[閒聊] 都更後家裡一定變小(住三)

看板home-sale作者 (Hank)時間3年前 (2021/01/29 16:52), 編輯推噓13(15推 2噓 19→)
留言36則, 23人參與, 3年前最新討論串1/1
別被"一坪換一坪"誤導了， 如果您是住三分區(台北市八成都是)，都更後一定變小， 除非你能跟建商談到分回70%以上， https://imgur.com/c0NZnIC.jpg
照目前市場行情，只有房價每坪百萬的地段才能談到70%， 其他拿60%就不錯了。 現行的制度就是都更後一定會變小， 因為以前沒有容積率限制，大家都蓋好蓋滿(僅高度限制)， 現在住三容積率限制225%，相當於以前的四層公寓，不縮水才怪， 就算容積獎勵40%、原容獎勵加上去，也是拿來抵掉建造費， 總之如果要都更，要先接受家裡一定會變小。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.109.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611910327.A.D16.html
推
01/29 17:04, 3年前 , 1F
呵呵呵 覺青會說要守法啊 違建什麼的都不算使用空間
01/29 17:04, 1F
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01/29 17:05, 3年前 , 2F
這不是想也知道的事…
01/29 17:05, 2F
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01/29 17:19, 3年前 , 3F
不一定 50年4樓公寓很多前後退縮 容積還用不到200%的
01/29 17:19, 3F
推
01/29 17:19, 3年前 , 4F
建造費有行情嗎？
01/29 17:19, 4F
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01/29 17:20, 3年前 , 5F
最近都找住四跟商業區... 好多都開天價一坪120萬以上
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01/29 17:24, 3年前 , 6F
若大小不變，蓋房的成本何來，當建設公司慈善事業嗎
01/29 17:24, 6F
推
01/29 17:30, 3年前 , 7F
所以才有議員提議要把住三容積改回 300%
01/29 17:30, 7F
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01/29 17:31, 3年前 , 8F
以政府過去處理一些人數眾多的爭議案件來看
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01/29 17:31, 3年前 , 9F
住三的住戶絕對比什麼大彎北段 / 南港機廠工業用地的住
01/29 17:31, 9F
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01/29 17:31, 3年前 , 10F
戶多N倍, 為了選票考量, 極度有可能放寬
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01/29 17:31, 3年前 , 11F
讓我們看下去 ~~~
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01/29 17:32, 3年前 , 12F
不然就實務面來說, 不放寬根本沒人要更 (本來就已經很難
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01/29 17:32, 3年前 , 13F
換不回一坪更是幾乎不可能同意
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推
01/29 17:35, 3年前 , 14F
好奇 一坪換一坪是指合法使用面積還是權狀面積
01/29 17:35, 14F
推
01/29 17:40, 3年前 , 15F
都更完賣掉再拿去買旁邊的公寓這樣賺了錢又賺回使用空間
01/29 17:40, 15F
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01/29 17:40, 3年前 , 16F
。不好嗎
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01/29 17:41, 3年前 , 17F
放寬就是地主的一大勝利
01/29 17:41, 17F
推
01/29 18:12, 3年前 , 18F
不會因為人多就放寬容積啦，台北已經飽和了
01/29 18:12, 18F
噓
01/29 18:21, 3年前 , 19F
會多停車位誒 停車位多蓋點回本不會
01/29 18:21, 19F
噓
01/29 18:51, 3年前 , 20F
zzz...
01/29 18:51, 20F
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01/29 19:04, 3年前 , 21F
台北還有辦法換回來 基隆你試試誰理你
01/29 19:04, 21F
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01/29 20:45, 3年前 , 22F
新的都更法規有另一種走法：直接給原建築面積的1.3
01/29 20:45, 22F
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01/29 20:45, 3年前 , 23F
倍容積率，所以蓋超過法定225%的可以走這種的
01/29 20:45, 23F
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01/29 20:54, 3年前 , 24F
我是不希望台北市改成300%，你看新北的板橋新店中和
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01/29 20:54, 3年前 , 25F
的都更案一堆改到42F的，就是基礎容積率給太高
01/29 20:54, 25F
推
01/29 23:43, 3年前 , 26F
容積不到200%的應該是民生社區啦 當地50%建蔽限高4樓
01/29 23:43, 26F
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01/29 23:43, 3年前 , 27F
差不多是全台灣最早容積管制的地方
01/29 23:43, 27F
推
01/29 23:54, 3年前 , 28F
開始宣傳囉 慢慢引導
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01/29 23:54, 3年前 , 29F
以後就一坪不到200都會變小 習慣就好
01/29 23:54, 29F
推
01/30 00:39, 3年前 , 30F
以前選舉前，議員都保證可以一坪換二坪外加一個車位
01/30 00:39, 30F
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01/30 02:13, 3年前 , 31F
價值增加這麼多 是我就不在意有沒有變小了
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01/30 02:19, 3年前 , 32F
海砂屋正夯
01/30 02:19, 32F
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01/30 08:17, 3年前 , 33F
整棟大樓越高一層戶數越多生活品質越低
01/30 08:17, 33F
推
01/30 09:43, 3年前 , 34F
你薯條加大會退錢嗎？
01/30 09:43, 34F
推
01/30 11:44, 3年前 , 35F
靠天然都更就好
01/30 11:44, 35F
推
01/30 19:22, 3年前 , 36F
海砂屋容積獎勵XDDD
01/30 19:22, 36F
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