Re: [請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題

看板home-sale作者 (番茄)時間3年前 (2021/04/19 02:03), 編輯推噓26(29推 3噓 56→)
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※ 引述《eluck (fish)》之銘言： : 第一次買房菜鳥請教 : 因為預售屋都要蓋好幾年 : 就在591找一些快蓋好的案件 : 問了一個2+1房開價830的 : 想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來 : 結果詳細詢問之後才知道 : 我要先付185萬給對方換約，換約完後還有42萬的尾款要付， : 42萬尾款付完還要付12萬的什麼契稅規費、火地震險、代書費、有線電視配線費什麼的 : 結果加一加一間830萬的房子我要付239萬(185+42+12)之後再去貸款， : 我完全一頭霧水，請問這中間到底摻了什麼費用， : (那如果在我有239萬的前提)那我交屋之後也是貸款830萬的八成嗎? : 這樣加一加830萬的房子我要付到903(830*0.8+239)萬?，還是說我貸款會少一點? : 而且830萬不是應該是賣方加價過後的價格嗎? : 我要怎麼知道賣方賺了多少價差啊?還是我哪裡誤解， : 請各位房市大神開示 老妹我最近也遇到一樣的事情。 喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出，屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700，想說跟賣方有賺即可，取個折衷790賣我，殊不知在最後五萬殺來殺去這事就吹了。 後來得知840萬賣了這間房子，我真的驚呆，等於屋主用140萬的頭款賺了140的轉讓費。等於接盤的人要準備原屋主的頭款+轉讓要給屋主賺的錢，需要280萬現金（驚呆 我以為我願意給賣方賺90萬已經很盤了（我幾年的年終啊嗚嗚）殊不知還有比我更盤的。 唉，只是要買間房子給自己安身立命，沒想到這麼難呢～ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.105.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618768990.A.55A.html
推
04/19 02:17, 3年前 , 1F
自由市場就這樣 妳覺得盤 買的人覺得值得
04/19 02:17, 1F
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04/19 02:17, 3年前 , 2F
也不用想太多 就當這房子沒緣份再找下一間就好
04/19 02:17, 2F
推
04/19 02:20, 3年前 , 3F
你也可以去買700萬的預售屋…
04/19 02:20, 3F
推
04/19 02:34, 3年前 , 4F
很多人會陷入賣方賺很多的迷思，主要還是要考量當你錯過
04/19 02:34, 4F
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04/19 02:34, 3年前 , 5F
這個價格，還有沒有機會買到類似的產品價格，你可以衡量
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04/19 02:34, 3年前 , 6F
一下附近新成屋類似產品的售價在那裡？ 這樣的預售屋跟新
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04/19 02:34, 3年前 , 7F
成屋比算便宜還貴？ 畢竟賣方可能從還沒挖就買，承擔建商
04/19 02:34, 7F
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04/19 02:34, 3年前 , 8F
隨時烙跑的風險，你買可能已經蓋幾層樓了
04/19 02:34, 8F
推
04/19 04:56, 3年前 , 9F
你只要考慮是否能負擔 其他都是多的
04/19 04:56, 9F
推
04/19 06:43, 3年前 , 10F
換位思考 今天如果站賣方的是你 物件短缺 你要實拿多少
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04/19 06:43, 3年前 , 11F
管你買方什麼自住單親薪水低都嘛假議題 我就是要賺到足額
04/19 06:43, 11F
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04/19 06:45, 3年前 , 12F
賣方是你親戚朋友？跟人家講有賺就好？期待佛心賣家？
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04/19 06:45, 3年前 , 13F
結果為了那五萬沒成交的結果就是你還是無殼繼續尋覓下一
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04/19 06:45, 3年前 , 14F
間
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04/19 06:46, 3年前 , 15F
人家開心840w成家背殼
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04/19 06:49, 3年前 , 16F
買房子難？就只是你覺得房子不值得你追價五萬成交而已
04/19 06:49, 16F
推
04/19 06:51, 3年前 , 17F
買房子 覺得值得就好 你笑人家盤人家笑你貧窮限制想像
04/19 06:51, 17F
推
04/19 07:23, 3年前 , 18F
直接買預售就好，有非要不可的房子？
04/19 07:23, 18F
推
04/19 07:26, 3年前 , 19F
建議你ceca文章多看看 不然你會永遠買不到房子
04/19 07:26, 19F
推
04/19 07:53, 3年前 , 20F
要考慮股市啊！他可能從股市賺不少，不在乎多這一點點
04/19 07:53, 20F
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04/19 08:09, 3年前 , 21F
你鬥敗了，講別人盤...
04/19 08:09, 21F
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04/19 08:10, 3年前 , 22F
像這種的慫恿他買地自建，推入火坑還感謝你XD
04/19 08:10, 22F
推
04/19 08:17, 3年前 , 23F
可以繼續等五折
04/19 08:17, 23F
推
04/19 08:31, 3年前 , 24F
投機客跟接盤俠只要雙方都能夠接受 賺多賺少都是爽阿
04/19 08:31, 24F
推
04/19 08:33, 3年前 , 25F
預售潛銷時好物件就被代銷+房仲+投客掃光啦 一般自住哪買
04/19 08:33, 25F
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04/19 08:33, 3年前 , 26F
得到
04/19 08:33, 26F
推
04/19 08:38, 3年前 , 27F
被投機客掃光就不要買阿! 現在推案這麼多 有錢一定買的到
04/19 08:38, 27F
推
04/19 08:38, 3年前 , 28F
換約被賺頭款要拿很多 但貸款壓力其實會小一點 有好有壞
04/19 08:38, 28F
推
04/19 08:41, 3年前 , 29F
啊現在市價就那樣 你要人家讓你？ 慈善義賣？如果周
04/19 08:41, 29F
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04/19 08:41, 3年前 , 30F
邊都840 850 為啥要790給你 還有人說直接跟建商買預
04/19 08:41, 30F
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04/19 08:41, 3年前 , 31F
售 沒錯 寧可給建商賺 啊結果最新預售建商開900？
04/19 08:41, 31F
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04/19 08:50, 3年前 , 32F
為了五萬塊 真是菜雞
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04/19 08:51, 3年前 , 33F
可能市場上就值這個價錢啊@@ 不然你不要買預售了 去買新
04/19 08:51, 33F
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04/19 08:51, 3年前 , 34F
古屋也不錯啊
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04/19 08:52, 3年前 , 35F
用你的邏輯 玩期貨不是更賺 至少15倍槓桿
04/19 08:52, 35F
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04/19 09:03, 3年前 , 36F
台積電600好貴,有沒有人成本300的,我一張500跟你買?
04/19 09:03, 36F
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04/19 09:04, 3年前 , 37F
給你一張賺200了不要嫌,不然就是沒有股德
04/19 09:04, 37F
推
04/19 09:20, 3年前 , 38F
為了5萬，以後可能多花50萬
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04/19 09:26, 3年前 , 39F
我就買房菜雞XD 給大家看笑話了
04/19 09:26, 39F
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04/19 09:31, 3年前 , 40F
這個建案隔壁三個社區實登大概不超過25，離捷運站50m
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04/19 09:31, 3年前 , 41F
的同建商大約27，預售建商開27，賣方一坪要賣31，大概
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04/19 09:31, 3年前 , 42F
是這樣
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04/19 09:35, 3年前 , 43F
問題是你買不到，大概是這樣
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04/19 09:36, 3年前 , 44F
差五萬沒買到我也就摸摸鼻子，是自己能力不夠，怪環境
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04/19 09:36, 3年前 , 45F
也解決不了什麼，就等新的預售囉
04/19 09:36, 45F
推
04/19 09:43, 3年前 , 46F
價格是相對的不是絕對的，端看你的認知
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推
04/19 09:45, 3年前 , 47F
ㄨL比週遭貴我也不會買，還是預售，風險太高了
04/19 09:45, 47F
推
04/19 10:02, 3年前 , 48F
我遇過更扯，竹北屋主加150，賣明年才能換約的預售，
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04/19 10:02, 3年前 , 49F
還要現拿不進履保... 不過看起來還沒賣出去就是
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04/19 10:04, 3年前 , 50F
回某樓 賣方賺很多不是迷思 是事實 物件短缺、附近
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04/19 10:04, 3年前 , 51F
房價更貴等等是果 不透明銷售被投客掃光才是因 先
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04/19 10:04, 3年前 , 52F
一起掃貨再來賣高價 變相壟斷市場還說賣方賺很多是
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04/19 10:04, 3年前 , 53F
迷思 真是得了便宜還賣乖啊
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04/19 10:07, 3年前 , 54F
只能說現在買房都要經過一個轉手賺差價這個亂象～
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04/19 10:07, 3年前 , 55F
祝接盤俠加油囉～科技業都要加油哦
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04/19 10:12, 3年前 , 56F
如果是菜鳥的話 要不要看看成屋啊？預售有風險喔
04/19 10:12, 56F
推
04/19 10:23, 3年前 , 57F
因為840 新建案買不到了
04/19 10:23, 57F
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04/19 10:25, 3年前 , 58F
有可能轉讓價比市價便宜但不一定有足夠現金
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04/19 10:40, 3年前 , 59F
預售要注意的細節更多 除非買大品牌
04/19 10:40, 59F
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04/19 10:43, 3年前 , 60F
都是看在地老建商，應該比較不雷（？
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04/19 11:10, 3年前 , 61F
去同建商在重劃區的展售，代銷小姐跟我鼓吹說：很多客
04/19 11:10, 61F
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04/19 11:11, 3年前 , 62F
人都跟著我在那建案賺了很多，跟著我買就對了。XD
04/19 11:11, 62F
推
04/19 11:18, 3年前 , 63F
你笑人家盤，三年後海水退潮就知道誰傻了
04/19 11:18, 63F
噓
04/19 11:35, 3年前 , 64F
想不到吧？
04/19 11:35, 64F
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04/19 11:39, 3年前 , 65F
對啊，菜雞確實沒想到兩年漲三成這種事XD
04/19 11:39, 65F
推
04/19 11:46, 3年前 , 66F
菜鳥跟建商買房 未來漲且少一次當盤子的機會 豈不是更爽!
04/19 11:46, 66F
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04/19 11:48, 3年前 , 67F
菜鳥當盤子送錢幫投機客脫手跟直接跟建商買 心情爽度不同
04/19 11:48, 67F
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04/19 11:49, 3年前 , 68F
菜鳥如果想買預售屋就要比投機客快! 自住還是買新成屋吧
04/19 11:49, 68F
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04/19 11:53, 3年前 , 69F
想送錢給人賺 不介意當盤子 現金準備好 別想那麼多
04/19 11:53, 69F
推
04/19 14:10, 3年前 , 70F
拍拍，我懂那個看到時登跳一級上去的心情～覺得自己已經很盤
04/19 14:10, 70F
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04/19 14:10, 3年前 , 71F
了，沒想到一盤還有一盤盤QQ
04/19 14:10, 71F
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04/19 14:10, 3年前 , 72F
我後來是回去認錯加上去，祝福你下次購屋順利
04/19 14:10, 72F
噓
04/19 16:01, 3年前 , 73F
好爛的分享
04/19 16:01, 73F
推
04/19 16:45, 3年前 , 74F
自住客好可憐
04/19 16:45, 74F
噓
04/19 18:21, 3年前 , 75F
你如果有40元買的台積，我130跟你買讓妳賺一些妳要嗎
04/19 18:21, 75F
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04/19 18:21, 3年前 , 76F
？
04/19 18:21, 76F
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04/19 18:28, 3年前 , 77F
所以啊，現金投報率100%，又無腦
04/19 18:28, 77F
→
04/19 20:04, 3年前 , 78F
拿股票來對比房價是覺得兩者風險一樣嗎XD
04/19 20:04, 78F
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04/19 20:09, 3年前 , 79F
我又沒要對方多便宜賣我，我也加了90萬上去，又不是要
04/19 20:09, 79F
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04/19 20:09, 3年前 , 80F
買半價台積電XD
04/19 20:09, 80F
→
04/19 20:23, 3年前 , 81F
不要賺太多這句是踩到投資客的點嗎XDDD
04/19 20:23, 81F
推
04/19 22:27, 3年前 , 82F
窮人會覺得盤 對別人根本小菜一碟
04/19 22:27, 82F
推
04/20 06:06, 3年前 , 83F
你笑人家盤人家笑你買不到
04/20 06:06, 83F
推
04/20 12:10, 3年前 , 84F
那你怎麼不買300的台積電 市場就是這樣啊
04/20 12:10, 84F
推
04/20 22:21, 3年前 , 85F
預售/成屋都能買到好房子，不要求完美的房子跟完美的價
04/20 22:21, 85F
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04/20 22:21, 3年前 , 86F
格的話
04/20 22:21, 86F
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04/20 22:21, 3年前 , 87F
別灰心 繼續找就好
04/20 22:21, 87F
推
04/21 22:54, 3年前 , 88F
所以你沒做到這筆其實虧了40萬，這價差本來你可以賺的。
04/21 22:54, 88F
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