[新聞] 北市危老改建遍地開花 僅民生社區靜悄悄

看板home-sale作者 (O-O)時間3年前 (2021/03/19 22:41), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 27→)
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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/430683.html 內文： 工商時報 郭及天 2021.03.16 台北市政策如火如荼推動危老改建，台北市至2月18日已有448件通過審查，觀察台北市都 市計劃審議地圖，在台北市各地遍地開花，唯獨房價水準較高的民生社區卻靜悄悄，尚未 看到危老政策發酵。 近年來台北市較大規模的危老改建，包括信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公 大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建，有些危老改建案甚至已經開始預售，整體危老推 動比起都更快上許多。 台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄，觀察台北市的都市計畫審議地圖，近三年的危 老案申請地點沒有一處在民生社區之中，反觀中山區去年就有42件危老案通過審查，兩者 形成強烈的對比。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區危老案靜悄悄的原因，包括住宅環 境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切；民生社區住宅區容 積率較低，可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，加上民生社區 住戶可能也滿意外在的住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的 少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。 曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，七年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後 ，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，有些產權單純的辦公大樓、受疫情重 創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經 請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的 確相當成功。 心得： 民生社區專用區的200%容積管制 印象中還有限制需要整個街廓的開發 看起來是不可能了 民生社區現在的問題就是沒有電梯的老公寓而已. 不然外部的環境與生活便利性很多重劃區也達不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.84.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616164909.A.371.html
推
03/19 22:43, 3年前 , 1F
四千萬的公寓你要他們怎麼督更
03/19 22:43, 1F
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03/19 22:52, 3年前 , 2F
四千萬公寓為什麼不能都更？如果容積率630%當然可以啊
03/19 22:52, 2F
630%的應該是台北車站專用區了吧
推
03/19 22:52, 3年前 , 3F
老人高興愛住危老 管老人這麼多幹嘛?
03/19 22:52, 3F
民生社區很多民國60年蓋的公寓比很多民國80年蓋的還紮實. 看房的時候很多民國八十年左右蓋的公寓, 樓梯跟房子間有裂縫的比例偏高 不知道是不是那陣子原物料大漲的關係
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03/19 23:02, 3年前 , 4F
台北市商二容積率630% 各大主要幹道旁很多
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推
03/19 23:03, 3年前 , 5F
到處散布一棟棟的小危老建案 有比不都更好嗎
03/19 23:03, 5F
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03/19 23:03, 3年前 , 6F
南京東西 忠孝東西 信義路 和平東 甚至廈門街都有
03/19 23:03, 6F
這種後面巷弄連著的住三地目的跟這種630%的一起連著改建,跟中樂透差不多
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03/19 23:07, 3年前 , 7F
那種630%後面住三225%的 分配差這麼多超難談吧
03/19 23:07, 7F
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03/19 23:08, 3年前 , 8F
住四+住四之一 or 住三+住三之一 不會那麼懸殊
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03/19 23:10, 3年前 , 9F
那種商二接住三的 最後可能後面住三都被放生
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03/19 23:13, 3年前 , 10F
以後當古蹟 不用都更了拉
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下一世代有西區有迪化街的清朝街廓可逛 東區有民國時代的民生社區古蹟特定區可玩
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03/19 23:14, 3年前 , 11F
民生社區就是那種環境公寓才值四千萬、地點有很好嗎？沒
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03/19 23:14, 3年前 , 12F
有吧？就是吃環境題材如果都更了 路樹沒了、環境不一樣了
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03/19 23:14, 3年前 , 13F
哪可能還值四千萬
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推
03/19 23:18, 3年前 , 14F
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03/19 23:18, 3年前 , 15F
人家要的是這種感覺 捷運進不進民生社區 有沒有督更根本
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03/19 23:18, 3年前 , 16F
不在乎
03/19 23:18, 16F
只是差電梯跟停車位而以. 民生東路以北的富錦街左右兩側區塊相對好停車很多 應該沒差 南面的有些大樓 密度高很多 停車相對困難 不然民生社區交通是方便 到市政府也不用十分鐘 公車路線超密集 搭捷運不見得比較快 可能當初都高級公務員 職務之便順便自肥
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03/19 23:24, 3年前 , 17F
是因為民生社區有特別的都市計畫規定啦
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03/19 23:25, 3年前 , 18F
規定一定要整排一張建照來改建 不得拆分獨立出來蓋
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03/19 23:25, 3年前 , 19F
這樣要談成難如登天
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03/19 23:26, 3年前 , 20F
台北車站特定區是商四,800% 630%是商二
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03/19 23:38, 3年前 , 21F
民生社區問題是出在航高限制吧
03/19 23:38, 21F
應該不是, 沒有容積再高都沒用吧 本來松山機場影響範圍區的限高60公尺 後來已經改成 90公尺. 2007年的新聞:"行政院院會昨日通過松山機場禁限建法規放寬的利多案， 將距離機場跑道中心線 三千公尺 範圍內高度限制， 從現行 六十公尺 放寬為 九十公尺 。 這將改善機場周邊約一千多 公頃的都市景觀跟生活環境。"
推
03/19 23:44, 3年前 , 22F
“有些危老改建案甚至已經開始預售”
03/19 23:44, 22F
嚴格來說,延壽國宅的海砂屋區塊算延壽街以南 , 不算市政府定義中的民生社區 ※ 編輯: xxox (114.43.84.241 臺灣), 03/20/2021 00:07:23
推
03/20 00:25, 3年前 , 23F
那邊主要老人 他們懶得搬家換新屋 寧願住到死
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03/20 00:25, 3年前 , 24F
等他們的子孫想要換錢的時候再都更吧
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推
03/20 00:46, 3年前 , 25F
蓋太高人會多就會亂 真天龍人喜歡安安靜靜
03/20 00:46, 25F
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03/20 00:55, 3年前 , 26F
這種整批的類似國宅的你要連道路用地都要談的沒這麼容易
03/20 00:55, 26F
推
03/20 08:33, 3年前 , 27F
老人只要散步，不需要大型商場，老人不該出遠門，捷運不
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03/20 08:33, 3年前 , 28F
需要。民生社區會越來越老齡化
03/20 08:33, 28F
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03/20 08:51, 3年前 , 29F
肥羊被檢討 不愧是房蟲素質
03/20 08:51, 29F
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03/20 10:17, 3年前 , 30F
難怪健安新城被搶到爆，沒得選
03/20 10:17, 30F
推
03/20 10:25, 3年前 , 31F
這新聞蠻莫名的, 基本的條件都沒辦法, 怎麼改建
03/20 10:25, 31F
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03/20 10:25, 3年前 , 32F
民生社區的容積率那麼低, 一坪都換不回一坪
03/20 10:25, 32F
推
03/20 10:58, 3年前 , 33F
文山這邊也是不想搬家的老人居多所以難都更
03/20 10:58, 33F
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03/20 20:56, 3年前 , 34F
民生社區沒救了
03/20 20:56, 34F
推
03/21 08:09, 3年前 , 35F
講航高的人應該很容易騙啊 就一堆媒體報導鬼扯的
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03/21 08:10, 3年前 , 36F
還有就是當年李應元選市長時 一堆網軍亂扯一通
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推
03/21 08:13, 3年前 , 37F
延壽國宅那一區就是日據時松山機場的臨時跑道 後來變成空
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03/21 08:13, 3年前 , 38F
軍的土地 之後一堆土地拿來蓋國宅軍宅 所以空軍總醫院才
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03/21 08:13, 3年前 , 39F
會在那邊
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03/21 08:15, 3年前 , 40F
以前這邊靠基隆河邊還有鐵軌 這條是台灣第一條電氣化鐵軌
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03/21 08:16, 3年前 , 41F
通往松山機場日軍軍機場 以及松山火力發電廠等等
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推
03/21 10:44, 3年前 , 42F
中山區真的很誇張，光長安東林森北那一帶就十件左右在都更
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