Re: [請益] 獨自買房，如何讓家人安心已刪文
做投資 幾點分析
1.資產配置 2.投資決策(年複利報酬率)
1.所謂的資產配置 目的在風險分散
依照你個人所能承擔的風險 將你的資產依照風險高低來設比例
例如說穩健的資產佔7成 風險高的資產占3成 或倒過來
舉例 房子或股票 或許有的人將房子視為較穩健 所以房股資金比例約 70%, 30%
房子裡又可分穩健或是風險高的
比如說成熟的市中心蛋黃區 可能歸屬穩健 優點但好脫手
但可能相較某些新區重劃區漲幅較低
而風險高的 比如說海外的
或未來重大建設的區域 或重劃區等有可能漲幅爆擊的但可能難脫手等
股票裡 穩健地例如說台灣說的所謂的存股 非景氣循環股
風險高的 比如高成長的 會改變人類的壟斷技術的那種股
等等等等
2.投資決策 (年複利報酬率)
幾個簡單的數學 如果你投的標的物年複利報酬率10% 則你的本金7.2年翻一倍
若你的年複利報酬率 20% 則你的本金3.6年翻一倍
房地產你可以大數據分析 過去這些地段平均年複利報酬率多少 來推估預計未來多少
美股的話同樣的道理 假設技術壟斷的企業 在它的護城河沒有損害之下 和估值未變之下
過去的年化報酬率來推估未來的報酬率
然後這樣混合1和2去設置你要投的標的
※ 引述《bee4455 (RAY GOD!!!)》之銘言：
: 事情大概是這樣
: 我本身的職業是農夫(第五年)，本業算是家裡當時出資做的果園
: 經營到目前，每年營收約200上下，年利潤約80-100
: 不過因為初期資金花得有點多，尚未回本
: 要回本可能要到第7-8年，我本身是領薪水，然後是主要執行者。
: 今年26歲，2020年11月底，
: 踏入了本來很排斥的股票市場，是美股，
: 利用農業創業貸款(年利率1.04%左右)...等方案
: 前前後後投入約8.7萬美金
: 目前帳面上來到28萬美金
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厲害
依照資本主義發展歷史來看 鐵路也都是先發債 才去蓋鐵路
你要存到可以蓋鐵路的錢 則鐵路永遠蓋不了
海權時代 也是跟銀行先借錢 設置船艦 然後去新大陸(當時主要南美洲) 抓奴隸當船工
然後取得南美洲資源回賣元歐洲 拿到了錢再還銀行
錢滾錢第一步滾出來了
如果投資方線正確 錢會越滾越多 就是老巴說的滾雪球
: (只有用券商融資，沒有玩期權，只買正股)
: 我已經領出7萬美金左右(股市帳戶剩餘21w左右)
: 來買，我很喜歡的一棟預售屋，也做資產分散風險。
: 我昨天1/21，去付訂金，下週約1/29去簽約
: 預售屋目前只要繳交10%頭期款(183w)
: 交屋前，再分期繳交交剩下的10%(183w)
: 我自己，股市這筆營利，來的太快
: 因此也打算在第一期工程款2/9，就直接繳清剩下的183w
: 交屋前，要繳交366w台幣(約莫13萬美金)
: 我這兩年半，就完全不用擔心房子的錢了。
: 我自己的盤算是這樣，我的目的真的不是長期居住
: 主要就是分散資產風險、當作存錢，讓自己安心
: 但是家人，就非常擔心和焦慮...(大概能理解)
: 但是，我目前真的不知道怎麼讓他們安心...
: 家人就覺得1800多萬的房子，這價格很可怕，那麼高
: 我買的房子是台中美術館附(輕豪宅)，價格比周邊房價高
: 家人甚至擔心，之後繳不出貸款，他們需要來負擔...
: (我覺得如果繳不出來，就賣了吧，適時止損)
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因為我不知道你股票賺錢的方式 所以無法判斷是否未來仍就是長期有效
因為有句話叫做 靠運氣賺來的 終究會靠實力賠回去
時間會驗證一切 如果是正確的 那資金會越滾越大
但以風險分散和分險考量個觀點來看 倒是正確的
另外最近有個新聞 比爾蓋茲在美國屯了一堆農地 農地的面積跟一個香港差不多大
這些科技大老的money flow可供參考
世界亂印錢下 錢會往最有利潤的地方流
雖說每個政府都希望能進去實業 但若是實業也不怎樣的時候
繞來繞去最終還是很大一部分流到房地產
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