Re: [心得] 桃園樂菁驗屋

看板home-sale作者 (aloness)時間3年前 (2021/03/17 08:42), 3年前編輯推噓7(7推 0噓 98→)
留言105則, 9人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《Alexiell (=w=)》 之銘言： : 你以為少驗一個玻璃厚度 就比較便宜嗎.. : 驗屋行情比較過都差不多 黑什麼XD : 驗屋公司是說玻璃厚度會影響安全性 也可以跟建商說法做比較 純就這段來解釋，為什麼我會說他黑 也給版上想找的人參考 做品質檢驗就三個原則 標準，方法，分析 標準 為雙方溝通最的最低共識平台 在成屋交易上，依解釋順序也就是法規>標準局的文件(CNS)>營建圖>採購件的出廠標準 我們單純以玻璃厚度來講 驗屋公司有在文件上告訴你 他是依照哪一個標準在執行嗎？ 如果沒有，這份報告就是GARBAGE 人家用工廠標準 甚至是在營建圖上加一句 "依廠商製作標準"，輕鬆推翻這份報告 方法 也就是檢驗的方式 以溫度測量來講，就是紅外線測溫 甚或跑個溫度分佈給你看 但儀器有沒有驗證，沒有歸零校正 確保讀出來的數據，是正確的 如驗屋公司本業就是非破壞檢測 這點都不應該有問題 如果不是，可以觀察檢驗過程 有沒有做校正 儀器有沒有貼第三方檢驗貼紙 分析 用最常犯錯的陽台蓄水測漏來解釋 陽台本身設計上沒有要求蓄水 一般就是混凝土+綁筋灌一層出去 所以他不跟外牆主結構的防水層連一起 這種情況下，怎麼測都是漏 一般建商也懶得解釋 打填縫劑應付一下就是 我們身為買方可以要求陽台在正常情況不要有明顯滲漏(這跟混凝土的密度有關)，但用蓄水 的方式來分析驗證是不對的，因本身就不是用蓄水的條件在設計施工 用錯誤的方式去檢驗分析 只會落得雞同鴨講的結局 如果花了1萬~2萬買到一份不能用的報告 你覺得黑不黑？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.38.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615941742.A.ED9.html
推
03/17 09:21, 3年前 , 1F
陽台沒有要求蓄水 所以說如果遇到落葉堵塞排水口時往往會
03/17 09:21, 1F
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03/17 09:22, 3年前 , 2F
超慘 故陽台最好要設計緊急洩水口在女兒牆
03/17 09:22, 2F
推
03/17 09:25, 3年前 , 3F
你這樣風向不對
03/17 09:25, 3F
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03/17 09:25, 3年前 , 4F
這邊驗屋很多粉絲的
03/17 09:25, 4F
花錢驗屋就是要跟建商吵架算帳 花了錢買到一堆破銅爛鐵 是怎麼上戰場？ 現在驗屋公司參疵不齊 擺明就欺負買房的人 既然要付錢請人驗屋 先搞清楚這份報告需要什麼 會比較好
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03/17 09:26, 3年前 , 5F
1樓的問題...所以高樓層比較貴
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03/17 09:32, 3年前 , 6F
個人覺得陽台女兒牆好的設計是要有一小塊缺口 豪雨時直接
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03/17 09:32, 3年前 , 7F
可以從缺口把來不及排的水直接排掉
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03/17 09:33, 3年前 , 8F
但是如果是直接用鍛造鐵欄杆又容易鏽蝕 還是水泥牆好些
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03/17 09:33, 3年前 , 9F
現在流行的玻璃女兒牆容易脫落 其實也不太好
03/17 09:33, 9F
例如高雄厝法規要求，強迫裝透明的 ※ 編輯: aloness (223.139.38.182 臺灣), 03/17/2021 09:56:09
推
03/17 10:08, 3年前 , 10F
法規可以容許透光欄杆嗎
03/17 10:08, 10F
推
03/17 12:39, 3年前 , 11F
所以你是不推薦驗屋 還是只推薦特定驗屋公司？
03/17 12:39, 11F
推
03/17 12:49, 3年前 , 12F
你這篇是對的
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03/17 13:07, 3年前 , 13F
我當初是主針對樓上客變改排水管 陽台跟西曬窗跟壁特
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03/17 13:07, 3年前 , 14F
別要求驗屋做詳細 結果合格達標。反而抓出我電路線材
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03/17 13:07, 3年前 , 15F
徑全是降一階的不合法規 我當初完全沒想到建商會偷料
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03/17 13:07, 3年前 , 16F
在這也不懂電路電線 你說花1萬驗屋值不值得，我個人是
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03/17 13:07, 3年前 , 17F
值回票價啦還好當初找驗屋的
03/17 13:07, 17F
推
03/17 23:06, 3年前 , 18F
電線偷料也太可怕了...我之後交屋也想找驗屋公司
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03/17 23:58, 3年前 , 19F
電線核對這種東西查線號就好了，高職生都學的起來，網路
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03/17 23:58, 3年前 , 20F
上介紹很多
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03/17 23:58, 3年前 , 21F
家用電線只有兩種規格，記起來不難
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03/18 09:49, 3年前 , 22F
好啦!隨便基本的75A 45A總電線徑該接多少 30A 20A 15
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03/18 09:49, 3年前 , 23F
A標準線徑多少?廚房 浴室是漏電短路器怎接 地線有標準
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03/18 09:49, 3年前 , 24F
接上?電箱也有接地線的設計 當初在灌地基時建商那根導
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電管是否有插進地上
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03/18 09:53, 3年前 , 26F
以上只是家用基本重要電路知識 弱電的線路 還是一堆細
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03/18 09:53, 3年前 , 27F
節的電路知識 這次我沒被驗屋揪出來自己還上網再學一
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03/18 09:53, 3年前 , 28F
下 我想我應該一輩子不會 也沒注意到
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03/18 10:00, 3年前 , 29F
像我原本以為220V線徑被偷料比較嚴重。結果我被驗屋的
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03/18 10:00, 3年前 , 30F
抓到旁邊嚴肅的教我 110V線徑不夠才是最常出意外的 因
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為電壓小要供電器足瓦電流一定要夠粗線徑
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另外我們台灣家用電線的幾大品牌 有誰會注意?建商要是
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用雜牌什麼鳥牌呢?經過這次驗屋除了漏水 裂縫 水管有
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03/18 10:15, 3年前 , 34F
沒有通 我覺得總電箱跟我們牆壁裡跑的電線及插座是否
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合格一樣大家要注意
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03/18 10:51, 3年前 , 36F
"電壓小線徑要夠粗"那是不正確的觀念，你的總電流就已經
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03/18 10:51, 3年前 , 37F
被前面的breaker限制了，我們要在意的是後面接的電器夠
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還有 28 則推文
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03/18 11:12, 3年前 , 66F
我查5mm最多能吃到30A
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這些內阻也會造成端電壓些微下降，長期來看都不是好現象
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03/18 11:13, 3年前 , 68F
但20A 3.5跟5都是它標準的法規線徑
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03/18 11:15, 3年前 , 69F
是的，規格不同，線類不同都有差別，最簡單就看塑膠皮上
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03/18 11:15, 3年前 , 70F
的號碼，會寫使用電流
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我最初驗是連20A 3.5都沒給到
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03/18 11:17, 3年前 , 72F
那就接錯了吧=_=
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03/18 11:18, 3年前 , 73F
反正建商不是按用印單線圖給包商施工的。後來他們自己
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03/18 11:18, 3年前 , 74F
要改規劃線路 是用後來改的版本
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03/18 11:23, 3年前 , 75F
不過查了一下，太平洋1.6mm就能吃到27A，所以還是看線號
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03/18 11:23, 3年前 , 76F
比較準
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03/18 11:24, 3年前 , 77F
你說的未照圖施工，跟排水管一樣在住宅施工都已經見怪不
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03/18 11:24, 3年前 , 78F
怪了(嘆
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03/18 11:25, 3年前 , 79F
而且用印也不代表什麼，都還可以配合現場施工改圖
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03/18 11:26, 3年前 , 80F
只是一般的住宅建案文件都很隨便，取得使照就放給他去
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03/18 11:29, 3年前 , 81F
要配合現場改圖 那是不是還要再給電機工程師 台電算過
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03/18 11:29, 3年前 , 82F
跟審核。後來改的跳過審的階段 直接聽電工包商說這樣
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03/18 11:29, 3年前 , 83F
就可以也是不讓人信服啊
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不用啊，台電只管到機房，機房出來(簡稱2次側)由建築事
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務所出設計圖，但配管配電這種單純只看路徑空間的，由現
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場自行處理居多
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真的要在設計階段落路徑設計，起碼要做到3d建模，但一般
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建築圖別說建模了，連路徑標高都沒畫，當然是現場看著辦
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啦
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03/18 11:39, 3年前 , 90F
嗯。反正最後驗屋 我 建商談完達到修正的共識 交屋該
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03/18 11:39, 3年前 , 91F
附的但書條件談好 就大家開心交屋。真還是跳電啥的 建
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商要給我負責
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03/18 11:41, 3年前 , 93F
03/18 11:41, 93F
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一張合格的配管圖，起碼要註明標高，流水號，尺寸，材質
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03/18 11:41, 3年前 , 95F
，長度 你看手中的建築圖有沒有？
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03/18 11:45, 3年前 , 96F
這是電的?沒有這張圖耶 只給我一張最簡單沒用印的單線
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03/18 11:45, 3年前 , 97F
圖
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03/18 11:54, 3年前 , 98F
埋在牆內的電管，標示方式也適用，只是最基本都要有標高
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03/18 11:54, 3年前 , 99F
，跟建物柱線的相對距離，以及材質代碼，尺寸等
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03/18 11:54, 3年前 , 100F
都沒有寫就是隨便包商做
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推
03/20 01:47, 3年前 , 101F
大推這篇，有經驗過才知道這其中的奧妙
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03/20 01:48, 3年前 , 102F
如果能夠重來一次，我寧願把錢丟到水裡看到水面的波紋都會
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03/20 01:48, 3年前 , 103F
比這開心
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03/20 11:56, 3年前 , 104F
還是沒看懂這篇是指驗屋不必要還是建議要找優良有信譽的
03/20 11:56, 104F
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03/20 11:56, 3年前 , 105F
廠商...= =
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