車一小時半上班？都開車或
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05/29 14:24, 2年前 , 97F
坐大眾運輸。氣溫36度誰家裡不開冷氣只吹電風扇？
05/29 14:24, 97F
推
05/29 14:26, 2年前 , 98F
早期老人家那輩真的辛苦，利率又高，算起來 生活品質&買
05/29 14:26, 98F
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05/29 14:26, 2年前 , 99F
房有夠硬
05/29 14:26, 99F
推
05/29 14:33, 2年前 , 100F
總覺得這跟是不是從小在台北長大有關 外地人比較容易接受
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05/29 14:33, 2年前 , 101F
外圍
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05/29 14:36, 2年前 , 102F
年輕買市區公寓 老了要往外圍換大樓比較有可能
05/29 14:36, 102F
推
05/29 14:36, 2年前 , 103F
一個人住可以啦，有妻小就知道了
05/29 14:36, 103F
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05/29 14:57, 2年前 , 104F
150好便宜。我這都在500左右。
05/29 14:57, 104F
推
05/29 15:02, 2年前 , 105F
單身XD以後就知道...
05/29 15:02, 105F
推
05/29 15:06, 2年前 , 106F
老公寓水塔也是個問題說不定40年都沒換/洗過
05/29 15:06, 106F
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05/29 15:16, 2年前 , 107F
我這邊請的每季都洗水塔。清晨洗也不會影響用水
05/29 15:16, 107F
推
05/29 15:22, 2年前 , 108F
恭喜
05/29 15:22, 108F
推
05/29 15:25, 2年前 , 109F
恭喜
05/29 15:25, 109F
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05/29 15:36, 2年前 , 110F
沒小孩是真的還好，有的話各種麻煩
05/29 15:36, 110F
推
05/29 16:13, 2年前 , 111F
恭喜
05/29 16:13, 111F
推
05/29 16:48, 2年前 , 112F
恭喜 上五樓的快活
05/29 16:48, 112F
推
05/29 17:31, 2年前 , 113F
恭喜
05/29 17:31, 113F
推
05/29 18:28, 2年前 , 114F
五樓老公寓 真的只有天龍人能接受惹
05/29 18:28, 114F
推
05/29 18:36, 2年前 , 115F
恭喜 推入住愉快
05/29 18:36, 115F
推
05/29 19:05, 2年前 , 116F
恭喜強者
05/29 19:05, 116F
推
05/29 19:33, 2年前 , 117F
會用door to door 大大是急診嗎
05/29 19:33, 117F
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05/29 20:57, 2年前 , 118F
恭喜
05/29 20:57, 118F
推
05/29 21:53, 2年前 , 119F
推，公寓也可以外掛電梯，先了解資料再慢慢推廣給鄰居 xD
05/29 21:53, 119F
推
05/30 05:36, 2年前 , 120F
等有小孩，五樓真的蠻崩潰的
05/30 05:36, 120F
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05/30 17:40, 2年前 , 121F
我天龍人我要澄清，不能接受公寓超過三樓！所以天龍國四
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05/30 17:40, 2年前 , 122F
樓是免談，沒錢寧可用租的
05/30 17:40, 122F
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05/30 18:52, 2年前 , 123F
代表所有天龍人嗎？
05/30 18:52, 123F
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