[請益] 高雄京城大苑

看板home-sale作者 ( )時間3年前 (2021/03/10 09:30), 3年前編輯推噓20(20推 0噓 50→)
留言70則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
最近可能會留在高雄一段時間，所以打算在這邊購入房產 自己的需求是60-70坪左右的成屋產品，另外希望能離捷運近、周遭相對安靜一些的地方 但自己也一段時間沒關注房市， 有了需求才發現現在市場上大多是小坪數、預售的產品，能滿足我需求的相對不多 在自認差不多把上網能找到符合我需求的建案都看過一輪後，也上網做了不少功課後， 最後比較傾向京城大苑這個建案。 只是自己還是有些猶豫，加上也沒有住高雄的熟人可以問，所以來請教下網友的意見： 1.這個建案的品質怎麼樣呢？ 自己曾經聽聞這個建商更早之前似乎有傳過不少問題， 但那大多是十幾年前的事情。 也看了幾個這幾年的建案，自己不是很懂這方面細節，但以感覺來說似乎沒多大問題 但畢竟有些東西不是短時間或肉眼就能看出來的， 想問下懂建商前輩們， 現在的品質包括售後服務，是否真的有比十多年前那時要改善了呢？ 2.如何辨別是否曾經發生工安意外 前幾天美術館發生的工安意外，讓我也想到是不是也該查下自己有興趣的案子 意外的在隔壁站的討論串查到有人夢見XXXX之類的留言， 但是自己上了職災網或新聞，都沒有發現類似的消息。 看看那個留言人的資料，看起來也不像是平時有在活躍的ID， 所以想確認下，除了職災網或新聞，還有沒有地方可以查詢類似的消息呢 3.格局的問題 自己較傾向以下兩個格局 請問下這兩個格局哪個較好，以及有沒有需要注意的地方呢？ (抱歉直接借用網路上部落客的圖面資料) https://emily106.pixnet.net/album/photo/159579049 https://emily106.pixnet.net/album/photo/159579040 4.購買樣品屋有沒有值得注意的地方呢 自己在看房的時候，銷售帶了幾間樣品屋 好像是現在都會將不同房型直接做成樣品屋說比較好賣(? 自己看了樣品屋覺得價格可接受，另外可以省上裝潢的心力和時間 只是畢竟是裝好的東西，當初如何施工用料如何也不容易檢查 但想想自己的預算或者監工也不一定能完全避免偷工減料的問題 所以也想瞭解下有沒有什麼方式可以檢查樣品屋的品質呢 自己買房前總是希望能作足功課， 在這邊先感謝所有房市前輩，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.147.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615339846.A.F38.html
推
03/10 09:44, 3年前 , 1F
你可以直接 這案賣很久了
03/10 09:44, 1F
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03/10 09:44, 3年前 , 2F
＊直接去看
03/10 09:44, 2F
有去看過了， 不過自己也比較疑惑，這案地點自己覺得不差，單價感覺也合理 但對比自己其他的建案，好像沒有賣的其他建案好 是不是有自己疏忽沒注意到的地方呢
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03/10 10:02, 3年前 , 3F
京城品質是屬於及格邊緣又很會偷的…
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03/10 10:03, 3年前 , 4F
照法規都交待的過去就是了
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※ 編輯: sengelsc (1.200.117.132 臺灣), 03/10/2021 10:08:21
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03/10 10:05, 3年前 , 5F
高雄6,70坪會買的客群都買的差不多了，近年來推案都是在
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03/10 10:05, 3年前 , 6F
收割40坪以下的低總價客群
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03/10 10:15, 3年前 , 7F
而且他定價也是削盤子，這價錢都可以買御盟了
03/10 10:15, 7F
所以這也就是這棟賣得慢的原因吧 去看房之前有先查過實價登錄，這棟確實偏高 不過依照這建商的慣例，實際談價格的時候應該還能夠有不少空間 只是具體能到多少可能還得看怎麼談 ※ 編輯: sengelsc (60.249.147.135 臺灣), 03/10/2021 10:22:41
推
03/10 11:22, 3年前 , 8F
準屋主回應一下 首先建議買73坪以上空間大不少 第二還
03/10 11:22, 8F
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03/10 11:22, 3年前 , 9F
是看你自身需求 我是考慮交通學區生活機能這三項 京城
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03/10 11:22, 3年前 , 10F
大苑都可滿足 第三我自己也是買實品屋 不過有請家人做
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03/10 11:22, 3年前 , 11F
水電看過是沒什麼大問題 第四 開價真的是看看就好 別怕
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03/10 11:22, 3年前 , 12F
有談有機會
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推
03/10 11:26, 3年前 , 13F
你絕對不能參考他的實價登錄
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03/10 11:27, 3年前 , 14F
只能說到這了 價錢大力砍就對了
03/10 11:27, 14F
推
03/10 11:27, 3年前 , 15F
高雄貴一點的房子都賣好久
03/10 11:27, 15F
推
03/10 11:41, 3年前 , 16F
推yyc
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03/10 11:46, 3年前 , 17F
不要相信京城的實價登錄…
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03/10 11:47, 3年前 , 18F
實價*0.7~0.73去出，不賣就算了
03/10 11:47, 18F
推
03/10 11:49, 3年前 , 19F
現在還可以在登錄上做手腳嗎？
03/10 11:49, 19F
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03/10 11:56, 3年前 , 20F
沒做手腳，就先賣給人頭戶
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03/10 11:58, 3年前 , 21F
想請問準屋主大概入手多少
03/10 11:58, 21F
推
03/10 12:22, 3年前 , 22F
預算可以的話上個月看還有附裝潢的實品屋待售 還不錯
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03/10 12:22, 3年前 , 23F
可以參考
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03/10 12:23, 3年前 , 24F
生態園區蠻清幽的沒巨蛋那麼雜
03/10 12:23, 24F
推
03/10 12:23, 3年前 , 25F
總不可能每間都賣給人頭戶吧 總是有真實客戶 這樣不就被
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03/10 12:23, 3年前 , 26F
看穿
03/10 12:23, 26F
推
03/10 13:12, 3年前 , 27F
外地人不要衝動買京城。高雄三驚請先做功課
03/10 13:12, 27F
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03/10 13:36, 3年前 , 28F
25
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03/10 14:28, 3年前 , 29F
三驚之一 預算夠的話也許你有更好的選擇 你能挑的很
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03/10 14:28, 3年前 , 30F
多 高雄比較少人買60以上 你慢慢找 不用急
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03/10 14:31, 3年前 , 31F
京城實價呵呵，不過他也不賣給人頭戶
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03/10 14:32, 3年前 , 32F
他的實價那麼整齊，哪來人頭戶xd
03/10 14:32, 32F
推
03/10 14:32, 3年前 , 33F
好其高雄還有哪些實價呵呵的建商　我只聽說京X..
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03/10 14:32, 3年前 , 34F
當然或多或少可能用裝潢費來補　但能打到七八折的不知道
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03/10 14:32, 3年前 , 35F
有哪些？
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03/10 14:33, 3年前 , 36F
京城價格私下去問當戶買家就好
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03/10 14:33, 3年前 , 37F
他們的價格你大概可以買到，老闆主炒地皮，房子順推賣就好
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03/10 14:33, 3年前 , 38F
的型態
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03/10 14:35, 3年前 , 39F
其實以前你用興富發當基準，比興富發明顯高又不是豪華品牌
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03/10 14:35, 3年前 , 40F
的都呵呵
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03/10 14:36, 3年前 , 41F
現在興富發改變型態價格賣比較貴，就不能這樣判斷
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03/10 14:37, 3年前 , 42F
京城在上一個被革職的ceo時代開始轉型
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03/10 14:38, 3年前 , 43F
大概15年前左右
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03/10 14:38, 3年前 , 44F
從寶卡卡走向轉型本來要搞豪華品牌但是失敗
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03/10 14:38, 3年前 , 45F
目前定位就普通品牌等級，也就是大家半斤八兩概念
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03/10 14:39, 3年前 , 46F
在上一個被革職ceo前，他是寶卡卡走向，所以故事很多
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推
03/10 18:49, 3年前 , 47F
屋主+1 去年9月入住至今大致上滿意，我是買57坪的E3，建
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03/10 18:49, 3年前 , 48F
案本身品質我覺得不差，並沒有像他人說的那麼不堪，你說
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03/10 18:49, 3年前 , 49F
的工安意外我在survey時也有看到那篇文，不過不知道真假
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03/10 18:49, 3年前 , 50F
，沒太在意。我也是買實品屋，注意一下實品屋的收納空間
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03/10 18:49, 3年前 , 51F
要足，不要華而不實，一卡皮箱就入住真的省了很多時間。
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03/10 18:49, 3年前 , 52F
一開始覺得AB棟的浴室沒對外窗是缺點，不過後來發現自己
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03/10 18:49, 3年前 , 53F
洗澡時也不會開窗，反正就洗完後通風機和除濕開著吹一下
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03/10 18:49, 3年前 , 54F
就好，如果還想知道其他資訊在站內信吧！
03/10 18:49, 54F
推
03/10 19:06, 3年前 , 55F
在高雄 買的起六十坪的客群推案推不快啦..
03/10 19:06, 55F
推
03/10 20:07, 3年前 , 56F
低樓層我記得是開價22萬多…兩年前我去看的時候
03/10 20:07, 56F
推
03/10 20:16, 3年前 , 57F
我知道的京城實價登錄是真的，只是加上裝潢和家電的費用
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03/10 20:17, 3年前 , 58F
所以價格你可以站內問版友後，反推實價登錄會加多少錢
03/10 20:17, 58F
推
03/10 20:38, 3年前 , 59F
今天去看低樓層一坪開價要25.5w
03/10 20:38, 59F
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03/10 20:38, 3年前 , 60F
樓上的推文真好笑……實價登錄是真的（只是含裝潢和家
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03/10 20:38, 3年前 , 61F
電……）
03/10 20:38, 61F
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03/10 20:46, 3年前 , 62F
要買就認真殺價 高雄還有看過實登35 實際21買的
03/10 20:46, 62F
推
03/10 21:40, 3年前 , 63F
我同事買圓山大院聽到他買的價格，在查實價登錄，只能呵
03/10 21:40, 63F
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03/10 21:40, 3年前 , 64F
呵
03/10 21:40, 64F
推
03/11 09:26, 3年前 , 65F
實價登錄呵呵呵
03/11 09:26, 65F
推
03/11 19:39, 3年前 , 66F
以這個坪數來講，這兩戶都有一間次臥偏小的問題，A1B1
03/11 19:39, 66F
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03/11 19:39, 3年前 , 67F
還要留意次臥的採光，50幾坪那棟的格局比較好
03/11 19:39, 67F
推
03/12 00:00, 3年前 , 68F
三驚過了20年，依舊驚驚驚
03/12 00:00, 68F
推
03/12 11:13, 3年前 , 69F
還有沒賣完的喔，我同學進去住一段時間咧
03/12 11:13, 69F
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03/12 11:46, 3年前 , 70F
美術蝗居也是呵呵呵呵呵呵呵
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