[請益] 中古屋齡的折舊計算？

看板home-sale作者 (貨輪)時間3年前 (2021/04/28 13:05), 編輯推噓2(3推 1噓 16→)
留言20則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
雖然因為資金行情、通貨膨漲...blabla一堆因素或許推高房價。 但不可否認的是新成屋要面臨隨建築物老舊出現的折舊問題。 想請教的是屋齡多少年以上定義爲中古屋？ 每年的折舊該如何計算為佳？ 大概幾年屋齡後，折舊就可忽略不計？（30年嗎？） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619586348.A.82B.html
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04/28 13:07, 3年前 , 1F
折舊是一種價差的"解釋"...
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因為新舊屋產生價差,所以才用折舊去解釋這個價差.
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因此折舊比率...你直接看價差就好.
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當然你要挑盤整多時的穩定盤看.
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04/28 13:08, 3年前 , 5F
劇變盤的價差都是有很大誤差的.
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歪國的房子很多,屋齡對價格影響都非常低.
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04/28 13:09, 3年前 , 7F
所以他們就是所謂可以忽略折舊,完全loction
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04/28 13:09, 3年前 , 8F
so...是折舊跟著價差跑...價差優先,才定義折舊率.
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04/28 13:10, 3年前 , 9F
而不是折舊比率去定義價差..這叫搞不清主人和狗誰是誰.
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04/28 13:10, 3年前 , 10F
另外隨著時代和都市,折舊綠也會不同
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通常第0年才會說新成屋, 也有人是3年內
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04/28 14:33, 3年前 , 12F
除了北市..其他地方的中古屋完全是自己喊爽的
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推
04/28 14:39, 3年前 , 13F
蛋黃區的房子有在折舊的嗎？
04/28 14:39, 13F
噓
04/28 14:53, 3年前 , 14F
拿平均去看個案的意義在哪?
04/28 14:53, 14F
推
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折舊定義不太對，價差比較精確。
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大概可以抓 一年屋齡價差1.5趴-2趴左右。
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04/28 18:23, 3年前 , 17F
這個還已經算到房子越新，用料基本上越好。
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04/28 18:23, 3年前 , 18F
代表屋齡的價差實際上非常小。
04/28 18:23, 18F
推
04/28 19:25, 3年前 , 19F
房子愈舊愈貴,曲線一直往上走 time + loction 決定房價
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04/28 23:17, 3年前 , 20F
謝謝各位大大指教
04/28 23:17, 20F
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