[請益] 有關自地自建房貸

看板home-sale作者 (魚干)時間3年前 (2021/01/21 17:20), 3年前編輯推噓41(41推 0噓 86→)
留言127則, 39人參與, 3年前最新討論串1/1
有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落，在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工，名下無其他房屋，打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸，只能承做原屋融資，利率大概是1.41%-1.5%，沒辦法 再低 目前問過兆豐（1.41%)、玉山（1.5%）、中信（高於1.5%) 想請問是否真的如銀行所說只能這樣了？還是可以再問看看其他家？有推薦的嗎？或是有 其他建議？謝謝 偷渡一下抱怨文 當初自地自建到後期會現金不足，從還沒開始建就開始問，問了很多銀行都被拒絕，最後 是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資，當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了 看別人買房、借錢覺得好像很容易，沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難，甚至連蓋 好了還不能享受低利率，囧 我們也不是什麼大富大貴人家，只是努力工作存錢的受薪階級，想要完成一個夢想中的小 房子，借錢怎麼這麼困難，或許要有錢人才比較好借錢吧（嘆~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.190.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611220829.A.A06.html
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01/21 17:27, 3年前 , 1F
購置自用住宅才有優惠啊 你這就不是 根本土建融
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01/21 17:29, 3年前 , 2F
五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...
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01/21 17:29, 3年前 , 3F
幻想買地自建多美好 其實最優惠的就購置自用住宅
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01/21 17:33, 3年前 , 4F
印象中自地自建本來就不能房貸
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01/21 17:36, 3年前 , 5F
很多銀行不接自地自建的土地融資, 當初我也是問了很多家
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01/21 17:37, 3年前 , 6F
可以土地融資，但要有自建計畫報告書，剩下的自己去
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問吧
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01/21 17:39, 3年前 , 8F
拿到使用執照後, 大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過
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01/21 17:40, 3年前 , 9F
能貸款的金額就看貸款人職業年收, 房屋鑑價來評定.
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01/21 17:44, 3年前 , 10F
建議你多跑幾家銀行問, 甚至農會, 信用合作社都可以.
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推
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都給你自建方便 誰買建商的房 ccc
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01/21 17:45, 3年前 , 12F
有使用執照後, 貸款難度比一開始低很多了啦
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01/21 17:47, 3年前 , 13F
你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣, 有些會要求廚具
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01/21 17:48, 3年前 , 14F
門窗樓梯都要裝好, 有些只要求門窗...每家條件都不太一樣
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推
01/21 17:53, 3年前 , 15F
你土建融又不是房貸..
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01/21 17:53, 3年前 , 16F
對銀行而言,那是不同的東西..
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辦理的部門也不一樣,法規也不一樣.
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01/21 17:54, 3年前 , 18F
而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.
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01/21 17:54, 3年前 , 19F
他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.
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01/21 17:55, 3年前 , 20F
另外,土建融最近又被政府限縮..XD
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你剛好跳進去.
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01/21 17:57, 3年前 , 22F
我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD
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01/21 17:58, 3年前 , 23F
農會是分行自己處理..銀行要上報總行.
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01/21 18:00, 3年前 , 24F
這不就是因為擔保品嗎？
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推
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自地自建真的現金要很夠才行
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推
01/21 18:25, 3年前 , 26F
貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環，如果這件事都處
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理的亂七八糟，後面真的會爆炸的事情更多，最慘就是整個
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案子卡住房子蓋不完，蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉
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，建議你們再想想要不要真的把頭洗下去，開始蓋之後就沒
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有回頭路了
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推
01/21 18:26, 3年前 , 31F
你這是土融，拿土地當擔保，你想想銀行會給你房貸的利率嗎
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01/21 18:27, 3年前 , 32F
建築計畫書送給銀行了沒? 土融部分應該至少可以到土地金額
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01/21 18:28, 3年前 , 33F
貸出來你土地市價金額一半左右，剩下建議用建融補
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01/21 18:29, 3年前 , 34F
然後盡快完工拿到使用執照後，對保轉房貸，算算你得自備款
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01/21 18:30, 3年前 , 35F
至少要你整個案子的一半以上，你兩手空空，對銀行來說風險
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01/21 18:30, 3年前 , 36F
不高嗎?
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推
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問農會跟郵局試試
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01/21 18:35, 3年前 , 38F
所以上次有個說鄉下的 自備款也不夠
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01/21 18:37, 3年前 , 39F
你土融可以借到1.41？？不可能吧
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還有 49 則推文
還有 3 段內文
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01/22 09:04, 3年前 , 89F
後來還花了點錢找人來幫我組
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01/22 09:07, 3年前 , 90F
所以就想直接訂製一個客製化的書櫃比較符合需求
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推
01/22 09:19, 3年前 , 91F
我昨天DIY一個活動桌面的茶几 快搞死我了 好累 XD
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01/22 09:19, 3年前 , 92F
不該越級挑戰這種東西的
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01/22 09:20, 3年前 , 93F
難怪茶几比書櫃貴那麼多 原來是比較不好組裝啊
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01/22 09:21, 3年前 , 94F
像電視壁掛架這種我就不敢DIY了 沒有夠好的震動起子水平
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01/22 09:21, 3年前 , 95F
儀等等 還是花3000請專業的裝
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推
01/22 09:23, 3年前 , 96F
自建給推
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推
01/22 11:15, 3年前 , 97F
十幾年前竹北流行過一陣子，湊團買地自建，同事有參加
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01/22 11:16, 3年前 , 98F
紛爭也蠻多的，自己搞又麻煩，光跑政府流程就別上班了
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推
01/22 12:45, 3年前 , 99F
土融兩趴就已經很不錯了
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推
01/22 13:06, 3年前 , 100F
就真的是土建融....
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推
01/22 13:09, 3年前 , 101F
之前有認識專門整合想自地自建的，還幫忙找土融（他賺服
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01/22 13:09, 3年前 , 102F
務費）從買地到蓋好真的不容易
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01/22 13:13, 3年前 , 103F
當時聽說成本大概市價的六七成吧
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推
01/22 13:46, 3年前 , 104F
其實自地自建要自己動手才有趣，要不然都是委外建築
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01/22 13:46, 3年前 , 105F
而已，哪來自建
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自建不會比較貴，但是也不會便宜到哪去，就是麻煩，還有要
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01/22 13:46, 3年前 , 107F
要現金夠多
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01/22 13:47, 3年前 , 108F
再來利息才跟房貸差0.6%左右也還好啊 至少有人要借你
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01/22 13:47, 3年前 , 109F
，要不然你當初申請間一人建設公司，資本額你全部現
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01/22 13:47, 3年前 , 110F
金不就好了
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01/22 13:48, 3年前 , 111F
自建肯定比較貴，比較便宜的話 你要能用跟建商同等要
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01/22 13:48, 3年前 , 112F
求加上你要有建築量好嘛
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推
01/22 13:50, 3年前 , 113F
自地自建本來就利率比較高
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推
01/22 13:51, 3年前 , 114F
土融能貸到5成(土地價值)就不錯了吧，還不算蓋房的費用喔
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推
01/22 13:55, 3年前 , 115F
自建不會比較貴，我家自建約1600萬，隔壁剛好晚我家半年，
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01/22 13:55, 3年前 , 116F
建商新成屋賣1800萬左右
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推
01/22 14:53, 3年前 , 117F
土地融資的額度跟利率本來就比較差
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推
01/22 14:57, 3年前 , 118F
認識的人自建 地坪25坪買650萬 自建4層半1400萬 鳥裝潢180
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01/22 14:57, 3年前 , 119F
萬 合計2200多萬 花3年多才弄好 中間吵架無數次 還不如買現
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01/22 14:57, 3年前 , 120F
成的
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推
01/22 15:19, 3年前 , 121F
請問一下 所以意思是蓋好以後也無法轉成房貸? 如果是第
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01/22 15:19, 3年前 , 122F
一次名下有房子 就無法用青年成家優惠利率?
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對，目前問到的都是這樣 今天有在朋友的幫忙之下問到台銀，初步評估1.31-1.34%給我們，之後如果順利完成，如 果小孩很乖，有時間再上來分享整個自地自建的二三事 會自地自建就不要想便宜，確實是如此，當初也是貪圖土地的位置好、獨棟、客製化，不 過確實沒有很輕鬆，蓋出來的房子也不是說多完美，但是就是人生嘛一個特別的體驗 ※ 編輯: wuthfish (111.83.188.104 臺灣), 01/22/2021 15:57:03
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01/23 01:41, 3年前 , 123F
整體過程會學到很多 也是獨一無二的房子 我覺得很棒啊XD
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01/23 01:41, 3年前 , 124F
只可惜我沒有地
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01/23 01:42, 3年前 , 125F
朋友父母有營造背景 也是自己祖產蓋一蓋 完全客製化
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01/23 02:43, 3年前 , 126F
安心成家一段式都1.4了 給你1.41有便宜了吧
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01/23 23:19, 3年前 , 127F
現在缺工，小案子可能會一直被拖，簽合約要注意
01/23 23:19, 127F
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