[請益] 貸款不到八成 其餘要先付清

看板home-sale作者 (sky)時間3年前 (2021/03/19 12:49), 3年前編輯推噓19(22推 3噓 28→)
留言53則, 31人參與, 3年前最新討論串1/1
各位版友好 最近快要交屋了 由於本身自備款有八成，因此貸款只有兩成 先前已經有付過頭期款(兩成) 建商說我要再過戶前，將剩下的六成先匯款， 才會過戶？！ 我的疑問是，為什麼同樣是剩下的八成 銀行的部分，可以等到過戶完才撥款 我自備比較多的部分，卻要在過戶前就先撥款？！ 想請問一下這部分有相關的規定嗎？ 謝謝各位 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-N9500 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.225.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616129363.A.97F.html
推
03/19 12:51, 3年前 , 1F
糟了，高點到了
03/19 12:51, 1F
所以？
→
03/19 12:55, 3年前 , 2F
貸款的話不是驗完屋就撥款了嗎？
03/19 12:55, 2F
沒有噢 銀行要確定過戶完 才會撥款
推
03/19 12:58, 3年前 , 3F
看你的契約是怎麼約定的？
03/19 12:58, 3F
※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 12:58:26
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03/19 12:58, 3年前 , 4F
痾 不撥款就過戶 建商又不是白痴...
03/19 12:58, 4F
不動產能跑去哪裡 萬一撥款 遇到小建商先跑了 那是消費者雖欸
推
03/19 13:01, 3年前 , 5F
我不知道其他家怎麼樣，我自己買的也是過戶前繳清
03/19 13:01, 5F
→
03/19 13:02, 3年前 , 6F
我猜，銀行可能是因為貸款有打契約，但個人資金沒有
03/19 13:02, 6F
推
03/19 13:03, 3年前 , 7F
我買了幾間都不同建商 還真的沒遇過過戶好才撥款...
03/19 13:03, 7F
問題是 每家銀行都是跟我說 過戶完才撥款
推
03/19 13:07, 3年前 , 8F
通常對保時會簽撥款同意書 建商會在過戶當下領到銀行撥款
03/19 13:07, 8F
了解 ※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:09:10
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03/19 13:16, 3年前 , 9F
一般初驗完，沒有重大不堪居住的狀況，就必須先撥貸款，複
03/19 13:16, 9F
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03/19 13:16, 3年前 , 10F
驗完成付交屋款並交屋。
03/19 13:16, 10F
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03/19 13:18, 3年前 , 11F
過戶的部分是因為有張本票做擔保吧
03/19 13:18, 11F
了解
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03/19 13:19, 3年前 , 12F
你就貸8成不會喔，之後你再還幾成隨便你。貸少又不會比
03/19 13:19, 12F
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03/19 13:19, 3年前 , 13F
較便宜，還要在那邊不平衡
03/19 13:19, 13F
多貸要另外付手續費阿 你是房仲噢 不然那麼酸幹嘛 ※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:22:27
推
03/19 13:22, 3年前 , 14F
因為會先簽一張本票，就是貸款的金額，等銀行撥完款
03/19 13:22, 14F
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03/19 13:23, 3年前 , 15F
代書才會還
03/19 13:23, 15F
了解 所以是因為類型不同的關係 ※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:25:45
推
03/19 13:43, 3年前 , 16F
銀行會保證交屋當下錢撥款給建商 你現金或支票對建商
03/19 13:43, 16F
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03/19 13:44, 3年前 , 17F
沒有太大效力 我之前也有相同疑問 直接打去問建商
03/19 13:44, 17F
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03/19 13:44, 3年前 , 18F
當然反過來 消費者也很抖沒錯啦 XD
03/19 13:44, 18F
推
03/19 13:50, 3年前 , 19F
撥款不是到履約保障專戶嗎？
03/19 13:50, 19F
推
03/19 14:25, 3年前 , 20F
沒有太大的效力拉
03/19 14:25, 20F
推
03/19 14:32, 3年前 , 21F
開辦費不是固定的嗎，多貸不會比較貴吧，而且現在
03/19 14:32, 21F
每多貸一百要多一千多的費用
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03/19 14:32, 3年前 , 22F
一堆免開辦費
03/19 14:32, 22F
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03/19 14:32, 3年前 , 23F
很少建商會跟你履約啦，履約是散戶間買賣用的
03/19 14:32, 23F
推
03/19 14:38, 3年前 , 24F
房子不會跑 銀行也不會跑。只有買的會跑 懂了吧
03/19 14:38, 24F
推
03/19 14:45, 3年前 , 25F
貸款會先簽本票，你沒貸款當然就是給現金
03/19 14:45, 25F
推
03/19 15:25, 3年前 , 26F
那你不會照樣貸八成 多的錢、貸款下來過戶再還給銀行
03/19 15:25, 26F
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03/19 15:26, 3年前 , 27F
以後臨時需要錢 不用塗銷以後臨時需要錢跟銀行借就好了
03/19 15:26, 27F
推
03/19 16:20, 3年前 , 28F
銀行可以貸兩成喔 第一次聽到
03/19 16:20, 28F
你自備款夠高 怎麼不行？！
推
03/19 16:40, 3年前 , 29F
建商第一次賣房子嗎？他先過戶給你，你簽一張本票給他。
03/19 16:40, 29F
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03/19 16:40, 3年前 , 30F
等銀行撥款完，建商再還你本票。大家都這樣做，怎麼就你
03/19 16:40, 30F
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03/19 16:40, 3年前 , 31F
有問題？
03/19 16:40, 31F
推
03/19 16:42, 3年前 , 32F
上面yababy說的非常正確啊，這個不用擔心吧
03/19 16:42, 32F
噓
03/19 18:52, 3年前 , 33F
看契約，在這邊是要問啥小
03/19 18:52, 33F
好啦 被打房打得很慘 辛苦了 ※ 編輯: skyhome (223.139.100.200 臺灣), 03/19/2021 19:12:22
推
03/19 21:00, 3年前 , 34F
簡單來說建商相信銀行，你少貸的錢要到位，建商才敢過戶
03/19 21:00, 34F
推
03/19 22:17, 3年前 , 35F
反正早晚都是要付清的
03/19 22:17, 35F
→
03/19 22:17, 3年前 , 36F
就照著建商意思走吧
03/19 22:17, 36F
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03/19 22:17, 3年前 , 37F
就是信任才會跟他們買
03/19 22:17, 37F
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03/19 22:17, 3年前 , 38F
也就別想太多了
03/19 22:17, 38F
推
03/19 23:33, 3年前 , 39F
好強喔 你只貸款2成
03/19 23:33, 39F
推
03/19 23:42, 3年前 , 40F
正常的巴.... 通常過戶後就是剩貸款的部分
03/19 23:42, 40F
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03/19 23:43, 3年前 , 41F
不動產能跑到哪裡--> Google一下巴，賣方也承擔很大風險
03/19 23:43, 41F
→
03/19 23:43, 3年前 , 42F
如果你是賣方，兩成頭款就要過戶，不會抖抖的嗎
03/19 23:43, 42F
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03/19 23:44, 3年前 , 43F
如果我是你就貸好貸滿
03/19 23:44, 43F
→
03/19 23:45, 3年前 , 44F
多一百萬要一千多的費用-->銀行當你肥羊，多找兩家比較
03/19 23:45, 44F
了解！！
→
03/20 01:12, 3年前 , 45F
銀行 跟 自然人 建商當然會比較相信銀行 先匯款是正常
03/20 01:12, 45F
→
03/20 01:12, 3年前 , 46F
應該都有屢保 不用太擔心
03/20 01:12, 46F
我自行匯款的 也有履保嗎？
噓
03/20 08:30, 3年前 , 47F
笑死人了
03/20 08:30, 47F
注意身體噢 不要因為最近的改變 壓力太大
推
03/20 10:04, 3年前 , 48F
你把事情變得好複雜喔！
03/20 10:04, 48F
噓
03/20 12:49, 3年前 , 49F
笑死 一手交錢一手交貨 建商只相信銀行 你不給錢 建
03/20 12:49, 49F
→
03/20 12:49, 3年前 , 50F
商為什麼要給你房子
03/20 12:49, 50F
好啦 壓力很大吼
→
03/20 13:04, 3年前 , 51F
其實正常建商不會特地搞你一個小戶啦 沒必要搞你一個小戶
03/20 13:04, 51F
→
03/20 13:04, 3年前 , 52F
冒著惹上犯法的麻煩
03/20 13:04, 52F
推
03/20 21:55, 3年前 , 53F
手續費為貸款金額的多少%只是寫爽的實務上沒遇過
03/20 21:55, 53F
了解～～謝謝分享 ※ 編輯: skyhome (42.75.82.199 臺灣), 03/20/2021 22:04:43
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