[請益]請問室內坪數與算出來的不同?

看板home-sale作者 (iwtembd)時間3年前 (2021/02/25 21:00), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 19→)
留言38則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/P3thlrl.jpg
這個房子代銷跟我說24.73坪（權狀不合車位） 公設比33%，主建物應該是24.73*0.67=16.5691 但是這個圖加總才14.9（左下露台不計坪數） 中間1.6691不知去哪了? 因為建案完銷，也無法打去問代銷了 不知道有高手知道問題在哪嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.144.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614258026.A.935.html ※ 編輯: howard102 (36.229.144.210 臺灣), 02/25/2021 21:00:51 ※ 編輯: howard102 (36.229.144.210 臺灣), 02/25/2021 21:01:16
推
02/25 21:03, 3年前 , 1F
牆的厚度因素？
02/25 21:03, 1F
→
02/25 21:05, 3年前 , 2F
我沒問牆的厚度，所以可能是牆占了1點多坪
02/25 21:05, 2F
→
02/25 21:06, 3年前 , 3F
牆心跟陽台外要納入計算唷
02/25 21:06, 3F
推
02/25 21:06, 3年前 , 4F
牆厚
02/25 21:06, 4F
推
02/25 21:07, 3年前 , 5F
權狀=專有部分+共有部分 專有部分=主建物+附屬建物
02/25 21:07, 5F
→
02/25 21:07, 3年前 , 6F
了解了，感謝大家解惑!
02/25 21:07, 6F
→
02/25 21:07, 3年前 , 7F
你沒算到附屬建物(陽台)
02/25 21:07, 7F
推
02/25 21:32, 3年前 , 8F
建照是舊的話 雨遮依舊會被計坪喔
02/25 21:32, 8F
推
02/25 21:33, 3年前 , 9F
陽台、牆、柱子，也許還有雨遮
02/25 21:33, 9F
推
02/25 21:40, 3年前 , 10F
記坪是牆心開始計
02/25 21:40, 10F
推
02/25 22:33, 3年前 , 11F
↑登記是用牆外皮，建造執照才是用牆心算
02/25 22:33, 11F
推
02/25 23:01, 3年前 , 12F
https://imgur.com/a/KGAZmcs 用外圍尺寸算會比較大
02/25 23:01, 12F
→
02/25 23:02, 3年前 , 13F
加上疑似未標記的牆壁尺寸，算是蠻接近的
02/25 23:02, 13F
→
02/25 23:07, 3年前 , 14F
新建案的圖面算坪是不會有錯的
02/25 23:07, 14F
推
02/25 23:11, 3年前 , 15F
很正常～就是牆壁厚度！隔戶牆跟外牆有一半算你的喔！隔間
02/25 23:11, 15F
→
02/25 23:11, 3年前 , 16F
牆也全部吃你的坪數！右下角那根柱子在室內部分也算你坪數
02/25 23:11, 16F
→
02/25 23:11, 3年前 , 17F
！零零總總加起來應該差不多！
02/25 23:11, 17F
→
02/26 00:44, 3年前 , 18F
柱子 牆壁
02/26 00:44, 18F
推
02/26 08:07, 3年前 , 19F
建坪x（1-公設比）=室內坪=主建坪+附屬建坪
02/26 08:07, 19F
→
02/26 08:09, 3年前 , 20F
然後牆厚度也會佔一些坪數
02/26 08:09, 20F
推
02/26 08:09, 3年前 , 21F
柱子、牆壁，還有舊建照會把雨遮算進去
02/26 08:09, 21F
推
02/26 10:56, 3年前 , 22F
牆有7-9%左右喔
02/26 10:56, 22F
→
02/26 10:57, 3年前 , 23F
而且柱子不一定算錢
02/26 10:57, 23F
→
02/26 10:58, 3年前 , 24F
然後客變跟設計師算的是淨高淨長，還要扣磁磚。所以你裝潢
02/26 10:58, 24F
→
02/26 10:58, 3年前 , 25F
的時候還會上來再問一次
02/26 10:58, 25F
推
02/26 11:09, 3年前 , 26F
牆就佔一坪多了 嗚嗚
02/26 11:09, 26F
推
02/26 12:38, 3年前 , 27F
我家牆就佔了3坪多
02/26 12:38, 27F
推
02/26 12:59, 3年前 , 28F
陽台占最多 陽台算專用部分 其他就是牆與柱子
02/26 12:59, 28F
推
02/26 15:44, 3年前 , 29F
虛坪制就是會造成這種麻煩
02/26 15:44, 29F
推
02/26 16:25, 3年前 , 30F
實坪制一樣有這問題 就算是日本 一樣有芯面積與內法面積
02/26 16:25, 30F
→
02/26 16:25, 3年前 , 31F
的差異
02/26 16:25, 31F
→
02/26 16:57, 3年前 , 32F
*公設比以後 並不是主建物….
02/26 16:57, 32F
→
02/26 18:53, 3年前 , 33F
實坪制真的是亂源耶XD... 什麼都可以扯...
02/26 18:53, 33F
推
02/26 20:17, 3年前 , 34F
牆壁啊～～
02/26 20:17, 34F
→
02/27 05:56, 3年前 , 35F
谷歌就有的東西，室內坪數，裝潢坪數
02/27 05:56, 35F
推
02/27 08:35, 3年前 , 36F
這麼基本的問題你都沒有估狗的話 買房子確定不會被當羊
02/27 08:35, 36F
→
02/27 08:35, 3年前 , 37F
宰？
02/27 08:35, 37F
→
02/27 08:36, 3年前 , 38F
跟牆一點關係都沒有，權狀扣掉公設部分=主建+附屬
02/27 08:36, 38F
‣ 更多 howard102 的文章
文章代碼(AID): #1WDvzgar (home-sale)