[請益] 適合買嗎？

看板home-sale作者 (L.B.J)時間3年前 (2020/12/15 13:17), 編輯推噓15(15推 0噓 22→)
留言37則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
長輩在萬華附近40年老房 ㄧ樓隔四間套房 每間收11000$ ㄧ個月總共44000元 他想要賣1000萬左右 我想說 如果貸款8成 我拿200出來 利息1.6% 每年12.8萬 假設滿租實收 52.4萬-12.8萬 =39.6萬 39.6/200=19.8% 每年投報率 這樣是不是滿值得的～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.113.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608009447.A.621.html
推
12/15 13:22, 3年前 , 1F
現在隔套檢舉很兇，上個月我公公才幫人家隔套馬上就有檢舉
12/15 13:22, 1F
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12/15 13:22, 3年前 , 2F
尤其是雙北，現在都玩真的
12/15 13:22, 2F
推
12/15 13:51, 3年前 , 3F
每年投報大概是10%
12/15 13:51, 3F
推
12/15 13:57, 3年前 , 4F
北市淨投報率可以到3趴上下算一般可投資行情，您這試算
12/15 13:57, 4F
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12/15 13:58, 3年前 , 5F
偏樂觀了。
12/15 13:58, 5F
推
12/15 14:03, 3年前 , 6F
要把出租所得稅也算進去哦
12/15 14:03, 6F
推
12/15 14:09, 3年前 , 7F
一樓如果商三 住四你可以買來等
12/15 14:09, 7F
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12/15 14:10, 3年前 , 8F
建議買貸三十年，你就知道房貸付完還有錢找的感覺真爽
12/15 14:10, 8F
推
12/15 14:21, 3年前 , 9F
這個屋齡要貸款30年很拼喔
12/15 14:21, 9F
推
12/15 14:22, 3年前 , 10F
"搞不好" "有的是" 已經收到風聲要被檢舉了才想趕快脫手
12/15 14:22, 10F
推
12/15 14:26, 3年前 , 11F
舊有隔好的應該沒問題 然後查一下土地持分多大
12/15 14:26, 11F
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12/15 14:26, 3年前 , 12F
記得跟房客收現金 要報稅的就先過濾掉
12/15 14:26, 12F
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12/15 14:51, 3年前 , 13F
先算算如果沒有租金收入 房貸付不付的出來
12/15 14:51, 13F
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12/15 14:59, 3年前 , 14F
呵呵我手中五十年屋都三十年了台北a區沒問題
12/15 14:59, 14F
推
12/15 16:18, 3年前 , 15F
先講一下幾個格套的點, 避免有人資訊不正確
12/15 16:18, 15F
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12/15 16:19, 3年前 , 16F
隔套不管你是哪年隔的, 只要有人檢舉就是排拆
12/15 16:19, 16F
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12/15 16:19, 3年前 , 17F
只有合法隔套, 才不會被拆
12/15 16:19, 17F
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12/15 16:19, 3年前 , 18F
合法隔套幾個滿足的點: 1. 樓下同意書 2.建築師開認證
12/15 16:19, 18F
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12/15 16:20, 3年前 , 19F
建築師認證又牽扯到防火用料 / 載重 / 電壓 / 逃生等...
12/15 16:20, 19F
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12/15 16:21, 3年前 , 20F
簡單的說如果隔套的無法出示合格證的那種, 被檢舉就是拆
12/15 16:21, 20F
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12/15 16:22, 3年前 , 21F
你是直下樓層的, 直接用未經同意裝設>N+1浴廁即可報拆
12/15 16:22, 21F
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12/15 16:22, 3年前 , 22F
你是附近鄰居的, 直接檢舉消防違規即可報拆
12/15 16:22, 22F
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12/15 16:23, 3年前 , 23F
這種非法隔套 雙北現在抓很兇, 舊有隔好的都很低調
12/15 16:23, 23F
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12/15 16:23, 3年前 , 24F
新的已經不太出現了 (除非裝潢錢太多被拆了重來一波)
12/15 16:23, 24F
推
12/15 16:32, 3年前 , 25F
S大 有人說被檢舉不要開門就好，工務敢破門而入嗎，萬一沒
12/15 16:32, 25F
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12/15 16:32, 3年前 , 26F
抓到不是侵入住居..
12/15 16:32, 26F
推
12/15 16:48, 3年前 , 27F
據我所知頂多拖時間而已
12/15 16:48, 27F
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12/15 16:48, 3年前 , 28F
幾次都這樣就會叫警察和鎖匠來開門了
12/15 16:48, 28F
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12/15 16:49, 3年前 , 29F
強拆之前有一個階段是通報屋主限期改善
12/15 16:49, 29F
推
12/15 17:00, 3年前 , 30F
自住可能可以不要開門 出租給租客要怎樣不開門?
12/15 17:00, 30F
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12/15 17:01, 3年前 , 31F
有人說排拆沒那麼快 從被檢舉到被拆要三五年... 所以原po
12/15 17:01, 31F
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12/15 17:01, 3年前 , 32F
你要不要問一下長輩看他能不能保證三五年前到現在都沒被檢
12/15 17:01, 32F
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12/15 17:01, 3年前 , 33F
舉過?
12/15 17:01, 33F
推
12/15 17:41, 3年前 , 34F
只要進門時沒有「正在」施工，已經趕工完畢應該就無法度。
12/15 17:41, 34F
推
12/15 17:55, 3年前 , 35F
桃園頂樓加蓋套房出租檢舉會被拆嗎
12/15 17:55, 35F
推
12/15 17:58, 3年前 , 36F
12/15 17:58, 36F
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12/16 11:32, 3年前 , 37F
真的，你這樣算真的好聰明，難怪一堆人想當房東
12/16 11:32, 37F
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