[心得] 近半年的看屋文已刪文

看板home-sale作者 (zero)時間3年前 (2021/02/09 16:38), 3年前編輯推噓53(55推 2噓 60→)
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低調分享 簡單紀錄 新竹近半年看屋心得 1. 前言 大概是2020年10月份下定決心看房 當時依男友同事推薦 先去赫赫有名的房價之昇附近繞繞 但我們沒有關係門路 最後彎進了綠色房屋 正式開啟了我們的看房之旅 2. 新竹市公道五地區 綠色的特色就是買方收1% 不知道是不是歸因於此 業務很喜歡推薦完全爆預算的物件 或是放在網站上滯銷許久的低價物件 未曾推薦合適我們的未上架案件 第一間看的是創世紀 屋齡13年、室內坪數35 除卻當時開價23XX，又無視野外 其實我們都蠻喜歡的， (尤其男友表示是他的最大遺珠) 但爆預算我們也選擇毫不留戀放棄 現在回頭去看應該已售出 第二間是我們花了許多心思的挪威麗園 當時針對面東光路橋的高樓層 做了非常多功課，也實地至工地參觀 繞了一圈我跟男友都很滿意 也決定跟長輩報告、下斡旋 沒想到長輩對於陸橋非常反對(攔腰煞) 雖然該戶別僅位於路橋起點 當時的價格也非常吸引人、視野佳、坪數夠 推估1450可成交 我們也只能遺憾放棄 3. 新竹市關埔地區 挪威麗園失敗後 我們回到關埔區陸陸續續隨意看屋 開價高、但條件都不是很理想 (低樓層或居內棟無視野) 雖然是知名建商，但截至目前都尚未售出 可見知名、地點好，還是別亂開價 之後輾轉約了建商銷售的成屋 就是廣告打很兇的「30而已」 (30應該是指貸款年限吧， 關埔30萬/坪已經回不去了) 參觀高樓層角間 在潤隆不存在的前提下 視野的確很吸引人 (但潤隆蓋起來就哭哭了) 沒想到男友一看竟然很喜歡(驚) 幸好長輩依舊很介意陸橋 當時估成交價178X 放棄 4. 新竹縣高鐵地區 因為男友不喜歡塞在橋上 所以一直沒有考慮竹北地區的房子 但中間看無可看 我就約了一間還沒賣完 近高鐵且不可換約的小建商預售案參觀 不可換約真的讚，代銷也誠懇 大抵而言，我、男友及長輩都滿意 11樓16XX、6樓15XX 當日6樓就售出了 但男友基於交通因素還是放棄 不過戶數少是這個建案最大的隱憂 5. 新竹市介壽段預售屋 這一時期算是看房的灰心期 一連串的失敗放棄 房價漲不停、好物件光速成交等等 真的很打擊人 此時長輩推薦男友介壽段物件 (原本男友不想離公司太近，所以也排除) 便開始著手研究 會西曬的案子價格較低 是我們一開始的目標 雖然長輩很介意西曬 但還是同意我們出價談看看 中間有加價 仲介也覺得很有希望成交的時候 屋主竟然說反悔不想賣了(傻眼) (現在推估是給別人1750成交了 算是我心中的最大遺珠) 但於此同時 長輩開始接洽代銷轉售的坐北朝南物件 即使價格很不優 長輩仍非常心動 所以我們也黯然放棄西曬案 專心談坐北朝南案 最後也因為長輩喜歡而當了接盤客(泣) 6. 有始有終的房價之昇 1月3號開始佛系打電話預約 1月6號打通後排上時間為2月初 雖然當時已經畢業了 還是抱著驗證都市傳說的心情去賞屋 也確如傳言的只賣露臺戶 (不是不賣，是不賣你的概念) 代銷也誠實說1月3號前已經潛銷不少 當然這些機會是不會屬於平凡人的 真的不懂到底要怎麼才有平等買房的機會 有錢人以優惠價買到好物件 再加價賣給一般人的剝削關係到底要怎麼解決 7. 心得 1) 不論如何，家庭和諧比買房重要 2) 搶的到好物件的投資客才是房仲的衣食父母 3) 買房真的要保持平常心 4) 預售完銷還是可以進去聊天 5) 露臺戶、內棟、頂樓買下來，轉手難度高 6) 視野戶的保值度跟銷售速度較佳 7) 刪 8) 刪 9) 其實有看更多，但不全數作紀錄 看房真的很耗時間、感情與精神 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.63.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612859920.A.709.html
推
02/09 16:44, 3年前 , 1F
出錢的最大囉
02/09 16:44, 1F
推
02/09 16:46, 3年前 , 2F
感謝無私分享
02/09 16:46, 2F
推
02/09 16:55, 3年前 , 3F
推分享
02/09 16:55, 3F
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02/09 16:57, 3年前 , 4F
房價之昇真的很囂張，說實在那個地段真的沒這麼好，
02/09 16:57, 4F
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02/09 16:57, 3年前 , 5F
是面運動場不是面公園，走路可及的地方有沒什麼機能
02/09 16:57, 5F
推
02/09 16:57, 3年前 , 6F
恭喜畢業 我也還在努力找房中QQ
02/09 16:57, 6F
推
02/09 17:13, 3年前 , 7F
超過2000很難賣是你錯覺.....惠宇 大硯 坤山 一樣嚇嚇叫
02/09 17:13, 7F
推
02/09 17:17, 3年前 , 8F
恭喜買房啦~~
02/09 17:17, 8F
推
02/09 17:18, 3年前 , 9F
恭喜買房！這半年新竹真的要用搶的，竹北王別來亂！
02/09 17:18, 9F
推
02/09 17:20, 3年前 , 10F
房價之昇真的很神奇，這麼多戶數卻這麼神秘！
02/09 17:20, 10F
推
02/09 17:21, 3年前 , 11F
恭喜畢業 所以長輩有幫忙出錢嗎?
02/09 17:21, 11F
推
02/09 17:23, 3年前 , 12F
房價之昇要簽保密協議嗎？
02/09 17:23, 12F
推
02/09 17:26, 3年前 , 13F
戶數少才好吧
02/09 17:26, 13F
推
02/09 17:26, 3年前 , 14F
坐北朝南物件是哪個建案阿？
02/09 17:26, 14F
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02/09 17:26, 3年前 , 15F
戶數太少也不好....
02/09 17:26, 15F
推
02/09 17:28, 3年前 , 16F
頂樓、內棟什麼的，這年頭一樣搶翻
02/09 17:28, 16F
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02/09 17:29, 3年前 , 17F
補充一下露台戶38萬/坪、車位185-120有點忘了，室內27
02/09 17:29, 17F
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02/09 17:29, 3年前 , 18F
多，綁雙車，總價差不多2200，詳細要我們要買才講，當
02/09 17:29, 18F
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02/09 17:29, 3年前 , 19F
時有小家庭（小孩看起來國小）在那邊坐很久，露台戶客
02/09 17:29, 19F
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02/09 17:29, 3年前 , 20F
群應該是他們吧
02/09 17:29, 20F
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02/09 17:31, 3年前 , 21F
不用簽保密，但要多旁敲側擊才會說
02/09 17:31, 21F
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02/09 17:35, 3年前 , 22F
速度比你快、遺珠比你少、出價比你有誠意，怎麼贏？
02/09 17:35, 22F
推
02/09 17:43, 3年前 , 23F
推 新竹真的要買要快，有錢還買不到
02/09 17:43, 23F
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02/09 17:43, 3年前 , 24F
賺了，你是贏家；不賺，還是你家，量力而為、家庭和諧
02/09 17:43, 24F
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02/09 17:43, 3年前 , 25F
、住的開心最重要
02/09 17:43, 25F
推
02/09 17:48, 3年前 , 26F
戶數少有啥問題
02/09 17:48, 26F
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02/09 17:51, 3年前 , 27F
管理費分擔會重很多，前幾年還好，砍掉晚班保全勉強支撐。
02/09 17:51, 27F
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02/09 17:51, 3年前 , 28F
等各項設施保固到期，開始更換跟大保，特別是電梯... 你就
02/09 17:51, 28F
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02/09 17:51, 3年前 , 29F
知道。
02/09 17:51, 29F
推
02/09 17:52, 3年前 , 30F
同意樓上
02/09 17:52, 30F
推
02/09 17:52, 3年前 , 31F
有些結論太主觀了 不過還是恭喜
02/09 17:52, 31F
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02/09 17:53, 3年前 , 32F
大家願意多出一點管理費，平時有所積存就沒問題，問題是大
02/09 17:53, 32F
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02/09 17:53, 3年前 , 33F
部分住戶都寧可犧牲品質也不想加管理費的時候。
02/09 17:53, 33F
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02/09 17:57, 3年前 , 34F
許多人都喜歡把大樓當透天住，明明是我家，為啥還要付管理
02/09 17:57, 34F
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02/09 17:57, 3年前 , 35F
費？的心態，多一毛都不行。
02/09 17:57, 35F
推
02/09 17:59, 3年前 , 36F
對阿 所以戶數少的建案 最後東西壞了都沒錢修...
02/09 17:59, 36F
→
02/09 18:02, 3年前 , 37F
超過2,000很難賣XDDD 這什麼奇葩結論
02/09 18:02, 37F
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02/09 18:02, 3年前 , 38F
是你買不起，不是不好賣
02/09 18:02, 38F
→
02/09 18:05, 3年前 , 39F
才2000 在新竹這種科技業大本營怎麼可能難賣...
02/09 18:05, 39F
還有 38 則推文
還有 1 段內文
推
02/09 21:14, 3年前 , 78F
戶數少不見得不好喔 要看總坪數 有些大坪數的建案戶數少
02/09 21:14, 78F
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02/09 21:15, 3年前 , 79F
但管理費用坪數加總去收取的 還比戶數多的小坪數建案管理
02/09 21:15, 79F
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02/09 21:15, 3年前 , 80F
費收得多，而且住戶品質也比較齊一
02/09 21:15, 80F
推
02/09 21:24, 3年前 , 81F
恭喜買房，雖然感覺被長輩綁死了，不過開心最重要
02/09 21:24, 81F
推
02/09 21:34, 3年前 , 82F
去年以前2000真的難賣，一堆掛好幾年都賣不出去...結果去年
02/09 21:34, 82F
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02/09 21:34, 3年前 , 83F
一波狂漲後，連5000萬中悅都狂賣
02/09 21:34, 83F
推
02/09 21:45, 3年前 , 84F
恭喜
02/09 21:45, 84F
推
02/09 21:49, 3年前 , 85F
怎可能介壽段才+70...想太多了
02/09 21:49, 85F
推
02/09 21:52, 3年前 , 86F
擎天 世界跟美麗華拿到轉約價可能接近+100吧
02/09 21:52, 86F
推
02/09 21:54, 3年前 , 87F
樓上 早就超過100很多囉
02/09 21:54, 87F
推
02/09 21:55, 3年前 , 88F
長輩是有要出錢嗎？不然這幾個根本挪威cp最高...
02/09 21:55, 88F
推
02/09 21:57, 3年前 , 89F
自己賣過房子才知道沒那麼好賣,別被ptt投資客騙了
02/09 21:57, 89F
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02/09 22:11, 3年前 , 90F
不是沒那麼好賣，是我家跟別人不一樣...
02/09 22:11, 90F
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02/09 22:12, 3年前 , 91F
投資客是看行情前景進場出貨～
02/09 22:12, 91F
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02/09 22:12, 3年前 , 92F
進場看自己喜歡，出場我家不一樣～
02/09 22:12, 92F
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02/09 22:12, 3年前 , 93F
當然難賣...
02/09 22:12, 93F
推
02/09 22:54, 3年前 , 94F
恭喜
02/09 22:54, 94F
推
02/09 23:09, 3年前 , 95F
恭喜，同樣看了一陣子好不容易搶到一間…
02/09 23:09, 95F
推
02/10 00:03, 3年前 , 96F
你們買房應該長輩有出錢才那麼困難吧
02/10 00:03, 96F
→
02/10 00:03, 3年前 , 97F
全部自己努力應該不會看得那麼辛苦
02/10 00:03, 97F
→
02/10 00:03, 3年前 , 98F
不過還是恭喜
02/10 00:03, 98F
推
02/10 00:08, 3年前 , 99F
請問30而已是指哪個建案呢？
02/10 00:08, 99F
→
02/10 00:28, 3年前 , 100F
回樓上：文心匯
02/10 00:28, 100F
推
02/10 00:32, 3年前 , 101F
介壽段現在至少200+吧
02/10 00:32, 101F
推
02/10 00:38, 3年前 , 102F
恭喜恭喜...新竹真的難買房,目前已經再看20年以上的..
02/10 00:38, 102F
推
02/10 08:17, 3年前 , 103F
所以啊 投資客還是多到爆啊
02/10 08:17, 103F
→
02/10 09:21, 3年前 , 104F
文心匯 文心匯要178x了？ 房價真的回不去了
02/10 09:21, 104F
推
02/10 09:41, 3年前 , 105F
原因很簡單 新竹不只有投資客 資深打工仔也不少
02/10 09:41, 105F
→
02/10 09:43, 3年前 , 106F
股市獲利&分紅獎金轉投資 學長賣學弟的概念
02/10 09:43, 106F
推
02/10 09:56, 3年前 , 107F
長輩干涉真的很麻煩，人多嘴雜
02/10 09:56, 107F
→
02/10 10:01, 3年前 , 108F
有些人以為房子都投資客在買 投資客是白癡嗎？ 當然
02/10 10:01, 108F
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02/10 10:01, 3年前 , 109F
是需求強的地方投資客才來搶 自住和投客是同步的
02/10 10:01, 109F
推
02/10 10:25, 3年前 , 110F
新竹看快一年買不到房子QQ
02/10 10:25, 110F
噓
02/10 11:42, 3年前 , 111F
所以是買哪間？
02/10 11:42, 111F
推
02/10 12:05, 3年前 , 112F
高鐵區小戶數不可換約就澤緣啊，這麼明顯XD
02/10 12:05, 112F
推
02/10 14:24, 3年前 , 113F
文心匯賣很久了 價格很硬
02/10 14:24, 113F
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02/10 14:25, 3年前 , 114F
介壽段...恭喜接盤
02/10 14:25, 114F
推
02/10 14:41, 3年前 , 115F
h大不要假會XD，澤緣都秒殺，哪輪到慢慢約，聽起來是日
02/10 14:41, 115F
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02/10 14:41, 3年前 , 116F
光成心二期
02/10 14:41, 116F
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02/10 15:41, 3年前 , 117F
拿長輩錢要有心理準備嘴一輩子 逢年過節都要酸一下
02/10 15:41, 117F
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