[請益] 賣方如果在買賣過程又遇到更高的出價

看板home-sale作者 (喲喲喲)時間2年前 (2021/05/28 22:31), 編輯推噓21(21推 0噓 34→)
留言55則, 23人參與, 2年前最新討論串1/1
當初在簽約時，我們有簽訂3個但書，1.臨路通道需有3.5米（賣方雖表示有3.9米，但我方提出，因考慮車道）2.賣方需排除臨路面寬遭臨地侵佔約90公分（賣方自行提出）3.可指出建築線。 結果本週鑑界通道有一處為3.3米，而我方思考後回覆仲介及代書，表示可接受未滿3.5米此條件，可繼續進行指定建築線的流程。 結果今天房仲打來（態度完全不一樣），表示賣方覺得等指定建築線還有排一個月，不想排了，而且在移除臨路遭臨地侵佔的90公分也不好處理，不想處理了，一副就是不賣也沒關係了（這禮拜在鑑界時房仲和賣方、鄰居等就在說有一位附近的醫師有頻繁來看這塊地，也有和賣方聯絡）。 因此我們就很困惑，不滿3.5米的但書是我們當初提的，但我們在鑑界後也回應說我們不堅持此條件，買賣可以繼續，但賣方和仲介現在似乎不希望繼續下去了（就找理由不想鑑界、不排除臨地侵佔）怎麼處理？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.187.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622212284.A.91B.html
推
05/28 22:37, 2年前 , 1F
想訂活約就會有活約風險，看特約條文寫法
05/28 22:37, 1F
推
05/28 22:39, 2年前 , 2F
自己訂個解約條款，現在人家要用這個脫逃，也沒輒
05/28 22:39, 2F
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05/28 22:40, 2年前 , 3F
後面的交易對象沒有但書，又出更高，就用你的但書解約
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05/28 22:40, 2年前 , 4F
就人家不想賣你了
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05/28 22:43, 2年前 , 5F
你能跑他也能跑 跑了還賣更高價傻子才不跑
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推
05/28 22:43, 2年前 , 6F
你刁，人家跑。不是得償所願嗎
05/28 22:43, 6F
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05/28 22:44, 2年前 , 7F
你自己搬石頭砸腳了
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推
05/28 22:46, 2年前 , 8F
以退為進，賣方懶得處理那些麻煩，演戲逼你吞，你
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05/28 22:46, 2年前 , 9F
不要就一拍兩散。
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推
05/28 22:50, 2年前 , 10F
最好那麼巧有什麼附近的醫師跳出來要買，以前怎麼
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05/28 22:51, 2年前 , 11F
不買？看人家成交了才出來搶？
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05/28 22:53, 2年前 , 12F
我也是有想到2種版本，1就是確實要另賣2就是不想處理麻
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05/28 22:53, 2年前 , 13F
煩事
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推
05/28 22:54, 2年前 , 14F
就賣給別人，反正這些事情沒有處理，你也心裡不舒服，
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05/28 22:54, 2年前 , 15F
不然當初幹嘛壓特約
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推
05/28 22:56, 2年前 , 16F
就放棄啊
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05/28 23:00, 2年前 , 17F
就你的毛太多 人家想找更好吃下的單阿
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推
05/28 23:03, 2年前 , 18F
一種是強買 一種是靠信仰期待他回頭 任選，細節請找專
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05/28 23:03, 2年前 , 19F
家討論
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推
05/28 23:03, 2年前 , 20F
有時就是這麼巧，朋友看房跟仲介談價三天終於下斡
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05/28 23:03, 2年前 , 21F
旋，約隔天晚上簽約，後來隔天早上另一個房仲帶看，
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05/28 23:03, 2年前 , 22F
當下就下斡，出價高我朋友70萬，屋主會跟誰談，半
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05/28 23:03, 2年前 , 23F
個月後實價登錄就出來了，這個不是沒貸就是核貸條
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05/28 23:03, 2年前 , 24F
件很有本錢
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05/28 23:05, 2年前 , 25F
當初在出價錢我們可是沒有特別凹，也是很爽快就談妥，3.
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05/28 23:05, 2年前 , 26F
5米是考慮未來若需身障車道，因此要被說刁，也是呵呵，
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05/28 23:05, 2年前 , 27F
何況我們鑑界完也是覺得可以排除此但書。
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05/28 23:10, 2年前 , 28F
感謝大家的意見回覆～
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推
05/28 23:38, 2年前 , 29F
對方如果沒有違約那也不能怎麼辦吧？只能跟對方好好談
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05/28 23:45, 2年前 , 30F
房仲來電表示如果可以不用排除臨路侵佔的90公分，那可以
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05/28 23:45, 2年前 , 31F
繼續等指定建築線....
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推
05/28 23:48, 2年前 , 32F
看吧!就是演戲逼你吞，地主就是不想處理被佔的地了。
05/28 23:48, 32F
推
05/28 23:56, 2年前 , 33F
房仲如果沒有戲精的能力，在這行很難有發展。
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05/29 00:14, 2年前 , 34F
其實原本並不會特別不喜歡房仲，也知道他們居中幫忙協調
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05/29 00:14, 2年前 , 35F
，但只能說今天的相處和事件確實學習很多，而我們其實都
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05/29 00:14, 2年前 , 36F
還是青壯年，朋友圈也是不少有買房需求、父母輩也是有些
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05/29 00:14, 2年前 , 37F
買賣房需求，這次經驗真的有些可以當成未來借鏡（呵）
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推
05/29 00:21, 2年前 , 38F
你一直"呵"……是什麼意思啊？
05/29 00:21, 38F
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05/29 00:22, 2年前 , 39F
自笑～～
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05/29 00:34, 2年前 , 40F
活約就不是約 你就想成現在還在談價錢就好 那些條件都
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05/29 00:34, 2年前 , 41F
能換成錢來看
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推
05/29 01:11, 2年前 , 42F
賣方不想賣你的話，拿2.3點的但書來放棄交易即可。所
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05/29 01:11, 2年前 , 43F
以賣方和仲介這樣子回應你的意思就是，你再繼續堅持
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05/29 01:11, 2年前 , 44F
那些條件，他們可以用無法達成來取消交易
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推
05/29 01:16, 2年前 , 45F
你訂的約 人家不想繼續跟你玩 還是只有你可以選擇不玩
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05/29 01:18, 2年前 , 46F
但書給你留一條路 但這條路別人也能走
05/29 01:18, 46F
推
05/29 03:19, 2年前 , 47F
這麼麻煩 是我也不想賣
05/29 03:19, 47F
推
05/29 05:35, 2年前 , 48F
最近都是賣方市場 買方越多條件就難成交
05/29 05:35, 48F
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05/29 07:32, 2年前 , 49F
你自己笑得這麼開心代表沒買到很喜悅 那幹麻問怎麼處理
05/29 07:32, 49F
推
05/29 09:24, 2年前 , 50F
所以活約的寫法很重要..寫"若xxx雙方可無條件解約",和"
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05/29 09:25, 2年前 , 51F
若xxx甲方有權無條件解約"是完全不一樣的概念XD
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05/29 09:56, 2年前 , 52F
賣方也不是傻子 找一個隨時可能解約的 他當然也繼續
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05/29 09:56, 2年前 , 53F
找其他可能 沒要求這麼多的買家
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05/29 11:58, 2年前 , 54F
不買最大
05/29 11:58, 54F
推
05/31 10:15, 2年前 , 55F
遇到這種買家 誰都不想賣吧
05/31 10:15, 55F
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