[新聞] 營建成本漲逾2成 反映在房價

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間3年前 (2021/05/25 09:13), 編輯推噓44(49推 5噓 60→)
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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1450814 內文： 2021/05/25 05:30 地貴、料漲、缺工3大因素夾擊 〔記者徐義平／台北報導〕土地成本貴、原物料上漲又缺工等三大因素夾擊下，全國建商 公會理事長楊玉全直言，這三大因素造成平均營建成本墊高2成以上，除非賠錢賣屋，否 則上漲的成本都會反映在房價上。 麗盛建設總經理何昭宏指出，根據內部調查，近年模板成本上漲4成、紮筋上漲6成、泥作 上漲2成、土方漲6成、工資漲25%，各類營建細項無一不漲，自家建案整體營造成本至少 上漲25%至35%；楊玉全還說，不單缺工、原物料上漲，調動大型機具開挖地下室或工程電 梯都要提前9個月、甚至1年預約，不然排隊都等不到。 華固建設總經理洪嘉昇分析，這波房價上漲除了資金潮、超低利率外，資金也推升原物料 上漲，加上土地價格居高不下，各項興建案的細項都上漲，自然推升房價易漲難跌；他強 調，建商只是加工跟製造角色，反映成本絕不是炒作房價。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，台灣很可能重演2012年後的輸入性通膨，新屋房價 確實有欲跌不易的僵固性特性，加上疫情帶來的K型復甦，游資流向股市或房市，房價問 題非稅制改變就能解決。 但黃舒衛警告，這波房市榮景主要是靠低利、高貸，搭配交通建設創造蛋白區剛性需求買 盤，且購屋族陷入房價必漲的迷思，一旦寬鬆資金環境改變，加上假性需求退場，部分價 格炒作過高或生活機能不足的區域將快速修正，系統性風險恐難避免。 心得： 地價搭配營建成本飆漲 搭配房屋漲幅超越空方期待? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621905235.A.0F8.html
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05/25 09:25, 3年前 , 1F
假性需求XD
05/25 09:25, 1F
推
05/25 09:27, 3年前 , 2F
人都死光了 要房子幹嘛
05/25 09:27, 2F
推
05/25 09:29, 3年前 , 3F
人都死光，你就是大地主了！
05/25 09:29, 3F
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05/25 09:34, 3年前 , 4F
繼續炒
05/25 09:34, 4F
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05/25 09:41, 3年前 , 5F
類似股票出貨文 讓你急著買
05/25 09:41, 5F
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05/25 09:46, 3年前 , 6F
全臺灣的人都知道成本上漲。所以房價會漲了
05/25 09:46, 6F
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05/25 09:46, 3年前 , 7F
不用再宣傳了
05/25 09:46, 7F
推
05/25 09:49, 3年前 , 8F
一堆看空的都是需求者…政府地會便宜賣嗎？成本是來自
05/25 09:49, 8F
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05/25 09:49, 3年前 , 9F
於地、建築、管銷啊
05/25 09:49, 9F
噓
05/25 09:55, 3年前 , 10F
印股票的那張紙 成本翻倍 股價會漲嗎？
05/25 09:55, 10F
推
05/25 10:05, 3年前 , 11F
連外勞都開始掃貨了，臺灣人會不知道？
05/25 10:05, 11F
推
05/25 10:13, 3年前 , 12F
有沒有人可以轉一些要崩盤的新聞 讓屋主可以急著賣房的
05/25 10:13, 12F
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05/25 10:13, 3年前 , 13F
上次那間篇以為2.0有效的 根本等不到- -
05/25 10:13, 13F
噓
05/25 10:27, 3年前 , 14F
那科技業成本也漲，怎沒看到3C漲，誰規定建商不能虧？
05/25 10:27, 14F
推
05/25 10:34, 3年前 , 15F
樓上，因為建商跟屋主說要賣多少你就只能買多少，而
05/25 10:34, 15F
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05/25 10:34, 3年前 , 16F
且3C可以不買房子不能不買，沒有做到以上就是版上口
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05/25 10:34, 3年前 , 17F
中的魯蛇
05/25 10:34, 17F
推
05/25 10:35, 3年前 , 18F
iphone沒有漲嗎？新車用一堆晶片造成車子也漲
05/25 10:35, 18F
推
05/25 10:42, 3年前 , 19F
讓建商跳樓吧
05/25 10:42, 19F
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05/25 10:48, 3年前 , 20F
疫情持續擴散 有工做就偷笑了 還想漲 工資跟原料價格 笑死
05/25 10:48, 20F
推
05/25 10:50, 3年前 , 21F
樓上講的不就是去年的美國嗎?好像美國房屋也創新高
05/25 10:50, 21F
推
05/25 10:52, 3年前 , 22F
3C能勉強壓制價格，是量產化減低成本。房子東西又應該
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05/25 10:52, 3年前 , 23F
不屬於量產品吧…
05/25 10:52, 23F
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05/25 10:54, 3年前 , 24F
沒理由便宜賣還要蓋，開案開的慢 需求就擠一起了
05/25 10:54, 24F
推
05/25 11:02, 3年前 , 25F
疫情擴散造成缺工斷料，缺人力物料=漲，還是理解有錯…
05/25 11:02, 25F
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05/25 11:02, 3年前 , 26F
？
05/25 11:02, 26F
推
05/25 11:04, 3年前 , 27F
樓上…是因為現在是起漲點沒必要現在蓋，缺工斷料只
05/25 11:04, 27F
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05/25 11:04, 3年前 , 28F
是表面上的理由而已，很多建商跟房仲都說未來五年各
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05/25 11:04, 3年前 , 29F
地至少都漲30%起跳
05/25 11:04, 29F
推
05/25 11:09, 3年前 , 30F
iphone哪有變便宜 2010年最好的iphone是iphone 4s
05/25 11:09, 30F
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05/25 11:09, 3年前 , 31F
4s售價我忘了 大概399 499 599 頂配也不用2萬台幣
05/25 11:09, 31F
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05/25 11:10, 3年前 , 32F
現在12 pro max點到頂都要破1500美金了
05/25 11:10, 32F
噓
05/25 11:11, 3年前 , 33F
假設獲利1000 工料100->120 所以要漲到140 獲利變1040
05/25 11:11, 33F
推
05/25 11:16, 3年前 , 34F
缺工料漲是事實 結果還有一堆人不信
05/25 11:16, 34F
噓
05/25 11:21, 3年前 , 35F
反正房子就是要漲。這次缺工 下次料漲 等幾年後理由再重新ro
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05/25 11:21, 3年前 , 36F
und 過
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05/25 11:29, 3年前 , 37F
哪次不反應
05/25 11:29, 37F
推
05/25 11:34, 3年前 , 38F
缺料缺人變賣方市場啊，最近南部連進口牛肉都缺，供應
05/25 11:34, 38F
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05/25 11:34, 3年前 , 39F
商也是漲價，不爽不要買。買不到能怎麽辦，只能吞
05/25 11:34, 39F
還有 35 則推文
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05/25 14:43, 3年前 , 75F
不爽就不知道為何。或許鄉民人都很好想開導看不開的人
05/25 14:43, 75F
推
05/25 14:45, 3年前 , 76F
要買趁現在買等疫情穩了就沒得買了
05/25 14:45, 76F
推
05/25 14:52, 3年前 , 77F
有些極端的人還會謾罵，房版素質越來差了
05/25 14:52, 77F
推
05/25 14:58, 3年前 , 78F
幹嘛啦，成本不用上漲房價就會上漲了，幹嘛特地提，要知道
05/25 14:58, 78F
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05/25 14:58, 3年前 , 79F
從過去的經驗來看房價無論何時都是低點
05/25 14:58, 79F
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05/25 15:42, 3年前 , 80F
看不出來哪裡有不爽 諷刺的成分比較高啦
05/25 15:42, 80F
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05/25 15:44, 3年前 , 81F
買方不爽價高 跟「看空」是兩回事啊 看空是「預期」
05/25 15:44, 81F
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05/25 15:44, 3年前 , 82F
會跌 不爽價高是「希望」會跌
05/25 15:44, 82F
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05/25 15:45, 3年前 , 83F
整天預期錯誤的方向還要一直出來 被洗臉不是很正常？
05/25 15:45, 83F
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05/25 15:47, 3年前 , 84F
「買」方不爽價高 看清楚 是「買」方呢 根本就是想買
05/25 15:47, 84F
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05/25 15:47, 3年前 , 85F
想買的是空方？
05/25 15:47, 85F
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05/25 15:56, 3年前 , 86F
嫌建商滿口唬爛 賺太多的 除了不爽不要買以外 還可
05/25 15:56, 86F
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05/25 15:56, 3年前 , 87F
以買地自建！ 自己蓋就不用怨天尤人了 反正地價漲缺工
05/25 15:56, 87F
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05/25 15:56, 3年前 , 88F
等問題都是藉口不是嗎？
05/25 15:56, 88F
推
05/25 16:03, 3年前 , 89F
地價要大修正真的難 三個月漲3成了還一堆抱著不賣
05/25 16:03, 89F
推
05/25 16:34, 3年前 , 90F
你看5折團的人 一堆盼著要買房 你說房價會崩盤?
05/25 16:34, 90F
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05/25 16:42, 3年前 , 91F
不管啦！我要五折
05/25 16:42, 91F
推
05/25 17:13, 3年前 , 92F
3C有漲喔 印表機從26XXX漲到28XXX
05/25 17:13, 92F
推
05/25 18:29, 3年前 , 93F
以前蘋果手機一萬多頂配，搭門號699才幾千，早就漲
05/25 18:29, 93F
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05/25 18:29, 3年前 , 94F
翻天了
05/25 18:29, 94F
推
05/25 18:30, 3年前 , 95F
缺工是真的 買不起的還是不會信 科科
05/25 18:30, 95F
推
05/25 19:23, 3年前 , 96F
工地滿滿的工人，哪裡缺工
05/25 19:23, 96F
→
05/25 19:47, 3年前 , 97F
下個月直接漲兩成，現買現賺
05/25 19:47, 97F
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05/25 19:58, 3年前 , 98F
土地剛原物料一直都在漲，這兩項是確定的，房價只會漲不
05/25 19:58, 98F
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05/25 19:58, 3年前 , 99F
會跌，但建商跟營造會不會將漲的錢換給工人加薪，就不一
05/25 19:58, 99F
→
05/25 19:58, 3年前 , 100F
定了。
05/25 19:58, 100F
推
05/25 21:01, 3年前 , 101F
房價噴起來！！！
05/25 21:01, 101F
推
05/25 21:36, 3年前 , 102F
缺技術工不缺一般的粗工跟搬工
05/25 21:36, 102F
→
05/25 21:36, 3年前 , 103F
工地滿滿粗工
05/25 21:36, 103F
→
05/25 21:37, 3年前 , 104F
當然你也可以不信
05/25 21:37, 104F
推
05/25 22:01, 3年前 , 105F
有本事炒到公寓一坪300萬啦 嫩
05/25 22:01, 105F
推
05/25 22:41, 3年前 , 106F
有本事不要嫌貴，公園搭帳免錢
05/25 22:41, 106F
推
05/26 00:25, 3年前 , 107F
3c沒漲？？1080ti是卡皇的時候才3萬多 現在3090要多少？5 6
05/26 00:25, 107F
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05/26 00:25, 3年前 , 108F
萬啊 沒漲？
05/26 00:25, 108F
推
05/26 20:43, 3年前 , 109F
景氣循環最後一棒
05/26 20:43, 109F
推
05/27 00:59, 3年前 , 110F
你可以不要蓋啊 發新聞幹嘛 建商餓很久
05/27 00:59, 110F
推
05/27 11:25, 3年前 , 111F
建設公司的業務就是推案蓋房子的，你叫它不要蓋，
05/27 11:25, 111F
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05/27 11:25, 3年前 , 112F
不就等於叫他不要做生意了，它底下還有許多員工要養
05/27 11:25, 112F
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05/27 11:26, 3年前 , 113F
，背後是好幾個家庭的生計。
05/27 11:26, 113F
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05/27 19:00, 3年前 , 114F
不會賺錢就把公司賣給懂的賺錢的人，這樣不難吧？
05/27 19:00, 114F
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