[新聞] 打炒房2.0出拳傷到誰？ 專家揭殘酷真相

看板home-sale作者 (NWISE)時間3年前 (2021/03/15 16:05), 編輯推噓17(23推 6噓 18→)
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連結: https://ctee.com.tw/news/real-estate/429354.html 內文: 行政院11日通過「房地合一稅2.0所得稅修正案」，囤房稅相關方案暫時喊卡， 而民眾紛紛疑惑該政策是否能有效遏止房價的攀升。對此，財經專家Joe於粉 專「Joe’s investment」上表示，幸好政府囤房稅沒有執行，不然就步入南韓 的後塵了，更指出，「沒有這種政策，因為那違反了市場機制」。 財經專家Joe在粉專上發文稱，有些人看到南韓財政部提議，為抑制房價，對名 下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅，就覺得好像是德政一樣。 Joe進一步解釋，如果政府實施一個政策，目的是要壓制房價和租金上漲，當然 是好事，「但若是政策實施，房價和租金不跌反漲，那該政策到頭來只是懲罰 房客和購屋者」。 Joe透露，其實南韓政府不是第一次增加房屋持有成本。在2003年、2005年和 2018年都有相關政策在抑制房價，「然而現實市場的機制的結果，卻是房價上 漲和房租暴漲兩者同時發生」。經營成本增加3%，終端售價就至少增加3%，多 房的屋主撐不下，可能會用略低於市價賣掉，減少出租，導致租屋市場供給減 少，市場機制引導租金價格上漲，為了維持報酬率，那房價上漲也很合理。 至於要怎麼讓一個大都市房價下跌？Joe表示，「單位土地的生產力下降就好， 毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能，就跟在市中心擺一堆核廢料效 果一樣，不用加稅，價格自然下跌」。 Joe指出，一般人不會搶買南投、屏東、貢寮這種生活機能極差的地方，因為 土地根本沒有價值，反而一堆人搶買6都生活機能好的房地產，因為土地相對 有那個價值。 「生活機能極高的房地產，就像名牌包，生活機能極差的房地產，就像路邊攤 的包」Joe認為，政府可以透過什麼政策，讓一般人用低價買到或租到土地生產 力極高的房地產，就跟用路邊攤的價格，買到名牌包一樣。 Joe也表示，沒有那種政策，因為那反市場機制，「大家眼光都很高，不要平價 包，只要名牌包，但是卻只出的起平價包的錢」。 心得: 政府對房地產市場進行控管，對於貸款人的資格及貸款成數，房地產持有時 間，紅單炒作，選擇性信用管制，買賣房地產相關稅制，皆要進行確實有效 的控管以健全房地產市場運作。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.211.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615795555.A.906.html
噓
03/15 16:06, 3年前 , 1F
執政黨的顏色
03/15 16:06, 1F
推
03/15 16:10, 3年前 , 2F
毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能，就跟在市中
03/15 16:10, 2F
→
03/15 16:10, 3年前 , 3F
心擺一堆核廢料效果一樣
03/15 16:10, 3F
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03/15 16:10, 3年前 , 4F
我以為是本板骷髏大發的文勒
03/15 16:10, 4F
推
03/15 16:13, 3年前 , 5F
以偏概全 呵呵
03/15 16:13, 5F
推
03/15 16:14, 3年前 , 6F
時力黨主席不就親身展示囤房稅無效了嗎
03/15 16:14, 6F
推
03/15 16:17, 3年前 , 7F
可是大甲外埔井噴怎辦 買房為了搶頭香嗎
03/15 16:17, 7F
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03/15 16:19, 3年前 , 8F
沒用還會打啊 屯房可能下一步啊
03/15 16:19, 8F
推
03/15 16:32, 3年前 , 9F
這篇說得很有道理阿 會貴是因為那個地方機能強
03/15 16:32, 9F
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03/15 16:33, 3年前 , 10F
所以產業已經在外移了 就像矽谷科技業外移
03/15 16:33, 10F
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03/15 16:33, 3年前 , 11F
創造更多個內科 竹科 自然人會往別的區域聚集
03/15 16:33, 11F
推
03/15 16:34, 3年前 , 12F
房價越打越漲 當然全民支持打房
03/15 16:34, 12F
推
03/15 16:34, 3年前 , 13F
裝睡的永遠叫不醒，放棄魯蛇是最佳解。
03/15 16:34, 13F
推
03/15 16:38, 3年前 , 14F
說的好。就跟年輕人囊讓買不到房子一樣。怎不去鄉下買？
03/15 16:38, 14F
推
03/15 16:41, 3年前 , 15F
房地產是經濟火車頭,囤屋稅可使房價大漲,等於經濟大好
03/15 16:41, 15F
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03/15 16:42, 3年前 , 16F
這樣沒道理不實施吧
03/15 16:42, 16F
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03/15 16:46, 3年前 , 17F
Joe的讓房價下跌意見真是笑死人
03/15 16:46, 17F
推
03/15 16:46, 3年前 , 18F
中肯推
03/15 16:46, 18F
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03/15 16:46, 3年前 , 19F
好啦 明天開始把核廢料通通往大安公園運
03/15 16:46, 19F
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03/15 16:47, 3年前 , 20F
這樣房價應該就跌了 專家背書的
03/15 16:47, 20F
噓
03/15 16:48, 3年前 , 21F
這什麼低能報導，廢話
03/15 16:48, 21F
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03/15 16:58, 3年前 , 22F
加稅當然是轉嫁給房客 最後死的又是那些覺青
03/15 16:58, 22F
噓
03/15 17:16, 3年前 , 23F
看到專家兩字一路趴死
03/15 17:16, 23F
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03/15 17:17, 3年前 , 24F
屏東「這種生活機能極差的地方」...漲得很誇張耶...
03/15 17:17, 24F
推
03/15 17:31, 3年前 , 25F
囤房稅造成房價上漲 那還等什麼 各位全力支持啊
03/15 17:31, 25F
推
03/15 17:44, 3年前 , 26F
他就說韓國做了結果給你看 但不想看的人還是裝瞎
03/15 17:44, 26F
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03/15 17:45, 3年前 , 27F
支持啊 就做嘛看誰衰到
03/15 17:45, 27F
噓
03/15 19:13, 3年前 , 28F
笑死，你看建商多反對囤房稅就知道房價會漲會跌
03/15 19:13, 28F
推
03/15 20:05, 3年前 , 29F
支持囤房稅，崩下來我才能再買
03/15 20:05, 29F
噓
03/15 20:33, 3年前 , 30F
zzz...
03/15 20:33, 30F
推
03/15 20:35, 3年前 , 31F
中肯
03/15 20:35, 31F
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03/15 21:04, 3年前 , 32F
不實施照樣漲？
03/15 21:04, 32F
推
03/15 22:09, 3年前 , 33F
囤房稅就是智障政策還有人被騙
03/15 22:09, 33F
推
03/16 00:12, 3年前 , 34F
不實施就是你是不是怕惹 好像小朋友在地上打滾
03/16 00:12, 34F
推
03/16 00:17, 3年前 , 35F
打預售屋跟一般百姓
03/16 00:17, 35F
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03/16 02:45, 3年前 , 36F
不做就是怕的理論又來了，那空空怎不住公園廁所，是會
03/16 02:45, 36F
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03/16 02:45, 3年前 , 37F
怕嗎？
03/16 02:45, 37F
推
03/16 06:24, 3年前 , 38F
對啊 會冷會臭 怕死了
03/16 06:24, 38F
噓
03/16 07:37, 3年前 , 39F
所以建商一致反對房價上漲？呵呵
03/16 07:37, 39F
推
03/16 07:40, 3年前 , 40F
怕就對了，代表有效，然後要政府立法讓空空睡公園廁所。
03/16 07:40, 40F
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03/16 07:40, 3年前 , 41F
前陣子差不多是這樣輪迴
03/16 07:40, 41F
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03/16 11:17, 3年前 , 42F
不是國外太香 是台灣炒房房蟲太臭 囤房稅陽痿沒救了
03/16 11:17, 42F
推
03/16 16:11, 3年前 , 43F
國外魯蛇甘願當乞丐睡公園。台灣魯蛇反過來，自己最努力
03/16 16:11, 43F
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03/16 16:11, 3年前 , 44F
，都是有錢人的錯，想名正言順剝奪資產
03/16 16:11, 44F
推
03/16 16:17, 3年前 , 45F
屏東市區的生活機能明明很好，工作機會少一點而以
03/16 16:17, 45F
推
03/16 16:59, 3年前 , 46F
屏東市很好生活的喔 這專家見識不廣
03/16 16:59, 46F
推
03/16 20:44, 3年前 , 47F
2015台北課囤房稅怎麼房價沒飛天？
03/16 20:44, 47F
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