[請益] 交屋前發現裂痕

看板home-sale作者 (splendor)時間3年前 (2020/12/25 15:18), 3年前編輯推噓23(23推 0噓 46→)
留言69則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
在交屋(中古屋)前, 發現如圖的裂痕,看起來滿可怕的, 想請問一下這種類型的裂痕會不會影響到房屋的結構嗎? https://i.imgur.com/pEG9mCW.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.138.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608880705.A.471.html
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12/25 15:29, 3年前 , 1F
買家: 會 賣家: 不會 結案
12/25 15:29, 1F
推
12/25 15:32, 3年前 , 2F
看起來漏水風險很高 結構的話不太一定
12/25 15:32, 2F
推
12/25 15:47, 3年前 , 3F
磁磚敲開看，沒看到裡面誰知道
12/25 15:47, 3F
所以還是建議要請結構技師檢查, 才有辦法判定嗎？
推
12/25 15:49, 3年前 , 4F
打掉重鋪而已，看你介不介意囉
12/25 15:49, 4F
主要是怕會不會傷到結構, 若不影響安全, 我是不會介意的, 但因為我不是專業人士, 真 的很難去判定, 所以上來請益大家.
推
12/25 15:53, 3年前 , 5F
要準備一筆錢整修，看你要不要跟賣家談價
12/25 15:53, 5F
※ 編輯: splendor97 (42.77.138.67 臺灣), 12/25/2020 15:58:47
推
12/25 16:00, 3年前 , 6F
壁磚裂成這樣，看看有沒有滲水的可能性，如果不是結構牆
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12/25 16:00, 3年前 , 7F
其實就沒差了
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12/25 16:00, 3年前 , 8F
結構不一定，但大機率影響防水
12/25 16:00, 8F
推
12/25 16:04, 3年前 , 9F
搞不好是壁癌
12/25 16:04, 9F
推
12/25 16:12, 3年前 , 10F
大部分不是非常嚴重那種買家都只能乖乖吞
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推
12/25 16:22, 3年前 , 11F
看他合約裡頭這個裂痕有沒有註明，沒有可以用契約不實為
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12/25 16:22, 3年前 , 12F
由解約
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推
12/25 16:40, 3年前 , 13F
回壁癌的明顯沒看圖吧 壁磚裂成這樣還是找專家看一下吧
12/25 16:40, 13F
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12/25 16:41, 3年前 , 14F
之前有看到裂痕嗎？
12/25 16:41, 14F
因為簽約時裡面有房客, 所以簽約時沒機會看, 目前是流程中,這幾天才約到現有房客確 認屋況時發現的. 房客說有反應給前屋主, 但簽約時屋主沒提 =.= ※ 編輯: splendor97 (42.77.138.67 臺灣), 12/25/2020 16:50:03
推
12/25 17:06, 3年前 , 15F
有房客的房子就是討厭這點 看屋時房客好臉色也不多…
12/25 17:06, 15F
推
12/25 17:09, 3年前 , 16F
很明顯地震造成的剪力裂縫 如果是隔間磚牆以後自己
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12/25 17:09, 3年前 , 17F
好處理 混凝土結構的話找專業技師吧 通常不會只有一
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12/25 17:09, 3年前 , 18F
處有
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推
12/25 17:50, 3年前 , 19F
感覺磁磚換一換就沒問題了，不然會影響防水
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12/25 17:50, 3年前 , 20F
這看起來像人為外力不小心敲到，產生的裂痕
12/25 17:50, 20F
不太像人力造成, 房客是說有一次地震後才出現的. (再補一張) https://i.imgur.com/XouPb7S.jpg
※ 編輯: splendor97 (42.77.138.67 臺灣), 12/25/2020 17:57:37
推
12/25 17:58, 3年前 , 21F
這敲掉最好在做一下防水
12/25 17:58, 21F
推
12/25 18:10, 3年前 , 22F
磁磚裂開不是瑕疵擔保...賣家不負責.
12/25 18:10, 22F
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12/25 18:10, 3年前 , 23F
至於漏水,你要舉證漏水事實.
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12/25 18:10, 3年前 , 24F
當然你也可以直接花20萬賭土木技師公會鑑定..
12/25 18:10, 24F
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12/25 18:11, 3年前 , 25F
鑑定出來沒漏水,20萬你吞..
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12/25 18:11, 3年前 , 26F
不過真實做法,當然一開始一定先凹屋主處理.
12/25 18:11, 26F
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12/25 18:11, 3年前 , 27F
因為很多屋主搞不清楚法律規定和界線.
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12/25 18:11, 3年前 , 28F
你可能虎他個兩下他就信了.
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12/25 18:11, 3年前 , 29F
然後就乖乖幫你處理.
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12/25 18:12, 3年前 , 30F
至於影響結構,那要做結構的鑑定.
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12/25 18:12, 3年前 , 31F
但是你要上法院,就是需要發給土木技師公會鑑定.
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12/25 18:12, 3年前 , 32F
結構問題鑑定我就不知道要多少錢了.
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12/25 18:13, 3年前 , 33F
只是絕對遠超過20萬.
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12/25 18:13, 3年前 , 34F
如果鑑定沒問題...花的錢你要吞..XD
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12/25 18:13, 3年前 , 35F
至於你找訪間的技師鑑定,沒有法律效應.
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12/25 18:13, 3年前 , 36F
當然你可以先找訪間的鑑定確定有問題.
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12/25 18:13, 3年前 , 37F
送上法院然後再請土木公會技師鑑定...
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不過一般來講你要弄到結構問題上法院很困難很困難很困難.
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12/25 18:14, 3年前 , 39F
連高雄市區最爛的公寓當初有人為了要毀約去做結構鑑定.
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12/25 18:14, 3年前 , 40F
最後政府也不認同他有危險.
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12/25 18:14, 3年前 , 41F
因為你要知道,如果政府認同他有危險.
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12/25 18:14, 3年前 , 42F
那可能整批房子都變危樓.
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12/25 18:14, 3年前 , 43F
阿這些住戶你政府要怎樣處理...XD
12/25 18:14, 43F
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12/25 18:15, 3年前 , 44F
所以你要在結構上面被認列為有危害是很困難的.
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12/25 18:15, 3年前 , 45F
太多嘗試的先烈都死在沙灘上.
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12/25 18:16, 3年前 , 46F
更何況,你一個裂痕這種情況,你光要結構超越安全界限.
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12/25 18:16, 3年前 , 47F
應該都很困難.
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12/25 18:16, 3年前 , 48F
so...你大概只能往漏水的方向去找看看有沒有機會.
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推
12/25 18:36, 3年前 , 49F
美觀問題
12/25 18:36, 49F
推
12/25 18:58, 3年前 , 50F
廁所牆應該還好，但漏水機率高，你還是需要重做廁所
12/25 18:58, 50F
推
12/25 19:00, 3年前 , 51F
苦主在這～@@～建議自己找結構技師先評然後叫賣方處理，
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12/25 19:00, 3年前 , 52F
交易完成前減價金容易點
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12/25 19:02, 3年前 , 53F
另外國家地震中心也有一些比對圖可參考。減價金部分就…
12/25 19:02, 53F
國家地震中心比對圖指的是牆壁裂痕圖嗎？ 方便提供網址給我嗎？ 謝謝
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12/25 19:02, 3年前 , 54F
…先找幾個廠商估囉！找結構技師看的時候可以順便請教如
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12/25 19:02, 3年前 , 55F
何修繕
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12/25 20:06, 3年前 , 56F
這樣你也敢買，房子是買來住的不是買來修理的……
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推
12/26 01:39, 3年前 , 57F
地震後磁磚裂還蠻常見的
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推
12/26 01:50, 3年前 , 58F
如果不是隔間牆就沒有結構問題，老實說這個蠻常見的，應
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12/26 01:50, 3年前 , 59F
該沒結構問題但可能有漏水問題。
12/26 01:50, 59F
推
12/26 07:38, 3年前 , 60F
先看你的樑柱有無大裂縫0.3mm,如沒有,就露水問題,或請人
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12/26 07:38, 3年前 , 61F
補一下避免鋼筋鏽蝕
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推
12/26 07:40, 3年前 , 62F
牆厚小於20cm,通常不會是結構承重牆
12/26 07:40, 62F
推
12/26 13:06, 3年前 , 63F
好奇一問，你各位如果是賣家，會選擇自己修繕完成，還是不
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12/26 13:06, 3年前 , 64F
處理給買家折扣？我覺得賣房的修繕程度很難抓
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12/26 13:07, 3年前 , 65F
ceca講的是現實面，我覺得結構鑒定結果八九不離十都是沒影
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12/26 13:07, 3年前 , 66F
響
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※ 編輯: splendor97 (42.74.121.104 臺灣), 12/26/2020 16:35:32
推
12/26 18:13, 3年前 , 67F
12/26 18:13, 67F
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12/26 18:14, 3年前 , 68F
但還是建議交易完成前找結構技師勘驗跟找廠商估修繕費
12/26 18:14, 68F
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12/26 18:14, 3年前 , 69F
用
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