[請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣)

看板home-sale作者 (托托德)時間3年前 (2021/03/11 12:13), 編輯推噓24(24推 0噓 37→)
留言61則, 25人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房， 最近看到一間有考慮進一步談價， 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬， 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬， 最低34.2萬(一般交易)，30.7萬(特殊交易) 想問一下大家會怎麼開始出價？ 如用屋主開價的幾成？ 或者參考實價登錄的單價？例如去年實價登錄正常交易的每坪單價最低價？ 有點想用實價登錄最低價的每坪單價降1成或1-2萬來出價， 看有沒有機會最後談在最低價高一點成交 請有購屋經驗的版友分享出價的策略？ 除了屋主開價、同棟其他物件實價登錄外，還有其他參考價基準嗎？ 如果用您的出價方式出價後，後續有什麼技巧要注意嗎？ PS. 前30位提供建議的朋友贈送100P幣(回文或推文皆可，以回覆時間計算) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.170.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615436024.A.556.html
推
03/11 12:16, 3年前 , 1F
出實價登錄最低價再少個10-20萬，加價超過實價登錄均價
03/11 12:16, 1F
→
03/11 12:16, 3年前 , 2F
就要再三考慮，真的喜歡再加
03/11 12:16, 2F
推
03/11 12:16, 3年前 , 3F
35看收不收斡旋 緊繃37-38 很喜歡再加
03/11 12:16, 3F
→
03/11 12:18, 3年前 , 4F
也要看你這間有沒有裝潢 樓層 坪數 格局
03/11 12:18, 4F
推
03/11 12:18, 3年前 , 5F
出實價最低差不多拉 再低也只是浪費時間
03/11 12:18, 5F
推
03/11 12:20, 3年前 , 6F
第一個先查詢周邊險惡設施 例如廟 污水處理廠 電塔
03/11 12:20, 6F
→
03/11 12:20, 3年前 , 7F
高架電塔等等 然後 要去比較附近同年齡的屋子的價格
03/11 12:20, 7F
→
03/11 12:20, 3年前 , 8F
樓層 不要表現出一副你很想買 就抱持著來看看的心態
03/11 12:20, 8F
→
03/11 12:20, 3年前 , 9F
價格第一次 開的時候要把你覺得會影響房價的部分全
03/11 12:20, 9F
→
03/11 12:20, 3年前 , 10F
說一說 過一個禮拜兩個禮拜在談價格 這時候要表現出
03/11 12:20, 10F
→
03/11 12:20, 3年前 , 11F
你想買但是有理由讓你覺得這邊的價格應該還有空間 這
03/11 12:20, 11F
→
03/11 12:20, 3年前 , 12F
時候就是房仲要去努力的地方了
03/11 12:20, 12F
推
03/11 12:24, 3年前 , 13F
請參ceca大近期文章有分享過，很受用
03/11 12:24, 13F
推
03/11 12:25, 3年前 , 14F
出34之後加一次價表現誠意。接著跟屋主講現在股市有多好
03/11 12:25, 14F
→
03/11 12:25, 3年前 , 15F
賺，房子用不到就趕快賣了不要再囤了，拿錢去投資股市可
03/11 12:25, 15F
→
03/11 12:25, 3年前 , 16F
以賺更多～
03/11 12:25, 16F
推
03/11 12:25, 3年前 , 17F
開1000 殺到整數就對了 估計1150內成交
03/11 12:25, 17F
推
03/11 12:34, 3年前 , 18F
跟鄰居打聽打聽，有時候鄰居會知道屋主曾透漏過的價格
03/11 12:34, 18F
→
03/11 12:34, 3年前 , 19F
，可以作為參考
03/11 12:34, 19F
推
03/11 12:46, 3年前 , 20F
如果屋況ok的話建議從33開始開，屋主一定會說不可
03/11 12:46, 20F
→
03/11 12:46, 3年前 , 21F
能，就0.5萬慢慢加上去，加到超過你的底價就看下一
03/11 12:46, 21F
→
03/11 12:46, 3年前 , 22F
間吧
03/11 12:46, 22F
推
03/11 12:50, 3年前 , 23F
一般以33為底 再慢慢往上調。如果地點 視野 位置 真的滿
03/11 12:50, 23F
→
03/11 12:50, 3年前 , 24F
意 再用34為基底。真的喜歡就還是要慢慢 出 還價。
03/11 12:50, 24F
推
03/11 12:54, 3年前 , 25F
出實價最低或是加一點，低於實價房仲很大機會不幫你送，屋
03/11 12:54, 25F
→
03/11 12:55, 3年前 , 26F
主根本不知道，就不用講什麼策略不策略
03/11 12:55, 26F
推
03/11 12:57, 3年前 , 27F
要看實價登錄時間是去年什麼時候，如果一路推高+地點在
03/11 12:57, 27F
→
03/11 12:57, 3年前 , 28F
熱區，34萬應該沒有太大機會
03/11 12:57, 28F
推
03/11 12:59, 3年前 , 29F
多看附近是否有類似條件的社區的近期成交單價比較有參
03/11 12:59, 29F
→
03/11 12:59, 3年前 , 30F
考性。當然你也可以先出給房仲看收不收斡。
03/11 12:59, 30F
推
03/11 13:11, 3年前 , 31F
看仲介那邊有沒有他們自己的實價登錄，同一個社區樓
03/11 13:11, 31F
→
03/11 13:11, 3年前 , 32F
層面向不同價格也有差，如果你這間是低樓層就可以再往
03/11 13:11, 32F
→
03/11 13:11, 3年前 , 33F
下砍一點
03/11 13:11, 33F
推
03/11 13:23, 3年前 , 34F
先看仲介多少收斡 收了可能是談仲介費 斡旋都不收就代表
03/11 13:23, 34F
→
03/11 13:23, 3年前 , 35F
還沒到底價啊
03/11 13:23, 35F
推
03/11 13:27, 3年前 , 36F
出最低價是在亂教嗎 你出最低連房仲都不想鳥你
03/11 13:27, 36F
推
03/11 13:32, 3年前 , 37F
可是...即便同一棟大樓
03/11 13:32, 37F
→
03/11 13:32, 3年前 , 38F
不同格局、坪數、坐向、有無裝潢
03/11 13:32, 38F
→
03/11 13:32, 3年前 , 39F
都會影響你在實登上實際看到或換算下來的單價值
03/11 13:32, 39F
→
03/11 13:32, 3年前 , 40F
除了屋主的開價
03/11 13:32, 40F
→
03/11 13:32, 3年前 , 41F
可以把你想買的那個物件條件週邊類似的物件
03/11 13:32, 41F
→
03/11 13:32, 3年前 , 42F
做個比較，詳可參考之前西卡大的3/2 po的文
03/11 13:32, 42F
→
03/11 13:32, 3年前 , 43F
請以區域行情作為一個基礎
03/11 13:32, 43F
→
03/11 13:32, 3年前 , 44F
可綜合該物件目前屋主的貸款額度去推測或計算怎麼與
03/11 13:32, 44F
→
03/11 13:32, 3年前 , 45F
屋主或仲仲議價
03/11 13:32, 45F
推
03/11 14:14, 3年前 , 46F
過來人經驗，你如果看房還抓不住價格，代表你同區域
03/11 14:14, 46F
→
03/11 14:14, 3年前 , 47F
的房子看不夠多，出價策略有很多因為參雜，房子看多
03/11 14:14, 47F
→
03/11 14:14, 3年前 , 48F
你心中一定會有一個定錨的價值，通常會先開低試探、
03/11 14:14, 48F
→
03/11 14:14, 3年前 , 49F
然後自己心中會有個天花板價格！
03/11 14:14, 49F
→
03/11 14:14, 3年前 , 50F
更正：因素參雜
03/11 14:14, 50F
→
03/11 14:16, 3年前 , 51F
切記，相信自己的直覺天花板價格，房緣是很神奇的，
03/11 14:16, 51F
→
03/11 14:16, 3年前 , 52F
不要被屋主跟房仲牽著鼻子走，永遠記得不買最大.....
03/11 14:16, 52F
→
03/11 14:16, 3年前 , 53F
當然不賣也最大XD
03/11 14:16, 53F
推
03/11 14:22, 3年前 , 54F
你想買多少就出多少，被打槍就換別的看
03/11 14:22, 54F
→
03/11 14:49, 3年前 , 55F
我想買到1000元的大立光 請大家教我出價策略(1萬元)
03/11 14:49, 55F
推
03/11 15:48, 3年前 , 56F
爬文吧
03/11 15:48, 56F
→
03/11 15:53, 3年前 , 57F
出35看收不收斡旋 不收就盡量裝可憐再加到35.5 36
03/11 15:53, 57F
推
03/11 16:07, 3年前 , 58F
多問幾個仲介有時會有收穫
03/11 16:07, 58F
推
03/11 17:31, 3年前 , 59F
搞不好都賣掉了...還在33.34...
03/11 17:31, 59F
推
03/11 20:54, 3年前 , 60F
問賣家
03/11 20:54, 60F
推
03/12 20:04, 3年前 , 61F
先開1188，然後跟仲介談降佣金？
03/12 20:04, 61F
‣ 更多 totode 的文章
文章代碼(AID): #1WIPZuLM (home-sale)
‣ 更多 totode 的文章
文章代碼(AID): #1WIPZuLM (home-sale)