[請益] 預售屋合約請益

看板home-sale作者 (特等射手)時間3年前 (2020/12/15 17:43), 3年前編輯推噓17(17推 0噓 35→)
留言52則, 23人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
由於家父家母很突然的就下定了預售屋 我比對了內政部的合約範本發現有一些出入，但建商跟父親好像都覺得其他170幾戶都沒有意見感覺只有我在找碴 想請板上各位先進看看這樣的合約是否合理… 1. 沒有寫預計取得使照日期，寫的是政府規定的建照完工日前完工，與銷售人員聊他們是說建照期限是12年，但一定會提早完工，但無論如何不願意壓日期 2. 把原本內政部範本的更換同級品需要經買方同意的字眼拿掉了，這部分我是在想如果退掉內裝會不會比較不受影響 3. 驗收的部分限在填寫一次提出後，經修繕後不得以此延遲交屋款，交屋款只有十萬也不足5% 以上是三個我覺得看起來很奇怪的地方，但家人好像很堅持想買這個建案，我該不惜家庭的去阻止嗎 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.64.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608025431.A.396.html ※ 編輯: gagoga (39.12.64.30 臺灣), 12/15/2020 17:45:11 ※ 編輯: gagoga (39.12.64.30 臺灣), 12/15/2020 17:47:04
推
12/15 17:46, 3年前 , 1F
實務上一堆建商這樣，你只有買或不買選擇
12/15 17:46, 1F
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12/15 17:58, 3年前 , 2F
2和3還可以勉強接受 1沒壓時間 什麼時候交屋都不知道 這
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12/15 17:58, 3年前 , 3F
你吞的下去就買吧
12/15 17:58, 3F
推
12/15 17:59, 3年前 , 4F
還有種選擇是購買後再走消保程序。親友目前正在走消保，
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12/15 17:59, 3年前 , 5F
相信官方會給消費者應有的保障的。
12/15 17:59, 5F
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12/15 18:02, 3年前 , 6F
預售稽查不是正在風頭上？建商真的沒在怕
12/15 18:02, 6F
推
12/15 18:04, 3年前 , 7F
修合約啊 很難嗎
12/15 18:04, 7F
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12/15 18:05, 3年前 , 8F
勇敢一點 提出要求建商會妥協啦 房子沒那麼好賣啦
12/15 18:05, 8F
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12/15 18:06, 3年前 , 9F
我們家買兩次預售合約書都照我們要求的改
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12/15 18:07, 3年前 , 10F
已經去談了，但建商很硬，也可能賭我說不贏父母
12/15 18:07, 10F
推
12/15 18:09, 3年前 , 11F
我們家族有律師啊 吵一下就談成了 不難啦
12/15 18:09, 11F
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12/15 18:33, 3年前 , 12F
1比較奇怪 正常還是會壓一個時間點 一般都5年內吧
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12/15 18:37, 3年前 , 13F
95%以上建商的預售屋定型化契約都是有問題的。
12/15 18:37, 13F
推
12/15 18:43, 3年前 , 14F
這個有建照了嗎 幾年的建照 動工了嗎，什麼時候才
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12/15 18:43, 3年前 , 15F
能蓋好都不知道，拖12年中間爛尾或建商跑路怎麼辦，
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12/15 18:43, 3年前 , 16F
而且在躲遲延的賠償。
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推
12/15 18:43, 3年前 , 17F
1很少見 不太可能空白都不填寫
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12/15 18:48, 3年前 , 18F
12年錢卡在哪，換一間預售吧，要不然自己存個幾年去
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12/15 18:48, 3年前 , 19F
買看的到的新成屋也好啊。
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12/15 20:05, 3年前 , 20F
3可以接受 1無法吞...
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推
12/15 21:28, 3年前 , 21F
1.對買方滿不利的，看建商品牌夠不夠大，夠大基本還是
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12/15 21:28, 3年前 , 22F
不會拖太久
12/15 21:28, 22F
推
12/15 22:55, 3年前 , 23F
3很正常 口碑好跟不好的 都有看過5萬
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12/15 22:57, 3年前 , 24F
1就蠻奇特的 要看建商大小跟口碑了
12/15 22:57, 24F
推
12/15 23:03, 3年前 , 25F
如果建商夠大間 這些好像都很普見(･･;)｛還在等交屋的
12/15 23:03, 25F
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12/15 23:03, 3年前 , 26F
路過...｝
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推
12/15 23:33, 3年前 , 27F
慶幸簽約建商雖大 但有直接押年月前完工,押幾個月那種
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12/15 23:33, 3年前 , 28F
覺得難算，最後也有5％
12/15 23:33, 28F
推
12/15 23:36, 3年前 , 29F
1.建照好像不用壓，如果擔心可以像建商要建照資料。但
12/15 23:36, 29F
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12/15 23:36, 3年前 , 30F
都會壓一個完工日期，日期絕對不會是建商說的那個時間，
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12/15 23:36, 3年前 , 31F
壓的日期一定壓好壓滿
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12/15 23:36, 3年前 , 32F
3.如果修繕後發現屋況還有問題，就擋款，不要撥款，你
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12/15 23:36, 3年前 , 33F
看建商修不修
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12/15 23:50, 3年前 , 34F
請問樓上 可是有簽本票 擋撥款有用嗎?
12/15 23:50, 34F
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12/16 08:47, 3年前 , 35F
他合約就說買方不得以驗收問題延遲付款了 ...
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12/16 08:48, 3年前 , 36F
我之前想買預售屋，也有相同的情形
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12/16 08:48, 3年前 , 37F
建照已經申請下來，我看現場時在弄地基了，如果沒有發生嚴
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12/16 08:48, 3年前 , 38F
重疏失應該是不會蓋到12年，但誰知道呢
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12/16 08:48, 3年前 , 39F
還有二次施工的同意書要簽，最後選擇放棄因為是小建商怕
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12/16 08:49, 3年前 , 40F
怕有風險
12/16 08:49, 40F
推
12/16 10:17, 3年前 , 41F
我買的只有2.、1 和3都沒有
12/16 10:17, 41F
推
12/16 11:45, 3年前 , 42F
1很重要，就算5年也至少有個保障日期，我們交屋就延遲
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12/16 11:45, 3年前 , 43F
了，建商自知理虧有做補償
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推
12/16 12:06, 3年前 , 44F
選好建商比較實在，交屋出問題你有時間金錢打官司跟他耗嗎
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12/16 12:06, 3年前 , 45F
，還是組自救會在大太陽底下拉布條抗議？
12/16 12:06, 45F
推
12/16 12:30, 3年前 , 46F
簽12年後建商跑路你能告他嗎？還是要等12年到才能告
12/16 12:30, 46F
推
12/16 19:53, 3年前 , 47F
本票上空白處壓「此本票待撥款後即失效」。
12/16 19:53, 47F
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12/16 19:53, 3年前 , 48F
二次施工同意書通常都是公設，不會是住家
12/16 19:53, 48F
推
12/16 20:46, 3年前 , 49F
請問這家建商在地評價如何？ 之前預售屋的評價如何？ 比
12/16 20:46, 49F
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12/16 20:46, 3年前 , 50F
合約怎麼寫重要
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12/16 21:41, 3年前 , 51F
在地口碑不差，但從他合約修改的條文，感覺到許多惡意阿..
12/16 21:41, 51F
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12/16 21:41, 3年前 , 52F
.幾乎所有常遇到的買方權益申訴管道都被他堵死了
12/16 21:41, 52F
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