[請益] 該買一般的兩房還是……？

看板home-sale作者 (惡意)時間3年前 (2021/01/24 19:01), 3年前編輯推噓20(21推 1噓 67→)
留言89則, 22人參與, 3年前最新討論串1/1
各位房地產達人大家好，我最近幾個月開始看房，以自住為目的 但身邊沒有可以討論的朋友，所以有些問題希望各位不吝賜教 我本身是三十多歲的女生，首購，不婚不生主義者 因為只有我自己要住，於是一開始是鎖定兩房的物件 但看來看去不是覺得CP值不高，就是格局很詭異不喜歡 預售屋也看了幾個建案，只能說又小又貴ˊ_>ˋ 也一度試著出價了幾間中古屋 都是看了近年的實價登錄後才出價的，不是那種根本來亂的出價（應該啦XD) 仲介不是說差太多了屋主不想談、就是說我看到的實價登錄是親友間的特殊交易 （這世界上這麼多特殊交易我也是醉了) 當然也非常有可能是我太嫩了XDDD 最近看到一間大樓面向馬路的店住 就是一樓是店面，樓上是住家的那種 住家的格局是我非常喜歡的兩房，也有空間很足夠的廚房 店面部分雖然不是在捷運沿線或是商圈的一級鬧區 但也是面大馬路，我在附近繞了繞，幾乎很少閒置店面，可見應該不會太難出租 我算了一下，如果用出租店面的行情租金去cover房貸 每個月要繳的貸款和買一般大樓的兩房差不多 那與其去將就cp值不高或是格局詭異的兩房，買這個會不會比較好？ 但我猶豫的是，如果買這間店住 頭期款、仲介費、稅金、裝潢家具家電……全部加起來幾乎是要我存款身家all in下去 最近都在想這個問題 是要保守的買不怎麼喜歡的兩房 還是all in買格局地點都不錯的店住？ 還是說我看的房子還不夠多，說來丟臉我還沒看超過三十間 似乎很多專家都說至少看五十間再出手？！ 還有明明都看了實價登錄出價，仲介都說了一個高出很多的數字，說沒這個價屋主不願意談 我都回答那叫屋主加油他慢慢賣，然後謝謝再聯絡 這樣做到底O不OK？ 第一次發文，還請大家多多指教，謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPad Pro (11〃)(2nd Gen) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.129.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611486108.A.047.html ※ 編輯: cicadascry (218.173.129.205 臺灣), 01/24/2021 19:03:52
推
01/24 19:10, 3年前 , 1F
就算不想買也不必嗆仲介，買賣不成仁義在，要把仲介當朋友
01/24 19:10, 1F
→
01/24 19:10, 3年前 , 2F
才有可能買到適合的房子。
01/24 19:10, 2F
我覺得我對仲介都蠻友善客氣的耶XD
推
01/24 19:11, 3年前 , 3F
樓上484仲介
01/24 19:11, 3F
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01/24 19:11, 3年前 , 4F
兩房有難找到只好多買一個店面?! 再多看一年
01/24 19:11, 4F
好的，我再多看看
推
01/24 19:12, 3年前 , 5F
樓下店面住起來會有停車的困擾.
01/24 19:12, 5F
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01/24 19:12, 3年前 , 6F
然後...店面最近很悲情...XD
01/24 19:12, 6F
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01/24 19:12, 3年前 , 7F
外加店面投報率很低.
01/24 19:12, 7F
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01/24 19:12, 3年前 , 8F
你是小資女...不適合養這個.
01/24 19:12, 8F
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01/24 19:13, 3年前 , 9F
另外,實價登路是過去資訊,漲的時候買不到正常.
01/24 19:13, 9F
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01/24 19:13, 3年前 , 10F
你要等他漲到漲不動後,你才比較容易用實價登路買到.
01/24 19:13, 10F
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01/24 19:13, 3年前 , 11F
所以你可以在等那些房子多漲個幾百萬..上去之後就可以用
01/24 19:13, 11F
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01/24 19:13, 3年前 , 12F
實價登路出價了.
01/24 19:13, 12F
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01/24 19:17, 3年前 , 13F
Ceca大大耶！我好榮幸XD
01/24 19:17, 13F
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01/24 19:21, 3年前 , 14F
一個很有趣的事情,你知道現在高雄美術館最便宜的兩房是哪個
01/24 19:21, 14F
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01/24 19:21, 3年前 , 15F
是...白天鵝兩房轉約..XD...
01/24 19:21, 15F
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01/24 19:21, 3年前 , 16F
其他中古屋的兩房總價,全都踩過白天鵝的價格.
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01/24 19:21, 3年前 , 17F
那個囂張到一個極致.
01/24 19:21, 17F
對！明明就是不怎麼樣的兩房還開那個價，想到就ooxx 另外想請教大家我有看到另一個兩房，格局我覺得不錯 但是就稍微貴了一點加上沒有車位 不過有沒有車位對我來說沒差，我短時間內沒有買車的計畫 但若干年後要轉手的話好像會比較吃虧 不然那個兩房我是蠻喜歡的，也在猶豫中 …… ※ 編輯: cicadascry (218.173.129.205 臺灣), 01/24/2021 19:27:36
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01/24 19:29, 3年前 , 18F
兩房車位可有可無..
01/24 19:29, 18F
Ceca大大一席話，在下獲益良多，要是沒鼓起勇氣發問搞不好就衝動all in了XD
噓
01/24 19:33, 3年前 , 19F
換你要賣想法就不一樣
01/24 19:33, 19F
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01/24 19:37, 3年前 , 20F
面，當然以漲幅來講店面可以無上限，前提是商圈功課做足
01/24 19:37, 20F
※ 編輯: cicadascry (218.173.129.205 臺灣), 01/24/2021 19:41:10
推
01/24 19:46, 3年前 , 21F
推文被吃了，前一句是說你要先算空租的現金流，撐得過店
01/24 19:46, 21F
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01/24 19:47, 3年前 , 22F
面才能列入考慮範圍，店
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01/24 20:01, 3年前 , 23F
你如果能確定店面價值的話 當然是買店面
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01/24 20:01, 3年前 , 24F
不過有這麼便宜的店面嗎? 真的有市?
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01/24 20:05, 3年前 , 25F
兩房的漲跌只能隨大盤，店面的自塑性高，我有整理出6種
01/24 20:05, 25F
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01/24 20:06, 3年前 , 26F
可以提升價值，但問題是你都沒經驗的話，還是別碰較佳
01/24 20:06, 26F
推
01/24 20:22, 3年前 , 27F
店面正常來講鑑價金額有差距 貸款金額不高
01/24 20:22, 27F
推
01/24 21:17, 3年前 , 28F
我之前把仲介當朋友，結果仲介把你當盤子，這次之後就
01/24 21:17, 28F
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01/24 21:17, 3年前 , 29F
心寒了
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01/24 21:22, 3年前 , 30F
店面投報率一定很差,越旺的商圈投報率越差.
01/24 21:22, 30F
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01/24 21:22, 3年前 , 31F
如果店面投報率不差...你要先思考他是不是有問題..XD
01/24 21:22, 31F
推
01/24 21:50, 3年前 , 32F
店面不建議新手看啦= = 你去看正常兩房就好
01/24 21:50, 32F
推
01/24 22:12, 3年前 , 33F
實價登錄真是假，房仲這樣講，我也是不太想理
01/24 22:12, 33F
推
01/24 23:49, 3年前 , 34F
自住就不要去想店面了吧
01/24 23:49, 34F
推
01/25 00:39, 3年前 , 35F
繼續看到妳喜歡的房子......我房子看二年，下手這間自
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01/25 00:39, 3年前 , 36F
住的中古屋，從看屋到成交3天就成了
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01/25 00:41, 3年前 , 37F
之前問了幾位買房子自住滿意的朋友經驗，都是一看就知道
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01/25 00:41, 3年前 , 38F
這房子對了
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01/25 00:42, 3年前 , 39F
即時小加價住了之後也覺得划算，有疑慮的房子就不要衝
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01/25 00:42, 3年前 , 40F
動
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推
01/25 01:10, 3年前 , 41F
看再多 不精也沒用啊......比的不是數量
01/25 01:10, 41F
推
01/25 01:58, 3年前 , 42F
你的位置在哪裡呢？
01/25 01:58, 42F
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01/25 01:59, 3年前 , 43F
雙北的確很多兩房格局超爛，但也不是沒有好的，可遇不可求
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01/25 02:00, 3年前 , 44F
因為多面採光都會優先拿去規劃三房以上，所以夾縫中小坪數
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01/25 02:00, 3年前 , 45F
就塞只有單面採光的兩房，而且格局通常很難規劃出理想的。
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01/25 02:01, 3年前 , 46F
你可以試著找基地面積小的，或是一層戶數少的，這樣就有機
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01/25 02:01, 3年前 , 47F
會可以有兩面採光且格局不畸形的理想兩房
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01/25 02:01, 3年前 , 48F
但如果是桃園以南，爛兩房的比例就沒有雙北這麼高
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01/25 02:02, 3年前 , 49F
其實多看還是有機會找到理想的，有時候真的就是緣分
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01/25 02:03, 3年前 , 50F
我自己是沒有非常積極狂看，但一直有在留意，然後偶然看到
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01/25 02:04, 3年前 , 51F
滿意格局的兩房，下訂到簽約大概一週就搞定，可遇不可求
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01/25 11:30, 3年前 , 52F
沒説區域難評估
01/25 11:30, 52F
真的很感謝以上各位的寶貴意見，我都有仔細看完 我目前在看的是高雄 冷靜思考一下，店面確實不是我這種新手玩的起的XD 我會再多看多努力的 對仲介客客氣氣結果他把你當盤子一直叫你加價，看的我心有戚戚焉啊XD 還被預售屋代銷嗆過「這麼挑妳就去買皇苑啊」XDDDD ※ 編輯: cicadascry (36.239.58.200 臺灣), 01/25/2021 13:06:34
推
01/25 14:13, 3年前 , 53F
老實說我覺得一樓講實話，無論他的職業是仲介與否。
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01/25 14:13, 3年前 , 54F
但還是會收到二樓那種回應。感覺起來就像政黨之爭一
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01/25 14:13, 3年前 , 55F
樣。民眾先看發言的人的黨別，如果是自己支持的黨的
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01/25 14:13, 3年前 , 56F
話講什麼都對，非自己支持的黨的話就千般反對....老
01/25 14:13, 56F
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01/25 14:13, 3年前 , 57F
實說這樣的主觀意識之下；你到底能吸收到什麼內容呢
01/25 14:13, 57F
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01/25 14:13, 3年前 , 58F
？
01/25 14:13, 58F
吸收到最多的大概就是冷靜吧XD 沒經驗就all in什麼的想想也太可怕了
推
01/25 16:45, 3年前 , 59F
我也是在高雄的30多歲單身女生，看了半年最近成交了，妳
01/25 16:45, 59F
→
01/25 16:45, 3年前 , 60F
說的爛格局還要那個價我也是心有戚戚焉
01/25 16:45, 60F
恭喜妳！讓我沾點喜氣吧～
推
01/25 18:03, 3年前 , 61F
你可以反嗆"皇苑沒有兩房".
01/25 18:03, 61F
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01/25 18:04, 3年前 , 62F
因為不知道你預算多少,無法給建議.
01/25 18:04, 62F
→
01/25 18:04, 3年前 , 63F
但是...還是建議..
01/25 18:04, 63F
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01/25 18:05, 3年前 , 64F
一個人兩房,很可能一間更衣室+倉庫,一間臥室.
01/25 18:05, 64F
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01/25 18:06, 3年前 , 65F
所以你以臥室和客廳為主...另一間房間可以略允許他的一些小.
01/25 18:06, 65F
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01/25 18:06, 3年前 , 66F
缺點.
01/25 18:06, 66F
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01/25 18:06, 3年前 , 67F
畢竟你是自住....
01/25 18:06, 67F
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01/25 18:07, 3年前 , 68F
你要想,如果優質的兩房是500萬,差一點的是450萬.
01/25 18:07, 68F
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01/25 18:07, 3年前 , 69F
以後漲上去,優質的漲到1000萬.
01/25 18:07, 69F
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01/25 18:07, 3年前 , 70F
你差一點的也會漲到900萬..XD
01/25 18:07, 70F
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01/25 18:07, 3年前 , 71F
因為..缺點"已反映".
01/25 18:07, 71F
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01/25 18:08, 3年前 , 72F
並不會甚麼優質的漲到2000萬,你差一點的還在450萬這種道理.
01/25 18:08, 72F
→
01/25 18:08, 3年前 , 73F
那...你除非是嚴重缺點例如無對外窗暗房,或是非方正格局.
01/25 18:08, 73F
→
01/25 18:08, 3年前 , 74F
不然棟距差一點,採光差一點...但對你使用上影響很低.
01/25 18:08, 74F
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01/25 18:08, 3年前 , 75F
你可以試著接受這種缺點...
01/25 18:08, 75F
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01/25 18:09, 3年前 , 76F
然後,地點優先以你自己住爽為考量.
01/25 18:09, 76F
→
01/25 18:09, 3年前 , 77F
你又不是只住五年十年.
01/25 18:09, 77F
→
01/25 18:09, 3年前 , 78F
你不用特別去追蛋黃區...
01/25 18:09, 78F
→
01/25 18:09, 3年前 , 79F
例如新彎區漲很兇,但你就是住不習慣..你就不用硬卡.
01/25 18:09, 79F
對我當時就是反嗆皇苑沒有兩房XDD 預算我是希望不要超過700，車位可有可無 然後不想花太多心力去裝潢翻新，所以希望屋齡不要太老 我目前的兩房打算是一間臥室、一間書房 （我租屋處的書很多都堆在地上orz） 客廳只要求採光良好，小一點沒有關係 廚房希望至少讓我有地方切菜放冰箱，動線不要太尷尬這樣 還有就是不要負評太多的建商 例如估狗後看到曾經發生剛蓋好就漏水、甚至被住戶掛白布條那種XD 我倒是不會特別卡蛋黃區，只要不要有太誇張的嫌惡設施就好 我這樣真的會太挑嗎？還是很正常……XD ※ 編輯: cicadascry (36.239.58.200 臺灣), 01/25/2021 18:46:54
推
01/25 20:26, 3年前 , 80F
很正常
01/25 20:26, 80F
→
01/25 20:28, 3年前 , 81F
你要的那些條件我買的房子都具備,所以我覺得很正常XD
01/25 20:28, 81F
推
01/26 00:57, 3年前 , 82F
仲介費...有時不一定是你付 XD
01/26 00:57, 82F
推
01/26 01:29, 3年前 , 83F
如果是中古屋，可以先鎖定幾個滿意的社區，每週都去看
01/26 01:29, 83F
→
01/26 01:29, 3年前 , 84F
公布欄
01/26 01:29, 84F
推
01/26 01:30, 3年前 , 85F
我的這間在社區看了二三間仲介的，但買的是屋主直接貼在
01/26 01:30, 85F
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01/26 01:30, 3年前 , 86F
公布欄上自售的
01/26 01:30, 86F
推
01/26 22:46, 3年前 , 87F
妳的條件和預算跟我很像，如果妳看的是左營鼓山的話，可
01/26 22:46, 87F
→
01/26 22:46, 3年前 , 88F
以寄信給我交流一下
01/26 22:46, 88F
推
01/27 12:41, 3年前 , 89F
不怎麼喜歡的不要下手
01/27 12:41, 89F
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