Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2021/01/04 19:07)推噓1(1推 0噓 0→)留言1則, 1人參與討論串94/162 (看更多)
台北戶數
105萬多戶
https://i.imgur.com/fHCOhdW.jpg
一年5000-6000戶
你要這些人都買的起？
那個要不要考慮進城費一百萬年費
進來先繳稅
先把中南部人檔在外面
https://i.imgur.com/bNGgxvn.jpg
美國早就破前高了，回不去了
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 之前看到有網友說台灣現在的房市跟當年美國的次貸金融風暴很像,
: 老實說, 真的是說到重點了, 真的一模一樣,
: 當年次貸就是美國人根本背不起房貸,
: 但是存著抓交替的心態,
: 賭房價只漲不跌,
: 所以拼命借錢買房,
: 甚至還有那種只繳利息的,
: 背了一堆房子, 但是根本繳不起, 然後就爆了
: 台灣現在就是在走當年次貸一模一樣的路,
: 用數學算一下就知道了,
: 目前台北大部分三房以上的物件都要三四千萬以上,
: 三千萬一年的房貸是一百萬,
: 四千萬一年的房貸是130萬,
: 家庭年收兩百萬稅後180萬上下, 買不起,
: 至少要家庭年收兩百五到三百萬才能買台北三房的物件(3000-4000萬),
: 108年臺北市平均每戶家庭可支配所得為142.2萬元,
: https://dbas.gov.taipei/cp.aspx?n=2757E651BE951667
: 所以台北市五成以上的家庭是買不起台北三房的物件,
: 而且要背30年, 所以要家庭年收入250-300萬連續30年,
: 符合這種條件的家庭就更少了,
: 估計大概只有一成到兩成的台北市家庭買得起台北三房,
: 所以目前房市交易熱絡的人,
: 有八成以上都是根本是無法負擔連續30年的房貸,
: 尤其是買預售屋紅單的那種,
: 更是明顯的在抓交替的炒房,
: 即使今年股市賺錢, 家長資助頭期款,
: 還是不可能背得起30年的房貸,
: 所以台灣, 尤其是台北的房市跟當年美國次級房貸一模一樣,
: 都是炒短線找交替,
: 就等哪天接不下去就會爆炸,
: 可能一兩年, 也可能要等二三十年
: 就跟當年Big Short一樣,
: 你看到也算得出來有問題,
: 也確定一定會爆,
: 但是市場就是不會爆還拼命漲, 真的一模一樣,
: 反正我暫時沒有台北市住房需求,
: 所以我先空手
: ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之銘言：
: : 我覺得PTT真的是另一個平行世界
: : 我中午到外面吃飯才聽到幾個歐巴桑說
: : 這波股票賺多少
: : 繳稅後好幾百萬
: : 剛好小孩子結婚拿來資助頭期款
: : 年輕人熱情如火 認識兩三個月就要結婚
: : 今年就可以抱孫
: : 真的是歌舞昇平喜氣洋洋
: : 打開PTT 不管買房不買房子
: : 都怨氣衝天
: : 不知道錢都被誰賺走了
: : 多也苦空也苦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.97.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609758427.A.265.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.97.240 臺灣), 01/04/2021 19:08:09
推
01/05 00:23,
3年前
, 1F
01/05 00:23, 1F
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