[請益] 這樣算 預售屋 紅單買賣 嗎

看板home-sale作者 (天下至柔莫若水)時間3年前 (2021/02/17 23:37), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 42→)
留言55則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
Hi 各位版友好 去年8、9月時，去逛街無意間不小心買了一個預售屋... 第一次付訂金議價 (好像30幾萬還是40幾萬 忘了) 第二次付將近200萬訂金 拿到一本厚厚的契約 還有一些格局圖紙 有一堆建商用印 接下叫我等今年年底交屋 建商那邊說大概今年年中會找銀行來辦貸款，大概9月~11月之間會交屋 我去看過現場，外牆磁磚已經貼 2/3 了，感覺今年應該是會交屋 現在問題來了 1.假如這間房子我簽約總價 2200 萬買下，有人開 2500 萬跟我買，這算紅單買賣嗎 ? => 我的認知是不算，但一個朋友說這樣賣會被政府罰錢 ? @@ 我不知道根據哪個法條? 2.若在交屋之前賣掉，課的稅比較輕；若交屋後一兩年賣，有獲利會被課重稅(房地合一) 得要等六年後賣，稅課比較少? =>上面的邏輯對嗎? 以房子略漲的前提下來討論這一題，當然也有可能跌就是了 XD 希望版上大大協助解答，謝謝 ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.16.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613576234.A.5F5.html
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02/17 23:41, 3年前 , 1F
1不算紅單...這是預售屋轉讓
02/17 23:41, 1F
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02/17 23:41, 3年前 , 2F
合約轉讓有可能算 你要不繳稅就賺這2500-2300是不太可能的
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02/17 23:41, 3年前 , 3F
2交屋後賣同樣價格,你的獲利會少非常多.
02/17 23:41, 3F
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02/17 23:42, 3年前 , 4F
所以在預售屋階段我能跑賺多少我就跑多少.從來不留念.
02/17 23:42, 4F
謝謝大大開示 !
推
02/17 23:50, 3年前 , 5F
為什麼預售屋轉讓的交易稅會比較少啊？感覺不太合理
02/17 23:50, 5F
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02/17 23:50, 3年前 , 6F
簽約前的才是紅單 簽約後是換約（合約轉讓）
02/17 23:50, 6F
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02/17 23:51, 3年前 , 7F
買賣的是合約權利轉讓不是房子本體 稅不一樣
02/17 23:51, 7F
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02/17 23:52, 3年前 , 8F
交易期貨合約跟交易股票的稅也是不一樣的
02/17 23:52, 8F
不曉得預售屋契約買賣獲利的稅怎麼課 ?
推
02/17 23:55, 3年前 , 9F
財產交易所得
02/17 23:55, 9F
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02/17 23:56, 3年前 , 10F
1.不是紅單 2.你要繳稅
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02/17 23:56, 3年前 , 11F
還沒有交屋...哪來房地合一啊？昏倒
02/17 23:56, 11F
如果交屋後我才賣，就要被課房地合一，所以要賣的話，盡量趕在交屋前賣，對吧 !?
推
02/18 00:01, 3年前 , 12F
不如後悔大樂透沒寫那幾個號碼
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02/18 00:01, 3年前 , 13F
推錯篇orz
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推
02/18 00:09, 3年前 , 14F
交屋前扣的是綜所稅，交屋後賣是房地合一稅
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推
02/18 00:12, 3年前 , 15F
紅單買賣跟預售屋買賣都是財交所得，沒有房地合一稅，交
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02/18 00:12, 3年前 , 16F
屋後才是房地合一稅
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推
02/18 00:14, 3年前 , 17F
紅單轉賣不能繳稅.你要繳罰單...XD
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02/18 00:15, 3年前 , 18F
現在政府不准紅單買賣...違法要被罰錢,但她不抽你稅.
02/18 00:15, 18F
※ 編輯: ILoveRiva (220.135.16.138 臺灣), 02/18/2021 00:22:16
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02/18 00:23, 3年前 , 19F
如果你不是高所得族群,現在賣有利
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02/18 00:25, 3年前 , 20F
如果是我,即時不為稅我也是會現在賣
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02/18 00:28, 3年前 , 21F
有買方就是熱愛預售@@樣品屋比實屋漂亮
02/18 00:28, 21F
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02/18 00:32, 3年前 , 22F
預售屋接手盤,包租公佔很大比率.
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例如你今天突然有一筆錢可能股票獲利好了,
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02/18 00:33, 3年前 , 24F
你想要買一間新屋來收租.
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那這時候,建商新推案要700萬,紅單轉讓690萬.
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02/18 00:33, 3年前 , 26F
你自然就去跟紅單轉讓買.
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02/18 00:34, 3年前 , 27F
你不會在乎讓人家賺一手,不會在乎沒再代銷當大爺
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02/18 00:34, 3年前 , 28F
但是自住戶大多都會雞雞歪歪,被投資客賺一手拉
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02/18 00:34, 3年前 , 29F
或是賣家轉賣是不是建案有問題啊...或是我沒抽到獎阿
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02/18 00:34, 3年前 , 30F
因此預售屋轉讓,有不少部分是包租公接手.
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02/18 00:35, 3年前 , 31F
在包租公眼裡,只有數字鈔票...沒有甚麼花花邊邊..
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02/18 00:35, 3年前 , 32F
也因此,要做預售屋轉讓,就需要注意包租公族群的態度和動向.
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02/18 00:35, 3年前 , 33F
自住戶只是部分...千萬不可以忽略包租公族群.
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02/18 00:36, 3年前 , 34F
如果包租公族群已經消退,或對這個案子沒興趣.
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02/18 00:36, 3年前 , 35F
那不要入手這個建案的預售屋做轉讓投資規劃.
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02/18 00:39, 3年前 , 36F
同樣的,預售屋轉讓,盡量也以包租公愛好產品為主.
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02/18 01:07, 3年前 , 37F
所以都炒小坪數低總價 大坪數出租投報低的可怕...
02/18 01:07, 37F
推
02/18 10:30, 3年前 , 38F
轉約啦
02/18 10:30, 38F
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02/18 10:31, 3年前 , 39F
喔 ceca大大說的很清楚 看他的即可
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推
02/18 13:07, 3年前 , 40F
國稅局的說法：
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02/18 13:07, 3年前 , 41F
個人如有因交易預售屋或購屋預約單(紅單)賺取價差，
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02/18 13:07, 3年前 , 42F
其價差為所得年度的「財產交易所得」，應於次年併同
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02/18 13:07, 3年前 , 43F
其他各類所得報繳綜合所得稅。
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02/18 13:08, 3年前 , 44F
我的看法：
02/18 13:08, 44F
推
02/18 13:10, 3年前 , 45F
璈鶾w售屋或紅單，均為「權利」買賣，並非不動產買
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02/18 13:10, 3年前 , 46F
賣，因此不適用房地合一稅之規定。
02/18 13:10, 46F
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02/18 13:10, 3年前 , 47F
交易預售屋或紅單……（更正）
02/18 13:10, 47F
推
02/18 13:26, 3年前 , 48F
請問紅單是指未取得建照嗎?未取得建照的買賣才算違法嗎?
02/18 13:26, 48F
推
02/18 15:44, 3年前 , 49F
權利交易所得列入當年度財產交易所得，最後合併的綜合
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02/18 15:44, 3年前 , 50F
所得淨額看你適用的累進稅率級距。交屋後買賣成屋適
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02/18 15:44, 3年前 , 51F
用房地合一稅制，依持有年限決定你的單一稅率。你可以
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02/18 15:44, 3年前 , 52F
算一下你哪個划算～
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推
02/18 20:04, 3年前 , 53F
不算紅單，獲利要併入個人所得稅
02/18 20:04, 53F
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02/18 22:05, 3年前 , 54F
不用算一定是綜所划算，房地合一45%
02/18 22:05, 54F
推
02/20 15:32, 3年前 , 55F
包租公買中古的投報應該會比較好吧?? 預售感覺不賺
02/20 15:32, 55F
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