[請益] 提高貸款額度

看板home-sale作者 (柔情似水)時間3年前 (2021/04/03 04:45), 編輯推噓23(23推 0噓 22→)
留言45則, 28人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
如同標題 只是想把老父母接過來一起照顧，沒有要炒房 目前名下有兩間房屋，一間是鄉下父母在住的沒有貸款（當初分到的祖厝），一間是目前自 住的房屋貸款剩下9年不到，最近樓上的鄰居剛好換屋要賣房，42年公寓房屋大約21坪4樓+ 頂樓開價1290萬，有問過仲介銀行能貸多少，銀行最多5成左右，不清楚是這間房屋價值只 有這樣，還是本身條件不好，本人是考試進入的百大公司，年薪90～100左右（今年剛進入 ），目前能拿出大約2成自備款，目前要賣的房屋頂樓是出租中約28000租金可以一起拿來還 貸款的本金，想請問要如何提高貸款額度到8成左右，怎樣和銀行談比較有利。 先謝謝偉大的版友！ -- Sent from my iPhone 11 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.240.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617396329.A.D7C.html
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04/03 05:12, 3年前 , 1F
因為鄉下老公寓吧
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？什麼東西公寓開價1290，雙北老公寓七八成不難啊、他賣得
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掉嗎
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換間銀行
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父母年紀大不要住公寓頂樓吧，爬樓梯就累了
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有違建銀行估不到
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有一個可能是賣方開價太高，與銀行鑑價差很多，所以銀行不
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願提高貸款成數
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1.第二戶成數比較低
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2.頂加的坪數銀行可能不認列
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其實鄉下父母根本不可能會願意天天爬4樓
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父母年紀大，應該考慮有電梯大樓
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非六都老房子五成很正常啊，沒什麼價值
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因為只值800賣1200，所以成數就少了啊
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父母要接過來住建議買電梯的
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鄉下公寓42年1280 哪邊阿
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父母年s年級大，一定要選有電梯的房子。
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因40年的關係 老房子貸款本來就比較麻煩
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中古屋你想貸八成? 你當銀行傻子嗎
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鄉民不認為房子要折舊 銀行可不是笨蛋
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然後你是2房貸款 所以成數被影響
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請代書辦啊 代書都會有配合的專案
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利率寬限期都有的那種
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1290的明明沒說是鄉下啊 古厝才是...
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第一句其實可以省略，跟內文無關
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鄉下？哪裡的鄉下公寓可以賣這個價格？這個是雙北的公寓
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價格
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是鄉下來的父母住在雙北的公寓，還是鄉下的公寓？如果是
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前者，「鄉下」省略吧？不然容易造成判讀錯誤
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04/03 12:40, 3年前 , 30F
重點應該是收支比，我第2間也是可以八成五，建議為
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銀行VIP,成數好談～
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42年房子銀行還給5成很勇敢
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銀行不看頂加，有的會倒扣
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@cicatrix 是前者想把父母接來台北一起住
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04/03 15:27, 3年前 , 35F
那就說得通了，那你可以多問幾家，因為加強磚造的房屋，
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銀行認列也會影響貸款年限跟利率，每個銀行的認列差異
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很大
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04/03 19:28, 3年前 , 38F
要照顧年老的父母... 選有電梯的吧
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04/03 20:07, 3年前 , 39F
貸五成就好了啊，用沒貸款的那間貸出來補足另外三成
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04/03 23:41, 3年前 , 40F
公寓？你父母能每天這樣爬樓梯嗎？勸你不要
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04/04 08:16, 3年前 , 41F
重點是42年吧 而且父母年紀大真的還要爬樓梯嗎
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04/05 13:19, 3年前 , 42F
我強烈建議不要選公寓
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04/05 13:19, 3年前 , 43F
父母將來年紀大了，爬樓梯會有問題；想像一下，整天關
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在家裡哪裡都不能去的狀況、還有遇到就醫回診總要出門
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04/05 13:19, 3年前 , 45F
吧？慎思慎思
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