[新聞] 房地合一稅修法 同步增訂防堵避稅條款

看板home-sale作者 (大八)時間3年前 (2021/03/12 00:21), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 33→)
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連結： https://www.cna.com.tw/news/afe/202103110411.aspx 內文： 房地合一稅修法 同步增訂防堵避稅條款 （中央社記者吳佳蓉台北11日電）為了抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所 得稅法修正草案，對「短期交易」加重課稅，為遏止個人、企業藉提高計稅減除項目金額 來壓低繳稅金額，同步訂出計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限。 計算房地合一所得稅的公式包含兩段，第一段是先以出售房地時的交易價格，減去「原始 取得成本」以及「因取得、改良、移轉所支付的費用」，算出房地交易所得；進而，再以 房地交易所得減去「土地漲價總數額」，計算出最終課稅所得再乘上稅率課稅。 財政部先前發現，實務上有人會以拉高作為房地合一計稅減項的「土地漲價總數額」，來 降低房地合一所得稅負，因此趁這次修法訂出上限，防堵規避空間，避免等修法通過，「 短期交易」稅率拉高後，形成更大避稅空間。 計算房地合一稅時，之所以要減除「土地漲價總數額」，主要是為了不與土增稅重複課稅 ，就土地從買房到賣房期間的價值上漲利益，只課一次稅；計算方式原則上是以賣房年度 的公告土地現值，減掉買房年度的公告土地現值計算。 不過土地稅法規定，若房屋的「申報移轉現值」比公告土地現值高，可用賣房年度的「申 報移轉現值」減掉買房年度的公告土地現值來計算，如此一來，存在交易雙方可約定以較 高的「申報移轉現值」來計稅，拉高「土地漲價總數額」的空間，以此降低房地合一稅稅 負。 財政部官員表示，土增稅自用住宅用地優惠稅率才10%，遠比房地合一稅最高稅率達45%更 低，即使「土地漲價總數額」變高，要繳的土增稅增加，仍可達節稅效果。 因此才限制房地合一計稅時，可減除的「土地漲價總數額」，只能以「賣房年度的公告土 地現值減買房的公告土地現值差額」為上限；不過，超出部分可另於土增稅部分列為費用 扣除。（編輯：楊玫寧）1100311 心得： 這篇可能有人看不懂 我看了別篇新聞有舉例 有一個投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝潢、未滿一年，現賺110萬元，如果以必要 費用5%計算，所得金額為70萬元，此時必須繳納的房地合一稅為70萬元的45%，也就是 31.5萬元。 但是，這名賣方卻將這70萬元轉換成土地漲價總數額，讓政府課徵土地增值稅，結果是只 要繳納70萬元的20%，也就是14萬元，現省17.5萬元。 現在修法是土地漲價總數額以「賣房年度的公告土地現值減買房的公告土地現值差額」 為上限 我不是投資客 所以實際情況不知道如何 有投資客可以分享看法嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615479709.A.A72.html
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03/12 00:36, 3年前 , 1F
這個影響非常大　若沒有這個修正 房地合一都是防心酸的
03/12 00:36, 1F
推
03/12 00:40, 3年前 , 2F
但短期賣土地增值稅不會差很對..所以本來功用不大
03/12 00:40, 2F
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03/12 00:40, 3年前 , 3F
不會差很多
03/12 00:40, 3F
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03/12 00:43, 3年前 , 4F
本來想說趁行情不錯賣一賣，看完修法，不賣了
03/12 00:43, 4F
這只是草案而已 又還沒立法 更沒有開始實施 你現在賣 說不定你賣完了 修法還沒立法 ※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 03/12/2021 00:51:10
推
03/12 00:52, 3年前 , 5F
短期買發票，應該沒人用土增稅吧...
03/12 00:52, 5F
推
03/12 00:54, 3年前 , 6F
另外翻修投資客都是繳45%，只是不是總獲利45%，修法完全
03/12 00:54, 6F
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03/12 00:54, 3年前 , 7F
是針對預售新屋的
03/12 00:54, 7F
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03/12 01:07, 3年前 , 8F
還有黑暗招術:開假裝修收據浮報成本
03/12 01:07, 8F
你是說「因取得、改良、移轉所支付的費用」吧? 對阿 我也覺得這開假收據浮報誰知道?
推
03/12 01:18, 3年前 , 9F
可以啊 但你要拿的到發票 開發票的人要繳稅
03/12 01:18, 9F
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03/12 01:18, 3年前 , 10F
你要有合作才行
03/12 01:18, 10F
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03/12 01:19, 3年前 , 11F
開收據不開發票國稅局一般不認的
03/12 01:19, 11F
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03/12 01:28, 3年前 , 12F
舊屋裝修的應該要開室內裝修公司讓利潤留在裝修端吧
03/12 01:28, 12F
剛剛爬別的文 這早就有了 有些投資客有長期配合的裝潢公司，甚至自己就是裝潢公司 ※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 03/12/2021 01:33:51
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03/12 01:34, 3年前 , 13F
對啊裝修一定一年以內 肯定都最高稅率
03/12 01:34, 13F
推
03/12 01:45, 3年前 , 14F
借發票也要成本 不過不是每個人都願意 我做多少開多
03/12 01:45, 14F
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03/12 01:45, 3年前 , 15F
少
03/12 01:45, 15F
推
03/12 09:52, 3年前 , 16F
這招也被封了
03/12 09:52, 16F
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03/12 09:53, 3年前 , 17F
買發票8-10%風險不是國稅局、是調查局會抓你去關
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03/12 09:53, 3年前 , 18F
你要賺錢而已不要賭那麼大
03/12 09:53, 18F
推
03/12 10:31, 3年前 , 19F
樓上你們爲何要苦腦這些稅？還公開討論開假發票，你們不
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03/12 10:31, 3年前 , 20F
要炒房，給下一代一個合理房價的購買環境不好嗎？真是噁
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03/12 10:31, 3年前 , 21F
心
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推
03/12 10:34, 3年前 , 22F
房價不漲下一代哪來的錢？
03/12 10:34, 22F
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03/12 10:35, 3年前 , 23F
噁心的是看別人賺錢不爽要鬥地主的共產黨
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推
03/12 10:35, 3年前 , 24F
其實要借發票應該是至少12%了 而且這涉及每年營業額
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03/12 10:35, 3年前 , 25F
除非你自己就能開 沒實報實銷不是大家都願意配合
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推
03/12 10:37, 3年前 , 26F
討論不代表會做 我做包租公而已 這算炒房的話 你有
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03/12 10:37, 3年前 , 27F
本事叫自住客賣房別賺差價 每次遇到純自住的物件都很
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硬很貴很難談 各種我的房子不一樣
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推
03/12 10:39, 3年前 , 29F
曾經看房時仲仲說溜嘴 讓同時看的買家知道我有幾間房
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03/12 10:39, 3年前 , 30F
那個買家還問我為什麼有房了還要來跟他搶 好傻好天
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03/12 10:39, 3年前 , 31F
真 你能買我不行買喔
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03/12 11:11, 3年前 , 32F
不是在討論怎麼弄假發票，是提醒有這個漏洞的存在
03/12 11:11, 32F
推
03/12 11:48, 3年前 , 33F
什麼叫合理的房價
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03/12 11:48, 3年前 , 34F
根本沒有辦法定義叫合理的房價
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03/12 11:49, 3年前 , 35F
你的合理不是他的合理
03/12 11:49, 35F
推
03/12 14:51, 3年前 , 36F
是的 有人買就是合理 至少對那個買的人合理
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03/12 14:52, 3年前 , 37F
覺得不合理可以提出哪些區域應該多少價格啊 版上算土
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03/12 14:52, 3年前 , 38F
地算營造算管銷的人都有
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推
03/12 17:18, 3年前 , 39F
封發票？我去年自己賣了五間全都報過了，只能說你不是玩
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03/12 17:18, 3年前 , 40F
家
03/12 17:18, 40F
推
03/12 18:35, 3年前 , 41F
弄發票要看國稅局要查你到什麼程度，認識的大咖都有自
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03/12 18:35, 3年前 , 42F
己的公司在開；金流也全部要做出來
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03/12 18:35, 3年前 , 43F
然後最扯的一次是國稅局直接查他公司的進貨單XD
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03/12 18:36, 3年前 , 44F
就被叫去喝茶補稅了QQ
03/12 18:36, 44F
推
03/12 20:46, 3年前 , 45F
我覺得公開討論挺好的呀 政府公務員就該多學習一下民
03/12 20:46, 45F
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03/12 20:46, 3年前 , 46F
間套路
03/12 20:46, 46F
推
03/12 23:06, 3年前 , 47F
問題每次討論就有人愛酸愛罵啊 然後有實務經驗的人分
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03/12 23:06, 3年前 , 48F
享的意願就降低
03/12 23:06, 48F
推
03/13 01:53, 3年前 , 49F
國稅局不是北七，要查一定都能查的到，你夠不夠硬讓他
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03/13 01:53, 3年前 , 50F
們不查而已。
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03/13 13:21, 3年前 , 51F
這個漏洞已經被玩很久玩爛了
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