Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？

看板home-sale作者 (天下至柔莫若水)時間3年前 (2021/04/29 19:55), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 28→)
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這問題就是我今年初，給自己的考題 我的答案是選 A9 主要從三點來看 1.自住 如果要住的舒服，那就是要規劃完整，道路退縮、人行道大條 這點林口A9 中後段都辦得到 如果你只需要環境舒適 就不用選前段 但如果你一定要捷運，那就是選前段，前段定義人人不同 但個人感覺忠孝路是極限 上下班如果走超過忠孝路會蠻累 如果走到 長紅交響苑/大觀天下 會是一個很舒服的距離 然後離捷運也不至於近到有壓力 (因A9前面有交流道 所以個人認為距離350公尺以後 無形煞氣才會消弭 迷信僅供參) 2.增值 毫無疑問，林口那麼大，隨著通膨，越沒有地可以蓋的地方越精華 A9前段是相對保值 林口轉運站大概今年七月會蓋好落成啟用 路線/車輛/軟體 優化 估計需1年時間 此外 按照藍綠兩黨規畫 2024年東森 三立 還有三井二期要進駐 據說還有一個很大的廠商也要+1 但還沒曝光 怕講了誤導 就讓時間證明一切 3.學區 學區是1+2的綜合，好學區的增值空間大，如果你有小孩也會方便許多 A9前段有明星國小，文一中還在興建，這一點A9前段不錯 中段以後的頭湖國小也是不錯選擇 總和123點 預算夠就選A9前段的長紅交響苑 超級蛋黃 預算不太夠 長耀初也不錯 大觀天下地點略勝交響苑 用料不錯 但沒有交響苑豪奢 價格沒有交響苑驚人 可惜完售 至於二手的選擇就是別的題目=> 如果世界極格局有你喜歡/屋況可以/價格可以 就無腦買 假若預算真的很不夠 123這三點只要你捨去捷運 那麼馬上就海闊天空 中後段新的大三房大四房隨你選 環境優美好地方 建材也比台北市很多單坪百萬的建案來得好 交通允許的話 林口很適合自住置產 最重要的下一個世代 1990以後的年輕人 大多出過國 要他們買跟菜市場/宮廟混再一起 道路很窄 行人危險 沒有綠意 機車混雜 然後又貴的新大樓 它們吞不下 吞得下得大多有爸媽出手相助 XD 相對之下 跟林口這樣像國外好好規畫過 格局方正 乾淨 綠意樣然的地方 通常只要交通能接受 我認識的年輕人都會選林口 林口居民平均年齡為雙北各區最低也很好的論證了這一點 而且居民家戶所得在雙北也名列前茅 生育率高 回到你的原題目 預算夠的話 直接無腦買長虹交響苑 相信你一定不會後悔 ^^ ※ 引述《seesawme (seesaw)》之銘言： : 林口也不算是自己生活圈的範圍 : 認知大概就是長庚那一側靠近桃園 林口那側比較靠近台北那邊 : 然後隔著高速公路被切成桃園和新北市 雖然廣義上是不同行政區但生活圈很近 : 目前親戚在考量說到底要買掛在桃園A8棧還是為了門牌是新北市買聯虹君耀？ : Ａ8那邊的好處大概就是離長庚和華亞科技園區很近 去上班不太會塞車 : 聯虹君耀附近有公園 整個生活機能不差，居住環境也比較很舒適、愜意 : 聽朋友說林口的隨便也要40左右 不知道門牌掛台北或桃園價格會差不了多少 : 但又感覺林口生活圈好像都差不多 反正開車都可以去台北市區 : 很好奇大家如果住在林口地區的話 會特別選新北市門牌嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.106.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619697319.A.BFE.html
推
04/29 20:49, 3年前 , 1F
感謝分析，如果預算抓在1200三房平車，是不是只能
04/29 20:49, 1F
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04/29 20:49, 3年前 , 2F
龜山A7，A9同預算哪邊有推薦？
04/29 20:49, 2F
A9就連群祥喜喜 三房平車(40P+8P)挑高3米6 都1900 1200可能就選A7，或者A8/A9各距離1KM處 寶佳體系有一案快交屋 我覺得也不錯
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04/29 20:49, 3年前 , 3F
南勢還是中山路之後靠運動中心那邊？
04/29 20:49, 3F
我個人是蠻喜歡群祥喜 40P三房+大車位 高樓層無限棟距 缺點是戶數少 公設未來隱患 主要是價格也漲起來了 非1900+無法成交 如果一坪可以38成交 年初我一定買
推
04/29 20:53, 3年前 , 4F
交響苑可以看了嗎
04/29 20:53, 4F
似乎還不行 有買世紀長虹的屋主 少數有看過 XD
推
04/29 21:10, 3年前 , 5F
文三路今年三大新案 個人覺得摩天41>大觀天下>長虹交響苑
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04/29 21:11, 3年前 , 6F
長虹交響苑面消防局 大觀天下面三井
04/29 21:11, 6F
光看大大評比 就知道您是大內行 看完一輪我收斂得結果和您一樣 摩天41無疑是絕對王者 如果我手上有7000萬閒錢(閒錢非資金) 我一定買 XD 至於 長虹 pk 大觀 我的淺見如下 1.如果大觀天下和長虹位置互換 無疑長虹就是NO.1 長虹對面消防局是硬傷 2.同樓層大觀天下view勝過長虹 個人用空拍機比較過 消防局真的是硬傷 3.長虹公設雖沒看過 但從經驗可知道必定勝大觀 大觀公設僅實用 未到豪奢等級 4.大觀公設雖沒長虹豪華 但管理費一坪才50 天殺低 故此 trade off 我可接受 5.大觀很貴，但據說長虹一坪會賣超過52+更貴 三立/東森/三井2期 蓋好後的確有此價值 6.因原物料大漲 故摩天/大觀/長虹 這三棟剛完工的房子 用料我相對有信心 預售屋抖抖 7.等工一也發展起來 中後段將站穩35甚至40 A9媒體園區落成 前段50+即成水到渠成之勢 所以實務上 我覺得選擇是 大觀>長虹>摩天 但如果$$$ 不考慮，順序則相反，應該買 摩天>長虹>大觀
推
04/29 22:13, 3年前 , 7F
像國外 這個詞再度重新江湖
04/29 22:13, 7F
雖然我不必然是對的 但確實覺得A9環境有那麼一點 CA IRVINE 的感覺
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04/30 08:12, 3年前 , 8F
一點也不像xd 不會因為北市很爛，所以林口就變成
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04/30 08:12, 3年前 , 9F
Irvine
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04/30 08:47, 3年前 , 10F
CA Irvine。好潮。推一個。
04/30 08:47, 10F
推
04/30 14:17, 3年前 , 11F
機捷這個因素A8(22分鐘)>A7(25分鐘)A9(普通車36分鐘，
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04/30 14:17, 3年前 , 12F
中轉直達車28分鐘)
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推
04/30 14:23, 3年前 , 13F
林口的確不少年輕人選的，塞車蠻恐怖，如果自駕上下班
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04/30 14:23, 3年前 , 14F
時間和一般人不同的話林口真的蠻不錯
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04/30 14:29, 3年前 , 15F
排上交流道5公里就要20-30分鐘，這裡科技執法取締真的
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04/30 14:29, 3年前 , 16F
不夠多，黃燈紅燈隨便都5台車以上卡在路口中央別人綠燈
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04/30 14:29, 3年前 , 17F
也過不了
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推
04/30 14:35, 3年前 , 18F
這邊的議員只有蔡X君比較有能見度，改善了不少公車路線
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04/30 14:35, 3年前 , 19F
但違停違規造成大塞車也是走鄉愿人禽味那套所以要改善
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04/30 14:35, 3年前 , 20F
塞車是不可能的
04/30 14:35, 20F
推
04/30 14:39, 3年前 , 21F
公車轉運站七月完工後 部分路線班次不會繞過去A8 直接上國
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04/30 14:39, 3年前 , 22F
道去台北 住A9附近不會有搭不上車的問題
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04/30 14:40, 3年前 , 23F
不然尖峰時間 9字頭公車在林口中段都客滿了 根本上不了車
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推
04/30 14:44, 3年前 , 24F
這邊的議員已經規劃部分上國道的公車不在文化一路載客
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04/30 14:44, 3年前 , 25F
了
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05/01 01:23, 3年前 , 26F
我還是只考慮A8 漂亮街廓對我只是虛的 機能跟交通才是
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05/01 01:23, 3年前 , 27F
重點
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05/01 12:27, 3年前 , 28F
樓上就普遍老一輩的想法啊，你就買自己喜歡的吧，反正
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05/01 12:27, 3年前 , 29F
如果外在環境對你可有可無，相同條件下比起街廓整齊、
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05/01 12:27, 3年前 , 30F
有寬大人行道的環境的建案，你的需求還更便宜
05/01 12:27, 30F
推
05/02 11:32, 3年前 , 31F
沒錢買A8，有錢選A9，結案。
05/02 11:32, 31F
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05/02 13:31, 3年前 , 32F
搭捷運A9要多花28%-64%的時間，這個利弊因素也要考慮
05/02 13:31, 32F
推
05/02 13:38, 3年前 , 33F
搭機捷的話 A8(22分鐘),A7(25分鐘),A9(中轉直達車也要
05/02 13:38, 33F
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05/02 13:38, 3年前 , 34F
28分鐘，普通車36分鐘)，A8明顯快很多
05/02 13:38, 34F
h大目前所言為事實無誤 ! https://0rz.tw/ARNGR 機捷未來性 可參考此篇j大推文 而且上班時間無論 A9 轉 A8 直達車、還是 A9 普通車，相對 A7 容易有座位、不用站 加上機捷規劃未來與桃捷綠線共用車廂，班次會比現行更密集，轉乘追趕率將大幅提高
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05/02 14:11, 3年前 , 35F
回某樓 A8房價也沒A9低多少啊 市容我是沒那麼在意
05/02 14:11, 35F
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05/02 14:12, 3年前 , 36F
但機能更好離北上更近 ，重點是這跟老不老幾輩有啥
05/02 14:12, 36F
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05/02 14:12, 3年前 , 37F
關係
05/02 14:12, 37F
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05/04 00:34, 3年前 , 38F
單身或老一輩選A8, A9適合小家庭
05/04 00:34, 38F
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05/04 00:35, 3年前 , 39F
A9環境 公園 學區都較優
05/04 00:35, 39F
不能同意您更多了 ! ※ 編輯: ILoveRiva (36.230.0.252 臺灣), 05/06/2021 00:35:47
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05/07 01:37, 3年前 , 40F
05/07 01:37, 40F
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05/07 01:37, 3年前 , 41F
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05/07 01:37, 3年前 , 42F
05/07 01:37, 42F
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