[閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎

看板home-sale作者 (熊寶貝)時間3年前 (2021/04/02 20:29), 編輯推噓10(10推 0噓 40→)
留言50則, 12人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
請問一下 委託仲介賣房 必須寫下底價單 是只有開發屋主的仲介知道底價嗎 在版上爬文過了 如果是仲介同事找到準買主 在不知道底價的情況 也無法對交易使力 似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份 (有這種事?) 另外 如果說 委託仲介賣房 在仲介數次來電的talk 之下 居然弱弱的說出比底價更低的價格 而且沒幾天就出現一個價格比較接近的買方 又是有什麼玄機嗎 為什麼如此"剛好" 另外 是一位在上市品牌工作的仲介所說過的: 因為台北房價高 既然做相同的事 在南部只能得到少少仲介費 所以選擇來到台北服務 (年資五年以上 ) (好像真的是這樣耶 或是還有什麼我沒想到的嗎) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.64.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617366590.A.378.html
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04/02 20:34, 3年前 , 1F
1:底價本來就是屋主跟接案同事會知道.這很正常.好比你賣東
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04/02 20:34, 3年前 , 2F
西.你會把真實價格告訴其他人嗎?然後再讓對方再砍1刀?
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04/02 20:35, 3年前 , 3F
然後.南部仲介費少要看店頭.本來每個店頭文化不同.成交的
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04/02 20:35, 3年前 , 4F
產品類型不同.當然後續都不同
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推
04/02 20:38, 3年前 , 5F
底價又不重要，你知道行情2700萬，屋主設定的底價通常超
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04/02 20:38, 3年前 , 6F
過2800萬，你會買嗎？你是不是覺得屋主都賣很便宜，價
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04/02 20:38, 3年前 , 7F
格很高都是卡到仲介費？
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04/02 20:39, 3年前 , 8F
以最近洽談的台北人，行情2530-2630萬，屋主底價2860萬
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04/02 20:39, 3年前 , 9F
，你知道了，然後呢？你出2800萬嗎？
04/02 20:39, 9F
推
04/02 20:47, 3年前 , 10F
基本上簽一般約開發業務員很三流，很容易就會知道底價了
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04/02 20:47, 3年前 , 11F
，因為他們都會未戰先懼
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04/02 20:48, 3年前 , 12F
還有台北的業務員業績不見得比較好，因為高總價容易折
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04/02 20:48, 3年前 , 13F
傭
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04/02 21:14, 3年前 , 14F
台北好賺你要不要看台北店頭有多少間？一個店頭掛幾十個
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高專？
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有能力的到哪裡都有辦法賺
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推
04/02 21:31, 3年前 , 17F
屋主的底價也會騙人阿 買賣仲三方各有立場想法
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推
04/02 21:34, 3年前 , 18F
聽信義的講說他去年上半年第一名是台中西屯
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04/02 21:34, 3年前 , 19F
信義全台第一
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推
04/02 21:48, 3年前 , 20F
我還以為仲介都知道底價咧
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04/02 21:50, 3年前 , 21F
也想問一下 仲介公會理事或是仲介**會長之類團體
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04/02 21:50, 3年前 , 22F
帶領之下是銷售力超強嗎 覺得不同品牌好像也有"聯誼會"
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04/02 21:52, 3年前 , 23F
加盟不同品牌 也會影響到"戰力"嗎
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04/02 21:54, 3年前 , 24F
幾年來版上提供資訊的仲介版友 好像都做了十年以上
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04/02 21:55, 3年前 , 25F
而且同公司耶 應該是很有一套
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04/02 22:04, 3年前 , 26F
台北最難做好嗎...成績率低 競爭又高
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04/02 22:04, 3年前 , 27F
這波桃園新竹台中才是真的爽
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04/02 22:04, 3年前 , 28F
千萬以下的產品幾乎都能抽滿 又容易成交
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04/02 22:04, 3年前 , 29F
台北成交3000萬的房子你以為有幾間能抽六%
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04/02 22:05, 3年前 , 30F
朋友待桃園中信 一個月成交60間 每天都開趴
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04/02 22:07, 3年前 , 31F
你簽完底價 那家分店的同事全知道。真心不騙
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推
04/02 22:18, 3年前 , 32F
如果同事能力差 我都不會跟同事談底 叫他找店長問我
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04/02 22:18, 3年前 , 33F
不然就像cica大說的 一般約業務會搞到全地球都知道
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推
04/02 23:59, 3年前 , 34F
底價簽完會放進一個強力水流的大水槽內，要能閉氣五
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04/02 23:59, 3年前 , 35F
分鐘才能拿到而且還不能攜帶金屬物進去
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推
04/03 00:01, 3年前 , 36F
有沒有看到XD大家都要你專簽，還是國外仲介專業，買
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04/03 00:01, 3年前 , 37F
方賣方不會同人，都為了成交而不是為了成交手續費金額
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04/03 06:47, 3年前 , 38F
會扯國外的都會無視一個事實，砍價空間極低
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推
04/03 07:05, 3年前 , 39F
講專業扯國外，收費國內我們都是這樣搞
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推
04/03 12:56, 3年前 , 40F
說國外砍價空間極低的是倒因為果。仲介開發在屋主開價偏離
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04/03 12:56, 3年前 , 41F
市場行情太多時，可以選擇說服屋主開市價，或是不要簽這個
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04/03 12:56, 3年前 , 42F
物件啊。說什麼我不簽別家仲介也會簽只是為自己的貪心和專
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04/03 12:56, 3年前 , 43F
業不足找藉口而已。
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04/03 13:17, 3年前 , 44F
關鍵點到底是什麼? "價錢不要定太高 讓仲介好做事"?
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04/03 13:17, 3年前 , 45F
再者
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04/03 13:18, 3年前 , 46F
銷售期拉長的話 一定可以美麗價錢賣出去 是嗎?
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04/03 13:20, 3年前 , 47F
沒賣出去 不再加長委賣期的屋主 多嗎 最長賣多久clean
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04/03 16:52, 3年前 , 48F
是啊.結果忘了要等同一下.人家收多少?還要不要包含賣爛水
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04/03 16:52, 3年前 , 49F
果給房仲這種服務?
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04/03 19:36, 3年前 , 50F
只有屋主知道
04/03 19:36, 50F
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