[心得] 南崁畢業心得文

看板home-sale作者z1088100 (崴)時間3年前 (2021/04/27 04:55)推噓15(15推 0噓 10→)

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2019年初遭逢人生遽變後，就下定決心要在公司附近買一間房子。錢多事少離家近至少要達成一項吧？在買房的過程中，很常來房版看各方的意見與分析，滿多滿受用的。既然買到了就來分享一下我買房的思路，以下的一些心得可以給想要買房自住的人參考參考。從開始工作之後，一直都有在各大售屋網站瀏覽的習慣。除了了解行情以外。我很喜歡看屋子的照片去推敲這個物件背後的故事是什麼。這個屋主過著怎樣的生活？這個物件是不是投資客便宜買下來再裝潢等等。從一些小細節去推敲真的蠻有趣的。看多了之後，對於中古屋其實有一些篩選的指標。舉例來說，中古屋浴室是我的一個很重要的指標。很多物件客廳，房間弄得美美的。但就是不po浴室的照片，到現場看之後才發現浴室跟廢墟一樣。基本上這種物件可以理解為投資客的物件。可以推斷用簡單的裝潢去掩蓋其他瑕疵的機率很大。如果這個屋主對於浴室有重新翻修，並裝上暖風除濕設備等等，基本上可以理解為對於自己的生活品質有一定的要求。畢竟浴室翻修要花上一大筆錢。願意花錢在浴室，我相信一定有自住的打算。如果該物件狀況符合自身的需求，開價又合理的話。其實就不用多做考慮，直接下斡旋談談看吧！好的物件通常都是秒殺的，我上一間從po網到我最後簽約三天而已。該物件是一個室內設計師弄給她媽住的，價格跟實價登錄一樣。如果你有好好的評估自身能力以及喜好跟各種考量。遇到對的物件，你通常走進去，你自己的心會告訴你，就是它了。要怎麼買到自己喜歡的物件，其實也沒有什麼訣竅，就是不要急，大量看。實際到現場去看去感受，這個物件哪邊你不喜歡？浴室沒開窗？採光不良？坪數不夠大？社區管理不良？靠大馬路太近？棟距太近？等等等你只要有一個不能忍受就不要，每看一個物件就不停問自己哪邊你可以，哪邊你不行。並做個簡單的筆記。久了之後你就會更了解自己的需求。有些人會說，你那麼挑，怎麼買的到房？其實我還滿相信是房子挑你，不是你挑房子這件事情。我從2019年中看到2021年初，有讓我起心動念想要買的物件只有3個一個秒殺，一個價格開很高但也是很快就賣掉了。一個就是我現在買的。遇到現任女友之後加上疫情後房價瘋漲，更加確定一定要買，在2019年疫情還沒發生前南崁中古屋，3房2廳含車位基本上，你還是可以找到屋況還可以的物件800~900價格可以成交。2020下半年之後基本1000起跳，並且沒得挑。好的物件都是創社區實價登錄最高。跟我配合的房仲直接跟我說現在南崁無房可賣，但的確是真的。你或許可以找到那個價格，但你絕對不會想買。更何況我心中的幾個目標是上南崁、三面採光、雙衛開窗、安靜、室內28~30坪、屋齡20年內、通風良好、知名建商、一層兩戶、高樓層、售價千萬以下、社區轉手率低、社區沒有套房房型。但就如同我上面說的，可能真的是房子挑你，不是你挑房子吧?我跟我女友從正式看房子到最後簽約才2個多禮拜就找到符合上述條件的房子了。不過我能買到其實有一點運氣成分存在。其實我的門牌其實是被歸類在龜山區，但座落的位置是一般人認知的上南崁。因為這樣你上各大售屋網站選蘆竹區搜尋，找不到那間。但你要住龜山的人不會考慮那間。可能因為這樣曝光率就降低，我剛好在用地圖模式看房的時候就發現了我買的物件。點進去一看發現，驚為天人，完全符合。馬上聯絡我的房仲，實際到現場看了之後就更確定要買了。跟女友聊了一整夜，分析所有利弊、自身能力、以後發展、以後小孩的學區等等所有因素考慮進去後，這個房子符合我們的需求就下斡旋了在這邊要謝謝我的房仲，所有資訊都據實以告。一天密集帶看5-6間房子。可能是我們出的價格很合理，或者是我跟我女友看起來都很凶沒得談。談價格的時候沒有一直要我們加價。我們從早上10點一直滑手機滑到下午四點。一度差點睡著。過程都是在與屋主談價格，最後的成交價格低於該社區近期的實價登錄。有在南崁找房子的人可以私訊我，我滿推那個房仲的。以上是我的一些小小心得，買房真的不能急，不能一時衝動。一定要衡量自身能力。為了一間房過得完全沒有生活品質，就失去了買房子的意義了。最後在這邊祝大家都能找到心目中理想的房子！！！ ps.分享一個我覺得超級不可思義的案例我同事他們家上南崁，我自己評估大概賣1100~1200。他們開1680在售屋網站上面賣了一兩年都賣不出去。今年在附近一個阿姨牽線之下賣給一個里長成交價1680。每坪成交價高於實價登錄快六萬，然後他們無痛換到大竹透天電梯別墅。所以說如果不缺錢就放著慢慢賣吧，房子會找到屬於它的人。 ps2.我那些看不上眼的房子也都迅速成交沒過多久就消失在售屋網站了。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.69.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619470544.A.95F.html

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kagaya

04/27 06:22, 3年前 , 1^F

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kagaya

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et99899

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