[請益] 房子總價不明，如何簽約

看板home-sale作者 (Airou)時間3年前 (2021/02/25 12:35), 編輯推噓21(23推 2噓 31→)
留言56則, 33人參與, 3年前最新討論串1/1
想請問各位.. 看了一期建案，直接和建商老闆談的。 買那一排土地（還沒蓋）邊角的房子，建坪大概是隔壁的兩倍大，所以內部格局（浴室廁 所、房間配置、有無電梯）都是依照我們買方需求去配置。 造成問題是，建商方是說最近物料、工資都上漲，所以沒辦法給明確價格。 加上我那間比別人大，內部格局又是客製化，他怕我們價格最後出來不滿意會不買，他也 不好賣。 所以要簽約後，才會送建案、選建材。 現金需要先拿100萬當訂金。 而現在問題，想問各位這種情況該怎簽約、跟該注意什麼呢？ 自己也怕事後，建商如果亂喊價開多少都只能接受吃下。 合理那種，真的物料工資有漲幅或建材品質高那種是能接受。 自己也沒買過房子所以不清楚要怎談，麻煩各位解答了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.171.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614227711.A.1EB.html
推
02/25 12:37, 3年前 , 1F
是不是建照還沒拿到？100萬太多了
02/25 12:37, 1F
推
02/25 12:39, 3年前 , 2F
不買
02/25 12:39, 2F
推
02/25 12:46, 3年前 , 3F
簽但書合約啊，單位價格不得高於其他平均幾%以上
02/25 12:46, 3F
→
02/25 12:53, 3年前 , 4F
建照還沒拿到沒錯，說要我們這邊談好才會申請。
02/25 12:53, 4F
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02/25 12:54, 3年前 , 5F
合約但書，了解。 謝謝
02/25 12:54, 5F
推
02/25 12:56, 3年前 , 6F
你被唬了第一沒拿到建照不能銷售，當然私下銷售的不少但10
02/25 12:56, 6F
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02/25 12:56, 3年前 , 7F
0萬是什麼鬼他比別人多一個零
02/25 12:56, 7F
噓
02/25 12:57, 3年前 , 8F
這種不用談
02/25 12:57, 8F
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02/25 13:08, 3年前 , 9F
你怎麼會考慮呢
02/25 13:08, 9F
推
02/25 13:09, 3年前 , 10F
沒建照確實要低調來，總之合約你可以寫到對你有保障的，
02/25 13:09, 10F
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02/25 13:09, 3年前 , 11F
對方簽了至少有個保護...反正合約是雙方合議
02/25 13:09, 11F
推
02/25 13:17, 3年前 , 12F
這種你也敢談？給仲介賺翻都比較安全
02/25 13:17, 12F
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02/25 13:21, 3年前 , 13F
太奇怪 保障度很低
02/25 13:21, 13F
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02/25 13:24, 3年前 , 14F
合約是要等下禮拜再雙方擬定，要擬定是雙方有保障那種
02/25 13:24, 14F
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02/25 13:24, 3年前 , 15F
，更正一下建照部分我不確定，對方說的是我這戶確定才
02/25 13:24, 15F
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02/25 13:24, 3年前 , 16F
能申請開始動工。
02/25 13:24, 16F
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02/25 13:24, 3年前 , 17F
至於會談是因為他對面兩期的都賣光了，他下一期（我要
02/25 13:24, 17F
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02/25 13:24, 3年前 , 18F
買的）才先談。 內部格局配置想要依照我需求才會衍申出
02/25 13:24, 18F
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02/25 13:24, 3年前 , 19F
這個問題
02/25 13:24, 19F
推
02/25 13:26, 3年前 , 20F
內部格局跟不能明確給價格、坪數無關，簽完約可以再增補
02/25 13:26, 20F
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02/25 13:26, 3年前 , 21F
的明顯是藉口
02/25 13:26, 21F
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02/25 13:27, 3年前 , 22F
你去找一下內政部公版預售屋合約
02/25 13:27, 22F
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02/25 13:48, 3年前 , 23F
了解，等等馬上去看 謝謝
02/25 13:48, 23F
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02/25 13:50, 3年前 , 24F
你幹嘛不選則不買
02/25 13:50, 24F
推
02/25 14:05, 3年前 , 25F
看你信不信任，不過現在買是真的漲
02/25 14:05, 25F
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02/25 14:06, 3年前 , 26F
要我先墊錢，我是辦不到喇，又不是墊錢就不會漲
02/25 14:06, 26F
推
02/25 14:23, 3年前 , 27F
當然要有明確價格才能簽約
02/25 14:23, 27F
推
02/25 14:59, 3年前 , 28F
什麼東西都沒確定就要先給100萬簽約... 那到時候簽完
02/25 14:59, 28F
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02/25 14:59, 3年前 , 29F
約價格和建材是不是就隨便他開了...
02/25 14:59, 29F
推
02/25 15:13, 3年前 , 30F
心臟真大 毫無保障你不怕他跑路嗎
02/25 15:13, 30F
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02/25 15:14, 3年前 , 31F
這種玩法比簽空白合約還刺激 竟然還能讓你認真考慮了
02/25 15:14, 31F
推
02/25 15:21, 3年前 , 32F
可以不要買，不買最大
02/25 15:21, 32F
推
02/25 15:47, 3年前 , 33F
到時開個20億
02/25 15:47, 33F
→
02/25 15:47, 3年前 , 34F
這是簽空白支票吧？
02/25 15:47, 34F
推
02/25 15:50, 3年前 , 35F
這種還能考慮....都不怕被噱..
02/25 15:50, 35F
推
02/25 15:50, 3年前 , 36F
小心被當盤子敲
02/25 15:50, 36F
噓
02/25 15:56, 3年前 , 37F
別鬧了這種誰敢簽啊
02/25 15:56, 37F
→
02/25 16:00, 3年前 , 38F
這不是準備落跑的標準玩法嗎...
02/25 16:00, 38F
推
02/25 16:32, 3年前 , 39F
沒有建照不得預售 直接去檢舉吧
02/25 16:32, 39F
→
02/25 17:09, 3年前 , 40F
閉著眼睛簽
02/25 17:09, 40F
推
02/25 17:17, 3年前 , 41F
沒有金額你也敢簽？事後多一千萬你怎麼辦？這個也要問？
02/25 17:17, 41F
推
02/25 17:50, 3年前 , 42F
紅單都要有價格了，簽約不用嗎
02/25 17:50, 42F
推
02/25 18:40, 3年前 , 43F
沒有金額和建照你也敢簽喔？
02/25 18:40, 43F
推
02/25 19:01, 3年前 , 44F
沒建照，根本不能賣預售屋！
02/25 19:01, 44F
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02/25 19:06, 3年前 , 45F
違反者最高可裁罰5000萬。
02/25 19:06, 45F
推
02/25 19:52, 3年前 , 46F
3000萬以上的房子簽約金100萬很正常吧...
02/25 19:52, 46F
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02/25 19:53, 3年前 , 47F
打錯 訂金100萬 簽約時再補到10-15%
02/25 19:53, 47F
推
02/25 20:16, 3年前 , 48F
神奇
02/25 20:16, 48F
→
02/25 23:10, 3年前 , 49F
不知道總價也能買？！
02/25 23:10, 49F
→
02/26 00:11, 3年前 , 50F
？？？？？？？？？？？？？？？？
02/26 00:11, 50F
→
02/26 00:12, 3年前 , 51F
太神奇了，讓我想起那些不問價格直接進餐廳開吃的灣灣
02/26 00:12, 51F
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02/26 00:12, 3年前 , 52F
吃完之後看到帳單才開始呼天喊地說自己是無行為能力者XDD
02/26 00:12, 52F
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02/26 04:15, 3年前 , 53F
吃人夠夠 無良建商
02/26 04:15, 53F
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02/26 08:07, 3年前 , 54F
風險太高，10萬就算了，100萬...？他拿了跑路你怎辦
02/26 08:07, 54F
推
02/26 17:06, 3年前 , 55F
大家都不替建商想想....建商搞不好很老實阿
02/26 17:06, 55F
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02/27 03:07, 3年前 , 56F
這種簽個鳥約，第一天出社會嗎
02/27 03:07, 56F
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