[請益] 請問購入新北老公寓的優缺點
版上各位先進大家好
我上次失敗之後
就持續在新北找物件
但是發現捷運附近的的電梯二房越來越難找
不是超遠就是超貴
所以我改將目標轉移到老公寓
可是碰到以下情形
讓我不知道是否適合購入
想請教版上諸位先進看法
1.超高屋齡
30年算年輕
40年不奇怪
50年也還好
所以我也擔心買了未來如何脫手
總不能只能指望建商都更
2.拼死增建
頂樓增建一狗票
夾層屋是增建在物件裡頭
跟別人沒關係
所以比較沒差
可是頂樓增建是在物件外頭
不怕別人檢舉嗎(例如鄰居也要曬衣服、種盆栽)
我以前的房東就是因為被檢舉而拆掉頂樓增建
3.不透明房價
如果是電梯大樓
交易的數量夠高
所以我抓的準價格
可是公寓就沒有辦法這樣做
因為交易的數量太少
甚至可能該物件周圍也少
所以我很擔心買貴到爆
4.裝修與修繕
屋齡越久修繕越多越吃錢
所以我擔心變成買入錢坑
請問版上對於中古公寓都是如何評估購入後的裝修與修繕成本
因為我擔心電梯二房跟老公寓的差價
被裝修跟修繕成本吃光
那就划不來了
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