[心得] 台中首購畢業文(文長慎入)已刪文

看板home-sale作者 (阿晃)時間3年前 (2020/12/22 23:39), 3年前編輯推噓28(28推 0噓 22→)
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台中首購畢業文(文長慎入) 背景介紹: 四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... 首次購屋還沒概念所以買書來看 書名叫圖解不動產買賣:買房子的第一本書（第三版） 作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! 最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來 了！這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 ，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... 找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: 1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? 2.每坪單價或總價多少? 3.幾房幾廳幾間衛浴? 4.房子的年份幾年? 5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? 6.所在樓層跟總樓層為河? 7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? 8.喜好的建商或其他條件? 以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... 自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 分 就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... 以下是自己的購屋條件: 1.房子的類型要電梯大樓 2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 3.三或四房不限廳兩間衛浴 4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... 7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 房子位置當然選在巷弄內 8.喜好建商部份,查到的一線建商有: 惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... 條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 才積極投入找房... 找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人. .. 找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... 北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... 看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便 宜 空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) 一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 以上缺點多過優點所以不考慮... 後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 此處找不到房子下只好另尋他處嘍... 第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 整體覺得可接受但想多看其他的房子... 第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡2 5年,開價後面會提 空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣 的房子 房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需 要的人 總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所 以很心動... 家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還 沒賣掉,所以找了七個房仲...)老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若 是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找.兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... 第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... 綜合以上決定買第四間房子了 第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% 其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% 因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 以下是附全部家具的價格: 房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 賣方要求1200萬,我們出1150萬 賣方要求1180萬,我們出1168萬 所以最終的成交價是？？？ 只能說雙方各退一步並接受對方的條件 有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 也希望大家都能找到/交易到心中的理想房子嘍！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.65.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608651542.A.784.html
推
12/22 23:46, 3年前 , 1F
真便宜
12/22 23:46, 1F
在北區來說算便宜,似乎是此建築是商務區的關係...
推
12/22 23:51, 3年前 , 2F
進化路上班時間擠到不要不要的
12/22 23:51, 2F
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12/22 23:58, 3年前 , 3F
我同事11月簽約了微笑之星 明年8月交屋 小孩讀育仁
12/22 23:58, 3F
推
12/23 00:03, 3年前 , 4F
恭喜買房（難得看到北區的分享）
12/23 00:03, 4F
推
12/23 00:09, 3年前 , 5F
恭喜買到喜歡的房子也祝二寶平安出生
12/23 00:09, 5F
推
12/23 00:19, 3年前 , 6F
恭喜 不過25年不需重拉管線嗎？還是前屋主拉過
12/23 00:19, 6F
推
12/23 00:27, 3年前 , 7F
恭喜
12/23 00:27, 7F
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12/23 00:36, 3年前 , 8F
恭喜喔
12/23 00:36, 8F
推
12/23 00:41, 3年前 , 9F
恭喜！看的房子和條件跟我重疊性好高，這附近生活機能真
12/23 00:41, 9F
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12/23 00:41, 3年前 , 10F
的很方便^^
12/23 00:41, 10F
靠近中國附醫,附近大小餐廳非常多
推
12/23 01:02, 3年前 , 11F
恭喜恭喜
12/23 01:02, 11F
推
12/23 01:52, 3年前 , 12F
謝謝分享心路歷程 真想早點畢業
12/23 01:52, 12F
加油嘍
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12/23 03:42, 3年前 , 13F
北區機能不錯 恭喜
12/23 03:42, 13F
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12/23 04:09, 3年前 , 14F
恭喜
12/23 04:09, 14F
謝謝
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12/23 05:17, 3年前 , 15F
12/23 05:17, 15F
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12/23 05:17, 3年前 , 16F
分享中意的房子條件一覽表,方便比較...
12/23 05:17, 16F
推
12/23 06:40, 3年前 , 17F
恭喜 感謝分享
12/23 06:40, 17F
推
12/23 07:21, 3年前 , 18F
那社區.......你保重，自住沒差
12/23 07:21, 18F
推
12/23 07:47, 3年前 , 19F
現在生二寶的家庭少很多了，恭喜！
12/23 07:47, 19F
推
12/23 08:14, 3年前 , 20F
恭喜
12/23 08:14, 20F
推
12/23 08:18, 3年前 , 21F
恭喜
12/23 08:18, 21F
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12/23 08:33, 3年前 , 22F
1-4樓商務區 我光看到這句心就涼了 保重...
12/23 08:33, 22F
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12/23 08:34, 3年前 , 23F
買台中自住房子竟然去挑這種房子...
12/23 08:34, 23F
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12/23 08:34, 3年前 , 24F
前面看起來都很好沒什麼問題 但這個選擇...
12/23 08:34, 24F
推
12/23 08:36, 3年前 , 25F
自住怎麼會找出入複雜的呢
12/23 08:36, 25F
建築的前面是健身房的商務區,社區門口在後面 問過房仲跟屋主說住戶單純,有醫師,律師,教師甚至是退休將軍 等搬過去再慢慢看吧...
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12/23 08:41, 3年前 , 26F
恭喜成家，有房心裡就是踏實！
12/23 08:41, 26F
推
12/23 08:41, 3年前 , 27F
不會這個很自住客，我有個客戶挑東挑西，後來買到中和電
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12/23 08:41, 3年前 , 28F
塔旁的世界V，你永遠不知道消費者腦子在排序什麼東西，
12/23 08:41, 28F
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12/23 08:41, 3年前 , 29F
一開始要求很多，到最後只要便宜就好
12/23 08:41, 29F
推
12/23 09:07, 3年前 , 30F
喜好建商裡面的組成頗妙，還沒買的人不要學XD雖然文章
12/23 09:07, 30F
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12/23 09:07, 3年前 , 31F
中有些吐槽點，但已經買了就是恭喜啦
12/23 09:07, 31F
推
12/23 09:15, 3年前 , 32F
恭喜畢業
12/23 09:15, 32F
※ 編輯: nyk3 (123.241.24.81 臺灣), 12/23/2020 09:19:34
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12/23 09:27, 3年前 , 33F
一千萬預算拉高到一千三百萬。有錢真好。
12/23 09:27, 33F
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12/23 09:42, 3年前 , 34F
恭喜
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12/23 09:52, 3年前 , 35F
這裡不是風化場所嗎？你應該有更好的選擇
12/23 09:52, 35F
推
12/23 10:12, 3年前 , 36F
買到自己喜歡的就好，恭喜
12/23 10:12, 36F
推
12/23 10:13, 3年前 , 37F
恭喜啦!...但是整個來說 不覺得有做功課的邏輯XD
12/23 10:13, 37F
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12/23 10:20, 3年前 , 38F
北區的機能不錯 只是環境比較雜亂些
12/23 10:20, 38F
推
12/23 10:26, 3年前 , 39F
真的是剛需，恭喜買房
12/23 10:26, 39F
推
12/23 10:36, 3年前 , 40F
這間還放在網路上 看了一下 屋況還不錯
12/23 10:36, 40F
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12/23 10:39, 3年前 , 41F
看了一下樂居 近一年成交價是13.5萬/坪 是不是買貴了?
12/23 10:39, 41F
推
12/23 10:40, 3年前 , 42F
你竟然是靠相信房仲跟屋主說出入單純..
12/23 10:40, 42F
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12/23 10:40, 3年前 , 43F
這區不熟 請問風化場所在哪?用google看街景還OK啊
12/23 10:40, 43F
推
12/23 10:42, 3年前 , 44F
後面巷弄一堆護膚按摩......
12/23 10:42, 44F
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12/23 10:46, 3年前 , 45F
人家都買了 說些好的吧 熱鬧的區域就是這樣
12/23 10:46, 45F
推
12/23 10:51, 3年前 , 46F
不過我剛剛去591看一下 25年房子屋況是真的不錯
12/23 10:51, 46F
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12/23 10:52, 3年前 , 47F
真的還是恭喜原PO 的確熱鬧的地方跟環境本來就不能兩全
12/23 10:52, 47F
推
12/23 10:57, 3年前 , 48F
房仲的話真的不要太相信
12/23 10:57, 48F
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12/23 11:23, 3年前 , 49F
好奇問一下興富發是一線建商嗎..？
12/23 11:23, 49F
推
12/23 11:29, 3年前 , 50F
買了就舒服的住進去吧 沒有十全十美的房子
12/23 11:29, 50F
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