[新聞] 全台房價如失速列車 嘉義年漲1成奪冠

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/01/29 15:59), 編輯推噓15(15推 0噓 79→)
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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/11135 內文： 根據好時價統計2020年的全台房市價格，各縣市與前一年同期相比，全面上漲，其中嘉義 縣市的漲幅更超過10%，躍居冠軍。 以六都而言，受惠於中美貿易戰的台商回流，台南市更有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等 題材，使得台房價漲幅居六都之冠、全台第2，年增率高達到8.03%。 其次為房市一直非常火熱，自2016年一路上漲至今的台中市，年增率有6.77%的水準，排 名第3的則是桃園市，從2014年10月房市開始反轉盤整，直到2017年底再度走揚至今，年 增率達到5.85%，其餘排序依序為新北市（2.97%）、台北市（2.51%）、高雄市（2.36%） 。 四都房價創歷史新高 雙北差一步 值得注意的是，桃園市在2020年底的房價指數已來到128.98，正式突破2014年10月的高點 ，創下歷史新高。全台房市在2014至2015開始向下修正，其中北北桃三縣市被影響最深， 盤整期間最久，中南部則相對快速反彈，因此有「北冷南熱」的說法。時至今日，六都中 僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距，新北市則有約2.6%的差距，其餘四都皆持續 創造歷史新高。 觀察六都以外的縣市，嘉義縣市的房價年增率居全台之冠，漲幅達10.58%。究其原因，與 嘉義房價相對容易負擔有關，根據內政部2020年第3季資料，嘉義市的房價所得比為全國 最低，嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。至於其他縣市，新竹縣市、屏東縣、南投縣的房 價漲幅也超過5%，表現都相當亮眼。 好時價分析，疫情初期影響了去年房市第一季的交易量，但台灣的防疫成效穩定了國民信 心，再加上中美貿易戰促使台商、資金回流，使得2020年全台房市的交易量與價格指數全 面上漲，但要注意的是，應避免房價走勢變成「失速列車」，影響居住權利。 心得： 台灣薪資成長幅度不如房價上漲速度， 台灣人口還是負成長， 這或許證明， 房價上漲跟人口和薪資無關， 房地產是投資商品， 不能用人口和薪資的基本面看。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.210.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611907167.A.686.html
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01/29 16:02, 3年前 , 1F
貨幣發行量成長>>新房屋供給增加
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推
01/29 16:04, 3年前 , 2F
臺灣有錢人很多啊…家裡出個頭期就有房了，家裡不能
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贊助的，利率低，信貸房貸開下去一樣沒煩惱
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推
01/29 16:07, 3年前 , 4F
就說過了...鄉下...你瞧不起的同時,他們在發大財.
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01/29 16:08, 3年前 , 5F
因此,很多投資客與其追利多不如追捕漲.
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補漲的概念就是,你都市要1000,那我要500.
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01/29 16:08, 3年前 , 7F
你漲上2000,我就要補漲到1000...不解是.
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01/29 16:08, 3年前 , 8F
你不要跟我說人口產業基八毛的.
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01/29 16:08, 3年前 , 9F
不動產賣家主導市場..就是要賣1000...
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01/29 16:09, 3年前 , 10F
然後成交就在1000,行情就上去.
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01/29 16:09, 3年前 , 11F
低利率,補漲會比以前更明顯.
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01/29 16:09, 3年前 , 12F
尤其在低貸款區域...
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鄉下..剛好就是低貸款區域,都市反而槓桿比較高.
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01/29 16:09, 3年前 , 14F
低貸款代表甚麼..代表沒有人會被斷頭..XD
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01/29 16:10, 3年前 , 15F
所以他本來500,漲到1000...依然沒有人會被斷頭.
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01/29 16:10, 3年前 , 16F
沒有人會被斷頭就代表極強的僵固性,價格很難往下.
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01/29 16:10, 3年前 , 17F
少數貸款者大多都是新購入,購入的時候早就有做好財務規劃.
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01/29 16:11, 3年前 , 18F
外加利率太低...所以少數貸款者很難炸掉去影響市場.
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01/29 16:11, 3年前 , 19F
所以管你甚麼人口,產業..XD....
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01/29 16:11, 3年前 , 20F
房子價格是用人口還是產業去做數據算出來的媽?不是阿.
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01/29 16:11, 3年前 , 21F
不動產的價格是...我說多少你說好...他就成交寫出來的.
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01/29 16:11, 3年前 , 22F
我說一億,你說好...那就是成交一億.
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01/29 16:12, 3年前 , 23F
因此市中心2000,鄉下賣家就是說要1000
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01/29 16:12, 3年前 , 24F
就算只有少數,只要有買家說1000,好...
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01/29 16:12, 3年前 , 25F
那行情就"補漲"上1000.
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因此....沒跑過市場的很多人都會對不動產有錯覺誤解.
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01/29 16:13, 3年前 , 27F
然後看太多雜訊,把低影響因子做非常過度的放大解讀.
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01/29 16:13, 3年前 , 28F
不過更多人就是,市場擺在你眼前..你也是當作看不到不相信
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然後大喊"一切都是假的,一切都是幻覺,海水總有一年會退潮"
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01/29 16:14, 3年前 , 30F
另外...不動產是銀行認定的銀票.
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01/29 16:15, 3年前 , 31F
所以屯不動產的概念是,用錢直接去銀行貸款提領就好.
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01/29 16:15, 3年前 , 32F
不動產沒事不會賣.
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01/29 16:15, 3年前 , 33F
而只要提領的錢可以創造超越利息的利潤.
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01/29 16:15, 3年前 , 34F
或是不動產增值的速度可以超越利息.
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那他就立於無敵創太...
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而利率現在是1.5%...你不動產增值隨便就超越..XD
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01/29 16:16, 3年前 , 37F
所以就算他去做投資失敗..但不動產增值還是超越利息.
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因此絕大多數不動產持有者,並沒有被逼著賣房子的現象.
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01/29 16:16, 3年前 , 39F
跟1980 1990那個高利息年代差很大很大.
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01/29 16:17, 3年前 , 40F
今天很難複製1980 1990的崩盤結構...
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01/29 16:18, 3年前 , 41F
就像2008到底是怎樣跌的...XD
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一堆人都會拿那些少數被炒高後因為冷盤修正的.
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01/29 16:18, 3年前 , 43F
當作整個市場在講..XD
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推
01/29 16:20, 3年前 , 44F
六都誰沒捷運，買它準沒錯XD
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01/29 16:21, 3年前 , 45F
2009左右應該是我買前金區某大樓的時候.
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推
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臺南
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01/29 16:22, 3年前 , 47F
2008應該是我爸賣掉台中某店面的時候.
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01/29 16:22, 3年前 , 48F
台中那間店面放超久,最後賺50%...XD
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01/29 16:23, 3年前 , 49F
從此知道.新屋不能屯...新店面也不能屯的道理..XD
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01/29 16:23, 3年前 , 50F
我媽農地應該在2011左右賣掉.翻五倍.
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你不要跟我說甚麼2008跌多慘..XD
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01/29 16:23, 3年前 , 52F
我會嘲笑你.
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01/29 16:24, 3年前 , 53F
是你在市場還是我們在市場?
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推
01/29 16:32, 3年前 , 54F
謝謝ce大解說
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推
01/29 16:34, 3年前 , 55F
我的經驗與ceca同，所以我對市中心房地產毫無興趣
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推
01/29 16:34, 3年前 , 56F
C大講解的就是準確又殘酷 XD
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推
01/29 16:36, 3年前 , 57F
裝睡叫不醒的 我的笑話區打房圓夢家現在轉入隱私社團
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01/29 16:36, 3年前 , 58F
了 乾
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01/29 16:37, 3年前 , 59F
很想進去問當初那幾個圍剿我的版主 你們說的買房收租
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01/29 16:37, 3年前 , 60F
等著哭哭呢
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推
01/29 16:39, 3年前 , 61F
原來是轉隱私社團啊，難怪看一些人改在賠售就是爽活動了
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01/29 16:40, 3年前 , 62F
雙北漲這麼兇還沒有破前高？
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推
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人家說不定轉型成檢舉房東不納稅社團啊 反正是怎樣能推
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升房價他們就怎樣操作 人爽就好
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破不了 我買時就太高了
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沒有 台北還是不少2013～2014套套 ；7000萬以上尤其慘烈
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推
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那個版前身是房子賠售就是爽理性討論版 當時大部分是被
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家維兄踢出來的 結果說什麼理性討論 還不是說到房子
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有些地方有漲就過來圍剿 幾個常參戰的變成了管理員
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趕走原本的版主了
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之後好像設定問題變成隱私社團 才又創了一個打房圓夢
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01/29 16:44, 3年前 , 72F
家
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01/29 16:45, 3年前 , 73F
打房圓夢家不是轉隱私啦 是被檢舉ban掉了
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反正半斤八兩啦 在裡面不能說實話 哪邊跌 高潮 哪
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邊漲 假的 騙人的
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他們還有一個備用的「靠北鬼房價」社團 現在轉去那邊了
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01/29 16:46, 3年前 , 77F
他們跟房子賠售就是爽彼此不合的 有趣 家維兄曾經還
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跑到裡面鬧
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一堆奇怪的外國人頭帳戶加入然後被檢舉
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靠背鬼房價不是備用 是原本的老巢
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唉唉叫說打房圓夢家被關掉 現在鬼房價社團人數剩一半
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01/29 16:48, 3年前 , 82F
其實一開始真的有在理性討論漲跌 後面幾個愛戰跟家維
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吵架被踢出來的加入後就變調了
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推
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裡面有幾個老面孔都戰過我...但他們無法反駁我的無敵包
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01/29 16:49, 3年前 , 85F
租公理論 只會說假的 要對賭又不敢
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01/29 16:51, 3年前 , 86F
當時應該是低點吧 2019末到2020初 疫情正嚴重的時候
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那時候我朋友信我買房的現在都很開心
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01/29 16:52, 3年前 , 88F
不過我覺得盤整是2019Q1開始
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01/29 17:35, 3年前 , 89F
呃...是被檢舉喔？想說她們不是一直極力招募人員怎會轉隱
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01/29 17:35, 3年前 , 90F
私社團，原來是被ban掉的？幫QQ
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推
01/29 20:08, 3年前 , 91F
01/29 20:08, 91F
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01/29 20:09, 3年前 , 92F
原來跑來這了...0.0
01/29 20:09, 92F
推
01/29 20:25, 3年前 , 93F
怎辦我看不懂 我要預約安樂死ㄇ
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01/31 10:47, 3年前 , 94F
就有錢人的投資產品啊，賣不出去放著
01/31 10:47, 94F
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