[新聞] 新北預售屋畢業文 達永冬慶

看板home-sale作者 (九州板蕩一步平)時間3年前 (2021/05/23 11:49), 3年前編輯推噓34(34推 0噓 32→)
留言66則, 38人參與, 2年前最新討論串1/1
自己回頭看看記錄 來房版也兩年了 從各種文章真是學習不少 從一開始的小白慢慢愈來愈有概念，也知道自己想要什麼，回想過去 真的有很多不成熟的地方，也慢慢找到貼近自己理想的房子，來回饋一下學到的經驗 首先看的地點集中在工作地附近，新莊 板橋 土城 <江翠北> 國泰朋 國泰田 遇東騰 興富發大悅 河藍灣2 新月天地 新外灘-瀚疆 <新莊> 至善元 冠德天御 璽之悅 漾都心 皇翔御花園 葉財記敦藏 鳳凰花園 文學苑 <板橋> 英倫公園 潤泰頂峰 達永冬慶 新板艾麗 <土城> 大同莊園 金城舞 後來經驗多了，知道自己的價值排序 1.離捷運站近 其實我本身開車不搭捷運，這是女友必須，所有離捷運站遠的一律打槍，所以一開始看的 江翠北重劃區完全捨棄，就當練經驗值，這也是一路看到土城去的原因，為了捷運。而且 機捷和環狀線這種假捷運是女友不接受的....理由是去台北市還要花很多時間轉車 2.充電電動車位 沒得充電很不方便，也因為如此，所以中古屋也幾乎全面排除，只有新建案有機會 3.交通時間 居住地點距離上班，交通時間小於20分鐘。這點也很重要，房屋大小可能住個2年就習 慣了，交通時間，不管是塞車或坐捷運上，10年都還是覺得「怎麼這麼久」 4.格局 衛浴必須開窗，住過不開窗的案子，潮濕的感覺無法抹棄，除濕機排風機效果都無法避免 發霉的狀況 主臥要大一點，有衣帽間是加分項 避免暗房暗廳 5.生活機能 至少一些基本的生活必需商店，藥妝店、飲食、銀行等等，不能離太遠，像現在住在副都 心這裡，什~麼~都~沒~有~ 6.學區 不求太好，但是避免8+9成群 7.建商口碑 能有國泰、潤泰之類品質賺到，至少不要寶佳、茂德系列 8.避免低樓層 噪音汙染，蚊蟲也比較多 以上就是依重要性一路排序下來，違反1.2.3的直接不考慮，之後的就看取捨，畢竟不是 預算無上限，總有取捨。 後來看到達永，地點坦白說沒得挑剔，旁邊有佛寺是當時最大疑慮，會接受的條件有2個， 第一個他是純佛寺，不是那種8+9會聚集的宮廟；第二擔心吵的問題，所以選在高樓層， 離它10層樓+YKK Low-E玻璃 能吵到也認了。另外1個附加小優點，其實佛寺在旁邊可以 提供永久棟距，這在大樓林立的板橋算是難得。 另外的缺點是面巷子的房間有點西曬，這就是要取捨的點，這缺點吞了~~ 其他要考量的就是價格了，它的付款方式比較輕鬆，至少不用長輩插手的話(像我上一篇 PO文，長輩幫忙的話就有聽不完的建議和意見.....)，耳根子清靜一點。2%交屋款是疑慮 之一，至少達永牌子還可以，加上可以貸款80%，這個缺點，也忍了。 最後還有一個變數，如果這疫情持續兩年以上的話，我就玩爆了....不過看到雙北市長的 決策能力和市民的自發性封城的怕死程度，感覺還是有點安心 感謝房板讓我從一個小白一路學習上來，終於簽下自己還算滿意的合約，未來有機會再跟 各位分享預售屋變成屋的中間歷程。 -- 改個分類 -- 鑄劍一生贈知音 逍遙一身而忘齡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.91.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621741770.A.2E1.html
推
05/23 11:52, 3年前 , 1F
推 加油
05/23 11:52, 1F
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05/23 11:53, 3年前 , 2F
分類錯誤，建議改一下
05/23 11:53, 2F
感謝提醒 已改
推
05/23 12:05, 3年前 , 3F
推一個，好奇板橋其他間不考慮的原因
05/23 12:05, 3F
艾麗跟英倫公園就之前挖倒冷凍儲藏的新聞，另外艾利主臥廁所格局詭異，還比 客用廁所小 鼎峰面高架橋，吵是一個，主臥太小且無法變大(夾在廚房和廁所之間，不能拆牆)， 停車動線不順，要繞一大圈且連外道路經過就社區，車道狹窄
推
05/23 12:16, 3年前 , 4F
賀
05/23 12:16, 4F
推
05/23 12:16, 3年前 , 5F
不是講說捷運嗎 江翠北離捷運都要走一段
05/23 12:16, 5F
對，所以江翠北之後被女友否決
推
05/23 12:17, 3年前 , 6F
好奇每坪單價
05/23 12:17, 6F
17-21樓 75
推
05/23 12:17, 3年前 , 7F
傳說要60幾真假
05/23 12:17, 7F
推
05/23 12:21, 3年前 , 8F
其實是70幾
05/23 12:21, 8F
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05/23 12:22, 3年前 , 9F
不是60幾吧 傳說是7、80不二價
05/23 12:22, 9F
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05/23 12:22, 3年前 , 10F
新巨蛋都70幾了
05/23 12:22, 10F
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05/23 12:25, 3年前 , 11F
好奇文化路第一排，高窗可以不吵？
05/23 12:25, 11F
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05/23 12:25, 3年前 , 12F
高樓開窗
05/23 12:25, 12F
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05/23 12:27, 3年前 , 13F
樓主買後棟應該還好
05/23 12:27, 13F
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05/23 12:30, 3年前 , 14F
但佛寺旁邊永久棟距+10F=無阻隔
05/23 12:30, 14F
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05/23 12:31, 3年前 , 15F
是不二價 沒錯 75
05/23 12:31, 15F
※ 編輯: suhhwanjen (114.36.91.22 臺灣), 05/23/2021 12:31:52 ※ 編輯: suhhwanjen (114.36.91.22 臺灣), 05/23/2021 12:38:26
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05/23 12:46, 3年前 , 16F
每天清晨聽念佛經有益身心
05/23 12:46, 16F
推
05/23 12:50, 3年前 , 17F
恭喜，坪數小高樓層，好好找設計師規劃還是可以住得舒服，
05/23 12:50, 17F
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05/23 12:50, 3年前 , 18F
單價高值得花些錢在裝潢上
05/23 12:50, 18F
推
05/23 12:54, 3年前 , 19F
75....
05/23 12:54, 19F
推
05/23 13:03, 3年前 , 20F
恭喜
05/23 13:03, 20F
推
05/23 13:12, 3年前 , 21F
恭喜 超方便的地點
05/23 13:12, 21F
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05/23 13:16, 3年前 , 22F
高收入買好地點 合理
05/23 13:16, 22F
推
05/23 13:17, 3年前 , 23F
恭喜
05/23 13:17, 23F
推
05/23 13:19, 3年前 , 24F
搞不好念佛的聲音還比車流聲來得小，應該還可以。恭喜
05/23 13:19, 24F
推
05/23 13:24, 3年前 , 25F
聽念佛聲很好 內心清淨
05/23 13:24, 25F
推
05/23 13:26, 3年前 , 26F
看房看那麼久，真是越等越貴
05/23 13:26, 26F
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05/23 13:32, 3年前 , 27F
雖然貴但感覺應該值得～恭喜
05/23 13:32, 27F
推
05/23 14:06, 3年前 , 28F
稍貴但值得，恭喜
05/23 14:06, 28F
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05/23 14:24, 3年前 , 29F
這地點就是這麼貴，值得啦
05/23 14:24, 29F
推
05/23 15:12, 3年前 , 30F
恭喜，地點真的好
05/23 15:12, 30F
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05/23 15:13, 3年前 , 31F
難怪很快完銷
05/23 15:13, 31F
推
05/23 15:13, 3年前 , 32F
佩服...超貴但位子超好的房
05/23 15:13, 32F
推
05/23 15:36, 3年前 , 33F
恭喜
05/23 15:36, 33F
推
05/23 15:37, 3年前 , 34F
貴翻天
05/23 15:37, 34F
推
05/23 15:38, 3年前 , 35F
75還好吧，三輝玳門都賣85了
05/23 15:38, 35F
推
05/23 15:40, 3年前 , 36F
新板特區10+年中古屋都70幾了，預售75我覺得還好
05/23 15:40, 36F
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05/23 15:41, 3年前 , 37F
比我預期的便宜
05/23 15:41, 37F
推
05/23 15:43, 3年前 , 38F
沒錯新巨蛋都70+了，75說真的不貴
05/23 15:43, 38F
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05/23 15:43, 3年前 , 39F
這建案有明顯抗性 我不會說這價格合理 呵呵
05/23 15:43, 39F
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05/23 15:44, 3年前 , 40F
說貴的應該是不了解行情
05/23 15:44, 40F
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05/23 16:24, 3年前 , 41F
請問樓上這建案的坑性是？不二價怎麼應對？
05/23 16:24, 41F
推
05/23 17:02, 3年前 , 42F
三輝玳門公設比30%，達永34.8%
05/23 17:02, 42F
推
05/23 17:32, 3年前 , 43F
恭喜 低樓層鄰居推一個
05/23 17:32, 43F
推
05/23 18:20, 3年前 , 44F
恭喜 我覺得這價格還OK
05/23 18:20, 44F
推
05/23 19:00, 3年前 , 45F
三輝那個90坪豪宅耶…那設定很參考
05/23 19:00, 45F
推
05/23 19:16, 3年前 , 46F
三輝玳門也有45坪的，而且坪數越大單價通常越低（但
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05/23 19:16, 3年前 , 47F
我去看的時候明明只有45-65坪啊，90的應該是兩戶合併
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05/23 19:16, 3年前 , 48F
）
05/23 19:16, 48F
推
05/23 19:39, 3年前 , 49F
疫情不太樂觀 雙北一直爆
05/23 19:39, 49F
推
05/23 22:34, 3年前 , 50F
恭喜 那超熱門 很多都賣完了
05/23 22:34, 50F
推
05/23 23:20, 3年前 , 51F
感謝分享
05/23 23:20, 51F
推
05/23 23:51, 3年前 , 52F
高樓層不會比較安靜 但有ykk可以減少不少
05/23 23:51, 52F
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05/23 23:52, 3年前 , 53F
為了捷運真的沒辦法 恭喜當板橋人XD
05/23 23:52, 53F
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05/24 00:49, 3年前 , 54F
我知道還是聽得到聲音 至少別吵到不能入睡
05/24 00:49, 54F
推
05/24 01:55, 3年前 , 55F
推 正文化路上離捷運幾分鐘真的讚
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05/24 01:55, 3年前 , 56F
本來也想看這間，但推出前一個月就畢業了
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05/24 07:37, 2年前 , 57F
恭喜
05/24 07:37, 57F
推
05/25 17:13, 2年前 , 58F
佛寺固定排時間會誦經我家是在附近約8分鐘路程都還可
05/25 17:13, 58F
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05/25 17:13, 2年前 , 59F
以清晰聽到，敲鐘的時候也是，在旁邊我就不知道假日
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05/25 17:13, 2年前 , 60F
早上..呵呵，另外那間佛寺沒有禁止燒香。YKK是不錯
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05/25 17:13, 2年前 , 61F
但效果如何只有住進去才知道，另外夜晚一定會有喧囂
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05/25 17:13, 2年前 , 62F
的車子開過。另外就是附近大樓的關係，低樓層一定沒
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05/25 17:13, 2年前 , 63F
太陽可以曬，比靠民生路那邊 西曬的時候有機會。不過
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05/25 17:13, 2年前 , 64F
早上的晨曦除非比對面那棟高 不然很難曬到
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05/25 17:14, 2年前 , 65F
以上居住當地超過30年的淺談...佛寺是我考量不換的主
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05/25 17:14, 2年前 , 66F
因，再來是......預售啊！實在不敢碰
05/25 17:14, 66F
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